http://www.team-rauscher.at/ TEAM-RAUSCHER Immobilien Salzburg - Immobilien in Salzburg und Umgebung de-de TEAM-RAUSCHER Immobilien GmbH Thu, 17 May 2012 21:47:14 +0100 http://www.team-rauscher.at/images/logo.gif http://www.team-rauscher.at/ http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3462-44.html - Moderne Doppelhaushälfte nahe dem Erholungsgebiet Salzachseen mit ca. 128 m² Wohnnutzfläche, drei Terrassen mit insgesamt ca. 56 m², idyllisches 462 m² großes Grundstück, teilunterkellert. - Ruhig und grün in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes "Salzachsee-Saalachsee" gelegen. Natürlich gewachsene Auwälder, Wiesen, Bachläufe und Seen geben der Landschaft eine charakteristische Ausprägung und laden zu zahlreichen Aktivitäten direkt vor der Haustüre in freier Natur ein. - Großzügige Terrassen auf allen Ebenen prägen die Wohnkultur des Hauses: zentraler Mittelpunkt und Ort der Kommunikation ist die ca. 40 m² offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochzone mit Zugang in den Garten. Gäste WC, der praktische Abstellraum und die großzügige Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. - Im OG bieten drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang auf die sonnige Aussichtsterrasse, ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Büro, das großzügige Badezimmer mit Grün- bzw. Seeblick ein Rückzugsort zum Entspannen. - Das Dachgeschoss wurde als Eltern-Masterbereich mit angenehm, ruhigen Schlafzimmer und Badezimmer konzipiert. Von beiden Räumen haben Sie Zugang auf Ihre private ca. 30 m² uneinsehbare Dachterrasse. - Hochwertige Weitzer Parkett Böden, witterungsbeständige Kunststoff-Alufenster, energiesparende Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, elegantes Badezimmerdesign. Wed, 16 May 2012 12:52:09 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 3462) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3458-44.html - Extravagante 2-4 Zimmer-Terrassen-Wohnungen mit 66 bis 142 m² Wohnfläche, bis zu ca. 60 m² große Sonnenterrassen mit fantastischem Ausblick in die Bergwelt, optimale Südwest-Ausrichtung - Idyllische Vorstadtlage am Sonnenhang in Bad Vigaun, etwa 20 km südlich vom Zentrum der Mozartstadt Salzburg gelegen, eingebettet zwischen Untersberg und Tennengebirge, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, über den Autobahnanschluss Kuchl oder Hallein rasch in der Stadt, gute Bus- und S-Bahn-Verbindung - Die 2-4 Zimmer Design-Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich - das Raumprogramm ein Genuss: freundliche, großzügige Diele, großzügige Wohn-Essbereiche mit Zugang zum Sonnendeck, angenehm ruhige Schlafzimmer, mit Designelementen ausgestattete Bäder, praktische Abstellraum und Gäste WC. - Das 142 m² Penthouse besticht mit dem lichtdurchfluteten 54 m² Wohn-Essbereich, drei Schlafsuiten und dem Wellnessbadezimmer. Eine Klasse für sich ist die faszinierende Fernsicht vom Terrassendeck ins Tennengebirge und zum Untersberg. - Kellerabteil, nur 5 Parteien im Haus, TG-Plätze optional zu erwerben, je EUR 14.000,-- Wed, 16 May 2012 17:31:34 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 3458) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3360-44.html - Kubische Formen und klare Linien prägen das zeitlose Wohnhaus mit nur 7 Wohnungen im beliebten Maxglan - Angenehm ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Maxglan gelegen, rundum ansprechende Einfamilienhaus Bebauung mit gepflegten Gärten, nur einen Katzensprung zum Naherholungsgebiet entlang der malerischen Glan, der Europark für den täglichen Bedarf und zum Mode-Shopping nicht weit - Trendige 2-3-Zimmer Wohnungen zwischen 44,35 und 73,51 m² Wohnfläche, bis zu 209 m² Sonnengärten im Erdgeschoss und behaglichen Wohnterrassen im Ober- und Dachgeschoss - Wohn-Highlight on Top: 3-Zimmer Penthouse mit großflächigen Verglasungen zur Dachterrasse, die einen Traumausblick Richtung Untersberg gewährt. - Hohe Lebensqualität garantiert: optimale Grundrissgestaltung, wunderbar helle