Neubauimmobilien
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

TRADITION IN NEUEM GLANZ








Projektbeschreibung
  • In wunderbar ruhiger Lage umgeben von viel Grün erwartet Sie in Bad Dürrnberg bei Hallein ein liebevoll revitalisiertes Wohnhaus mit nur drei stilvollen 3-Zimmer Eigentumswohnungen.
  • Hier wohnen Sie angenehm beschaulich und doch erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Stadt Hallein, wo Sie mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Gastronomieangeboten alles für den täglichen Bedarf vorfinden. Gleich vor der Tür starten Sie zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Mountainbiken, die Sommerrodelbahn ist ebenso in der Nähe wie im Winter das Zinkenkogel-Schigebiet.
  • Der Charme vergangener Tage verbindet sich harmonisch mit topmodernen Akzenten. Die Wohnoasen punkten mit durchdachtem Grundriss und viel Platz für Individualität. Der behagliche Wohn-/Essraum mit integrierter Küche ist gemütlicher Treffpunkt für Sie und Ihre Lieben. Eine Einladung zum Entspannen sind die schönen Außenbereiche samt Privatgarten bei den unteren beiden Wohnungen bzw. mit großer Sonnenterrasse im Dachgeschoss. Das ideal geplante Schlafzimmer lädt zur entspannten Nachtruhe ein, ein weiteres Wohlfühl-zimmer präsentiert sich ideal für Kinder, Hobby, Homeoffice oder Gäste. Toll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne, WC abgetrennt, teilweise ein weiteres Gäste-WC vorhanden. Staufläche im praktischen Abstellraum.
  • Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, schicken Badelementen, Waschmaschinen-Anschluss im Bad bzw. Abstellraum, Fußbodenheizung, Kaminanschluss, Luft-Wärmepumpe, HWB 49.
Wohneinheiten im Überblick
Typ Fläche Preis  
3 Zimmer-Wohnung 94 m² - 107 m² Wnfl.
7 m² - 31 m² Terrasse/Balkon
ab 348.000,-- Objektdaten...
Wohneinheiten im Überblick
Typ 3 Zimmer-Wohnung
Fläche 94 m² - 107 m² Wnfl.
7 m² - 31 m² Terrasse/Balkon
Preis ab 348.000,--
Objektdaten...
Lagebeschreibung
    Bad Dürrnberg - ist ein charmanter Kurort und gleichzeitig beschauliches Wohngebiet, nur wenige Minuten oberhalb der Stadt Hallein. Fast vor der Haustür lädt der Zinkenkogel zu allerlei Freizeitaktivitäten ein - die bekannte Sommerrodelbahn "Keltenblitz" ist ein Highlight für Jung & Alt - und auch die "Barmstoa" sind als beliebtes Ausflugsziel nicht weit entfernt.
Ausstattungsbeschreibung
  • Bestehendes Massivmauerwerk aus Stein und Ziegel, teilweise erneuert bzw. erweitert. Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz. Die grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie.
  • Zum modernen Stil passen die pflegeleichten, weißen Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung sowie die elegant-weißen Innentüren.
  • In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen vermitteln hochwertige Parkettböden in Eiche oder Esche behagliches Flair.
  • Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen, chromfarbenen Armaturen und großformatige Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität. Jede Wohnung ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
  • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Das Haus verfügt über bestehende Kamine, wo Kachelöfen angeschlossen werden können.
  • Parkplätze und Carports:
  • Wohnung im EG: 2 Außenstellplätze à EUR 50,--/Monat zur Pacht
  • Wohnung im OG: 1 Carport à EUR 16.000,-- zum Kauf sowie 1 Außenstellplatz inklusive
  • Wohnung im DG: 2 Carports à EUR 16.000,-- zum Kauf
Finanzierung
    Zahlungsplan

    Der Kaufpreis ist spätestens am Tage vor der Objekt-Übergabe zur Zahlung auf ein Treuhandkonto fällig.

    Bauausführung

    Baubeginn: bereits erfolgt
    Fertigstellung: Sommer 2018

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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Anmerkungen


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