Ertragsimmobilie
Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal,
nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0)662 88 02 04
DOPPELT HÄLT BESSER
~ CA. 3,5 % RENDITE
~ CA. 3,5 % RENDITE
Eugendorf bei Salzburg - Katalog Nummer: 05807
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Objekt im Detail
- Reizvolles Zweifamilienhaus in Eugendorf, 792 m² Grund, ca. 160 m² Wfl., Sonnenterrasse u. Balkon
- Ansprechende Ruhelage in einer Sackgasse, fußläufig in den Ortskern mit Kindergarten, Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und netten Restaurants, gute Busverbindungen, Autobahnanschluss
- Mit viel Gespür wurde das EFH in zwei getrennte Wohnungen umgebaut, derzeitiges Raumprogramm: im EG ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und hochwertiger Einbauküche inklusive Markengeräten und Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit Biotop. Beide Etagen verfügen über großzügige Glasflächen hin zu Sonnenterrasse od. Balkon, ruhige XXL-Schlafräume als Rückzugsort, Dusch- bzw. Wannenbad, separates WC und ein zusätzliches Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Vorlieben gestalten können. Im OG ist die Küche vom lichtdurchfluteten Wohnbereich getrennt
- Ansprechende Böden, hochw. Einbauten, Vollkeller, Dachboden, Sauna optional, Sat-TV, Doppelgarage
- Beide Wohneinheiten derzeit vermietet, Anlageobjekt mit ca. 3,5% Rendite, Bezug ab 9/2012
- Baujahr 1967, laufend Adaptierungen in den 90 iger Jahren, im Innenraum von 2004 bis 2011
- Betriebskosten EUR 280,- inkl. öffentlicher Abgaben und Öl-Zentralheizung
Die wichtigsten Daten im Überblick
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