http://www.team-rauscher.at/ TEAM-RAUSCHER Immobilien Salzburg - Immobilien in Salzburg und Umgebung de-de TEAM-RAUSCHER Immobilien GmbH Mon, 6 Feb 2012 19:01:09 +0100 http://www.team-rauscher.at/images/logo.gif http://www.team-rauscher.at/ http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/3179-47.html - Wohnrarität: Extravagante ca. 111 m² Loftwohnung in den historischen Gemäuern des ca. 1200 Jahre alten Schloss Mondsee, im DG auf 2 Ebenen mit Galerie, Lift, für Anleger mit ca. 3,5 % Rendite - Im Herzen von Mondsee mit sämtlichen Vorzügen der direkten Hotelanbindung mit seinen Restaurants, dem Wellnessberreich, dem romantischen Schlosshof etc., zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, 2 Golfplätze, die malerische Seepromenade nur wenige Minuten entfernt - Hochwertig ausgestatte Galeriewohnung mit reizenden Details, ideal für Liebhaber des offenen Wohnens: einladende Diele mit Gäste WC (WM Anschluss) und Abstellraum, neuwertige Miele Küche in Lack Creme, Wohnen und Essen auf ca. 78 m². Über die Design Treppe erreichen Sie den Schlafbereich mit angrenzendem Bad (Wanne, 2 Waschtische, großzügige Dusche, WC, Fußbodenheizung) - Geschmackvolle Einbauten aus Tischlers Hand, edle Parkettböden, Klimaanlage, Kabel TV - Großer, privater Kellerraum, Tiefgaragenplatz im Eigentum, allgemeiner Wasch-/Trockenraum - Erste urkundliche Erwähnung 739 n. Chr., die Wohnung wurde 2009 liebevoll saniert, Top-Zustand Thu, 19 Jan 2012 11:21:01 +0100 Objekt Nr. 02909 auf www.team-rauscher.at (ID: 3179) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2481-47.html - Extravagante Dachgeschosswohnung, ca. 147 m² Wohnnutzfläche, zwei überdachte Terrassenbalkone mit tollem Weitblick in absolute Grünlandschaft, 2. Stock - 2002 neu-adaptierter Wohnungsausbau, superdurchdachtes Raumkonzept, Ausstattung auf höchstem Niveau, beeindruckender Wohnsalon mit außergewöhnlicher Raumhöhe bis zu 5,40 m, thronender Kachelofenbau mit offenem Kamin und Anschlußtreppe in die Galerie-Ebene, edles Parkett mit Einlegearbeiten - Die offene Exklusiv-Küche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, Granitarbeitsplatte, amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfel, Crushed Ice und Trinkwasser auf Tastendruck - Zwei Schlafräume, eines mit Ankleide und Balkonzugang, ein drittes im Galeriebereich ideal als Homeoffice, praktische Schrankverbauten vom namhaften Raumausstatter - Wellnessbad in Untersberger-Marmor mit Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und Fenster, separates großzügiges Gäste-WC Kellerabteil, Kabel-TV, zwei Tiefgaragen-Stellplätze, einer davon als Box, Baujahr 1998 - Betriebskosten: EUR 378,-- inklusive Gaszentralheizung und Warmwasser Fri, 25 Nov 2011 11:32:51 +0100 Objekt Nr. 04706 auf www.team-rauscher.at (ID: 2481) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2744-47.html - Extravagante 3 Zimmer Maisonettewohnung mit 149,32 m² Wohnnutzfläche, 2.OG und DG, beliebte Südwest-Ausrichtung. Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons - Unwiederbringliche Toplage in der Herrnau in erster Reihe zur Hellbrunner Allee, absolut ruhig und sonnig, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im SCA - Raumprogramm: großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche, ein sehr geräumiges 18 m² großes Zimmer mit großflächiger Verglasung, Duschbad und WC. Über die Treppe gelangen Sie ins DG, der Wohnraum mit Glasfront ist direkt zur Hellbrunner Allee ausgerichtet und bietet unbeschreibliche Ausblicke. Ein weiteres Bad mit Wanne, ein großer Schlafraum sowie Abstellraum und Nischen runden das Raumangebot ab. - Umfangreiche Modernisierungen 2011: 2 Bäder und WC neu, teilweise neue Mafi-Böden, Innentüren etc. - Privater Kellerraum, allgemeiner Wasch-Trocken und Fahrradraum, allgemeine Parkplätze - Baujahr 1974, gepflegter Zustand, nur 12 Parteien Sun, 22 Jan 2012 12:24:08 +0100 Objekt Nr. 03959 auf www.team-rauscher.at (ID: 2744) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2478-47.html - Luxuriöse Dachetage mit 145,73 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 80,85 m² Gesamt-Terrassenfläche durch 2 große Terrassen nach Ost und Süd-West für maximale Sonne, herrlicher Panoramablick auf Untersberg und Staufen; 2 TG-Plätze im Eigentum und ein 3. Platz optional zur Miete - Absolut sonnige, helle und freundliche XXL-Etagenwohnung mit Penthouse Charakter, durchgehend italienischem Marmorboden mit Fußbodenheizung, Kamin, Zimmerbrunnen, Verputz teilweise hochwertige Spachteltechnik, großformatige Fliesen - Das Herzstück der Wohnung bildet der wunderschöne 45 m² große Wohnraum mit Terrassenzugang, das Raumprogramm wird durch das Masterschlafzimmer mit großem Wellnessbad (Wanne, Doppelwaschtisch, Fenster) und Ankleide, einem weiteren Zimmer, Büro, Duschbad, Gäste-WC sowie der offenen bestausgestatteten DAN-Küche abgerundet - Klima-Anlage, Sonnenschutz (Rollläden), Marmorbäder mit Handtuchhaltern, Markise mit Regensensor; alle Zimmer mit Terrassenzugang; Baujahr 2000, Wohnung in sehr gutem Zustand; 11 m² großes Kellerabteil, Allgemeinräume für Waschen, Räder, Abstellen, etc. - Betriebskosten: 277,42 EUR zzgl. Heizkosten (Gastherme) Thu, 26 Jan 2012 13:00:19 +0100 Objekt Nr. 04739 auf www.team-rauscher.at (ID: 2478) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2440-47.html - Erstbezug: Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer 24 m² großen Terrasse, herrlich nach Süd-West ausgerichtet - Privilegierte, grüne und ruhige Lage, rundum Einfamilienhäuser und Gärten, das gewachsene Dorf Alt-Liefering und die perfekte Infrastruktur fußläufig erreichbar; nur 9 Minuten in die Salzburger Altstadt - Der absolut lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit ca. 50 m² besticht durch eine Raumhöhe von bis zu 3 m. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein XXL-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch in aktuellem Design sowie ein Gäste-WC und eine Diele ergänzen das Raumprogramm. - Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - vom Eichenparkett mit Fußbodenheizung über die Marken-Bäder bis zur Lärchenholz-Terrasse. - Der Personenlift bringt Sie direkt von Ihrer Etage bis in den Keller; privates Kellerabteil. - Ein Doppelcarport ist im Preis inkludiert. - Moderne Mehrfamilienvilla in Massivbauweise mit nur 5 Wohneinheiten. - Erstbezug Sommer 2011 Sun, 22 Jan 2012 12:25:29 +0100 Objekt Nr. 04744 auf www.team-rauscher.at (ID: 2440) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/3198-47.html - Dieses besondere Juwel wird zu neuem Leben erweckt. Historische Architektur verbunden mit zeitgemäßem Wohnen ist hier die Herausforderung des Architekten. - In diesem Altstadthaus lässt es sich auf einer stilvollen Wohnfläche von 118,25 m² mit einer ca. 11 m² großen Veranda perfekt in der Altstadt residieren. - Die unwiederbringliche Lage in Salzach Nähe, dem Mozartsteg, der Altstadt mit ihren kulinarischen und kulturellen Genüssen verleiht dieser revitalisierten Gründerzeitvilla ein Höchstmaß an Attraktivität. Auf dem nahen Kapuzinerberg wandeln Sie auf den Spuren vergangener Zeiten. Die Kuppe des Berges schmückt das Franziski-Schlössl mit herrlichem Blick über die Dächer und Gässchen der Stadt. - Mit dem Lift gelangen Sie in das einladende Entrée dieser außergewöhnlichen Beletage. Der sonnige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche auf grandiosen ca. 60 m² wird zum Logenplatz Ihrer Einladungen. 2 Wohlfühlschlafzimmer 1 Bad en Suite lassen auch bei Besuch genügend Raum für Privatsphäre. Die besonderen Raumhöhen der Jahrhundertwendevilla versprühen den Flair vergangener Zeiten. Modernstes Design und exklusive Ausstattungsmerkmale machen diese Altstadtwohnung zu einer Rarität. - Ausstattung: Fußboden Bestand - Eichen Vollholzparkett, Armaturen: Hans Grohe, Waschtische und Badewannen: Duravit oder Kaldewei, Bodenbeläge in Bädern und Küche: Naturstein oder Feinsteinzeug, Fenster: Kastenstockfenster in Holz nach historischem Vorbild, Lift, optional TG-Plätze zu je Euro 36.000,--. Sun, 22 Jan 2012 12:29:47 +0100 Objekt Nr. 08763 auf www.team-rauscher.at (ID: 3198) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2665-47.html - Nahe zur Salzburger Innenstadt, am Rande des Schlossparkes erwacht im südlichen Stadtteil Morzg ein historischer Bauernhof aus dem Jahre 1554 zu neuem Leben. Modernität und Historie bilden hier eine einzigartige Symbiose. - Zur echten Rarität wird die edel gestaltete Galeriewohnung im Dachge-schoss. Zwei süd-westlich ausgerichtete Sonnenterrassen und die Nähe zur Hellbrunner Allee machen den Zauber dieser Liegenschaft aus. -Bequem gelangen Sie per Lift in das Entree. Die perfekte Planung ermöglicht einen großzügigen Wohnraum mit einer spektakulären Raumhöhe. Besondere Großzügigkeit spiegelt sich in den 3 Schlafzimmern und den 3 modernen Bädern wieder. Wed, 1 Feb 2012 15:37:47 +0100 Objekt Nr. 08726 auf www.team-rauscher.at (ID: 2665) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2592-47.html - Diese exklusive Penthouse-Maisonette liegt in einem innovativen Objekt der Moderne, mit nur drei exquisiten Wohneinheiten. Das 186 m² große Penthouse präsentiert sich süd-westlich ausgerichtet mit 110 m² Sonnen- und Dachterrasse. Dabei gehen die Blicke von der beeindruckenden Festung Hohensalzburg über den Untersberg bis weit hinein in das Tennengebirge. - Besondere Vorzüge ergeben sich durch die Nähe zum Leopoldskroner Weiher mit seinem Schloss, der Grünruhelage, der fußläufig erreichbaren Altstadt und der perfekten Infrastruktur. Genießen Sie die absolute Privatsphäre, umgeben von kleinen Villen und schmucken Gärten. - Das besondere Higlight der Wohnung ist eine 100 m² große Wohn- Essebene. Große Glasfronten eröffnen Ihnen herrliche Blicke in die Bergwelt. Die 65 m² große