Wohn-Essbereiche, angenehm ruhige Schlafzimmer mit Grünblick, hochwertig ausgestattete Bäder. - Stellplätze bzw. Carports sind bereits im Kaufpreis inkludiert, privates Kellerabteil, eigener Strom/Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschraum, Audiosprechanlage, Sat-TV - Erstbezug Herbst 2013 Wed, 16 May 2012 08:48:02 +0100 Objekt Nr. 02912 auf www.team-rauscher.at (ID: 3360) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3332-44.html - In sonnenverwöhnter Lage im beliebten Stadtteil Leopoldskron-Moos, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Landschaftsschutzgebietes entsteht ein modernes Kleinwohnhaus mit nur fünf exklusiven Wohnungen - Perfekte Wohnlage für all jene, die eine grüne Umgebung für Aktivitäten in der freien Natur und eine rasche, unkomplizierte Anbindung an die Stadt Salzburg schätzen. Beste Infrastruktur in der Moosstraße, über die Sie in wenigen Autominuten das Zentrum erreichen. - Hochwertig ausgestattete, bis ins kleinste Detail durchdachte 2-3 Zimmer Wohnungen mit 60,48 m² - 101,61 m², auf der Gartenebene mit bis zu 113,87 m² privaten Grün-Oasen im EG und DG mit sonnigen Wohnterrassen. Highglight on Top: 101,61 m² Penthouse mit XXL-Sonnendeck und Panoramablick Richtung Untersberg. - Die Wohnungen bestechen mit lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereichen mit großflächigen Glaselementen und Zugang auf die Terrassen bzw. in den Garten, angenehmen Schlafzimmern mit Grünblick, modernem Design in Badezimmer und WC - Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert, privates Kellerabteil, Kabel TV - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gas- und Solartechnik mit einer zusätzlichen Unterstützung einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Wed, 16 May 2012 08:47:16 +0100 Objekt Nr. 03990 auf www.team-rauscher.at (ID: 3332) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3246-44.html - In sonniger Grün-Vorstadtlage in Bergheim entstehen moderne Neubau-Doppelhäuser in puristischem Design, ca. 89 m² Wohnnutzfläche, südwestseitige, großzügige Gärten, 2 PKW Stellplätze pro Haus. - Sonnenverwöhnte Panoramalage mit traumhaftem Blick über grüne Wiesen bis hin zum Gaisberg, Maria Plain und Untersberg, abgeschirmt und verkehrsarm direkt am Grünland gelegen. Der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Radfahren etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und S-Bahnhaltestelle im Ort, das Zentrum von Salzburg ist rasch erreichbar - Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und einladendem Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. - Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruhe-Oase: drei gemütliche, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Erdwärmeheizung (Grundwasserpumpe) und Solaranlage - Hohe Wohnbauförderung mit EUR 1.860,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 19 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung) Thu, 26 Apr 2012 08:48:17 +0100 Objekt Nr. 07698 auf www.team-rauscher.at (ID: 3246) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3041-44.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine exklusive, moderne Mehrfamilien-Villa mit nur 5 Wohneinheiten. - Absolut ruhig an einer Sackgasse gelegen genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität pur: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren, in wenigen Minuten erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Im Erdgeschoss befinden sich zwei große 3 bis 4 Zimmer-Gartenwohnungen mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche und bis zu 184 m² großen Gärten mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung - Die 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss (58,56 m² Wohnfläche und 76,05 m² Wohnfläche) bestechen mit weitläufigen, bis zu ca. 39 m² großen Südterrassen - Alle Wohnungen verfügen über sonnendurchflutete, großzügige Wohn-Essbereiche, die Küche teils integriert, teilweise angrenzend, ruhige Schlafzimmer, elegante Designbäder sowie ein Gäste WC und einen