http://www.team-rauscher.at/ TEAM-RAUSCHER Immobilien Salzburg - Immobilien in Salzburg und Umgebung de-de TEAM-RAUSCHER Immobilien GmbH Mon, 6 Feb 2012 19:04:32 +0100 http://www.team-rauscher.at/images/logo.gif http://www.team-rauscher.at/ http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/3121-26.html - Hochwertige 3-Zimmer Dachetage mit 119,32 m² Wohnnutzfläche, zzgl. ca. 22 m² Terrasse mit traumhaften Panoramablick, Balkon mit ca. 3 m², 3.OG, optimale Süd-West Ausrichtung - Ansprechende Lage im stadtnahen Elsbethen, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung - Großzügiges, offenes Raumkonzept: einladende Diele, die möblierte EWE-Essküche samt hochwertigen Miele Geräten, ein herrlich großes Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit raumhoher Verglasung bis ca. 3,5 m. Das Zimmer nebenan kann als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Die Terrasse bietet sensationelle Ausblicke auf den Untersberg und Staufen. Das ca. 11 m² große Wellnessbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster lässt keine Wünsche offen, separates Gäste-WC. 24 m² großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. - Gepflegte Fliesenböden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Deckenspots, Kabel TV - Kellerraum mit ca. 16 m² zur Nutzung, Wasch-/Trocken- und Fahrradraum, allgemeine Parkplätze - Erstbezug 1984, sehr gepflegter Zustand, Bezug Ende 2012 - Für Anleger ca. 3,5% Rendite Fri, 3 Feb 2012 11:53:19 +0100 Objekt Nr. 03980 auf www.team-rauscher.at (ID: 3121) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/3067-26.html - Barrierefreie, neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit 102,61m² Wohnfläche, zzgl. 2,84 m² Balkon im 1. OG mit Lift, optimale Süd-West Ausrichtung, interessante Anlagewohnung mit 3 % Rendite - Ansprechende Ruhelage in einer gediegenen Wohnanlage am Stadtrand in Elsbethen unweit des Schloss Goldenstein, sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. in Gehdistanz, optimaler Alterswohnsitz mit Pflegemöglichkeiten durch das Altersheim Elsbethen - Großzügiges Raumprogramm: einladende Diele, geräumiger DAN-Wohnküche mit hochwertigen Neff-Geräten, gemütliches 35 m² Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Westbalkon, helles Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste/Arbeitszimmer. Exklusives Bad, Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum mit WM Anschluss - Umplanung in 4 Zimmer Variante ist möglich - Top- Ausstattung: wunderschöne Eichendielen, Feinsteinzeugfliesen, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Einbauten, Fußbodenheizung, Außenrollos, Kabel-TV - Kellerabteil, allgemeiner Wasch-Trockenraum, 2 TG Plätze sowie 2 weitere Stellplätze im Eigentum - Erstbezug 2010, nur 5 Parteien Tue, 13 Dec 2011 10:37:13 +0100 Objekt Nr. 03978 auf www.team-rauscher.at (ID: 3067) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/2738-26.html - Perfekt eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 76,40 m² Wohnfläche und 4,10 m² West-Balkon, 2. Etage - Begehrte Lage in Schul- und Uninähe. Mit dem Rad erreichen Sie in fünf Minuten die Altstadt, die Alpenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt gleich ums Eck. Beste Verkehrsanbindung in Richtung Stadt und Salzburg Süd, Freizeitmöglichkeiten entlang der Salzach oder in der nahe gelegenen Hellbrunner Allee - Sehr schöne Raumgestaltung: einladende Diele mit 10,40 m², separate Küche mit Platz für den Essbereich, zwei helle Schlafzimmer mit edlem Parkett, sonnendurchflutetes, 25,60 m² Wohnzimmer mit West-Balkon, freundliches Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss, WC extra, Abstellraum - Die Wohnung wurde kürzlich komplett generalsaniert, die Böden erstrahlen in neuem Glanz, auch die Türen sowie sämtliche Leitungen und Verrohrungen sind neu - Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1966, genügend PKW-Abstellplätze hinter dem Haus, eigenes Kellerabteil, Fahrradraum, Wirtschaftsräume Mon, 23 Jan 2012 18:44:06 +0100 Objekt Nr. 03967 auf www.team-rauscher.at (ID: 2738) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/3159-26.html - Schicke 3-Zimmer-Wohnung in netter Wohnanlage, 71 m² Wohnfläche, Hochparterre, grüner Innenhof - Zentrale Lage mit einer perfekten Infrastruktur in Itzling: Bushaltestelle, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, attraktives Freizeitangebot mit Restaurants, Kinos, Geschäften etc. in unmittelbarer Umgebung, die Salzburger Innenstadt ist rasch erreicht - Seit 2009 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz: Herzstück ist der gemütliche Wohn-Essbereich mit gemütlichem Dänischen Ofen und moderner Braal-Küche mit hochwertigen E-Geräten, angrenzend das ca. 17 m² große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit 15 m², das stylische Wannenbad mit WC und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss runden das Raumangebot ab - Baujahr 1959, umfangreiche Sanierung der Wohnanlage vor ca. 10 Jahren - Ausreichend Stauraum bieten zwei getrennte Keller- und ein Dachbodenabteil - Bezug im Herbst 2012 Fri, 23 Dec 2011 07:53:27 +0100 Objekt Nr. 03982 auf www.team-rauscher.at (ID: 3159) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/2450-26.html - Luxuriöse Dachetage mit 145,73 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 80,85 m² Gesamt-Terrassenfläche durch 2 große Terrassen nach Ost und Süd-West für maximale Sonne, herrlicher Panoramablick auf Untersberg und Staufen; 2 TG-Plätze im Eigentum und ein 3. Platz optional zur Miete - Absolut sonnige, helle und freundliche XXL-Etagenwohnung mit Penthouse Charakter, durchgehend italienischem Marmorboden mit Fußbodenheizung, Kamin, Zimmerbrunnen, Verputz teilweise hochwertige Spachteltechnik, großformatige Fliesen - Das Herzstück der Wohnung bildet der wunderschöne 45 m² große Wohnraum mit Terrassenzugang, das Raumprogramm wird durch das Masterschlafzimmer mit großem Wellnessbad (Wanne, Doppelwaschtisch, Fenster) und Ankleide, einem weiteren Zimmer, Büro, Duschbad, Gäste-WC sowie der offenen bestausgestatteten DAN-Küche abgerundet - Klima-Anlage, Sonnenschutz (Rollläden), Marmorbäder mit Handtuchhaltern, Markise mit Regensensor; alle Zimmer mit Terrassenzugang; Baujahr 2000, Wohnung in sehr gutem Zustand; 11 m² großes Kellerabteil, Allgemeinräume für Waschen, Räder, Abstellen, etc. - Betriebskosten: 277,42 EUR zzgl. Heizkosten (Gastherme) Thu, 26 Jan 2012 12:55:23 +0100 Objekt Nr. 04739 auf www.team-rauscher.at (ID: 2450) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/3174-26.html - Sonnendurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, ca. 41 m² Eck-Terrasse im 2. Stock (= oberster Stock) einer äußerst gepflegten Wohnanlage, "Haus in Haus" Charakter mit privatem Eingang - Schöne Aussichtslage in Morzg, nur wenige Gehminuten zur Hellbrunner Allee mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, Traumausblicke auf Gais- und Untersberg, Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt, alles für den täglichen Gebrauch im nahen Nonntal (Banken, Nahversorger, Apotheke, etc.) - Top Raumeinteilung: über die geräumige Diele mit Gäste WC gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum mit schönen Großflächenfenstern und Zugang auf die XXL-Sonnenterrasse, gleich anschließend die Marken-Einbauküche von FM mit hochwertigen E-Geräten. Die beiden Schlafräume verfügen ebenfalls über einen Terrassenzugang, das Wannenbad erstrahlt in freundlichem Weiß, mit WM-Anschluss und Fenster, hochwertiges Eschenparkett in sämtlichen Wohnräumen - Privates Kellerabteil, TG-Stellplatz im Eigentum, allgemeiner Kinderspielplatz, Bezug nach Vereinbarung - Baujahr 1997 Fri, 3 Feb 2012 09:22:38 +0100 Objekt Nr. 03983 auf