Neubauimmobilie

• Im Sommer 2016 bezugsfertig: In gepflegter Umgebung erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete und super geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit 54,32 m² Wfl., 145 m² Garten, ca. 11 m² Sonnenterrasse.
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich bequem in Gehdistanz, die Innenstadt ist dank bester Busverbindung rasch erreicht. Gleich ums Eck laden das Naturschutzgebiet Samer Mösl und die beliebte Ischlerbahn-Trasse zu sportlichen Ausflügen.
• Die moderne Wohnoase begeistert mit offenem Ambiente, das Raumkonzept ist ideal auf die Ansprüche von Ein- oder Zweipersonenhaushalten abgestimmt: Die Diele führt Sie in den einladenden Wohn-/ Essbereich mit perfekt integrierter Küchenzone, großzügige Verglasungen lassen viel Licht bis tief ins Rauminnere und geben den Blick auf Ihren privaten Außenbereich frei. Angenehme Auszeiten genießen Sie im behaglichen Schlafzimmer, das schicke Bad samt Badewanne und WC überzeugt mit edler Ausstattung von Laufen und Hans Grohe. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Platzangebot.
• Elegante Parkettböden, Fußbodenheizung, privates Kellerabteil, Lift, Aufpreis je zugeteiltem TG-Platz EUR 18.000, HWB 28, fGEE 0,55, Energiepunkte 23, WBF möglich.

Langwied – „grüner Stadtteil“ im Norden, bekannt durch das Naturschutzgebiet „Samer Mösl“ mit seiner seltenen Flora und Fauna, herrlichen Wiesen und Wanderwegen und seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte und viele kleine Geschäfte präsent. Ein Geheimtipp für stadtnahes Wohnen in einem intakten Umfeld.

• Die hochwertige und nachhaltige Massivziegel-Bauweise mit Außenwand-Wärmeverbundsystem garantiert ein harmonisches Raumklima. Sie sparen damit auf Dauer Kosten und der Wert der Immobilie bleibt erhalten.
• In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen vermitteln hochwertige Eichen-Parkettböden angenehm warmes Wohnambiente. Im Badezimmer sorgen großformatige Wand- und Bodenfliesen für moderne Eleganz.
• Zur stilvollen Formensprache passen die hochwertigen und pflegeleichten Kunststoff-Fenster und Terrassentüren in weiß mit Wärmeschutz-Isolierverglasung sowie elegant-weiße Innentüren mit modernen Griffen.
• Die Bäder sind ein Genussversprechen: anspruchsvolle, weiße Sanitärobjekte in schickem Design von Laufen, Armaturen von Hans Grohe. Waschmaschinenanschluss im Bad.
• Dachterrassen- und Gartenwohnungen sind mit frostsicherem Kaltwasseranschluss ausgestattet.
• Die gesamte Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral mittels Gas und Solar. In allen Wohn- und Schlafräume sorgt die energiesparende Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Zahlungsplan

10 % bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung
17 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage (§ 4 Abs. 1 Z 1)
Rest nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung (§ 4 Abs. 4) gesichert hat.

Bauausführung

Baubeginn: bereits erfolgt
Fertigstellung: Herbst 2016

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar provisionsfrei für den Käufer

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.