Abstellraum - Top Ausstattung: Kabel-TV, Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik Mon, 19 Mar 2012 16:53:26 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 3041) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3303-44.html - Verkaufsstart zweiter Bauabschnitt: Top moderne Doppelhaushälften in angenehm grüner Vorstadtlage mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche, süd-westseitigen Gärten bis zu 221 m² Grundstücksgröße, Vollkeller, ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert - Traumhafte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm zwischen der Glan und dem Untersberg, in nur 10 Minuten über die Moosstraße in Salzburg. Sämtliche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Joggen, Radfahren, Klettern etc. Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. - EG: Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, sehr heller, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Verglasung zur Südwest-Terrasse und angrenzender Wohn-Küche - OG: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon; ein modernes Bad mit ausgewählter Qualitäts-Ausstattung zum Entspannen - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Pelletstechnik. - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.845,--/m² förderbare Nutzfläche und bis zu 20 Wärmepunkten aufgrund optimaler Wärmedämmung sowie Energieversorgung Fri, 13 Apr 2012 08:21:15 +0100 Objekt Nr. 70684 auf www.team-rauscher.at (ID: 3303) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3211-44.html - Individuelles Architektenhaus in Massivbauweise mit nur sechs Wohnungen in angenehmer Grün-Ruhelage Liefering: moderne 2-5 Zimmer Wohnungen zwischen 45 m² und 135 m² Wohnnutzfläche mit sonnigen Gärten und Terrassen, als Anlage bis zu ca. 3 % Rendite. - Absolut ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Liefering gelegen, rundum ansprechende Einfamilienhaus Bebauung mit gepflegten Gärten, nur einen Katzensprung vom Erholungsgebiet Salzachseen und der Salzach entfernt, der Dorfkern von Alt-Liefering sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar. - Charmante 2-3 Zimmer Wohnungen sowie eine großzügige 5-Zimmer Maisonette mit 135 m² Wnfl., im EG mit privatem Grün (Gärten bis 130 m²), im OG und DG mit großen, sonnigen Balkonen bzw. Wohnterrassen mit Traumausblick Richtung Unters- bzw. Gaisberg. - Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse: moderne Wohn-Essbereiche mit großzügiger Verglasung, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. - Stellplätze bzw. Carports sind bereits im Kaufpreis inkludiert, Kabel TV, Personenlift, privates Kellerabteil. - Erstbezug Herbst 2013 Wed, 16 May 2012 08:48:20 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 3211) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/2681-44.html - Am Tor zur Salzburger Altstadt "Am Siegmundstor" wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden entstehen vier anspruchsvolle Baukörper der New Yorker Star Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch diese moderne, hochwertige Architektur neu geprägt. Erster optischer Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern, einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bestens vermietbare 2-4 Zimmer Anlagewohnungen von 49 m² bis 120 m² Wnfl. (teilweise als Maisonette-Wohnungen konzipiert) mit großzügigen Terrassen. - Alle Wohnungen verfügen über modern gestaltete Wohn-Essbereiche, ruhige Schlafzimmer und elegante Badezimmer. - Durchdachte Grundrisse, bis zu 4,8 Meter hohe Räume und raumhohe Verglasungen im Wohnbereich schaffen ein urbanes Wohnambiente auf höchstem Niveau. - Hochwertige Designer Ausstattung: feinste Parkettböden, moderne Bäder in edlem Philip Starck Design, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Lift, Tiefgaragenplätze - Fertigstellung der gesamten Anlage bis Dezember 2013 - Diese preisgekrönte Architektur an erster Adresse Salzburgs garantiert Ihnen eine wertbeständige Investition. Kostenloses Vermietungsservice! Fri, 20 Jan 2012 