http://www.team-rauscher.at/ TEAM-RAUSCHER Immobilien Salzburg - Immobilien in Salzburg und Umgebung de-de TEAM-RAUSCHER Immobilien GmbH Mon, 6 Feb 2012 19:03:38 +0100 http://www.team-rauscher.at/images/logo.gif http://www.team-rauscher.at/ http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/3178-35.html - Wohnrarität: Extravagante ca. 111 m² Loftwohnung in den historischen Gemäuern des ca. 1200 Jahre alten Schloss Mondsee, im DG auf 2 Ebenen mit Galerie, Lift, für Anleger mit ca. 3,5 % Rendite - Im Herzen von Mondsee mit sämtlichen Vorzügen der direkten Hotelanbindung mit seinen Restaurants, dem Wellnessberreich, dem romantischen Schlosshof etc., zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, 2 Golfplätze, die malerische Seepromenade nur wenige Minuten entfernt - Hochwertig ausgestatte Galeriewohnung mit reizenden Details, ideal für Liebhaber des offenen Wohnens: einladende Diele mit Gäste WC (WM Anschluss) und Abstellraum, neuwertige Miele Küche in Lack Creme, Wohnen und Essen auf ca. 78 m². Über die Design Treppe erreichen Sie den Schlafbereich mit angrenzendem Bad (Wanne, 2 Waschtische, großzügige Dusche, WC, Fußbodenheizung) - Geschmackvolle Einbauten aus Tischlers Hand, edle Parkettböden, Klimaanlage, Kabel TV - Großer, privater Kellerraum, Tiefgaragenplatz im Eigentum, allgemeiner Wasch-/Trockenraum - Erste urkundliche Erwähnung 739 n. Chr., die Wohnung wurde 2009 liebevoll saniert, Top-Zustand Thu, 26 Jan 2012 16:50:23 +0100 Objekt Nr. 02909 auf www.team-rauscher.at (ID: 3178) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/3122-35.html - Hochwertige 3-Zimmer Dachetage mit 119,32 m² Wohnnutzfläche, zzgl. ca. 22 m² Terrasse mit traumhaften Panoramablick, Balkon mit ca. 3 m², 3.OG, optimale Süd-West Ausrichtung - Ansprechende Lage im stadtnahen Elsbethen, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung - Großzügiges, offenes Raumkonzept: einladende Diele, die möblierte EWE-Essküche samt hochwertigen Miele Geräten, ein herrlich großes Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit raumhoher Verglasung bis ca. 3,5 m. Das Zimmer nebenan kann als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Die Terrasse bietet sensationelle Ausblicke auf den Untersberg und Staufen. Das ca. 11 m² große Wellnessbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster lässt keine Wünsche offen, separates Gäste-WC. 24 m² großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. - Gepflegte Fliesenböden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Deckenspots, Kabel TV - Kellerraum mit ca. 16 m² zur Nutzung, Wasch-/Trocken- und Fahrradraum, allgemeine Parkplätze - Erstbezug 1984, sehr gepflegter Zustand, Bezug Ende 2012 - Für Anleger ca. 3,5% Rendite Fri, 3 Feb 2012 11:53:30 +0100 Objekt Nr. 03980 auf www.team-rauscher.at (ID: 3122) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/3090-35.html - Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung im Plainviertel mit 62,90 m² Wohnfläche, 1.OG, Allgemeingarten und Innenhof, West-Ausrichtung, nur zwei Parteien im Haus - Ansprechende Lage im beliebten Plainviertel, sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung und Bahnhof fußläufig, zur Naherholung der Josef-Mayburger Kai nur einen Katzensprung entfernt - Gelungene Raumaufteilung: zentrales Wohnzimmer mit angrenzender, neuwertiger Dan-Küche samt E-Geräten, derzeit 3 kompakte, ruhige Schlafzimmer, welche mit geringem Aufwand in 2 größere Zimmer umgestaltet werden können, das Bad ist mit Wanne, Fenster in den Gang und WM Anschluss ausgestattet. - Ansprechende Böden, Kaminofen im Wohnraum, Sat-TV, Öl-Zentralheizung, großer Keller