http://www.team-rauscher.at/ TEAM-RAUSCHER Immobilien Salzburg - Immobilien in Salzburg und Umgebung de-de TEAM-RAUSCHER Immobilien GmbH Thu, 17 May 2012 21:46:38 +0100 http://www.team-rauscher.at/images/logo.gif http://www.team-rauscher.at/ http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3464-28.html - Edles Einfamilienhaus-Schmuckstück auf einem herrlichen 977 m² Grundstück, ~ 120 m² Wnfl. erweiter-bar auf gesamt ~ 400 m², großzügig angelegte Terrassen, Vollkeller, geräumige freistehende Garage - Absolute Ruhelage u. Privatsphäre in einer Sackgasse im stadtnahen Rif/Rehhof, nur 7 km bis zum Stadtrand, Vorteile der grünen Vorstadtlage: Outdoor Sport nach Lust u. Laune, gute Busverbindung - Charme und Liebe zum Detail laden in dieser modernen Rarität zum Träumen ein: im EG der stilsichere Wohn-Essbereich mit Kamin, kommunikative Küche mit Kochinsel aus Tischlerhand, große Glasfront zu einer der Sonnenterrassen. Freier Untersbergblick und Ruheoasen im XXL-Garten mit Pavillon - Im OG: 2 elegante Schlafzimmer mit freigelegten Holzträmen, eines davon mit Empore, ein helles Büro u. ein traumhaftes Wellnessbad mit freistehender Wanne, Glasdusche für 2, Doppelwaschtisch u. Fenster - Top Ausstattung: geölte Eichenvollholzdielen u. Parkett, Fußbodenheizung, Miele Geräte, Dornbracht-Armaturen, hochwertige Außenanlagen inklusive Auffahrt und Gehwege aus Rauriser Granit - Ursprungs-Baujahr ca. 1955, Komplettsanierung und Umbau 2008-2010, neuwertiger Zustand Wed, 16 May 2012 17:40:24 +0100 Objekt Nr. 05817 auf www.team-rauscher.at (ID: 3464) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3439-49.html - Exklusive 3-Zimmer Penthouse-Wohnung, 106 m² Wohnfläche und zwei Sonnenterrassen, gesamt 48 m², in perfekter Süd- und Ostausrichtung, 2. Stock - Sehr gute Infrastruktur in Kuchl: sowohl Nahversorgung als auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und S- Bahn sind perfekt - Highlight: die zwei großen Terrassen, die das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf beiden Seiten flankieren. Sie genießen einen herrlichen Blick auf die Salzburger Berge. - Die maßgefertigte, mit Siemens Geräten ausgestattete, antrazithfarbene Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert. Im Badezimmer mit Fenster und WM-Anschluss eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC und ein Bidet, zusätzlich genügend Platz, sich einen eigenen Wellnessbereich zu gestalten. - Zwei helle Schlafzimmer versüßen das Aufwachen. Der großzügige Eingangsbereich u. das Gäste-WC runden das perfekte Wohnambiente ab - Draufgabe: ein 40 m² Kellerraum, ideal für Bastler, u. ein TG-Platz; hochwertige Parkettböden - Baujahr 2012, nur 4 Parteien Wed, 16 May 2012 13:56:02 +0100 Objekt Nr. 13035 auf www.team-rauscher.at (ID: 3439) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3361-34.html - Kubische Formen und klare Linien prägen das zeitlose Wohnhaus mit nur 7 Wohnungen im beliebten Maxglan - Angenehm ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Maxglan gelegen, rundum ansprechende Einfamilienhaus Bebauung mit gepflegten Gärten, nur einen Katzensprung zum Naherholungsgebiet entlang der malerischen Glan, der Europark für den täglichen Bedarf und zum Mode-Shopping nicht weit - Trendige 2-3-Zimmer Wohnungen zwischen 44,35 und 73,51 m² Wohnfläche, bis zu 209 m² Sonnengärten im Erdgeschoss und behaglichen Wohnterrassen im Ober- und Dachgeschoss - Wohn-Highlight on Top: 3-Zimmer Penthouse mit großflächigen Verglasungen zur Dachterrasse, die einen Traumausblick Richtung Untersberg gewährt. - Hohe Lebensqualität garantiert: optimale Grundrissgestaltung, wunderbar helle Wohn-Essbereiche, angenehm ruhige Schlafzimmer mit