Sonnenterrasse schwebt über den Gärten und wird zur Empfangsterrasse. - Eine Hightech Küche lässt die Herzen der Hobbyköche höher schlagen. Eine Treppe erhebt sich in den abgeschlossenen Galerieraum mit "Festungsblickterrasse" - der ideale Ort für Ihre Gäste oder für Ihr Home-Office. - Der Master-Bedroom mit perfekt durchdachter Ankleide besticht durch seine Großzügigkeit. Ihre ganz private Wellness-Oase ist das 20 m² große, exklusiv ausgestattete Bad mit edlem, grauem Granitstein. Für den persönlichen Komfort steht Ihnen ein Privatlift zur Verfügung, der alle Ebenen von der Tiefgarage bis zum Wohnbereich miteinander verbindet. - Die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht: Hochwertige Holz-Alufenster, Bang + Olufsen Audio- und TV-Systeme, eine energiesparende, individuell regelbare Fußbodenheizung sowie elektrische Außenjalousien. - Außerdem stehen zwei sehr große Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung. Sun, 22 Jan 2012 12:34:57 +0100 Objekt Nr. 08711 auf www.team-rauscher.at (ID: 2592) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/3195-47.html - Dieses besondere Juwel wird zu neuem Leben erweckt. Historische Architektur verbunden mit zeitgemäßem Wohnen ist hier die Herausforderung des Architekten. - In diesem Altstadthaus lässt es sich auf einer stilvollen Wohnfläche von 200,45 m² mit einer ca. 11 m² großen Veranda perfekt in der Altstadt residieren. - Die unwiederbringliche Lage in Salzach Nähe, dem Mozartsteg, der Altstadt mit ihren kulinarischen und kulturellen Genüssen verleiht dieser revitalisierten Gründerzeitvilla ein Höchstmaß an Attraktivität. Auf dem nahen Kapuzinerberg wandeln Sie auf den Spuren vergangener Zeiten. Die Kuppe des Berges schmückt das Franziski-Schlössl mit herrlichem Blick über die Dächer und Gässchen der Stadt. Mit dem Lift gelangen Sie in das einladende Entrée dieser außergewöhnlichen Beletage. Der sonnige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche auf grandiosen ca. 60 m² wird zum Logenplatz Ihrer Einladungen. - 4 Wohlfühlschlafzimmer und 2 Bädern en Suite, sowie Gästebereich lassen auch bei Besuch genügend Raum für Privatsphäre. Die besonderen Raumhöhen der Jahrhundertwendevilla versprühen den Flair vergangener Zeiten. Modernstes Design und exklusive Ausstattungsmerkmale machen diese Altstadtwohnung zu einer Rarität. - Ausstattung: Fußboden Bestand - Eichen Vollholzparkett, Armaturen: Hans Grohe, Waschtische und Badewannen: Duravit oder Kaldewei, Bodenbeläge in Bädern und Küche: Naturstein oder Feinsteinzeug, Fenster: Kastenstockfenster in Holz nach historischem Vorbild, Lift, optional TG Plätze zu je Euro 36.000,--. Sun, 22 Jan 2012 12:36:00 +0100 Objekt Nr. 08724 auf www.team-rauscher.at (ID: 3195) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/3058-47.html -Dieses besondere Juwel wird zu neuem Leben erweckt. Historische Architektur verbunden mit zeitgemäßem Wohnen ist hier die Herausforderung des Architekten. - In diesem Altstadthaus lässt es sich auf einer stilvollen Wohnfläche von 93,90 m² perfekt in der Altstadt residieren. - Die unwiederbringliche Lage in Salzach Nähe, dem Mozartsteg, der Altstadt mit ihren kulinarischen und kulturellen Genüssen verleiht dieser revitalisierten Gründerzeitvilla ein Höchstmaß an Attraktivität. Auf dem nahen Kapuzinerberg wandeln Sie auf den Spuren vergangener Zeiten. - Die Kuppe des Berges schmückt das Franziski-Schlössl mit herrlichem Blick über die Dächer und Gässchen der Stadt. Mit dem Lift gelangen Sie in das einladende Entrée dieser außergewöhnlichen Beletage. Der sonnige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche auf grandiosen ca. 40 m² wird zum Logenplatz Ihrer Einladungen. - 2 Wohlfühlschlafzimmer und 1 Bad en Suite. - Die besonderen Raumhöhen der Jahrhundertwendevilla versprühen den Flair vergangener Zeiten. Modernstes Design und exklusive Ausstattungsmerkmale machen diese Altstadtwohnung zu einer Rarität. - Ausstattung: Fußboden Bestand - Eichen Vollholzparkett, Armaturen: Hans Grohe, Waschtische und Badewannen: Duravit oder Kaldewei, Bodenbeläge in Bädern und Küche: Naturstein oder Feinsteinzeug, Fenster: Kastenstockfenster in Holz nach historischem Vorbild, Lift, optional TG-Plätze zu je Euro 36.000,--. Sun, 22 Jan 2012 12:38:38 +0100 Objekt Nr. 08764 auf www.team-rauscher.at (ID: 3058) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2591-47.html - In erster Reihe zum Residenzplatz und dem Salzburger Dom befindet sich dieses aus 1382 stammende Altstadt-Juwel. Lauschen Sie dem Glockenspiel mit spektakulärem Blick über den Residenzplatz auf den Salzburger Dom. - Gleich beim ersten Blick bezaubert die 105 m² große Altstadtwohnung in nostalgischem Ambiente. - Begeben Sie sich auf eine Zeitreise und flanieren Sie durch die engen Gassen und Plätze der Altstadt. Der Residenzplatz liegt als repräsentativer und prunkvoller Platz im Zentrum der