mit 17,89m² - Baujahr: Wiederaufbau nach 1945, umfangreiche Sanierungen ca. 2006 - Interessante Anlegerwohnung mit ca. 5% Rendite Thu, 19 Jan 2012 12:25:51 +0100 Objekt Nr. 03979 auf www.team-rauscher.at (ID: 3090) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/2762-35.html - Exklusive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im Erstbezug in einem historischen, generalsanierten Wohnhaus im beliebten Andräviertel, Einheiten zwischen ca. 60 m² und ca. 111 m² verfügbar, wahlweise im 1. ,2. oder 3. OG mit Lift - Zentrale, wertbeständige Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur in direkter Umgebung des Mirabellgartens, der Elisabeth-Kai und das Landestheater nicht weit, die Getreidegasse, das Festspielhaus sowie diverse Museen erreichen Sie in wenigen Gehminuten Hochwertige, funktionale Einheiten mit Raumhöhen bis 3,15 m, erstklassig ausgestattet, teils mit großzügigen Wohnküchen und Balkon. - Durchdachte Grundrisse sowie die schlichte Eleganz mit stylischen Details zeichnen diese Wohnungen aus. Ausstattungs-Highlights: Parkettböden in Nuss, elegante Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen und Schränken in Nuss, exklusive Regina-Einbauküchen in Weiß glänzend mit Glasrückwand und Bosch-Geräten, Gegensprech- und Alarmanlage etc. - Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1864, Generalsanierung 2011, sofortiger Bezug möglich, TG-Plätze zur Anmietung oder zum Kauf möglich, Fernwärmeheizung Wichtig für Anleger: ca. 3,5 % Rendite, Nettokauf möglich, ab EUR 275.296,-- Thu, 15 Dec 2011 09:23:57 +0100 Objekt Nr. 02901 auf www.team-rauscher.at (ID: 2762) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/3069-35.html - Barrierefreie, neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit 102,61m² Wohnfläche, zzgl. 2,84 m² Balkon im 1. OG mit Lift, optimale Süd-West Ausrichtung, interessante Anlagewohnung mit 3 % Rendite - Ansprechende Ruhelage in einer gediegenen Wohnanlage am Stadtrand in Elsbethen unweit des Schloss Goldenstein, sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. in Gehdistanz, optimaler Alterswohnsitz mit Pflegemöglichkeiten durch das Altersheim Elsbethen - Großzügiges Raumprogramm: einladende Diele, geräumiger DAN-Wohnküche mit hochwertigen Neff-Geräten, gemütliches 35 m² Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Westbalkon, helles Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste/Arbeitszimmer. Exklusives Bad, Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum mit WM Anschluss - Umplanung in 4 Zimmer Variante ist möglich - Top- Ausstattung: wunderschöne Eichendielen, Feinsteinzeugfliesen, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Einbauten, Fußbodenheizung, Außenrollos, Kabel-TV - Kellerabteil, allgemeiner Wasch-Trockenraum, 2 TG Plätze sowie 2 weitere Stellplätze im Eigentum - Erstbezug 2010, nur 5 Parteien Tue, 13 Dec 2011 10:38:24 +0100 Objekt Nr. 03978 auf www.team-rauscher.at (ID: 3069) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/3063-35.html - Sonnendurchflutete Dachetage mit zwei getrennten Wohnungen (67 m² bzw. 57 m² Wohnfläche), Rundumbalkon bzw. -terrasse, ideale Südwest-Ausrichtung mit traumhaften Gebirgsblick - Idyllisch an einer Sackgasse am Ortsrand von Oberalm gelegen genießen Sie hier eine traumhafte Bergkulisse, Kindergarten, Schulen und sämtliche Nahversorger sowohl in Oberalm als auch im nahgelegenen Hallein, S-Bahn Anschluss in unmittelbarer Nähe - Die ursprünglich geplante 4-Zimmer Wohnung ist in zwei eigenständige 2-Zimmer Wohnungen umgebaut worden - Beide Wohneinheiten verfügen über einen sonnigen Wohn/Essbereich, eine moderne Küche inklusive