14:50:50 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 2681) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3222-44.html - Erstbezug: großzügige 4-Zimmer Maisonette in einem kleinen Wohnhaus mit nur 7 exklusiven Wohnungen, 101 m² Wohnnutzfläche, sonnige ca. 12 m² Südterrasse und 68 m² Garten, im Herzen von Wals/Siezenheim, viel grünes Umland, und doch rasch im Zentrum von Salzburg - Idyllische Lage, umgeben von Wiesen und Feldern zum Wandern und Spazieren, perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Perfektes Familienkonzept: im EG ein Kinderzimmer und Duschbad, der lichtdurchflutete 37 m² Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im UG das große 18 m² Elternschlafzimmer (Möglichkeit für begehbaren Schrank), ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Wannenbad und Extra WC sowie ein 18 m² großer Abstellraum mit Wasseranschlüssen für Ihr individuelles Nutzungskonzept - Nachhaltig geringe Betriebskosten durch modernste Pelletsheizung in Kombination mit einer Solaranlage/Pufferspeicher - Ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert - Hohe Wohnbauförderung mit bis zu EUR 2.065,-- /m² förderbare Nutzfläche durch 21 Zusatzförderpunkte aufgrund ausgezeichneter Bauweise Fri, 27 Apr 2012 08:49:00 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 3222) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/2163-44.html - Erstbezug: 2 moderne Wohnhäuser in herrlicher Parkanlage nur 15 Minuten südlich von Salzburg in Hallein, viel grünes Umland, ein Katzensprung zum Nahversorger, Kindergarten und Schulen - Moderne und attraktive 3 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Lift: im EG mit privatem Grün (Gärten ab 50 m²), im OG großzügige Verglasung zu den sonnigen Balkonen, nach Süd-West ausgerichtet - Im DG 3 bis 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit ca. 90 m² Wfl. und über 50 m² Sonnenterrassen mit herrlichem Ausblick auf die Alpen - Alle Wohnungen verfügen über nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Wohn-Ess-Bereiche mit großflächiger Verglasung zur Terrasse oder zum Balkon, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - SAT-TV oder Kabel TV, Gegensprechanlage, Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss, die 3-4 Zimmer Wohnungen verfügen über einen eigenen Kaminanschluss für z.B. Kachel- oder Dänischen-Ofen - Kinderfreundliche Anlage: keinerlei Durchzugsverkehr, ruhige, sonnige Lage, viel Grün mit Spazierwegen entlang des idyllischen Mühlbaches in unmittelbarer Nähe - Hohe Wohnbauförderung mit bis zu EUR 2.130,-- /m² förderbare Nutzfläche durch 22 Zusatzförderpunkte aufgrund ausgezeichneter Bauweise, 2 PKW Stellplätze pro Wohnung inkludiert Fri, 20 Apr 2012 15:19:31 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 2163) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3279-44.html - Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit 92,46 m² Wohnfläche, Erstbezug in einem historischen, generalsanierten Wohnhaus im beliebten Andräviertel, im 1. OG mit Lift - Zentrale, wertbeständige Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur in direkter Umgebung des Mirabellgartens, der Elisabeth-Kai und das Landestheater nicht weit, die weltberühmte Getreidegasse, das Festspielhaus sowie diverse Museen erreichen Sie in wenigen Gehminuten - Charmantes, sehr hochwertiges Stadtdomizil mit Raumhöhen bis ca. 3 m, erstklassig ausgestattet, mit großzügiger Wohnküche. Durchdachter Grundriss sowie schlichte Eleganz mit stylischen Details zeichnen diese Wohnung aus. Ausstattungs-Highlights: Parkettböden in Nuss, elegantes Bad mit Fenster, edle Feinsteinzeugfliesen und Schränke in Nuss, exklusive Regina-Einbauküche in Weiß glänzend mit Glasrückwand und Bosch-Geräten, Gegensprech- und Alarmanlage etc. - Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1864, Generalsanierung 2011, sofort beziehbar, TG-Plätze zur Anmietung oder zum Kauf verfügbar - Wichtig für Anleger: ca. 3,5 % Rendite, Nettokauf möglich, provisionsfrei EUR 415.129,-- - Betriebskosten-Akontierung: ca. EUR 1,65 /m² zzgl. ca. EUR 1,3/m² Fernwärmeheizung Mon, 26 Mar 2012 15:26:16 +0100 Objekt Nr. 02901 auf www.team-rauscher.at (ID: 3279) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/2610-44.html - Top moderne Reihenhäuser in angenehm grüner Vorstadtlage mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche, süd-westseitige Gärten mit bis zu 324 m² Grundstücksgröße, Vollkeller, ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert - Traumhafte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm zwischen der Glan und dem Untersberg, in nur 10 Minuten über die Moosstraße in Salzburg. Sämtliche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Joggen, Radfahren, Klettern etc. Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. - EG: Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, sehr heller, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Verglasung zur Südwest-Terrasse und angrenzender Wohn-Küche - OG: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon; ein modernes Bad mit ausgewählter Qualitäts-Ausstattung zum Entspannen - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Pelletstechnik. - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.975,--/m² förderbare Nutzfläche und bis zu 20 Wärmepunkten aufgrund optimaler Wärmedämmung sowie Energieversorgung Tue, 17 Apr 2012 10:21:23 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 2610) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/2708-44.html - Exklusive Niedrigenergie-Häuser im klassischen Stil in herrlicher Grün-Vorstadtlage. Wohnnutzflächen bis ca. 98 m², südwestseitige Grundstücke bis zu 307 m², Garagen sowie PKW-Stellplätze mit Pergolen sind bereits inkludiert, praktischer Abstellraum im Außenbereich - Sonnenverwöhnte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm direkt an der malerischen Fischach gelegen, der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Mountainbiking etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Kinderspielplatz und Bushaltestelle in der Nähe, das Zentrum von Salzburg rasch erreichbar - Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und dem freundlichen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC - Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruheoase: drei gemütliche, sehr ruhige Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zum Sonnen-Balkon - und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne solarunterstützte Erdwärme-Heizung (Grundwasserpumpe) - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.950,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 25 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung) Wed, 4 Apr 2012 10:35:58 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 2708) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3384-44.html In einer bezaubernden Grün-Ruhelage mit Blick auf ein reizvolles Parkgrundstück und in nobler Nachbarschaft zu Schloss Hellbrunn entsteht dieses Architekturhighlight mit Pool. Profitieren Sie von den Vorzügen der Festspielstadt Salzburg und der Erholung in ländlicher Idylle. Morzg: Im Süden der Festspielstadt Salzburg, unweit des Landschaftsgartens von Hellbrunn besticht dieser grüne Stadtteil durch einen idyllischen Ortskern und der Nähe zur Altstadt. Die Villa in zukunftsorientierter Architektur mit intelligenten Raumkonzepten und zukunftsreicher Technik schafft Wohngenuss pur. Edle Materialien sind wie rohe Diamanten und werden hier in stimmiger Kombination zum Juwel. Wohn- und Lebensqualität sind in vollendeter Weise vereinigt und somit höchste Ansprüche an individuelle Raumgestaltung und Lichtführung erfüllt. Licht und Raumarchitektur in brillanter Kombination. Ihr Traum vom eigenen Domizil wird wahr. Thu, 12 Apr 2012 16:41:21 +0100 Objekt Nr. 08780 auf www.team-rauscher.at (ID: 3384) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3277-44.html - In einer eleganten Stadtvilla, Nahe zum Schloss Leopoldskron, liegt diese architektonisch perfekt durchdachte 190 m² große Penthouse-Wohnung. Genießen