http://www.team-rauscher.at/ TEAM-RAUSCHER Immobilien Salzburg - Immobilien in Salzburg und Umgebung de-de TEAM-RAUSCHER Immobilien GmbH Mon, 6 Feb 2012 19:04:57 +0100 http://www.team-rauscher.at/images/logo.gif http://www.team-rauscher.at/ http://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/3212-25.html - Individuelles Architektenhaus in Massivbauweise mit nur sechs Wohnungen in angenehmer Grün-Ruhelage Liefering: moderne 2-5 Zimmer Wohnungen zwischen 45 m² und 135 m² Wohnnutzfläche mit sonnigen Gärten und Terrassen, als Anlage bis zu ca. 3 % Rendite. - Absolut ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Liefering gelegen, rundum ansprechende Einfamilienhaus Bebauung mit gepflegten Gärten, nur einen Katzensprung vom Erholungsgebiet Salzachseen und der Salzach entfernt, der Dorfkern von Alt-Liefering sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar. - Charmante 2-3 Zimmer Wohnungen sowie eine großzügige 5-Zimmer Maisonette mit 135 m² Wnfl., im EG mit privatem Grün (Gärten bis 130 m²), im OG und DG mit großen, sonnigen Balkonen bzw. Wohnterrassen mit Traumausblick Richtung Unters- bzw. Gaisberg. - Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse: moderne Wohn-Essbereiche mit großzügiger Verglasung, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. - Stellplätze bzw. Carports sind bereits im Kaufpreis inkludiert, Kabel TV, Personenlift, privates Kellerabteil. - Erstbezug Herbst 2013 Thu, 26 Jan 2012 16:08:34 +0100 Objekt Nr. 02910 auf www.team-rauscher.at (ID: 3212) http://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/3177-25.html - Wohnrarität: Extravagante ca. 111 m² Loftwohnung in den historischen Gemäuern des ca. 1200 Jahre alten Schloss Mondsee, im DG auf 2 Ebenen mit Galerie, Lift, für Anleger mit ca. 3,5 % Rendite - Im Herzen von Mondsee mit sämtlichen Vorzügen der direkten Hotelanbindung mit seinen Restaurants, dem Wellnessberreich, dem romantischen Schlosshof etc., zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, 2 Golfplätze, die malerische Seepromenade nur wenige Minuten entfernt - Hochwertig ausgestattete Galeriewohnung mit reizenden Details, ideal für Liebhaber des offenen Wohnens: einladende Diele mit Gäste WC (WM Anschluss) und Abstellraum, neuwertige Miele Küche in Lack Creme, Wohnen und Essen auf ca. 78 m². Über die Design Treppe erreichen Sie den Schlafbereich mit angrenzendem Bad (Wanne, 2 Waschtische, großzügige Dusche, WC, Fußbodenheizung) - Geschmackvolle Einbauten aus Tischlers Hand, edle Parkettböden, Klimaanlage, Kabel TV - Großer, privater Kellerraum, Tiefgaragenplatz im Eigentum, allgemeiner Wasch-/Trockenraum - Erste urkundliche Erwähnung 739 n. Chr., die Wohnung wurde 2009 liebevoll saniert, Top-Zustand Thu, 19 Jan 2012 11:19:31 +0100 Objekt Nr. 02909 auf www.team-rauscher.at (ID: 3177) http://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/3042-25.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine exklusive, moderne Mehrfamilien-Villa mit nur 5 Wohneinheiten. - Absolut ruhig an einer Sackgasse gelegen genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität pur: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren, in wenigen Minuten erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Im Erdgeschoss befinden sich zwei große 3 bis 4 Zimmer-Gartenwohnungen mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche und bis zu 184 m² großen Gärten mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung - Die 2-Zimmer Wohnung (58 m² Wohnfläche) und 3-Zimmer Wohnung (76 m² Wohnfläche) im Obergeschoss bestechen mit weitläufigen, bis zu ca. 39 m² großen Südterrassen - Alle Wohnungen verfügen über sonnendurchflutete, großzügige Wohn-Essbereiche, die Küche teils integriert, teilweise angrenzend, ruhige Schlafzimmer, elegante Designbäder sowie ein Gäste WC und einen Abstellraum - Top Ausstattung: Kabel-TV, Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik Thu, 2 Feb 2012 13:07:28 +0100 Objekt Nr. 03975 auf www.team-rauscher.at (ID: 3042) http://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/2682-25.html - Am Tor zur Salzburger Altstadt "Am Siegmundstor" wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden entstehen vier anspruchsvolle Baukörper der New Yorker