Grünblick, hochwertig ausgestattete Bäder. - Stellplätze bzw. Carports sind bereits im Kaufpreis inkludiert, privates Kellerabteil, eigener Strom/Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschraum, Audiosprechanlage, Sat-TV - Erstbezug Herbst 2013 Thu, 29 Mar 2012 12:43:38 +0100 Objekt Nr. 02912 auf www.team-rauscher.at (ID: 3361) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2573-48.html - Auf einem bezaubernden Eckgrundstück von Baumeister Hand errichteter Hausanteil, reizende ca. 72 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, ca. 22 m² Vollkeller, idyllischer Garten 212 m² - Sehr gute Infrastruktur im Ort Faistenau mit Supermärkten, Kindergarten, Schule; gute Busver-bindung in die Festspielstadt Salzburg, der glasklare Hintersee nur fünf Gehminuten entfernt, das Plätschern des angrenzenden Baches sorgt für entspannende Ruhe und Erholung - Landhausfeeling pur: im EG praktischer Vorraum, extra WC mit Waschbecken, schöner, heller Raum mit edlem Eichenparkett, der sich sowohl für Wohn- als auch für Bürozwecke eignet, gemütliche Terrasse und liebevoller Blumengarten; über die Treppe gelangt man in den bis ins Dach geöffneten Wohnraum mit gediegenen Steinfliesen, angrenzender Essbereich mit stilvoller Küche und neuen E-Geräten, ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, grün-weiß verfliestes Duschbad mit extra WC, Waschmaschinen-anschluss, Dachfenster - 2 PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück, Baujahr 1990, Ölzentralheizung Fri, 24 Jun 2011 15:10:56 +0100 Objekt Nr. 06660 auf www.team-rauscher.at (ID: 2573) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3447-35.html - Großzügige 2,5-Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im 1.OG, Lift, Süd-Ausrichtung, für Anleger ca. 3,9 % Rendite, die Wohnung ist bis August 2014 befristet vermietet - Zentrale Innenstadtlage, Top-Infrastruktur in der Elisabeth-Vorstadt, direkt angrenzend ans Andräviertel: beste Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und der Mirabellgarten. Nur 200 m zum Elisabethkai - Ansprechend modernisierte Stadtwohnung: in der großen Essküche mit Blick auf den Gebirgsjägerpark eine neuwertige Küchenzeile in Weiß samt E-Geräten. Das 25 m² Wohnzimmer liegt südseitig - hier können Sie die Sonnenstunden genießen, ein ruhiges Schlafzimmer ist Rückzugsbereich. Im modernen Wannenbad mit Fenster der Waschmaschinen-Anschluss, WC separat. Immer praktisch: der Abstellraum - Parkettböden in den Zimmern, in der Diele und der Küche moderne PVC-Böden, Sat-TV - Besondere Draufgabe: Die Einzelgarage im Eigentum ist im Kaufpreis enthalten - Privates Kellerabteil, allgemeiner Wasch-, Trocken- und Fahrradraum - Baujahr 1960, gepflegter Zustand, die Wohnung wurde laufend modernisiert Wed, 16 May 2012 17:48:33 +0100 Objekt Nr. 02919 auf www.team-rauscher.at (ID: 3447) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3450-25.html - Extravagante 2-4 Zimmer-Terrassen-Wohnungen mit 66 bis 142 m² Wohnfläche, bis zu ca. 60 m² große Sonnenterrassen mit fantastischem Ausblick in die Bergwelt, optimale Südwest-Ausrichtung - Idyllische Vorstadtlage am Sonnenhang in Bad Vigaun, etwa 20 km südlich vom Zentrum der Mozartstadt Salzburg gelegen, eingebettet zwischen Untersberg und Tennengebirge, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, über den Autobahnanschluss Kuchl oder Hallein rasch in der Stadt, gute Bus- und S-Bahn-Verbindung - Die 2-4 Zimmer Design-Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich - das Raumprogramm ein Genuss: freundliche, großzügige Diele, großzügige Wohn-Essbereiche mit Zugang zum Sonnendeck, angenehm ruhige Schlafzimmer, mit Designelementen ausgestattete