www.team-rauscher.at (ID: 3174) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/3089-26.html - Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung im Plainviertel mit 62,90 m² Wohnfläche, 1.OG, Allgemeingarten und Innenhof, West-Ausrichtung, nur zwei Parteien im Haus - Ansprechende Lage im beliebten Plainviertel, sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung und Bahnhof fußläufig, zur Naherholung der Josef-Mayburger Kai nur einen Katzensprung entfernt - Gelungene Raumaufteilung: zentrales Wohnzimmer mit angrenzender, neuwertiger Dan-Küche samt E-Geräten, derzeit 3 kompakte, ruhige Schlafzimmer, welche mit geringem Aufwand in 2 größere Zimmer umgestaltet werden können, das Bad ist mit Wanne, Fenster in den Gang und WM Anschluss ausgestattet. - Ansprechende Böden, Kaminofen im Wohnraum, Sat-TV, Öl-Zentralheizung, großer Keller mit 17,89m² - Baujahr: Wiederaufbau nach 1945, umfangreiche Sanierungen ca. 2006 - Interessante Anlegerwohnung mit ca. 5% Rendite Thu, 19 Jan 2012 09:43:16 +0100 Objekt Nr. 03979 auf www.team-rauscher.at (ID: 3089) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/2695-26.html - Am Tor zur Salzburger Altstadt "Am Siegmundstor" wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden entstehen vier anspruchsvolle Baukörper der New Yorker Star Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch diese moderne, hochwertige Architektur neu geprägt. Erster optischer Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern, einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bestens vermietbare 2-4 Zimmer Anlagewohnungen von 49 m² bis 120 m² Wnfl. (teilweise als Maisonette-Wohnungen konzipiert) mit großzügigen Terrassen. - Alle Wohnungen verfügen über modern gestaltete Wohn-Essbereiche, ruhige Schlafzimmer und elegante Badezimmer. - Durchdachte Grundrisse, bis zu 4,8 Meter hohe Räume und raumhohe Verglasungen im Wohnbereich schaffen ein urbanes Wohnambiente auf höchstem Niveau. - Hochwertige Designer Ausstattung: feinste Parkettböden, moderne Bäder in edlem Philip Starck Design, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Lift, Tiefgaragenplätze - Fertigstellung der gesamten Anlage bis Dezember 2013 - Diese preisgekrönte Architektur an erster Adresse Salzburgs garantiert Ihnen eine wertbeständige Investition. Kostenloses Vermietungsservice! Fri, 20 Jan 2012 14:52:58 +0100 Objekt Nr. 03963 auf www.team-rauscher.at (ID: 2695) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/3220-26.html - Geliebtes Nonntal: gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit 74,90 m² Wohnfläche, zzgl. Balkon, 1.OG, allgemeiner Garten zur Nutzung - Ansprechende Lage im begehrten Stadtteil Nonntal mit all seinen Vorzügen: Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Cafes etc. fußläufig, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt von Salzburg, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am nahgelegenen Leopoldskroner Weiher - Charmante Raumaufteilung: das Herzstück der Wohnung ist der ca. 28 m² große Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon, die kompakte Küche samt E-Geräten extra, zwei großzügige Schlafzimmer. Das neuwertige Bad mit Fenster ist mit Wanne, Waschtisch und WM Anschluss ausgestattet, WC separat - Parkettböden, Deckenspots, Fußbodenheizung im Badezimmer, Kabel TV, eigene Gastherme - Großes privates Kellerabteil, Wasch-/Trocken- und Fahrradraum, allgemeine Stellplätze - Interessante Anlegerwohnung: ca. 4% Rendite - Baujahr 1965, Fassadenanstrich aus 2007, teils neue Fenster, nur 8 Parteien Wed, 25 Jan 2012 18:09:52 +0100 Objekt Nr. 03985 auf www.team-rauscher.at (ID: 3220) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/3044-26.