Sie das Gefühl erhaben über schönsten Villengärten zu wohnen und von der Festung über den Gaisberg bis zum Untersberg zu blicken. - Absolut ruhig, an einer Sackgasse bietet Ihnen diese Wohnung höchste Lebensqualität: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade. In wenigen Minuten erreichen Sie die Salzburger Altstadt, Nahversorger, Bäckerei und Bushaltestelle fußläufig. - Mit dem Lift gelangen Sie direkt in das helle, lichtdurchflutete Penthouse. Ein großer Wohn-Ess-Raum mit stylischem Kamin und gut integrierter Küche vermittelt Eleganz und Großzügigkeit. Raumhohe Fensterfronten sowie der direkte Zugang auf die süd-westlich ausgerichtete Terrasse lassen Innen und Außen harmonisch ineinander verschmelzen. - Im rückwertigen Bereich des Penthouses befinden sich zwei Zimmer mit Verbindungstür und Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Festungsblick und einem Bad das alle Möglichkeiten eröffnet aus diesem Raum eine Wellnessoase entstehen zu lassen. Beide Räume bieten direkten Zugang auf eine weitere Terrasse. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet das architektonisch gut durchdachte Raumprogramm ab. Mon, 30 Apr 2012 12:27:35 +0100 Objekt Nr. 08784 auf www.team-rauscher.at (ID: 3277) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3276-44.html Wed, 2 May 2012 17:35:31 +0100 Objekt Nr. 08782 auf www.team-rauscher.at (ID: 3276) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3266-44.html Mon, 7 May 2012 11:50:52 +0100 Objekt Nr. 08777 auf www.team-rauscher.at (ID: 3266) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3168-44.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifstyle bietet diese 133 m² große Penthouse-Maisonette. Entfalten Sie sich in einem 53 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den beiden exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Penthouses-Maisonette. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 102 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Mon, 30 Apr 2012 12:56:59 +0100 Objekt Nr. 08772 auf www.team-rauscher.at (ID: 3168) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3172-44.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifstyle bietet dieses 276 m² große Penthouse. Entfalten Sie sich in dem 100 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den drei exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieses Penthouses. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 356 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Mon, 30 Apr 2012 12:31:38 +0100 Objekt Nr. 08771 auf www.team-rauscher.at (ID: 3172) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3170-44.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifstyle bietet dieses 221 m² große Penthouse-Maisonette. Entfalten Sie sich in dem 82 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den beiden exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Penthouses-Maisonette. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 179 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Mon, 30 Apr 2012 13:14:42 +0100 Objekt Nr. 08770 auf www.team-rauscher.at (ID: 3170) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3156-44.html - Am Rande des Schlossparkes erwacht im Stadtteil Morzg ein historischer Bauernhof aus dem Jahre 1554 zu neuem Leben. Modernität und Geschichte bilden hier eine einzigartige Symbiose. - Zur echten Rarität wird die edle 234,55 m² große Loft Wohnung im Dachgeschoss. Zwei süd-westlich ausgerichtete Sonnenterrassen (33 m²) und die Nähe zur Hellbrunner Allee machen den Zauber dieser Liegenschaft aus. - Bequem gelangen Sie per Lift in das Entree mit dem Garderobenbereich. Raumhöhe bis zu 6,70 m. Der bis in den Giebeln offene Raum inspiriert zu individuellen Lösungen wie z.B. die Galerie, hier lassen sich Stress und Alltag vergessen oder die Bibliothek mit Zugang auf eine der Terrassen. - Besondere Großzügigkeit spiegelt sich in den 3 Schlafzimmern und den 3 modernen Bädern wieder. - Eine hochwertige, nachhaltige Bauweise sowie die Bestausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort. Mon, 30 Apr 2012 15:02:45 +0100 Objekt Nr. 08726 auf www.team-rauscher.at (ID: 3156) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3155-44.