hochwertigen E-Geräten, ein angenehm ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Wannen- bzw. Duschbad mit WC sowie einen Abstellraum, Balkon und Terrassenzugang von allen Räumen, hochwertige Deckenspots - Baujahr 2006, 2 Kellerabteile, 2 PKW Abstellplätze direkt vor dem Haus, nur 7 Parteien Tue, 13 Dec 2011 10:38:29 +0100 Objekt Nr. 04792 auf www.team-rauscher.at (ID: 3063) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/3052-35.html - Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit 59,84 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit ca. 6,5 m², im 3. Obergeschoss mit Lift, sonnige West-Ausrichtung - Zentrale und dennoch ruhige Lage in der Josefiau, perfekte Infrastruktur mit Busverbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Uni in der Nähe, unweit des bezaubernden Salzachkais - Einladende ca. 11m² Diele mit Zugang in alle Räume: helles Wohnzimmer mit sonnigem Westbalkon, neuwertige DAN-Küche mit E-Geräten und Balkonzugang mit Blick in den Innenhof, geräumiges 16 m² Schlafzimmer, freundliches Badezimmer mit Dusche, Fenster und WM Anschluss, WC separat - Gepflegte Parkett- und Fliesenböden, Sat TV, privates Kellerabteil, allgemeiner Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum in der Wohnanlage, zahlreiche allgemeine Parkplätze - Baujahr 1963, Haus saniert inkl. Vollwärmeschutz, Wohnung 2006 geschmackvoll adaptiert - Interessante Anlegerwohnung mit ca. 3,5% Rendite Fri, 13 Jan 2012 10:24:16 +0100 Objekt Nr. 02906 auf www.team-rauscher.at (ID: 3052) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/2730-35.html - Rarität im Andräviertel: großzügige 2 Zimmer Terrassenwohnung für das anspruchsvolle Paar mit 65,63 m² Wohnfläche zzgl. 69,53 m² Sonnenterrasse im Innenhof, 1.OG, Lift, für Anleger: 3,5% Rendite - Begehrte, ruhige Innenstadtlage, gepflegte Gründerzeithäuser, beste Infrastruktur: Märkte, Spezialitäten-Geschäfte, namhafte Cafés und Restaurants, die bekannte Linzergasse mit all ihren Vorzügen ums Eck - Innenstadt-Refugium der Extraklasse mit tollem Raumprogramm: einladende Diele, der Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Kaminanschluss, geräumiges Schlafzimmer und ansprechendes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss. - Absolute Highlights der Wohnung: die traumhafte Terrasse ist für Ruhesuchende der perfekte Rückzugsort, Raumhöhen bis 3,5 m in der gesamten Wohnung vermitteln ein großzügiges Wohngefühl - Gepflegte Parkettböden in den Zimmern und der Diele, Kabel TV - Privater Kellerraum zzgl. Abstellraum angrenzend an die Wohnung, allgemeiner Wasch-/ Trockenraum - Altstadthaus, Umbau und Sanierungen 1994 Thu, 3 Nov 2011 11:36:11 +0100 Objekt Nr. 02899 auf www.team-rauscher.at (ID: 2730) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/2563-35.html - Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit 69,98 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8 m² großer Terrasse, im Hochparterre mit direktem Gartenzugang, S/W-Ausrichtung, ideale Anlage Wohnung: 4 % Rendite - Absolute Grünruhelage in Siezenheim, sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung, rasch auf der Autobahn und in der Stadt, Bushaltestelle direkt vor der Haustüre - Das Raumprogramm überzeugt: über die einladende Diele gelangen Sie in den hellen Wohnraum mit Zugang zur gemütlichen Terrasse und direktem Gartenzugang, 2 ruhige Schlafzimmer, möblierte Braal Küche in Birne mit hochwertigen Bosch-Geräten, Bad mit Wanne, WC separat, praktischer Abstellraum - Parkettböden in den Zimmern, geschmackvolle Fliesen in der Diele, Kabel TV, WM Anschluss, allgemeiner Wasch-Fahrrad- und Trockenraum, Hobbyraum für