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine exklusive, moderne Mehrfamilien-Villa mit nur 5 Wohneinheiten. - Absolut ruhig an einer Sackgasse gelegen genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität pur: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren, in wenigen Minuten erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Im Erdgeschoss befinden sich zwei große 3 bis 4 Zimmer-Gartenwohnungen mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche und bis zu 184 m² großen Gärten mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung - Die 2-Zimmer Wohnung (58 m² Wohnfläche) und 3-Zimmer Wohnung (76 m² Wohnfläche) im Obergeschoss bestechen mit weitläufigen, bis zu ca. 39 m² großen Südterrassen - Alle Wohnungen verfügen über sonnendurchflutete, großzügige Wohn-Essbereiche, die Küche teils integriert, teilweise angrenzend, ruhige Schlafzimmer, elegante Designbäder sowie ein Gäste WC und einen Abstellraum - Top Ausstattung: Kabel-TV, Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik Thu, 2 Feb 2012 13:07:42 +0100 Objekt Nr. 03975 auf www.team-rauscher.at (ID: 3044) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/2164-26.html - Erstbezug: 2 moderne Wohnhäuser in herrlicher Parkanlage im Süden von Salzburg, viel grünes Umland, ein Katzensprung zum Nahversorger, Kindergarten und Schulen - Moderne und attraktive 3 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Lift: im EG mit privatem Grün (Gärten ab 50 m²), im OG großzügige Verglasung zu den sonnigen Balkonen, nach Süd-West ausgerichtet - Im DG 3 bis 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit ca. 90 m² Wfl. und über 50 m² Sonnenterrassen mit herrlichem Ausblick auf die Alpen - Alle Wohnungen verfügen über nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Wohn-Ess-Bereiche mit großflächiger Verglasung zur Terrasse oder zum Balkon, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - SAT-TV oder Kabel TV, Gegensprechanlage, Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss, die 3-4 Zimmer Wohnungen verfügen über einen eigenen Kaminanschluss für z.B. Kachel- oder Dänischen-Ofen - Kinderfreundliche Anlage: keinerlei Durchzugsverkehr, ruhige, sonnige Lage, viel Grün mit Spazierwegen entlang des idyllischen Mühlbaches in unmittelbarer Nähe - Hohe Wohnbauförderung mit bis zu EUR 2.130,-- /m² förderbare Nutzfläche durch 8 Zusatzförderpunkte aufgrund ausgezeichneter Bauweise, 2 PKW Stellplätze pro Wohnung inkludiert Tue, 17 Jan 2012 09:32:09 +0100 Objekt Nr. 03918 auf www.team-rauscher.at (ID: 2164) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/2960-26.html - Entzückendes Holzblockhaus im Wohnungseigentum, Holzbestand von einer ehemaligen Mühle aus der Steiermark, ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, eine Sonnenterrasse und ein gemütlicher Balkon, herrlicher Garten mit ca. 150 m² samt Pool und Gartenhäuschen, 2 Carports - Ruhig an einer Sackgasse mit Grünblick Richtung Südwesten gelegen, Nahversorger für den täglichen Bedarf im rasch erreichbaren Koppl, Busanbindung in Richtung Stadt Salzburg ums Eck, das beliebte Seengebiet Fuschlsee und Wolfgangsee ist in unmittelbarer Umgebung - Im Erdgeschoss die geräumige Diele mit Gäste WC, das helle Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, das Herzstück bildet der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Terrasse und der schön angelegte Garten sind ein besonders idyllisches Plätzchen - Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergschoss - ganz heimelig unter dem Dach befindet sich hier der charmante ca. 25 m² Schlafraum mit vorgelagertem Sonnenbalkon - Baujahr 1998 Fri, 4 Nov 2011 13:24:53 +0100 Objekt Nr. 05802 auf www.team-rauscher.at (ID: 2960) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/2796-26.html - Extravagante 3-4 Zimmer-Terrassen-Wohnungen mit 85 bis 142 m² Wohnfläche, bis zu ca. 54 m² große Sonnenterrassen mit fantastischem Ausblick in die Bergwelt, optimale Südwest-Ausrichtung - Idyllische Vorstadtlage am