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine moderne Mehrfamilien-Villa mit nur fünf Wohneinheiten. - Im obersten Stockwerk liegt die charmante 103,80 m² große Penthouse Wohnung. Von der 61,90 m² großen, südseitigen Terrasse aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Untersberg und Gaisberg. - Absolut ruhig, an einer Sackgasse gelegen bietet Ihnen diese Wohnung eine hohe Lebensqualität: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren entfernt. - In wenigen Minuten erreicht man die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Das Penthouse besticht durch seinen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-Essraum. Die raumhohen Glasschiebetüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und der sonnigen Terrasse. Die Küche ist gut in den Wohnraum integriert. Angrenzend befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, elegantes Designbad sowie ein Gäste WC und ein Abstellraum. - Top Ausstattung: Kabel-TV, Dielenböden, elektronische Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage. Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik. Thu, 26 Apr 2012 08:32:35 +0100 Objekt Nr. 08762 auf www.team-rauscher.at (ID: 3155) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/2590-44.html - Exklusive Penthouse-Wohnung über 2 Etagen, 132 m² Wohnnutzfläche, 52 m² Terrassen- und Balkonfläche mit West-, Süd- & Ostausrichtung. - Moderne Villa mit nur 4 exklusiven Wohneinheiten. Privilegierter Grünruhelage: Salzachufer, der Kai zum Joggen und Radfahren, Bäcker u. Bio-Supermarkt in der Nähe, das Zentrum Herrnau für beste Infrastruktur. - Innovative Architektur mit durchdachter Raumgestaltung: ein Wechsel aus großen Gauben, Glasflächen und Terrassen sorgen für besten Lichteinfall. - Mit dem Lift gelangen Sie in die oberste Etage von der, der Blick ungehindert über die Südterrasse hinaus in die grüne Umgebung schweift. Lichtdurchflutet präsentiert sich das Wohn- Esszimmer mit Rundumverglasung und dem Ausgang auf das Sonnendeck ihr Ort zum Träumen. Behaglichkeit und Romantik versprüht der Kamin im Wohnsalon. - Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Masterbedroom mit Ankleide und Bad en Suite sowie einem Ausgang auf die Westterrasse. - Einen Stock darunter befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleidezimmer und zwei sonnige Balkone nach Ost und Süd. - Eine Doppelgarage und ein Privatlift in beide Etagen der Wohnung runden das Angebot ab. Thu, 12 Apr 2012 17:08:45 +0100 Objekt Nr. 08665 auf www.team-rauscher.at (ID: 2590) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3201-44.html - Edles Penthouse mit ca. 143 m² Wohnnutzfläche, 92 m² große Dachterrasse, kleine, nur 3 Wohneinheiten umfassende Villa in exklusiver Premiumlage, 2 Doppelgaragen, Baujahr 2007, Sofortbezug - Grüne und ruhige Spitzenlage mit prominenter Nachbarschaft, rundum traumhaftes Parkambiente, Spazierwege durch Wiesen und Gärten bis auf den nahen Gaisberg, rasch in der Revertera-Allee oder im Schloss Aigen, das dem Stadtteil seinen Namen gab; beste Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten und Schule zu Fuß erreichbar - Neues Penthouse mit hohen, lichtdurchfluteten Räumen, Südausrichtung, architektonisch ansprechende Raumgestaltung, offenes Wohnen ermöglicht ein ca. 50 m² großer Koch-Wohn-Essbereich mit einem 2-geschossigen Wohnsalon mit Galerie; im OG alle Räume mit Terrassenzugang; das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut - Der Rückzugsbereich bietet ein Masterschlafzimmer mit Bad en-suite und einen weiteren Wohnraum mit ca.16,51 m² und separatem Duschbad - Hochwertigste Ausstattung: Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Parkettböden, Granit- bzw. Marmorbeläge, Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch; ca. 24 m² großer Kellerraum - Doppelgarage: zzgl. 25.000,-- EUR Sun, 25 Mar 2012 09:19:20 +0100 Objekt Nr. 08664 auf www.team-rauscher.at (ID: 3201) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/2552-44.html - Ein revitalisiertes Altstadthaus wird zum Juwel im Kaiviertel. Erleben Sie den Zauber einer modernen, mit einem Hauch von Nostalgie versehenen, 237 m² großen Dachgeschoßwohnung die sich über das gesamte 5. und 6. Obergeschoß dieser Altstadtrarität erstreckt. Der fantastische Panoramablick über die Dächer der Stadt reicht vom Dom, den Kapuzinerberg bis zum Gaisberg. Ein ruhig gelegenes Paradies, wie es in der Stadt nur selten zu finden ist. - Kaigasse: in diesem Teil der Altstadt verläuft das Leben ruhiger und gemächlicher als auf den belebten Plätzen und der Getreidegasse. Obwohl nur einen Steinwurf vom pulsierenden Zentrum entfernt, ticken die Uhren anders: Delikatessläden, Boutiquen und Galerien bestimmen das Straßenbild. Der Kajetanerplatz gleich um die Ecke verströmt mediterranes Flair. Einen Nachmittagskaffee in einer der kleinen Bars oder Spezialitäten im Freien genießen. Im Eckhaus zur Schanzlgasse wohnte von Oktober 1797 bis Ende April 1798 Alexander von Humboldt. - Mit dem Lift gelangen Sie in ein lichterfülltes Entree welches bereits das einzigartige Altstadtflair versprüht. Das extravagante 56 m² große Wohn-Esszimmer in südwestlicher Ausrichtung, mit integrierter Küche und Sonnenbalkon Richtung Festungsberg, lädt zu einem "Picknick im Grünen" ein. Für das besondere Raumgefühl im Wohnsalon sorgt eine ca. 78 m² große Galerie, die bis unters Dach reicht. - Die Galerie mit ihren großen Dachflächenfenstern ist der ideale Ort für Ihre Bibliothek oder Ihr Home-Office. Zusätzlich sorgt auf dieser zweiten Ebene ein Gästebereich mit Lifestyle-Bad für absolute Privatsphäre. - Im östlichen Teil Ihrer Wohnebene erwachen Sie mit der Morgensonne. Ihr Schlafrefugium besteht aus zwei Schlafzimmern und hochwertig ausgestatteten Bädern en suite. Großflächige Verglasungen in Form von Gaupen Fenstern eröffnen den Blick in den Himmel. - Erstbezug 2012: Das perfekte Raumklima durch den Massivziegelbau und die gehobene Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Lift bis in den Galeriebereich, Fernwärme, energiesparende Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Holzkastenfenster, Parkett Eiche Natur, edle Bad-Ausstattung. Mon, 30 Apr 2012 15:40:35 +0100 Objekt Nr. 08714 auf www.team-rauscher.at (ID: 2552) http://www.team-rauscher.at/immobilien/neubauimmobilien/3154-44.html - Innovative, individuelle Dachgeschoss-Wohnung mit 148 m² Wohnnutzfläche, 61 m² große Dachterrasse, Balkon (11,35 m²), 2 Stellplätze, Lift. Moderne Villa für viel Privatheit mit nur 3 weiteren Wohneinheiten in Bestlage. - Der Thumegger Bezirk gilt als einer der exklusivsten in der Stadt Salzburg. Erholung pur bieten der Hans-Donnenberg-Park, der Leopoldskroner Weiher sowie der idyllisch gelegene Almkanal. Mitten im Grünen und doch ganz nahe am Herzen der Festspielstadt residiert man hier. Der Bezirk bietet außerdem vielfältige kulinarische und kulturelle Genüsse. - Die geradlinige Architektur ist geprägt von viel Glas, Innen und Außen gehen optisch ineinander über. Terrasse und Balkon gewähren genügend Raum für Sonnenstunden in angenehm privater Atmosphäre. - Im Dachgeschoss präsentiert sich ein groß dimensionierter, lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit Südwest-Terrasse und herrlicher Sicht auf die Festung Hohensalzburg sowie den Untersberg. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein edel gestaltetes Bad sowie ein weiteres Zimmer ergänzen das Raumprogramm. - Das Obergeschoss bietet sich mit zwei zusätzlichen Räumen und einem Badezimmer mit Dusche ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich an. - Durch die Verbindung von OG und DG entsteht eine perfekte Wohneinheit. - 2 Stellplätze gehören zu dieser Wohneinheit, Lift - Baubeginn Februar 2011, Fertigstellung: Frühjahr 2012 Thu, 3 May 2012 17:34:20 +0100 Objekt Nr. 08687 auf www.team-rauscher.at (ID: 3154)