Bäder, praktische Abstellraum und Gäste WC. - Das 142 m² Penthouse besticht mit dem lichtdurchfluteten 54 m² Wohn-Essbereich, drei Schlafsuiten und dem Wellnessbadezimmer. Eine Klasse für sich ist die faszinierende Fernsicht vom Terrassendeck ins Tennengebirge und zum Untersberg. - Kellerabteil, nur 5 Parteien im Haus, TG-Plätze optional zu erwerben, je EUR 14.000,-- Wed, 16 May 2012 17:31:02 +0100 Objekt Nr. 03974 auf www.team-rauscher.at (ID: 3450) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3346-50.html - Verkaufsstart zweiter Bauabschnitt: Top moderne Doppelhaushälften in angenehm grüner Vorstadtlage mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche, süd-westseitigen Gärten bis zu 221 m² Grundstücksgröße, Vollkeller, ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert - Traumhafte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm zwischen der Glan und dem Untersberg, in nur 10 Minuten über die Moosstraße in Salzburg. Sämtliche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Joggen, Radfahren, Klettern etc. Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. - EG: Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, sehr heller, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Verglasung zur Südwest-Terrasse und angrenzender Wohn-Küche - OG: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon; ein modernes Bad mit ausgewählter Qualitäts-Ausstattung zum Entspannen - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Pelletstechnik. - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.845,--/m² förderbare Nutzfläche und bis zu 20 Wärmepunkten aufgrund optimaler Wärmedämmung sowie Energieversorgung Wed, 2 May 2012 08:51:34 +0100 Objekt Nr. 07701 auf www.team-rauscher.at (ID: 3346) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3433-31.html - Sonniges 1201 m² Baugrundstück in herrlicher Panoramalage, Hanglage, West-Ausrichtung - Der Ortskern von Faistenau mit intakter Infrastruktur (Kindergarten, Volks- und Hauptschule) ist fußläufig, gute Busverbindung nach Salzburg, wunderschöne Naherholung vor der Haustür und am Hintersee, rundum Schilifte für Groß und Klein und die Seen des Salzkammerguts in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Faistenau hat derzeit ca. 2850 Einwohner und erfreut sich zunehmender Beliebtheit - Genießen Sie ein atemberaubendes Panorama auf den Ortskern Faistenau und die gesamte Salzburger Bergwelt (Untersberg, Gaisberg, Staufen u.v.m.) - Das Baugrundstück im erweiterten Wohngebiet umfasst 1201 m², davon sind 610 m² Bauland, 591 m² Grünland - jederzeit kurzfristig bebaubar. Der Bebauungsplan ist mit einer GRZ von 0,3 auf 3 Geschoße festgelegt. Daraus ergibt sich eine max. Bebauung von ca. 410 m² Wohnfläche. Die Firsthöhe ist mit max. 11,0 m, die Traufenhöhe mit max. 7,0 m festgelegt. Eine Bauplatzerklärung ist in die Wege geleitet - Die Zufahrt ist mittels Geh- und Fahrtrecht geregelt, das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Kanal aufgeschlossen. Laut Meldegesetz ist ein Zweitwohnsitz möglich Wed, 16 May 2012 13:20:43 +0100 Objekt Nr. 09670 auf www.team-rauscher.at (ID: 3433) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3179-47.html - Wohnrarität: Extravagante ca. 111 m² Loftwohnung in den historischen Gemäuern des ca. 1200 Jahre alten Schloss Mondsee, im DG auf 2 Ebenen mit Galerie, Lift, für Anleger mit ca. 3,5 % Rendite - Im Herzen von Mondsee mit sämtlichen Vorzügen der direkten Hotelanbindung mit seinen Restaurants, dem Wellnessberreich, dem romantischen Schlosshof etc., zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, 2 Golfplätze, die malerische Seepromenade nur wenige Minuten entfernt - Hochwertig ausgestatte