Sonnenhang in Bad Vigaun, etwa 20 km südlich vom Zentrum der Mozartstadt Salzburg gelegen, eingebettet zwischen Untersberg und Tennengebirge, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, über den Autobahnanschluss Kuchl oder Hallein rasch in der Stadt, gute Bus- und S-Bahn-Verbindung - Die 3 Zimmer Design-Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich - das Raumprogramm ein Genuss: freundliche, großzügige Diele, großzügige Wohn-Essbereiche mit Zugang zum Sonnendeck, zwei angenehm ruhige Schlafzimmer, mit Designelementen ausgestattete Bäder, praktische Abstellraum und Gäste WC. - Das 142 m² Penthouse besticht mit dem lichtdurchfluteten 54 m² Wohn-Essbereich, drei ca. 17 m² Schlafsuiten und dem Wellnessbadezimmer. Eine Klasse für sich ist die faszinierende Fernsicht vom Terrassendeck ins Tennengebirge und zum Untersberg. - Kellerabteil, nur 5 Parteien im Haus, TG-Plätze optional zu erwerben, je EUR 14.000,-- Tue, 17 Jan 2012 09:33:19 +0100 Objekt Nr. 03974 auf www.team-rauscher.at (ID: 2796) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/2764-26.html - Exklusive 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 82 m² und ca. 111 m² Wohnfläche, Erstbezug in einem historischen, generalsanierten Wohnhaus im beliebten Andräviertel, wahlweise im 1. ,2. oder 3. OG mit Lift - Zentrale, wertbeständige Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur in direkter Umgebung des Mirabellgartens, der Elisabeth-Kai und das Landestheater nicht weit, die weltberühmte Getreidegasse, das Festspielhaus sowie diverse Museen erreichen Sie in wenigen Gehminuten - Charmante, sehr hochwertige Stadtdomizile mit Raumhöhen bis 3,15 m, erstklassig ausgestattet, teils mit großzügigen Wohnküchen und Balkon. Durchdachte Grundrisse sowie schlichte Eleganz mit stylischen Details zeichnen diese Wohnungen aus. Ausstattungs-Highlights: Parkettböden in Nuss, elegante Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen und Schränken in Nuss, exklusive Regina-Einbauküchen in Weiß glänzend mit Glasrückwand und Bosch-Geräten, Gegensprech- und Alarmanlage etc. - Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1864, Generalsanierung 2011, sofort beziehbar, TG-Plätze zur Anmietung oder zum Kauf verfügbar - Wichtig für Anleger: ca. 3,5 % Rendite, Nettokauf möglich, provisionsfrei ab EUR 471.936,-- - Betriebskosten-Akontierung: ab EUR 1,65 /m² zzgl. ca. EUR 1,3/m² Fernwärmeheizung Thu, 15 Dec 2011 09:23:55 +0100 Objekt Nr. 02901 auf www.team-rauscher.at (ID: 2764) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/2601-26.html - Extravagante 3 Zimmer Maisonettewohnung mit 149,32 m² Wohnnutzfläche, 2.OG und DG, beliebte Südwest-Ausrichtung. Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons - Unwiederbringliche Toplage in der Herrnau in erster Reihe zur Hellbrunner Allee, absolut ruhig und sonnig, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im SCA - Raumprogramm: großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche, ein sehr geräumiges 18 m² großes Zimmer mit großflächiger Verglasung, Duschbad und WC. Über die Treppe gelangen Sie ins DG, der Wohnraum mit Glasfront ist direkt zur Hellbrunner Allee ausgerichtet und bietet unbeschreibliche Ausblicke. Ein weiteres Bad mit Wanne, ein großer Schlafraum sowie Abstellraum und Nischen runden das Raumangebot ab. - Umfangreiche Modernisierungen 2011: 2 Bäder und WC neu, teilweise neue Mafi-Böden, Innentüren etc. - Privater Kellerraum, allgemeiner Wasch-Trocken und Fahrradraum, allgemeine Parkplätze - Baujahr 1974, gepflegter Zustand, nur 12 Parteien Thu, 22 Dec 2011 16:49:26 +0100 Objekt Nr. 03959 auf www.team-rauscher.at (ID: 2601) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/2678-26.html - 100 m² Wohnung mit viel Potential: im fünften und letzten Stock genießen Sie von hier einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer von Salzburg hinweg auf die Festung Hohen Salzburg und die umliegende Bergwelt, sonnige S/W Ausrichtung - In absolut ruhiger Lage in der grünen Herrnau, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der fußläufig erreichbaren Alpenstraße, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Salzach oder der Hellbrunner Allee, Verkehrsanbindung Richtung Zentrum in unmittelbarer Nähe - Die Wohnung besticht mit der faszinierenden Fernsicht und der Toplage - von den beiden S/W Balkonen scheint das Wahrzeichen der Stadt "Hohen Salzburg" zum Greifen nah - Ursprünglich wurden hier 2 Wohnungen zusammengelegt und die Räumlichkeiten bis dato als Büro genutzt. Es liegt ein einreichsfähiger Entwurf für eine attraktive 3 Zimmer Variante mit angrenzender Küche und vergrößerter Loggia eines renommierten Architekten vor. Dieser kann wenn gewünscht übernommen werden - Einzelgarage, Lift, vorgesehene Fenstersanierung ist durch den Instandhaltungsfond gedeckt. Thu, 3 Nov 2011 11:34:38 +0100 Objekt Nr. 03962 auf www.team-rauscher.at (ID: 2678) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/2562-26.html - Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit 69,98 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8 m² großer Terrasse, im Hochparterre mit direktem Gartenzugang, S/W-Ausrichtung, ideale Anlage Wohnung: 4 % Rendite - Absolute Grünruhelage in Siezenheim, sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung, rasch auf der Autobahn und in der Stadt, Bushaltestelle direkt vor der Haustüre - Das Raumprogramm überzeugt: über die einladende Diele gelangen Sie in den hellen Wohnraum mit Zugang zur gemütlichen Terrasse und direktem Gartenzugang, 2 ruhige Schlafzimmer, möblierte Braal Küche in Birne mit hochwertigen Bosch-Geräten, Bad mit Wanne, WC separat, praktischer Abstellraum - Parkettböden in den Zimmern, geschmackvolle Fliesen in der Diele, Kabel TV, WM Anschluss, allgemeiner Wasch-Fahrrad- und Trockenraum, Hobbyraum für Feste, großer Kellerraum mit Fenster, Stellplatz zur alleinigen Nutzung, ausreichend Besucherparkplätze, Ölzentralheizung - Baujahr 1983, Modernisierung inkl. Vollwärmeschutz und Fenstertausch im Jahr 2003, sehr guter Zustand, nur 9 Parteien, Bezug Juli 2012 Wed, 18 Jan 2012 15:35:12 +0100 Objekt Nr. 03956 auf www.team-rauscher.at (ID: 2562) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/2138-26.html - Villa mit nur 7 exklusiven Wohnungen in absoluter Premiumlage nächst Schloss Aigen, direkt angrenzend ans Grünland, ruhig und sonnig mit traumhaften Spazierwegen zum Joggen und Radfahren in unmittelbarer Nähe, kein Durchzugsverkehr, die Salzburger Altstadt ist rasch erreichbar - Alle Wohnungen sind südlich ausgerichtet und bieten atemberaubende Ausblicke Richtung Gaisberg und Untersberg, die nähere Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand - ein wahres Naturdenkmal - Alle Wohnungen sind südlich ausgerichtet und bieten atemberaubende Ausblicke Richtung Gaisberg und Untersberg - Für höchste Ansprüche: Die durchdachte Bauweise besticht durch geschwungene, in sich übergehende Elemente. Die „Organische Architekur" mit großzügigen Glaselementen lässt die grüne Vegetation mit dem Wohnraum verschmelzen und vermittelt ein außergewöhn- liches Wohngefühl - Jede Wohnung ist ein Unikat - sonnige, repräsentative Wohn-Ess- bereiche mit Zugang zu den großzügigen Balkon- und Terrassen- flächen, im EG blickgeschützte Privatgärten. Hochwertige Bäder sowie exklusive Ausstattung runden das Wohlfühl-Ambiente ab. - Drei individuelle Maisonette-Wohnungen von 97 - 119 m² Wnfl., ein vielseitig nutzbares, wohnlich ausgebautes Atelier im Souterrain sowie private Gartenflächen bis 240 m² - Im OG eine 2-Zimmer-Wohnung mit 51 m² Wfl. und 13 m² Wohnbalkon, sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 89 m² Wfl. sowie bis zu ca. 29 m² herrlichem