Altstadt der Stadt Salzburg. Der Platz wird von der Alten Residenz, von der Neuen Residenz mit dem kunstvollen Glockenspiel und vom Dom begrenzt. - Erreichen Sie fußläufig zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und residieren Sie nur einen Steinwurf von der Red Carpet Zone Salzburgs entfernt. In so zentraler Lage und mit bester Nachbarschaft lässt sich das Leben unbeschwert genießen. - Die Etage wurde 2010 architektonisch und technisch perfekt revitalisiert. Ein Schmuckstück, der helle, lichtdurchflutete Wohn- Essraum mit integrierter SieMatic-Küche und Gaggenaugeräten. Beneidenswert ist auch der Ausblick auf die Altstadtkulisse. - Eine neue Dimension des Luxus das Bad der Superlative. Edle großformatige Designfliesen verleihen dem Bad schicke Eleganz. Ein großzügiges Schlafzimmer ergänzt diesen Wohntraum. Sun, 22 Jan 2012 12:38:09 +0100 Objekt Nr. 08729 auf www.team-rauscher.at (ID: 2591) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/3096-47.html - Geschichte lebt in dieser repräsentativen 155 m² großen Wohnung im Herzen der Salzburger Altstadt. Zentraler kann man in Salzburg nicht mehr wohnen. Eine Wohnung hier zu besitzen in einem historischen Haus, wie diesem, ist etwas ganz Besonderes. Jede Mauer, jede Tür kann über Jahrhunderte zurückblicken. 1374 wurde das Haus errichtet. Eine Tafel im Eingangsbereich gibt einen Überblick bis 1886. Der Alte Markt, der Residenzplatz sowie der Domplatz sind ihre Nachbarn. Aber auch der beliebte Mönchsberg mit seinen wunderbaren Wanderwegen ist zu Fuss von der Wohnung aus erreichbar. Die Infrastruktur ist durch die zentrale Lage einmalig. - Wenn man das historische Gebäude betritt und über das große Eingangstor, die Steinstiege hinauf an der Erinnerungstafel vorbei zur Eingangstür gelangt, hat man bereits 500 Jahre Geschichte inhaliert. Über ein äußerst großzügiges zentrales Entreé gelangt man in den 50 qm großen Wohn-Essalon. Dieser repräsentative, große Raum besticht durch seine typische Holzdecke. Drei große Fenster lassen viel Licht in den Raum, machen ihn hell und freundlich. En suite befindet sich die rund 18 qm große Küche, ebenso mit Holzdecke und extravaganter Raumanordnung. - Zurück zur zentralen Diele geht es auf der anderen Seite weiter zu drei Zimmern mit Bad. Ein großzügiger rund 26 qm großer Schlafraum mit Bad und Ankleide. Sowie ein rund 18 qm großes Büro oder Gästezimmer. - Alle Räume sind mit Parkettböden oder einem ursprünglichen Steinboden ausgestattet. Wer Salzburg liebt und der Geschichte verbunden ist kann in dieser Wohnung sich verwirklichen und Erfüllung finden. Sun, 22 Jan 2012 12:36:51 +0100 Objekt Nr. 08767 auf www.team-rauscher.at (ID: 3096) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2554-47.html - Luxus-Penthouse der besonderen Art mit 233 m² Wohnfläche. 145 m² Dachterrassen-Juwel mit einzigartiger Panoramaaussicht über die Dächer der Stadt ladet zum beschaulichen Verweilen ein. Dem pulsierenden Zentrum der Altstadt ganz nahe sein, mit dem Vorzug das unmittelbare Grün auf der eigenen Terrasse und dem Mönchsberg zu genießen. - Top-Lage Riedenburg: durch das Neutor in nur 5 Minuten fußläufig in die Altstadt. Somit sind der beliebte Grünmarkt und die berühmte Getreidegasse, aber auch die traditionellen Kaffeehäuser, Restaurants und das Festspielhaus ganz einfach erreichbar. - Der Lift bringt Sie direkt in die Wohnung im 4. Stock und schon bei Betreten des Foyes wird die Großzügigkeit des Penthouses bewusst. Der ca. 60 m² große offene Wohnsalon sorgt durch raumhohe Glasflächen für lichtdurchfltutete Räume und schafft die Verbindung zur blickgeschützten Terrasse. Der Ess-Saloon gewährt Ihnen grüne Blicke auf den Mönchsberg. Die artgerechte Begrünung auf der Terrasse sowie duftende Sträucher sorgen für ein Höchstmaß an Erholung und Zurückgezogenheit. - Der Ruhebereich mit 4 Schlafzimmer lässt den Stress des Alltages vergessen. 2 Bäder - eines mit Sauna können zum Herzstück des Wellnessgedanken in den eigenen vier Wänden werden. Ein eigener Bereich der für Ihre Gäste wartet rundet dieses umfangreiche Raumangebot ab. - Besondere Raumhöhen mit Gipsstuckleisten erinnern an vergangene Zeiten, von außen repräsentiert sich das Objekt wiederum als zeitgemäß und modern. - Ausstattung: elektrische Jalousien, Klimaanlage, hochwertige Schrankeinbauten (Interlübke), sämtliche Wohnräume bieten einen Zugang zu Balkon oder Terrasse, Garage. Wed, 1 Feb 2012 11:46:23 +0100 Objekt Nr. 08720 auf www.team-rauscher.at (ID: 2554) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2551-47.html - Ein revitalisiertes Altstadthaus wird zum Juwel im Kaiviertel. Erleben Sie den Zauber einer modernen, mit einem Hauch von Nostalgie versehenen, 237 m² großen Dachgeschoßwohnung die sich über das gesamte 5. und 6. Obergeschoß dieser Altstadtrarität erstreckt. Der fantastische Panoramablick über die Dächer der Stadt reicht vom Dom, den