Galeriewohnung mit reizenden Details, ideal für Liebhaber des offenen Wohnens: einladende Diele mit Gäste WC (WM Anschluss) und Abstellraum, neuwertige Miele Küche in Lack Creme, Wohnen und Essen auf ca. 78 m². Über die Design Treppe erreichen Sie den Schlafbereich mit angrenzendem Bad (Wanne, 2 Waschtische, großzügige Dusche, WC, Fußbodenheizung) - Geschmackvolle Einbauten aus Tischlers Hand, edle Parkettböden, Klimaanlage, Kabel TV - Großer, privater Kellerraum, Tiefgaragenplatz im Eigentum, allgemeiner Wasch-/Trockenraum - Erste urkundliche Erwähnung 739 n. Chr., die Wohnung wurde 2009 liebevoll saniert, Top-Zustand Wed, 16 May 2012 14:20:11 +0100 Objekt Nr. 02909 auf www.team-rauscher.at (ID: 3179) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3465-33.html - Edles Einfamilienhaus-Schmuckstück auf einem herrlichen 977 m² Grundstück, ~ 120 m² Wnfl. erweiterbar auf gesamt ~ 400 m², großzügig angelegte Terrassen, Vollkeller, geräumige freistehende Garage - Absolute Ruhelage u. Privatsphäre in einer Sackgasse im stadtnahen Rif/Rehhof, nur 7 km bis zum Stadtrand, Vorteile der grünen Vorstadtlage: Outdoor Sport nach Lust u. Laune, gute Busverbindung - Charme und Liebe zum Detail laden in dieser modernen Rarität zum Träumen ein: im EG der stilsichere Wohn-Essbereich mit Kamin, kommunikative Küche mit Kochinsel aus Tischlerhand, große Glasfront zu einer der Sonnenterrassen. Freier Untersbergblick und Ruheoasen im XXL-Garten mit Pavillon - Im OG: 2 elegante Schlafzimmer mit freigelegten Holzträmen, eines davon mit Empore, ein helles Büro u. ein traumhaftes Wellnessbad mit freistehender Wanne, Glasdusche für 2, Doppelwaschtisch u. Fenster - Top Ausstattung: geölte Eichenvollholzdielen u. Parkett, Fußbodenheizung, Miele Geräte, Dornbracht-Armaturen, hochwertige Außenanlagen inklusive Auffahrt und Gehwege aus Rauriser Granit - Ursprungs-Baujahr ca. 1955, Komplettsanierung und Umbau 2008-2010 Neuwertiger Zustand, geringe Wed, 16 May 2012 17:40:00 +0100 Objekt Nr. 05817 auf www.team-rauscher.at (ID: 3465) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3455-27.html - Extravagante 2-4 Zimmer-Terrassen-Wohnungen mit 66 bis 142 m² Wohnfläche, bis zu ca. 60 m² große Sonnenterrassen mit fantastischem Ausblick in die Bergwelt, optimale Südwest-Ausrichtung - Idyllische Vorstadtlage am Sonnenhang in Bad Vigaun, etwa 20 km südlich vom Zentrum der Mozartstadt Salzburg gelegen, eingebettet zwischen Untersberg und Tennengebirge, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, über den Autobahnanschluss Kuchl oder Hallein rasch in der Stadt, gute Bus- und S-Bahn-Verbindung - Die 2-4 Zimmer Design-Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich - das Raumprogramm ein Genuss: freundliche, großzügige Diele, großzügige Wohn-Essbereiche mit Zugang zum Sonnendeck, angenehm ruhige Schlafzimmer, mit Designelementen ausgestattete Bäder, praktische Abstellraum und Gäste WC. - Das 142 m² Penthouse besticht mit dem lichtdurchfluteten 54 m² Wohn-Essbereich, drei Schlafsuiten und dem Wellnessbadezimmer. Eine Klasse für sich ist die faszinierende Fernsicht vom Terrassendeck ins Tennengebirge und zum Untersberg. - Kellerabteil, nur 5 Parteien im Haus, TG-Plätze optional zu erwerben, je EUR 14.000,-- Wed, 16 May 2012 13:46:06 +0100 Objekt Nr. 03974 auf www.team-rauscher.at (ID: 3455) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3462-44.html - Moderne Doppelhaushälfte nahe dem Erholungsgebiet Salzachseen mit ca. 128 m² Wohnnutzfläche, drei Terrassen mit insgesamt ca. 56 m², idyllisches 462 m² großes Grundstück, teilunterkellert. - Ruhig und grün in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes "Salzachsee-Saalachsee" gelegen. Natürlich