Feste, großer Kellerraum mit Fenster, Stellplatz zur alleinigen Nutzung, ausreichend Besucherparkplätze, Ölzentralheizung - Baujahr 1983, Modernisierung inkl. Vollwärmeschutz und Fenstertausch im Jahr 2003, sehr guter Zustand, nur 9 Parteien, Bezug Juli 2012 Wed, 18 Jan 2012 15:35:50 +0100 Objekt Nr. 03956 auf www.team-rauscher.at (ID: 2563) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/2650-35.html - Modernes Wohnhaus mit 4 exklusiven Kleinwohnungen in einer Toplage in Aigen: perfekte Infrastruktur mit S-Bahn und Bushaltestelle ums Eck, Supermärkten ganz in der Nähe und doch eingebettet in herrlich grünes Umland mit schönen Spazierwegen. Auch die Salzburger Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt - Die attraktiven, sehr hellen Garconnieren zwischen 31,30 m² und 48,83 m² Wohnnutzfläche verfügen allesamt über nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Wohn-Ess-Bereiche mit großflächiger Verglasung zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon, die größeren Garconnieren im OG (zugleich DG) bestechen mit dem herrlichen Ausblick auf den Untersberg - Hochwertig augestattete Bäder und edle Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen - Kabel-TV, oberirdischer Fahrradabstellraum - Eigener Waschmaschinenanschluss im KG/Waschraum mit eigener Strom und Wasserabrechnung - Ideale Wertanlage mit ca. 3,5 % Rendite in der beliebten und leicht zu vermietbaren Lage Aigen - Es steht für die einzelnen Wohneinheiten je ein Stellplatz zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Optional: Ein weiterer Stellplatz sowie Aufpreis für Carports. Mon, 10 Oct 2011 15:38:57 +0100 Objekt Nr. 01666 auf www.team-rauscher.at (ID: 2650) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/2441-35.html - Erstbezug: Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer 24 m² großen Terrasse, herrlich nach Süd-West ausgerichtet - Privilegierte, grüne und ruhige Lage, rundum Einfamilienhäuser und Gärten, das gewachsene Dorf Alt-Liefering und die perfekte Infrastruktur fußläufig erreichbar; nur 9 Minuten in die Salzburger Altstadt - Der absolut lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit ca. 50 m² besticht durch eine Raumhöhe von bis zu 3 m. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein XXL-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch in aktuellem Design sowie ein Gäste-WC und eine Diele ergänzen das Raumprogramm. - Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - vom Eichenparkett mit Fußbodenheizung über die Marken-Bäder bis zur Lärchenholz-Terrasse. - Der Personenlift bringt Sie direkt von Ihrer Etage bis in den Keller; privates Kellerabteil. - Ein Doppelcarport ist im Preis inkludiert. - Moderne Mehrfamilienvilla in Massivbauweise mit nur 5 Wohneinheiten. - Erstbezug Sommer 2011 Mon, 22 Aug 2011 11:29:12 +0100 Objekt Nr. 04744 auf www.team-rauscher.at (ID: 2441) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/2410-35.html - Ertragsliegenschaft-Mehrfamilienhaus mit beachtlicher Rendite, Grundstück 353 m², ca. 290 m² Wohnnutzfläche auf 6 Einheiten aufgeteilt, zzgl. ca. 40 m² Terrasse, Teilkeller, Südwest-Ausrichtung - Zentrale Lage in der Kleßheimer Allee, nur wenige Gehminuten zum Europark, sehr gute Infrastruktur mit Nahversorger, Bushaltestelle und Schulen - Das Ertragsobjekt beinhaltet derzeit 5 getrennt zugängliche Wohnungen mit Größen zwischen 21,8 m² bis zu 53,5 m². Im EG befindet sich ein derzeit gewidmetes, ansprechendes Gastronomielokal ohne Ablösen. Die Nutzfläche des Lokals beträgt ca.116,4 m². Die Wohnungen sind zur Gänze bis längstens Februar 2013 vermietet. Während der Gesamtvermietung des Objektes