Kapuzinerberg bis zum Gaisberg. Ein ruhig gelegenes Paradies, wie es in der Stadt nur selten zu finden ist. - Kaigasse: in diesem Teil der Altstadt verläuft das Leben ruhiger und gemächlicher als auf den belebten Plätzen und der Getreidegasse. Obwohl nur einen Steinwurf vom pulsierenden Zentrum entfernt, ticken die Uhren anders: Delikatessläden, Boutiquen und Galerien bestimmen das Straßenbild. Der Kajetanerplatz gleich um die Ecke verströmt mediterranes Flair. Einen Nachmittagskaffee in einer der kleinen Bars oder Spezialitäten im Freien genießen. Im Eckhaus zur Schanzlgasse wohnte von Oktober 1797 bis Ende April 1798 Alexander von Humboldt. - Mit dem Lift gelangen Sie in ein lichterfülltes Entree welches bereits das einzigartige Altstadtflair versprüht. Das extravagante 56 m² große Wohn-Esszimmer in südwestlicher Ausrichtung, mit integrierter Küche und Sonnenbalkon Richtung Festungsberg, lädt zu einem "Picknick im Grünen" ein. Für das besondere Raumgefühl im Wohnsalon sorgt eine ca. 78 m² große Galerie, die bis unters Dach reicht. - Die Galerie mit ihren großen Dachflächenfenstern ist der ideale Ort für Ihre Bibliothek oder Ihr Home-Office. Zusätzlich sorgt auf dieser zweiten Ebene ein Gästebereich mit Lifestyle-Bad für absolute Privatsphäre. - Im östlichen Teil Ihrer Wohnebene erwachen Sie mit der Morgensonne. Ihr Schlafrefugium besteht aus zwei Schlafzimmern und hochwertig ausgestatteten Bädern en suite. Großflächige Verglasungen in Form von Gaupen Fenstern eröffnen den Blick in den Himmel. - Erstbezug 2012: Das perfekte Raumklima durch den Massivziegelbau und die gehobene Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Lift bis in den Galeriebereich, Fernwärme, energiesparende Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Holzkastenfenster, Parkett Eiche Natur, edle Bad-Ausstattung. Wed, 1 Feb 2012 11:46:52 +0100 Objekt Nr. 08714 auf www.team-rauscher.at (ID: 2551) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2628-47.html - Großzügige, vom Feng-Shui Meister geplante ca. 145 m² Maisonette mit 15 m² blickgeschützter Terrasse und 10 m² Sonnenbalkon, traumhafter S/W Ausrichtung, 1. OG und DG, Ausblick auf den Untersberg. - Sehr ruhig in Anif/Niederalm gelegen, Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar, nur wenige Minuten zur Königssee Ache und zum Anifer Waldbad. Baden, Radfahren, Walken, Klettern im Klettergarten und nur 10 Min. ins Salzburg Stadtzentrum. Sonne von morgens bis abends. - Über einen separaten Stiegenzugang betreten Sie das großzügige Entree der Wohnung, im 1.OG befindet sich die modern ausgestattete Miele Küche mit italienischem Designkachelofen als Verbindung zum Esszimmer, helle Fensterfronten, modernste Akazienböden und das Gebälk aus vergangener Zeit geben diesem Raum ein besonderes Flair. Ein Schlafzimmer mit einer perfekt eingerichteten Ankleide und einem Bad en Suite mit Blick auf den Gaisberg runden das Raumprogramm ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein einzigartiger 63 m² großer Wohnsalon mit wärmendem, offenen Kamin. Auch hier wurde der Stil vergangener Zeiten gekonnt mit modernen Elementen kombiniert. - 1 Carport und 1 Abstellplatz, großes Kellerabteil Mon, 2 Jan 2012 13:04:03 +0100 Objekt Nr. 08731 auf www.team-rauscher.at (ID: 2628) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2371-47.html - Stilsicher und aus einem Guss ist diese einzigartige Penthouse-Maisonette in privilegierter Grünruhelage Aigen, mit sonniger Galerie unter dem verglasten Giebel. Sie bietet höchsten Wohngenuss auf ca. 230 qm Wohnnutzfläche, ca. 40 qm Terrassenfläche sowie einen komfor- tablen Privatlift. - Diese Premium-Immobilie liegt in ruhiger, sonniger Toplage im feinen Stadtteil Aigen, mit einladenden Spazierwegen zum Schloss, das Naherholungsgebiet Gaisberg ganz nah, die Salzburger Altstadt schnell und gut erreichbar. - Das liebevoll gestaltete Zwei-Etagen-Penthouse treibt den Wohngenuss wahrlich „auf die Spitze": lichtdurchflutet ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit Terrassen nach drei Sonnenseiten. Gekrönt wird er durch die Empore, welche sich direkt unter der verglasten Giebelpyramide des Hauses befindet und freie Sicht in den blauen Himmel oder auf die Sterne ermöglicht. Für Romantiker der ideale Platz zum Träumen! Die gesamte Gestaltung der Luxus-Wohnung verpflichtet sich höchster Qualität, bester Wertarbeit und langer Haltbarkeit - von den feinen Tischlerarbeiten über die gemütlichen Holztram bis zur edlen Lackküche. - Das Penthouse bietet aber noch mehr positive Überraschungen. Etwa den elliptischen Master-Bedroom (30 qm), an den im Halbkreis eine große Terrasse anschließt - ein Privatbereich der Extraklasse. Das luxuriöse Großraum-Badezimmer in hellem Carrara Marmor, die geräumige Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, das Gästebad sowie die Diele würden auch einem Schlösschen zur Ehre gereichen. Der Privatlift ergänzt das Wohnparadies. - Baujahr 2006, nur 3 Wohnungen im Haus, 2 Garagenplätze + 1 Privatparkplatz, Fußbodenheizung, hochwertige Rollläden und Sonnenmarkise Wed, 1 Feb 2012 11:47:23 +0100 Objekt Nr. 08704 auf www.team-rauscher.at (ID: 2371) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/3076-47.