gewachsene Auwälder, Wiesen, Bachläufe und Seen geben der Landschaft eine charakteristische Ausprägung und laden zu zahlreichen Aktivitäten direkt vor der Haustüre in freier Natur ein. - Großzügige Terrassen auf allen Ebenen prägen die Wohnkultur des Hauses: zentraler Mittelpunkt und Ort der Kommunikation ist die ca. 40 m² offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochzone mit Zugang in den Garten. Gäste WC, der praktische Abstellraum und die großzügige Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. - Im OG bieten drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang auf die sonnige Aussichtsterrasse, ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Büro, das großzügige Badezimmer mit Grün- bzw. Seeblick ein Rückzugsort zum Entspannen. - Das Dachgeschoss wurde als Eltern-Masterbereich mit angenehm, ruhigen Schlafzimmer und Badezimmer konzipiert. Von beiden Räumen haben Sie Zugang auf Ihre private ca. 30 m² uneinsehbare Dachterrasse. - Hochwertige Weitzer Parkett Böden, witterungsbeständige Kunststoff-Alufenster, energiesparende Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, elegantes Badezimmerdesign. Wed, 16 May 2012 12:52:09 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 3462) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3463-30.html - Moderne Doppelhaushälfte nahe dem Erholungsgebiet Salzachseen mit ca. 128 m² Wohnnutzfläche, drei Terrassen mit insgesamt ca. 56 m², idyllisches 462 m² großes Grundstück, teilunterkellert. - Ruhig und grün in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes "Salzachsee-Saalachsee" gelegen. Natürlich gewachsene Auwälder, Wiesen, Bachläufe und Seen geben der Landschaft eine charakteristische Ausprägung und laden zu zahlreichen Aktivitäten direkt vor der Haustüre in freier Natur ein. - Großzügige Terrassen auf allen Ebenen prägen die Wohnkultur des Hauses: zentraler Mittelpunkt und Ort der Kommunikation ist die ca. 40 m² offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochzone mit Zugang in den Garten. Gäste WC, der praktische Abstellraum und die großzügige Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. - Im OG bieten drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang auf die sonnige Aussichtsterrasse, ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Büro, das großzügige Badezimmer mit Grün- bzw. Seeblick ein Rückzugsort zum Entspannen. - Das Dachgeschoss wurde als Eltern-Masterbereich mit angenehm, ruhigen Schlafzimmer und Badezimmer konzipiert. Von beiden Räumen haben Sie Zugang auf Ihre private ca. 30 m² uneinsehbare Dachterrasse. - Hochwertige Weitzer Parkett Böden, witterungsbeständige Kunststoff-Alufenster, energiesparende Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, elegantes Badezimmerdesign. Wed, 16 May 2012 12:48:46 +0100 Objekt Nr. 05810 auf www.team-rauscher.at (ID: 3463) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3401-29.html - Attraktives Eck-Reihenhaus in idyllischer Stadtrandlage, direkt am Grünland, ~ 111 m² Wohnnutzfläche, 253 m² XXL-Garten, begehrte Südausrichtung, Vollkeller - Ruhige Aussichtslage am beliebten Heuberg mit herrlichem Blick auf Gaisberg und Nockstein, die Salzburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, Schulbus zur Volksschule fußläufig - Spannendes Raumkonzept im EG: behaglicher Lebensmittelpunkt ist der offene, ca. 50 m² große Koch-, Wohn- und Essbereich mit Dan-Küche in Fichte und gediegenem Kachelofen. Der helle Wohnraum mit Glasfront hat einen direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse und in den Garten mit viel Privatsphäre. Im freundlichen Eingangsbereich ein Gäste WC sowie die Garderobe - Im