Star Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch diese moderne, hochwertige Architektur neu geprägt. Erster optischer Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern, einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bestens vermietbare 2-4 Zimmer Anlagewohnungen von 49 m² bis 120 m² Wnfl. (teilweise als Maisonette-Wohnungen konzipiert) mit großzügigen Terrassen. - Alle Wohnungen verfügen über modern gestaltete Wohn-Essbereiche, ruhige Schlafzimmer und elegante Badezimmer. - Durchdachte Grundrisse, bis zu 4,8 Meter hohe Räume und raumhohe Verglasungen im Wohnbereich schaffen ein urbanes Wohnambiente auf höchstem Niveau. - Hochwertige Designer Ausstattung: feinste Parkettböden, moderne Bäder in edlem Philip Starck Design, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Lift, Tiefgaragenplätze - Fertigstellung der gesamten Anlage bis Dezember 2013 - Diese preisgekrönte Architektur an erster Adresse Salzburgs garantiert Ihnen eine wertbeständige Investition. Kostenloses Vermietungsservice! Fri, 20 Jan 2012 14:52:48 +0100 Objekt Nr. 02898 auf www.team-rauscher.at (ID: 2682) http://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/3244-25.html - Toplage Leopoldskron: komplett möblierte 30,19 m² Garconniere, zzgl. 6,56 m² SW-Balkon im 1.OG - In einer der schönsten Salzburger Gegenden in einer absolut ruhigen Sackgasse gelegen, nur fünf Minuten zum Leopoldskroner Weiher, die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte, der Nahversorger nur einen Katzensprung entfernt, die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten - Geräumig: der sonnig-helle Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche im Landhausstil ist Lebens- und Rückzugsraum, vom Balkon genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf Staufen und Untersberg mit Sonne bis in die Abendstunden. Das Bad in ansprechendem Design mit Dusche, beheiztem Bade- tuchhalter und WM Anschluss und die Diele mit Stauraum vervollständigen das Raumangebot - Besonderes Highlight: voll möbliert und umfangreich ausgestattet (Geschirr etc.), Parkett, SAT-TV, derzeit befristet vermietet bis 1. April 2014 zu einer Kaltmiete von EUR 420,- zzgl. Betriebskosten - Tiefgaragenplatz im Eigentum, eigenes Kellerabteil, allgemeiner Waschraum - Sehr gepflegter Zustand, Baujahr 1999, nur 8 Parteien im Haus, für Anleger ca. 4% Rendite Thu, 2 Feb 2012 14:22:44 +0100 Objekt Nr. 01674 auf www.team-rauscher.at (ID: 3244) http://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/3061-25.html - Sonnendurchflutete Dachetage mit zwei getrennten Wohnungen (67 m² bzw. 57 m² Wohnfläche), Rundumbalkon bzw. -terrasse, ideale Südwest-Ausrichtung mit traumhaften Gebirgsblick - Idyllisch an einer Sackgasse am Ortsrand von Oberalm gelegen genießen Sie hier eine traumhafte Bergkulisse, Kindergarten, Schulen und sämtliche Nahversorger sowohl in Oberalm als auch im nahgelegenen Hallein, S-Bahn Anschluss in unmittelbarer Nähe - Die ursprünglich geplante 4-Zimmer Wohnung ist in zwei eigenständige 2-Zimmer Wohnungen umgebaut worden - Beide Wohneinheiten verfügen über einen sonnigen Wohn/Essbereich, eine moderne Küche inklusive hochwertigen E-Geräten, ein angenehm ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Wannen- bzw. Duschbad mit WC sowie einen Abstellraum, Balkon und Terrassenzugang von allen Räumen, hochwertige Deckenspots - Baujahr 2006, 2 Kellerabteile, 2 PKW Abstellplätze direkt vor dem Haus, nur 7 Parteien Wed, 23 Nov 2011 17:39:23 +0100 Objekt Nr. 04792 auf www.team-rauscher.at (ID: 3061) http://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/3051-25.html - Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit 59,84 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit ca. 6,5 m², im 3. Obergeschoss mit Lift, sonnige West-Ausrichtung - Zentrale und dennoch ruhige Lage in der Josefiau, perfekte Infrastruktur mit Busverbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Uni in der Nähe, unweit des bezaubernden Salzachkais - Einladende ca. 11m² Diele mit Zugang in alle Räume: helles Wohnzimmer mit sonnigem Westbalkon, neuwertige DAN-Küche mit E-Geräten und Balkonzugang mit Blick in den Innenhof, geräumiges 16 m² Schlafzimmer, freundliches Badezimmer mit Dusche, Fenster und WM