http://www.team-rauscher.at/ TEAM-RAUSCHER Immobilien Salzburg - Immobilien in Salzburg und Umgebung de-de TEAM-RAUSCHER Immobilien GmbH Mon, 6 Feb 2012 19:04:16 +0100 http://www.team-rauscher.at/images/logo.gif http://www.team-rauscher.at/ http://www.team-rauscher.at/immobilien/gewerbeimmobilien/1732-36.html - 78,28 m² Wohnfläche, Atelier mit 40,60 m², zusammen ca. 119 m² Wnfl., 90 m² großer Garten, private Garage, 2 Stellplätze; eigener Eingang; Wohnung vor 13 Jahren komplett revitalisiert - Gartenwohnung und Atelier um einen innen liegenden Garten angeordnet, grüne, weitläufige Umgebung mit atemberaubendem Bergblick, die Glan-Radwege nicht weit - Perfekte Lösung für Wohnen & Arbeiten, Gäste, Vermietung, Werstatt, Büro, etc.; eine Verbindung von Atelier und Wohnung wäre möglich, separater Keller mit 40 m², Waschküche - Freundliche Gartenwohnung mit Parkett- und Fliesenboden, Wohnzimmer mit Terrassenzugang; separate Küche mit Fenster, komplett ausgestattet; 2 Schlafräume, einer davon speziell ruhig zum Garten hin gelegen, helles Badezimmer mit Wanne und Handtuchtrockner, separates WC - Gradlinige, moderne Wohnung mit viel Glas, Vollholztüren mit Messinggriffen, offenes, großzügiges Raumkonzept - Atelier: 2 Räume, Küchenanschluss, Duschbad und WC, Gartenzugang, Boden verfliest, Lichtkuppel - Betriebskosten: 193,-- EUR zzgl. 130,-- EUR Gasetagenheizung Sun, 24 Jan 2010 13:41:03 +0100 Objekt Nr. 03880 auf www.team-rauscher.at (ID: 1732) http://www.team-rauscher.at/immobilien/gewerbeimmobilien/1662-36.html - Ehemaliger Bahnhof Puch in historischem Gründerzeitgebäude (Baujahr 1908) mit ca. 300 m² (Wohn)Nutzfläche, Grundstücksfläche: 618 m ², zusätzliche Nutzfläche für 15 Parkplätze im Freien unweit des Hauses - Planungsvorschläge (lt. Baumeister Holztrattner) bewilligt und genehmigt für 13 Studenten-Apartments, Haus zweigeschossig genutzt: - Teils Einraumkonzept, bestehend aus Apartments mit Schlafraum und Duschbad, 13 m² und 14 m² Wohnfläche, sowie grosser Gemeinschaftsraum mit Küche (23,30 m²) - Teils Zweiraumkonzept, bestehend aus Apartments mit Schlafraum, Arbeitszimmer und Duschbad, 31m² Wohnfläche, sowie grosser Gemeinschaftsraum mit Küche (23,30 m²) - Ideale Anlageimmobilie mit Rendite-Erwartung von 7 % lt. verbindlicher Baumeister-Planung - Denkmalgeschütztes Objekt - Derzeitige Planung für Studentenunterkunft (FH Puch/Urstein). Sehr gut geeignet aber auch für Gastronomieangestellte, etc. - Es kann auch das angrenzende Verkaufslokal mit 149 m² Nfl. (auch teilbar), BJ 1998 für 200.000,- EUR erworben werden, war bislang vermietet mit einer Rendite von 6 % - Kaufpreis inkl. Planungsvorschlag Wed, 25 Nov 2009 11:48:30 +0100 Objekt Nr. 05752 auf www.team-rauscher.at (ID: 1662) http://www.team-rauscher.at/immobilien/gewerbeimmobilien/1652-36.html - Repräsentativer, generalsanierter Firmensitz und Wohnhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche im EG und OG, 564 m² Grund (Garten: 374 m²), ca. 30 m² große Einliegerwohnung oder Büro, große Werkstatt, Platz für einen Fuhrpark, bis 8 Plätze (4 in Garage) - Top-Standort: Lage mit starker Frequenz an Ausfallstraße, sehr werbewirksamer Standort, Adresse gut zu finden; Busverbindung - Zwei-Familien-Haus bzw. Gewerbeimmobilie in sehr gutem Zustand, Massivbauweise, sonniges Wohnzimmer mit Parkettboden und Terrassenzugang, 5 weitere Räume, Badezimmer mit Marmorwaschtisch plus sep. Gäste-WC, mehrere große Terrassen und Balkone mit Grünblick, große Landhaus-Wohnküche mit Essplatz - Hochwertige Ausstattung: Parkettböden (Fischgrät), Marmorstiegenhaus, Galerie aus Vollholz, Gußeisengitter mit hübschen Details, alle Fenster mit Rollos - Ruhiger, gepflegter Garten mit Gartenhäuschen und einer mediterranen Terracotta-Terrasse - Baujahr 1940, 1990 generalsaniert, 2008 Fassadendämmung; Küchenanschlüsse 3-fach vorhanden; Erweiterung durch Anbau, Vollkeller mit einem über 3,5 m hohen Werkraum - Gaszentralheizung (Flüssiggas), niedrige Betriebskosten; Sofortbezug Wed, 17 Nov 2010 12:56:30 +0100 Objekt Nr. 05749 auf www.team-rauscher.at (ID: 1652)