Obergeschoss drei absolut ruhige Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, ein neutrales Wannenbad mit Dusche und Fenster, weiters ein praktischer Abstellraum - Gepflegte Parkettböden, Sat-TV, Keller komplett gefliest, Öl-Zentralheizung - Baujahr 1993, Wohnungseigentum, sehr gepflegter Zustand, 2 Stellplätze im Eigentum Tue, 15 May 2012 09:02:51 +0100 Objekt Nr. 07702 auf www.team-rauscher.at (ID: 3401) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3452-26.html - Extravagante 2-4 Zimmer-Terrassen-Wohnungen mit 66 bis 142 m² Wohnfläche, bis zu ca. 60 m² große Sonnenterrassen mit fantastischem Ausblick in die Bergwelt, optimale Südwest-Ausrichtung - Idyllische Vorstadtlage am Sonnenhang in Bad Vigaun, etwa 20 km südlich vom Zentrum der Mozartstadt Salzburg gelegen, eingebettet zwischen Untersberg und Tennengebirge, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, über den Autobahnanschluss Kuchl oder Hallein rasch in der Stadt, gute Bus- und S-Bahn-Verbindung - Die 2-4 Zimmer Design-Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich - das Raumprogramm ein Genuss: freundliche, großzügige Diele, großzügige Wohn-Essbereiche mit Zugang zum Sonnendeck, angenehm ruhige Schlafzimmer, mit Designelementen ausgestattete Bäder, praktische Abstellraum und Gäste WC. - Das 142 m² Penthouse besticht mit dem lichtdurchfluteten 54 m² Wohn-Essbereich, drei Schlafsuiten und dem Wellnessbadezimmer. Eine Klasse für sich ist die faszinierende Fernsicht vom Terrassendeck ins Tennengebirge und zum Untersberg. - Kellerabteil, nur 5 Parteien im Haus, TG-Plätze optional zu erwerben, je EUR 14.000,-- Wed, 16 May 2012 17:31:16 +0100 Objekt Nr. 03974 auf www.team-rauscher.at (ID: 3452) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3316-47.html - Atemberaubende Lage: exklusive Dachetage mit "Haus im Haus" Charakter samt eigenem Entree in einer der schönsten Panoramalagen Salzburgs, 149,79 m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassen (gesamt 18,38 m²) und romantischer 119 m² großer Garten - Ruhig und sonnig in absoluter Toplage Parsch mit unglaublicher 3-D-Kulisse der gesamten Bergwelt plus Festung. Gute Infrastruktur - Busverbindung und Nahversorger - in unmittelbarer Umgebung - Die Wohnung besticht mit einem großzügigen Raumkonzept und edlen Details für hohe Ansprüche. Durch das Entree gelangen Sie über Treppen zur Eingangsterrasse mit angrenzendem, pflegeleichten Garten. Highlight ist der luftige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich (ca. 65 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Hauptterrasse. Angrenzend die halboffene Küche mit lichtspendenden Dachflächenfenstern. Angenehm ruhiges Masterbedroom mit Ankleide, hochwertigem Wannenbad und Sauna ensuite. Für Ihren Besuch steht ein eigener Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad zur Verfügung - Fußbodenheizung, Sat-TV, große Einzelgarage, Baujahr: ca. 1983, gepflegter Zustand, nur 3 Parteien Tue, 6 Mar 2012 11:36:04 +0100 Objekt Nr. 03984 auf www.team-rauscher.at (ID: 3316) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3434-28.html - Ruheoase Mattsee: Beeindruckendes Einfamilienhaus in Mattsee mit ca. 155 m² Wohnnutzfläche, 716 m² Grundstück, großzügige Sonnenterrassen, Vollkeller, Doppelgarage und Stellplätze - Herrliche Lage nur zwei Gehminuten vom Mattsee entfernt, idyllisch eingebettet in eine Siedlung mit bester Nachbarschaft, Busverbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung - Durchdacht und hochwertig bis ins Detail: im EG der offene Wohn-Essbereich mit Wintergartencharakter, die Massivholzküche aus Tischlerhand in Birke. Privatsphäre auf der blickgeschützten Terrasse, 2 ruhige