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachte Grundrisse, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifestyle bieten die Penthouse-Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 133 m² bis 276 m². - Alle Wohnungen verfügen über 3,20 Meter hohe Räume, zwei bis drei Schlafsuiten, zwei edle Bäder und einen offenen Wohnsalon bis 103 m². Raumhohe Glasschiebetüren eröffnen den Zutritt auf die bis zu 360 m² großen Panorama Terrassen. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Baubeginn: Frühjahr 2012 Wed, 1 Feb 2012 11:48:35 +0100 Objekt Nr. 08740 auf www.team-rauscher.at (ID: 3076) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2204-47.html - Erstbezug in modernem Wohnhaus mit nur 7 exklusiven Wohnungen in Alt-Maxglan, mit grünem Umfeld aus Wiesen und Feldern sowie mit herrlich freiem Ausblick in die Salzburger Bergwelt. - Die angenehme Lage ist ein besonderer Glücksfall: ländlich-ruhig und doch sehr nahe an bester Infrastruktur, kein Durchzugsverkehr, ganztägig Sonne, mit idyllischen Spazier- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung. - Exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche, Terrassenfläche gesamt ca. 72 m² mit beeindruckendem Blick auf den Untersberg. - Das Penthouse verfügt über einen nach Südwest ausgerichteten, repräsentativen Wohnsalon mit großzügigen 70 m² Wohnfläche, einen Kaminanschluss für romantische Abendstunden, sowie großflächige Verglasungen zur 45 m² großen Panorama-Terrasse. Die drei ruhigen Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, haben alle Zugang zur zweiten Terrasse. Das hochwertig ausgestattete Wellness-Bad (ca. 10 m²) mit separatem WC sowie ein weiteres Duschbad runden das exklusive Wohlfühlambiente ab. - Edle Parkettböden mit behaglicher Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen; ein praktischer Abstellraum, die geräumige Diele, ein Gäste-WC und der Lift direkt in Ihre Etage sorgen für den entsprechenden Wohnkomfort. - 2 TG-Plätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer steht optional zur Verfügung. Tue, 19 Apr 2011 11:27:50 +0100 Objekt Nr. 08692 auf www.team-rauscher.at (ID: 2204) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/3071-47.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine moderne Mehrfamilien-Villa mit nur fünf Wohneinheiten. - Im obersten Stockwerk liegt die charmante 103,80 m² große Penthouse Wohnung. Von der 61,90 m² großen, südseitigen Terrasse aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Untersberg und Gaisberg. - Absolut ruhig, an einer Sackgasse gelegen bietet Ihnen diese Wohnung eine hohe Lebensqualität: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren entfernt. - In wenigen Minuten erreicht man die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Das Penthouse besticht durch seinen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-Essraum. Die raumhohen Glasschiebetüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und der sonnigen Terrasse. Die Küche ist gut in den Wohnraum integriert. Angrenzend befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, elegantes Designbad sowie ein Gäste WC und ein Abstellraum. - Top Ausstattung: Kabel-TV, Dielenböden, elektronische Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage. Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik. Wed, 1 Feb 2012 11:49:17 +0100 Objekt Nr. 08762 auf www.team-rauscher.at (ID: 3071) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2643-47.html - Wer die Nähe zum Herzen der Altstadt in Salzburg liebt und Bestlage Nonntal bevorzugt, der findet in dieser hochwertig ausgestatteten Penthousemaisonette sein Glück. Residieren Sie auf 2 Ebenen mit 150 m² extravaganter Wohnfläche in modernem Flair mit 67 m² Rundumterrasse. - Die alte Vorstadt Nonntal gehört mit zum Weltkulturerbe Salzburgs und grenzt an die Altstadt, den Festungsberg und an zahlreiche Alleen der Stadt. Eine perfekte Lage für Ihre Freizeitgestaltung in der Natur, zusätzlich beste Infrastruktur durch fußläufig erreichbare Nahversorger, Schulen, Apotheken, renommierte Gastronomie usw. - Der Lift bringt Sie bequem aus der Tiefgarage in die erste Ebene. Von einem einladenden Entree mit stilvollem Garderobenbereich gelangen Sie in eine 27 m² große Ankleide, welche mit Leichtigkeit zu Ihrem Gästezimmer umfunktioniert werden kann. Das moderne Duschbad rundet das Raumprogramm auf dieser Gästeebene ab. - In der darüberliegenden Penthousebene versprüht ein 50 m² großer Wohn- Essraum mit seinem individuellen Design, den Hauch von Freiheit. Raumhohe Rundumverglasungen