Sonnenbalkon - Im DG eine Penthouse-Wohnung (118,88 Wfl.) mit Panorama-Terrasse- - Kabel-TV, Videosprechanlage; Personenlift in alle Etagen; energiesparende Fußbodenheizung Fri, 2 Dec 2011 07:43:56 +0100 Objekt Nr. 02865 auf www.team-rauscher.at (ID: 2138) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/2468-26.html - Auf einem bezaubernden Eckgrundstück von Baumeister Hand errichteter Hausanteil, rei- zende ca. 72 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, ca. 22 m² Vollkeller, idyllischer Garten 212 m² - Sehr gute Infrastruktur im Ort Faistenau mit Supermärkten, Kindergarten, Schule; gute Busverbindung in die Festspielstadt Salzburg, der glasklare Hintersee nur fünf Geh- minuten entfernt, das Plätschern des angrenzenden Baches sorgt für entspannende Ruhe und Erholung - Landhausfeeling pur: im EG praktischer Vorraum, extra WC mit Waschbecken, schöner, heller Raum mit edlem Eichenparkett, der sich sowohl für Wohn- als auch für Bürozwecke eignet, gemütliche Terrasse und liebevoller Blumengarten; über die Treppe gelangt man in den bis ins Dach geöffneten Wohnraum mit gediegenen Steinfliesen, angrenzender Essbereich mit stilvoller Küche und neuen E-Geräten, ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, grün-weiß verfliestes Duschbad mit extra WC, Waschmaschinenanschluss, Dachfenster - 2 PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück, Baujahr 1990, Ölzentralheizung Sat, 16 Jul 2011 19:54:08 +0100 Objekt Nr. 06660 auf www.team-rauscher.at (ID: 2468) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/1951-26.html - Herrlich zentral gelegene Dreizimmer-Wohnung mit 79,90 m² Wohnfläche, 2. Stock, Lift - Gute City-Lage mit optimaler Infrastruktur, direkt vor der Tür: Einkaufszentrum 'Kiesel' mit Billa, Bipa, Flöckner, Optiker, etc.; Tankstelle, nur 3 min zum Bahnhof, schnell am Kai zum Radfahren, aber auch rasch im Andräviertel mit seinen Cafés, dem Schrannenmarkt, dem Mirabellgarten, etc. - Helle, geräumige Wohnung mit einem großen Wohnzimmer als Zentrum, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer; Küche Marke 'Impuls' mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld etc., Waschmaschinenanschluss; gepflegtes Duschbad in Weiss-Grau, Duschkabine mit Massagedüsen und Sitzvorrichtung, Warmwasserboiler - Kabel und SAT-TV; Küche und Bad kürzlich modern erneuert, Fenster mit Isolierverglasung von 1999 - Privates Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Wirtschafts- und Fahrradraum - Baujahr 1960, parken rund ums Haus mit Genehmigung vom Magistrat (für 2 Jahre: 74,30 EUR) Mon, 30 Jan 2012 09:46:05 +0100 Objekt Nr. 03903 auf www.team-rauscher.at (ID: 1951) http://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/1543-26.html - Extravagante Dachgeschosswohnung, ca. 147 m² Wohnnutzfläche, zwei überdachte Terrassenbalkone mit tollem Weitblick in absolute Grünlandschaft, 2. Stock - 2002 neu-adaptierter Wohnungsausbau, superdurchdachtes Raumkonzept, Ausstattung auf höchstem Niveau, beeindruckender Wohnsalon mit außergewöhnlicher Raumhöhe bis zu 5,40 m, thronender Kachelofenbau mit offenem Kamin und Anschlußtreppe in die Galerie-Ebene, edles Parkett mit Einlegearbeiten - Die offene Exklusiv-Küche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, Granitarbeitsplatte, amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfel, Crushed Ice und Trinkwasser auf Tastendruck - Zwei Schlafräume, eines mit Ankleide und Balkonzugang, ein drittes im Galeriebereich ideal als Homeoffice, praktische Schrankverbauten vom namhaften Raumausstatter - Wellnessbad in Untersberger-Marmor mit Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und Fenster, separates großzügiges Gäste-WC, Kellerabteil, Kabel-TV, zwei Tiefgaragen-Stellplätze, einer davon als Box, Baujahr 1998 Tue, 13 Sep 2011 10:36:38 +0100 Objekt Nr. 04706 auf www.team-rauscher.at (ID: 1543)