Anschluss, WC separat - Gepflegte Parkett- und Fliesenböden, Sat TV, privates Kellerabteil, allgemeiner Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum in der Wohnanlage, zahlreiche allgemeine Parkplätze - Baujahr 1963, Haus saniert inkl. Vollwärmeschutz, Wohnung 2006 geschmackvoll adaptiert - Interessante Anlegerwohnung mit ca. 3,5% Rendite Fri, 13 Jan 2012 10:23:55 +0100 Objekt Nr. 02906 auf www.team-rauscher.at (ID: 3051) http://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/2829-25.html - Neuwertige 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 64 m² Wohnnutzfläche, im 2. und obersten Stock, ca. 10 m² Balkon, nur 6 Parteien, außergewöhnliche Raumhöhen bis ca. 4 Meter - Angenehm ruhige Lage in Fürstenbrunn mit Blick auf den Untersberg, unzählige Lauf-, Rad- und Gehwege vor der Haustür, sportlich ideale Möglichkeiten für Mountainbiken, Wandern, etc., Nahversorger, Bäckerei, Post, Bushaltestelle sind fußläufig - Die Wohnung besticht durch die außergewöhnliche Architektur und Top Ausstattung: exklusiver Schieferboden in Vorraum, Badezimmer und WC, zudem schmücken italienische Großflächenfliesen das Wannenbad (inkl. Miele Waschmaschine). Herzstück der charmanten Wohnung ist der nobel ausgestattete ca. 30 m² große Wohn-Koch-Essbereich mit hochmoderner DAN Küche in Magnolien Weiß mit Granitarbeitsplatte und Zugang auf den sonnigen Südbalkon. Angenehm ruhig ist das Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank und französischem Balkon. - Hochwertige Tischlereinbauten, edles Eichenparkett in allen Räumen, Fußbodenheizung im Bad - Baujahr 2007, ca. 10 m² verfliester Kellerraum, Carport Tue, 22 Nov 2011 08:30:26 +0100 Objekt Nr. 02905 auf www.team-rauscher.at (ID: 2829) http://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/2548-25.html - Absolute Wohnrarität: revitalisiertes Altstadthaus in Toplage mitten im Herzen der Salzburger Altstadt, "Nähe Mozartplatz" - Flairvolle, großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Blick Richtung Kaigasse, Lift - Begehrte Ruhelage im Kaiviertel mit perfekter Infrastruktur, die Altstadt liegt einem im wahrsten Sinne des Wortes zu Füßen, sämtliche Sehenswürdigkeiten der Festspielstadt und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, das Mozartkino, Cafés und nette Restaurants ums Eck - Genießen Sie den Vorzug dieses exklusiven Wohngenusses in einem klassischem Altstadthaus, sehr gutes Raumklima durch Massivbau, durchdachter Grundriss - Die repräsentative Wohnoase mit 77,75 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein angenehm ruhiges Schlafzimmer mit edlem Bad ensuite, ein Gäste WC - Elegante Top-Ausstattung: hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, edle Kastenfenster, schönes Bad in trendigem Design Mon, 12 Dec 2011 13:12:52 +0100 Objekt Nr. 02894 auf www.team-rauscher.at (ID: 2548) http://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/2763-25.html - Exklusive 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 60 m² und ca. 100 m² Wohnfläche, Erstbezug in einem historischen, generalsanierten Wohnhaus im beliebten Andräviertel, wahlweise im 1. ,2. oder 3. OG mit Lift - Zentrale, wertbeständige Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur in direkter Umgebung des Mirabellgartens, der Elisabeth-Kai und das Landestheater nicht weit, die weltberühmte Getreidegasse, das Festspielhaus sowie diverse Museen erreichen Sie in wenigen Gehminuten - Charmante, sehr hochwertige Stadtdomizile mit Raumhöhen bis 3,15 m, erstklassig ausgestattet, teils mit großzügigen Wohnküchen und Balkon. Durchdachte Grundrisse sowie schlichte Eleganz mit stylischen Details zeichnen diese Wohnungen aus. Ausstattungs-Highlights: Parkettböden in Nuss, elegante Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen und Schränken in Nuss, exklusive Regina-Einbauküchen in Weiß glänzend mit Glasrückwand und Bosch-Geräten, Gegensprech- und Alarmanlage etc. - Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1864, Generalsanierung 2011, sofort beziehbar, TG-Plätze zur Anmietung oder zum Kauf verfügbar - Wichtig für Anleger: ca. 3,5 % Rendite, Nettokauf möglich, provisionsfrei ab EUR 275.296,-- - Betriebskosten-Akontierung: ab EUR 1,65 /m² zzgl. ca. EUR 1,3/m² Fernwärmeheizung Mon, 12 