wurden monatliche Mieteinnahmen von EUR 2.527,- zzgl. Ust und Betriebskosten erzielt. Die Liegenschaft bietet bei Neuvermietung jedoch ein Potential in der Höhe von ca. EUR 3.000,-- netto. Die zu erwartende Rendite liegt somit im Bereich von ca. 6%, Einzelgarage sowie 3-4 Freistellplätze vorhanden. - Bj. ca. 1950, umfangreiche Sanierungen inkl. Leitungen, Dach, Fenstertausch u. Wohnungsumbauten von 1990 bis 1998, neuer Innenausbau des Lokals 2008, kein Investitionsrückstau, Adaptierungen sinnvoll Mon, 3 Oct 2011 07:14:27 +0100 Objekt Nr. 05783 auf www.team-rauscher.at (ID: 2410) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/2490-35.html - Sehr großzügige 4 Zimmer Wohnung mit 106 m² Wohnfläche, 4. Stock, Balkon sowie Loggia, Lift - Zentrale Lage Plainviertel unweit des Kai, sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar, großes Freizeitangebot mit Cafés, Restaurants, Kino uvm. direkt vor der Haustüre, mit dem Rad der Salzach entlang in wenigen Minuten in der Salzburger Altstadt - Die Wohnung ist sehr gut eingeteilt: neben einem sehr geräumigen Wohnzimmer stehen 3 weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, Küche mit Zugang zum Balkon, außergewöhnliche Raumhöhe, Blicke auf die Salzach, die Müllner Kirche, den Gaisberg, sowie den ruhigen Innenhof, alle Wohnräume sind mit Parkettböden versehen, Wannenbad, WC extra, Abstellraum mit WM Anschluss - Die Wohnung ist derzeit mit 4 % Rendite sehr gut vermietet - Baujahr 1966, Stellplätze mit Parkkarte direkt vor dem Haus Mon, 5 Dec 2011 15:45:02 +0100 Objekt Nr. 04776 auf www.team-rauscher.at (ID: 2490) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/2414-35.html - Erstbezug: Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 72,18 m² Wohnfläche und 14,83 m² Südwest-Balkon mit Sonne bis in die Abendstunden, 1 TG-Stellplatz - Modernes, gehobenes Architektenhaus mit nur 8 exklusiven Wohnungen in Parscher Top-Lage, nur wenige Minuten bis zum Kühberg, Nahversorger fußläufig erreichbar - Die Wohnung verfügt über einen sonnendurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit ca. 3,50 m Raumhöhe und großflächiger Verglasung zum Sonnen-Balkon mit herrlichem Ausblick auf die Berge, beide Schlafzimmer haben Balkonzugang, elegantes Bad in weiß mit Wanne und Fenster, WC separat - Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden sorgt für behagliches Flair, Fussbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Außenjalousien, Videosprechanlage, Personenlift vom Keller ins DG, - Das große Plus: exklusive Wellmann Design-Küche mit hochwertigen Whirpool E-Geräten im Wert von EUR 12.000.-- im Kaufpreis inbegriffen, da es aus beruflich bedingen Gründen zu einem Kaufrücktritt kam - Kellerraum mit 5,30 m², allg. Wasch- und Trockenraum, Kabel-TV - Für Anleger Nettokauf möglich: EUR 400.391,-- Mon, 3 Oct 2011 07:17:04 +0100 Objekt Nr. 08639 auf www.team-rauscher.at (ID: 2414) http://www.team-rauscher.at/immobilien/ertragsimmobilien/1193-35.html - Exklusive Anlage-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 42 m² Wohnfläche, sonniger Wohn-Essbereich, Verglasung zum großen, westseitigen Balkon; gemütliches Schlafzimmer; Räume mit Parkettboden und Fußbodenheizung; Badezimmer modern und hochwertig ausgestattet - Modernes, gehobenes Architektenhaus mit nur 8 exklusiven Wohnungen in Salzburger Top-Lage Parsch, nur wenige Minuten bis zum Kühberg, aber auch nur ein Katzensprung in die Stadt - Videosprechanlage, Außenjalousien; Personenlift, nur 8 Parteien im Haus; 10 Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung Mon, 3 Oct 2011 07:06:13 +0100 Objekt Nr. 02800 auf www.team-rauscher.at (ID: 1193)