Zimmer, ein Duschbad, WC separat. Highlight: der liebevoll angelegte Garten mit Wein-/Erdkeller - Im OG das große Elternschlafzimmer mit offenem Bad in der Galerie und ein XXL-Atelier mit Raumhöhe bis ca. 4,5 m, eigener Außenaufgang, ein weiteres als Büro nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie der Balkon mit Seeblick. Die West-Terrasse gewährt Blicke bis in die Salzburger Bergwelt. - Ein Badeplatz in 2 Gehminuten, derzeit vom Eigentümer gepachtet, kann eventuell übernommen werden - Handgefertigte Sandsteinböden, Kaminofen, Fußbodenheizung, Solaranlage, Brauchwasser-Zisterne - Baujahr 2000, Top Zustand Wed, 9 May 2012 13:51:27 +0100 Objekt Nr. 05816 auf www.team-rauscher.at (ID: 3434) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3436-35.html - Sympathische, sehr gut vermietbare Garconniere mit jugendlichem Charakter, ~ 27 m² Wohnfläche im 1.OG, für Anleger eine hervorragende Rendite mit ca. 5,4 % - Ruhige und zentrumsnahe Lage im beliebten Grödig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und netten Gasthöfen. Busverbindung fußläufig, viele Outdoor-Freizeitangebote in der Umgebung, in wenigen Minuten sind Sie in Salzburg und auf der Autobahn - Pfiffiger Lebensraum: der 20 m² große Wohn- und Schlafbereich ist mit Bett, Eckbank und Schrank möbliert. Ideal, wenn Gäste kommen: die Bar in der neuwertigen, weißen Küche samt E-Geräten. Das gepflegte Bad mit Retro-Charme ist mit Badewanne und WC ausgestattet - Erneuerte Böden und Innentüren, Sat-TV, Gaszentralheizung Abstellmöglichkeit im Keller, privater Stellplatz zur Nutzung - Baujahr ca. 1960, Vollwärmeschutz aus 2008, gepflegter Zustand Tue, 15 May 2012 09:05:48 +0100 Objekt Nr. 01677 auf www.team-rauscher.at (ID: 3436) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3314-34.html - Atemberaubende Lage: exklusive Dachetage mit "Haus im Haus" Charakter samt eigenem Entree in einer der schönsten Panoramalagen Salzburgs, 149,79 m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassen (gesamt 18,38 m²) und romantischer 119 m² großer Garten - Ruhig und sonnig in absoluter Toplage Parsch mit unglaublicher 3-D-Kulisse der gesamten Bergwelt plus Festung. Gute Infrastruktur - Busverbindung und Nahversorger - in unmittelbarer Umgebung - Die Wohnung besticht mit einem großzügigen Raumkonzept und edlen Details für hohe Ansprüche. Durch das Entree gelangen Sie über Treppen zur Eingangsterrasse mit angrenzendem, pflegeleichten Garten. Highlight ist der luftige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich (ca. 65 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Hauptterrasse. Angrenzend die halboffene Küche mit lichtspendenden Dachflächenfenstern. Angenehm ruhiges Masterbedroom mit Ankleide, hochwertigem Wannenbad und Sauna ensuite. Für Ihren Besuch steht ein eigener Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad zur Verfügung - Fußbodenheizung, Sat-TV, große Einzelgarage, Baujahr: ca. 1983, gepflegter Zustand, nur 3 Parteien Thu, 10 May 2012 13:47:48 +0100 Objekt Nr. 03984 auf www.team-rauscher.at (ID: 3314) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3438-49.html - Attraktive 3-Zimmer Wohnung in einer schönen Zweifamilienvilla mit 107 m² Wohnfläche, Wintergarten und 70 m² großer Terrasse, überdachtem Pool in perfekter Süd-Ausrichtung - Absolut ruhig in Bergheim gelegen, die Stadt Salzburg erreichen Sie in wenigen Autominuten - Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Sonnenterrasse. Gepflegte Parkettböden in allen Räumen, Marmorboden im Vorhaus. Der wunderbare Blick auf die Salzburger Bergwelt entspannt nach einem ereignisreichen Tag. Grünblick auch in der Regina-Küche, die mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und