lassen Ihren Blick in das Grün schweifen. Modern und räumlich bestens angeordnet präsentiert sich die Küche neben einem einladendem Esszimmer. Das Schlafzimmer im Westen, in Richtung der untergehenden Sonne, ein großzügig angelegtes Badezimmer und ein weiteres Zimmer garantieren absolute Privatsphäre. - 2 Tiefgaragenplätze mit eigenem Garagentor inklusive. Mon, 2 Jan 2012 13:40:11 +0100 Objekt Nr. 08734 auf www.team-rauscher.at (ID: 2643) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/1819-47.html - Exklusive Etage mit 191,79 m² Wohnnutzfläche, 14,72 m² großer Wintergarten, ges. ca. 30 m² Terrassenfläche, Einzelgarage plus 1 Garagenvorplatz und 1 priv. Stellplatz, 1. OG, Lift in die Etage - Beliebte, exklusive Grünruhelage in Parsch, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten, rasch auf dem Gaisberg, gute Infrastruktur, Busverbindung, nur ein Katzensprung zum Nahversorger - Absolut edle Premium-Wohnung mit einem XXL-Wohn-Koch-Essbereich, traumhafter Wintergarten zum Entspannen mit Blick auf Gaisberg und Untersberg und mit Balkonzugang, zum Garten gelegen eine 2. große Terrasse mit Blick ins Grüne - Gesamt 3-4 schöne Schlafzimmer, flexibel gestaltbar. Derzeit genutzt als: (1.) Master-Bedroom mit Marmor-Wellnessbad (italienisches Design, Wanne und Dusche sowie anschließende Sauna), daneben das (2.) Kinderzimmer (bzw. Ankleidezimmer oder Fitnessraum) plus separates WC; (3.) Homeoffice / Bibliothek; (4.) separiertes Gästezimmer mit eigenem Duschbad - Hochwertigste Ausstattung, kommunikative, top-ausgestattete Küche, traumhaft schöne Parkettböden - neuwertig, Fußboden- heizung - Eigene Waschküche (nur für diese Wohnung), gemauertes Kellerabteil; moderne Villa am Fuße des Gaisbergsmit mit nur 3 außergewöhnlichen Wohnsitzen, Baujahr 2001; Sun, 22 Jan 2012 12:43:07 +0100 Objekt Nr. 08670 auf www.team-rauscher.at (ID: 1819) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2517-47.html - In einem sanierten Altstadtjuwel mit den Ursprüngen aus dem 15. Jahrhundert befindet sich diese 138 m² große bezaubernde Stadtwohnung. Nach Außen präsentiert sich das Objekt in seiner historischen Gestaltung, im Inneren findet sich moderner Zeitgeist mit stilvoller Ausstattung wieder. Aus den Fenstern liegt Ihnen der Kapitelplatz und der Dom zu Füssen. - Begeben Sie sich auf eine Zeitreise und flanieren Sie durch die engen Gassen und Plätze der Altstadt. Der Kapitelplatz ist einer der beliebtesten Plätze südlich des Salzburger Domes in der Altstadt. Der weitläufige Platz blickt gegen Osten zur Dompropstei und zum Erzbischöflichen Palais und nach Süden zur Festung und zur Kapitelschwemme. - Erreichen Sie fußläufig zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und residieren Sie nur einen Steinwurf von der Red Carpet Zone Salzburgs entfernt. In so zentraler Lage und mit bester Nachbarschaft wie, der Residenz, beim Jedermann am Domplatz und dem Glockenspiel lässt sich das Leben unbeschwert genießen. - Schon im großzügigen Foyer werden Sie durch die besondere Raumhöhe beeindruckt. Diese vermittelt das begehrte Altstadtflair und sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume. Im einladenden Wohnsalon empfangen Sie Ihre Gäste bei offenem Kaminfeuer. Besondere Blicke auf den Festungsberg erwarten Sie im Esszimmer und von der eleganten mit allen Raffinessen ausgestatten Küche. Zwei ruhige, funktionelle Schlafzimmer mit modernen Bädern mit italienischem Marmor lassen keine Wünsche offen. - Besondere Ausstattungs-Highlights: hochwertiges Parkett, Holzkastenfenster, edle Kassettentüren und perfektes Raumklima durch den Massivziegelbau. Mon, 2 Jan 2012 13:22:56 +0100 Objekt Nr. 08716 auf www.team-rauscher.at (ID: 2517) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/2529-47.html - Innovative, individuelle Dachgeschoss-Maisonette mit 148 m² Wohnnutzfläche, 61 m² große Dachterrasse, Balkon (11,35 m²), 2 Stellplätze, Lift. Moderne Villa für viel Privatheit mit nur 3 weiteren Wohneinheiten in Bestlage. - Der Thumegger Bezirk gilt als einer der exklusivsten in der Stadt Salzburg. Erholung pur bieten der Hans-Donnenberg-Park, der Leopoldskroner Weiher sowie der idyllisch gelegene Almkanal. Mitten im Grünen und doch ganz nahe am Herzen der Festspielstadt residiert man hier. Der Bezirk bietet außerdem vielfältige kulinarische und kulturelle Genüsse. - Die geradlinige Architektur ist geprägt von viel Glas, Innen und Außen gehen optisch ineinander über. Terrasse und Balkon gewähren genügend Raum für Sonnenstunden in angenehm privater Atmosphäre. - Im Dachgeschoss präsentiert sich ein groß dimensionierter, lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit Südwest-Terrasse und herrlicher Sicht auf die Festung Hohensalzburg sowie den Untersberg. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein edel gestaltetes Bad sowie ein weiteres Zimmer ergänzen das Raumprogramm. - Das Obergeschoss bietet sich mit zwei zusätzlichen Räumen und einem Badezimmer mit Dusche ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich an. - Durch die Verbindung von OG und DG entsteht eine perfekte Wohneinheit. - 2 Stellplätze gehören zu dieser Wohneinheit und ein Lift. - Baubeginn Herbst 2010, Fertigstellung: Herbst 2011 Sun, 22 Jan 2012 12:41:50 +0100 Objekt Nr. 08687 auf www.team-rauscher.at (ID: 2529) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/1684-47.html - Edles Penthouse mit ca. 143 m² Wohnnutzfläche, 92 m² große Dachterrasse, kleine, nur 3 Wohneinheiten umfassende Villa in exklusiver Premiumlage, 2 Doppelgaragen, Baujahr 2007, Sofortbezug - Grüne und ruhige Spitzenlage mit prominenter Nachbarschaft, rundum traumhaftes Parkambiente, Spazierwege durch Wiesen und Gärten bis auf den nahen Gaisberg, rasch in der Revertera-Allee oder im Schloss Aigen, das dem Stadtteil seinen Namen gab; beste Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten und Schule zu Fuß erreichbar - Neues Penthouse mit hohen, lichtdurchfluteten Räumen, Südausrichtung, architektonisch ansprechende Raumgestaltung, offenes Wohnen ermöglicht ein ca. 50 m² großer Koch-Wohn-Essbereich mit einem 2-geschossigen Wohnsalon mit Galerie; im OG alle Räume mit Terrassenzugang; das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut - Der Rückzugsbereich bietet ein Masterschlafzimmer mit Bad en-suite und einen weiteren Wohnraum mit ca.16,51 m² und separatem Duschbad - Hochwertigste Ausstattung: Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Parkettböden, Granit- bzw. Marmorbeläge, Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch; ca. 24 m² großer Kellerraum - Doppelgarage: zzgl EUR 25.000,-- Mon, 2 Jan 2012 13:41:55 +0100 Objekt Nr. 08664 auf www.team-rauscher.at (ID: 1684) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/3192-47.html - Idyllisch und ruhig ist es hier! Die rund 99 m² große, Maisonettewohnung mit rund 47 m² großer Terrasse befindet sich in atemberaubender Aussichtslage im beliebten, südlichen Stadtteil Morzg. - Eine perfekte Infrastruktur mit Nahversorger, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Restaurants versüßt das Leben hier ungemein. In wenigen Minuten ist man im Zentrum der Stadt Salzburg, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der internationale Flughafen ist ca. 15 Autominuten entfernt. - Alle Wohnräume sind zum Grünland hin ausgerichtet. Ein lichtdurchflutetes, großes Wohn-Esszimmer und raumhohe Panorama-Glasschiebtüren vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und unendlicher Weite. Die moderne Küche ist gut in den Wohnraum integriert. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Bad. Sun, 22 Jan 2012 12:40:43 +0100 Objekt Nr. 08757 auf www.team-rauscher.at (ID: 3192) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/3196-47.html - Idyllisch und ruhig ist es hier! Die rund 103 m² große, Maisonettewohnung mit rund 48 m² großer Terrasse befindet sich in atemberaubender Aussichtslage im beliebten, südlichen Stadtteil Morzg. - Eine perfekte Infrastruktur mit Nahversorger, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Restaurants versüßt das Leben hier ungemein. In wenigen Minuten ist man im Zentrum der Stadt Salzburg, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der internationale Flughafen ist ca. 15 Autominuten entfernt. - Alle Wohnräume sind zum Grünland hin ausgerichtet. Ein lichtdurchflutetes, großes Wohn-Esszimmer und raumhohe Panorama-Glasschiebtüren vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und unendlicher Weite. Die moderne Küche st gut in den Wohnraum integriert. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Bad. Sun, 22 Jan 2012 12:40:09 +0100 Objekt Nr. 08755 auf www.team-rauscher.at (ID: 3196) http://www.team-rauscher.at/immobilien/luxus-wohnungen/3197-47.html - Idyllisch und ruhig ist es hier! Die rund 149 m² große, exklusive Gartenwohnung mit rund 81 m² Terrasse, 400 m² Garten und Pool befindet sich in atemberaubender Aussichtslage im beliebten, südlichen Stadtteil Morzg. - Eine perfekte Infrastruktur mit Nahversorger, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Restaurants versüßt das Leben hier ungemein. In wenigen Minuten ist man im Zentrum der Stadt Salzburg, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der internationale Flughafen ist ca. 15 Autominuten entfernt. - Alle Wohnräume sind zum Grünland hin ausgerichtet. Ein lichtdurchflutetes, großes Wohn-Esszimmer und raumhohe Panorama-Glasschiebtüren vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und unendliche Weite. Die moderne Küche von Desidero ist gut in den Wohnraum integriert. Weiters verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie eine Ankleide ensuite. An heißen Sommertagen sorgt der Außenpool für die notwendige Erfrischung. Sun, 22 Jan 2012 12:39:17 +0100 Objekt Nr. 08754 auf www.team-rauscher.at (ID: 3197)