Dec 2011 10:55:56 +0100 Objekt Nr. 02901 auf www.team-rauscher.at (ID: 2763) http://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/2728-25.html - Rarität im Andräviertel: großzügige 2 Zimmer Terrassenwohnung für das anspruchsvolle Paar mit 65,63 m² Wohnfläche zzgl. 69,53 m² Sonnenterrasse im Innenhof, 1.OG, Lift, für Anleger: 3,5% Rendite - Begehrte, ruhige Innenstadtlage, gepflegte Gründerzeithäuser, beste Infrastruktur: Märkte, Spezialitäten-Geschäfte, namhafte Cafés und Restaurants, die bekannte Linzergasse mit all ihren Vorzügen ums Eck - Innenstadt-Refugium der Extraklasse mit tollem Raumprogramm: einladende Diele, der Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Kaminanschluss, geräumiges Schlafzimmer und ansprechendes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss. - Absolute Highlights der Wohnung: die traumhafte Terrasse ist für Ruhesuchende der perfekte Rückzugsort, Raumhöhen bis 3,5 m in der gesamten Wohnung vermitteln ein großzügiges Wohngefühl - Gepflegte Parkettböden in den Zimmern und der Diele, Kabel TV - Privater Kellerraum zzgl. Abstellraum angrenzend an die Wohnung, allgemeiner Wasch-/ Trockenraum - Altstadthaus, Umbau und Sanierungen 1994 Thu, 3 Nov 2011 11:31:19 +0100 Objekt Nr. 02899 auf www.team-rauscher.at (ID: 2728) http://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/2649-25.html - Modernes Wohnhaus mit 4 exklusiven Kleinwohnungen in einer Toplage in Aigen: perfekte Infrastruktur mit S-Bahn und Bushaltestelle ums Eck, Supermärkten ganz in der Nähe und doch eingebettet in herrlich grünes Umland mit schönen Spazierwegen. Auch die Salzburger Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt - Die attraktiven, sehr hellen Garconnieren zwischen 31,30 m² und 48,83 m² Wohnnutzfläche verfügen allesamt über nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Wohn-Ess-Bereiche mit großflächiger Verglasung zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon, die größeren Garconnieren im OG (zugleich DG) bestechen mit dem herrlichen Ausblick auf den Untersberg - Hochwertig augestattete Bäder und edle Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen - Kabel-TV, oberirdischer Fahrradabstellraum - Eigener Waschmaschinenanschluss im KG/Waschraum mit eigener Strom und Wasserabrechnung - Ideale Wertanlage mit ca. 3,5 % Rendite in der beliebten und leicht zu vermietbaren Lage Aigen - Es steht für die einzelnen Wohneinheiten je ein Stellplatz zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Optional: Ein weiterer Stellplatz sowie Aufpreis für Carports. Mon, 10 Oct 2011 15:38:40 +0100 Objekt Nr. 01666 auf www.team-rauscher.at (ID: 2649) http://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/2137-25.html - Villa mit nur 6 exklusiven Wohnungen in absoluter Premiumlage nächst Schloss Aigen, direkt angrenzend ans Grünland, ruhig und sonnig mit traumhaften Spazierwegen zum Joggen und Radfahren in unmittelbarer Nähe, kein Durchzugsverkehr, die Salzburger Altstadt ist rasch erreichbar - Alle Wohnungen sind südlich ausgerichtet und bieten atemberaubende Ausblicke Richtung Gaisberg und Untersberg, die nähere Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand - ein wahres Naturdenkmal - Alle Wohnungen sind südlich ausgerichtet und bieten atemberaubende Ausblicke Richtung Gaisberg und Untersberg - Für höchste Ansprüche: Die durchdachte Bauweise besticht durch geschwungene, in sich übergehende Elemente. Die „Organische Architekur" mit großzügigen Glaselementen lässt die grüne Vegetation mit dem Wohnraum verschmelzen und vermittelt ein außergewöhn- liches Wohngefühl - Jede Wohnung ist ein Unikat - sonnige, repräsentative Wohn-Ess- bereiche mit Zugang zu den großzügigen Balkon- und Terrassen- flächen, im EG blickgeschützte Privatgärten. Hochwertige Bäder sowie exklusive Ausstattung runden das Wohlfühl-Ambiente ab - Im OG eine 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wfl. und 13 m² Wohn- balkon, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 89 m² Wfl. sowie 13 m² Balkon - SAT-TV, Videosprechanlage; Personenlift in alle Etagen; energiesparende Fußbodenheizung sowie Solartechnik, ein Carport ist im Kaufpreis inkludiert Fri, 28 Jan 2011 12:15:26 +0100 Objekt Nr. 02865 auf www.team-rauscher.at (ID: 2137)