Neubauimmobilien
Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal,
nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0)662 88 02 04
SONNENKAISER
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Projektbeschreibung
- In sonniger Grün-Vorstadtlage in Bergheim entstehen moderne Neubau-Doppelhäuser in puristischem Design, ca. 89 m² Wohnnutzfläche, südwestseitige, großzügige Gärten, 2 PKW Stellplätze pro Haus.
- Sonnenverwöhnte Panoramalage mit traumhaftem Blick über grüne Wiesen bis hin zum Gaisberg, Maria Plain und Untersberg, abgeschirmt und verkehrsarm direkt am Grünland gelegen. Der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Radfahren etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und S-Bahnhaltestelle im Ort, das Zentrum von Salzburg ist rasch erreichbar
- Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und einladendem Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC.
- Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruhe-Oase: drei gemütliche, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung
- Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Erdwärmeheizung (Grundwasserpumpe) und Solaranlage
- Hohe Wohnbauförderung mit EUR 1.860,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 19 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung)
Wohneinheiten im Überblick
| Typ | Fläche | Preis | |
| Doppelhaus | 88 m² Wfl.
+ 13 m² Terrasse/Balkon + bis zu 266 m² Grundstück |
ab € 328.000,-- | Objektdaten... |
Lagebeschreibung
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Bergheim - nur 5 km vor Salzburg trifft man auf Bergheim - einen malerischen Ort an der Salzach mit vielen Möglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwanderwege führen ins Landschaftsschutzgebiet Voggenberg und zu den Ragginger Seen; Tennis und Squash wird angeboten, ein Erlebnisbad erfreut Groß und Klein, im Sommer kann man fischen und im Winter langlaufen. Für den Einkauf sind alle Nahversorger am Ort, ebenso eine Apotheke und mehrere Ärzte. Der Voggenberg ist durch eine Busverbindung gut erschlossen.
Ausstattungsbeschreibung
- Die Errichtung in bewährter Massivbauweise garantiert ein natürliches, gesundes und energiesparendes Wohnklima und hohe Wertbeständigkeit - ein Leben lang
- Edle Parkettböden, Ausführung in Klebeparkett ( 8 mm) , Eiche, Esche sorgen für ein angenehmes Ambiente in allen Wohnräumen
- Im Wohnbereich zaubern wohltuende und pflegeleichte Kunststofffenster und Terrassentüren mit wärmedämmender Spezialverglasung (Isolier-Verglasung) ein Maximum an Helligkeit. Zu den weiteren überzeugenden Merkmalen Ihres neuen Zuhauses zählen die eleganten, weißen Innentüren, die Griffe verchromt von Colombo-Design; die Eingangstür in Kunststoff/Alu mit Sicherheitsschloss und einer Vordachkonstruktion aus Sicherheitsglas mit Punkthalter aus Edelstahl
- Die Bäder - in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen von Laufen Austrovit, Armaturen von Hans Grohe, und großvormatige keramische Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität
- Eigene solarunterstützte Erd-Wärmepumpenanlage (Ausführung mit Grundwasserbrunnen) für Heizbewusste, sowie eine energiesparende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Brandrauchmeldeanlage
- Frostsicherer Kaltwasseranschluss im Terrassenbereich (Erdgeschoss); Kabel-TV;
Finanzierung
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Zahlungsplan
Zahlungsplan:
30 % des Kaufpreises: Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung und rechtskräftiger
Baubewilligung
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung Keller
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung des Rohbaus und des Dachstuhles ohne Eindeckung
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster
20 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung von Innen- und Außenputz
10 % des Kaufpreises: bei Fertigstellung der Gesamtanlage und vor Übergabe
Bauausführung
Baubeginn: Frühjahr 2012
Fertigstellung: Februar 2013
Kaufnebenkosten (einmalig)
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.
Finanzierung
Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.