Neubauimmobilie

• Erstbezug: Reizendes Eck-Reihenhaus mit 130,35 m² Wnfl. zzgl. 10,42 m² Terrasse, 10,74 m² Balkon und 45,91 m² Keller auf 191 m² Grund, Doppelcarport und PKW-Stellplatz
• Familienfreundliche Ruhelage nahe dem Ortskern von Bürmoos , umgeben von hübschen Einfamilienhäusern. Krabbelgruppe, Kindergarten, Schulen und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in Gehdistanz zu erreichen, mit dem Lokalbahnhof im Ort genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung.
• Als gemütlicher Lebensmittelpunkt für die ganze Familie empfängt Sie im EG der helle Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Großzügige Panoramaverglasung lassen viel Licht ins Innere und Sie erfreuen sich am freien Blick auf Ihren hübschen Garten. Durchdachte Raumplanung im OG: das Elternschlafzimmer, zwei kuschelige Kinderzimmer sowie das schicke Bad bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau, auf dem Balkon genießen Sie angenehme Relax-Momente. Zusätzlich Platz für Ihre Wohnträume erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss mit Balkon, das sich dank charmanter Gaupen hell und freundlich präsentiert.
• Edle Parkettböden, Fußbodenheizung, Kamin-Anschluss, Zentrale Pelletsheizanlage. HWB 38, fGEE 0,80, Energiepunkte 24, max. WBF-Zuschuss EUR 55.800.

– Die charmante Gemeinde Bürmoos liegt nur rund 30 km nördlich der Landeshaupstadt Salzburg und einen Katzensprung von Lamprechtshausen und Oberndorf entfernt. Die idyllisch grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung machen Bürmoos zum idealen Wohnort für Familien.

– Die ausgezeichnete Infrastruktur spricht für sich: Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie verschiedene Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehdistanz. Ärzte, Apotheke, Banken finden Sie ebenso im Ortszentrum, wie allerlei kulinarische Angebote.

– Besonders praktisch: Der Lokalbahnhof Bürmoos liegt nur rund 750 m entfernt, mit der Bahn gelangen Sie bequem in etwa 30 Minuten in die Festspielstadt Salzburg.

– Der charmante Bürmooser See lädt ein zum Entspannen und Sporteln. Im Sommer von Badegästen, im Winter von Eisläufern geschätzt, ist die malerische Umgebung auch für Wanderer und Radfahrer ein wahres Freizeitparadies. Wer die Abwechslung liebt, fährt zum Segeln an die Trumer Seen, zum Mountainbiken auf dem Haunsberg oder genießt einen Einkaufsbummel im nahegelegenen Oberndorf.

– Das erfüllte Gemeindeleben in Bürmoos bietet für Jung und Alt ein buntes Angebot an Vereinen und Veranstaltungen.

• Die grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie. Bewährte Ziegelmassivbauweise mit Außenwand-Wärmedämmverbundsystem sorgt für niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima.
• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen vermitteln behagliches Flair, die energiesparende Fußbodenheizung (Niedertemperatur) sorgt für wohlige Wärme.
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Wärmeschutzverglasung und elegante, weiße Innentüren; die Holz-Haustüre aus Fichte ist mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Sicherheitsschloss sowie einer modernen Vordachkonstruktion für einen wettergeschützten Eingangsbereich versehen.
• Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen und keramischen Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität.
• Frostsicherer Kaltwasseranschluss im Terrassenbereich.
• Es wird eine zentrale Pelletsheizanlage für alle Häuser mit eigener Übergabestation für genaues Abrechnen errichtet. Wohnungsstation samt Zubehör und Inbetriebnahme je Reihenhaus im Kellergeschoss.

Zahlungsplan

15 % Bei Baubeginn
35 % Nach Fertigstellung des Rohbaues und des Daches
20 % Nach Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % Nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung
12 % Nach Bezugsfertigstellung oder vereinbarter vorzeitigen Übergabe
4 % Nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2 % 7 Tage vor Übergabe bei Vorliegen einer Bankgarantie von 2% (Haftrücklass)

Bauausführung

Baubeginn: Frühjahr 2015
Fertigstellung: Frühjahr 2016

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.