Kühl-/Gefrier-kombination ausgestattet ist. Das großzügig gestaltete Badezimmer verwöhnt mit Wanne und Dusche - Highlights: der überdachte Pool, ein großer Sauna- und Wellnessbereich sowie ein ca. 20 m² großes Kellerstüberl inklusive Wirtschaftsraum stehen Ihnen zur freien Benützung zur Verfügung - Satelliten - TV , 3 Stellplätze, Baujahr 1992, 2 Parteien im Haus Mietzins EUR 1200,-- Betriebskosten EUR 380,-- Kaution 2 Monatsmieten, ehestmöglicher Bezug 01.06.2012 Mon, 7 May 2012 14:37:13 +0100 Objekt Nr. 17008 auf www.team-rauscher.at (ID: 3438) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3302-30.html - Verkaufsstart zweiter Bauabschnitt: Top moderne Doppelhaushälften in angenehm grüner Vorstadtlage mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche, süd-westseitigen Gärten bis zu 221 m² Grundstücksgröße, Vollkeller, ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert - Traumhafte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm zwischen der Glan und dem Untersberg, in nur 10 Minuten über die Moosstraße in Salzburg. Sämtliche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Joggen, Radfahren, Klettern etc. Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. - EG: Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, sehr heller, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Verglasung zur Südwest-Terrasse und angrenzender Wohn-Küche - OG: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon; ein modernes Bad mit ausgewählter Qualitäts-Ausstattung zum Entspannen - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Pelletstechnik. - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.845,--/m² förderbare Nutzfläche und bis zu 20 Wärmepunkten aufgrund optimaler Wärmedämmung sowie Energieversorgung Wed, 9 May 2012 10:32:26 +0100 Objekt Nr. 07701 auf www.team-rauscher.at (ID: 3302) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3223-27.html - Erstbezug: großzügige 4-Zimmer Maisonette in einem kleinen Wohnhaus mit nur 7 exklusiven Wohnungen, 101 m² Wohnnutzfläche, sonnige ca. 12 m² Südterrasse und 68 m² Garten, im Herzen von Wals/Siezenheim, viel grünes Umland, und doch rasch im Zentrum von Salzburg - Idyllische Lage, umgeben von Wiesen und Feldern zum Wandern und Spazieren, perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Perfektes Familienkonzept: im EG ein Kinderzimmer und Duschbad, der lichtdurchflutete 37 m² Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im UG das große 18 m² Elternschlafzimmer (Möglichkeit für begehbaren Schrank), ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Wannenbad und Extra WC sowie ein 18 m² großer Abstellraum mit Wasseranschlüssen für Ihr individuelles Nutzungskonzept - Nachhaltig geringe Betriebskosten durch modernste Pelletsheizung in Kombination mit einer Solaranlage/Pufferspeicher - Ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert - Hohe Wohnbauförderung mit bis zu EUR 2.065,-- /m² förderbare Nutzfläche durch 21 Zusatzförderpunkte aufgrund ausgezeichneter Bauweise Fri, 27 Apr 2012 08:49:22 +0100 Objekt Nr. 04795 auf www.team-rauscher.at (ID: 3223) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3248-29.html - Hübsches Eck-Reihenhaus mit ca. 103 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen, Südterrasse und ca. 70 m² sonniger Garten, zwei Balkone - Ruhige und familienfreundliche Reihenhaussiedlung in Neumarkt am Wallersee mit Top-Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium im Ort, das schmucke Zentrum mit den bunten Häusern lädt zum Flanieren ein. Gute Verkehrsverbindung nach Salzburg - Mittelpunkt ist das einladende Wohn-/Esszimmer mit Dänischem Ofen und Zugang zur Pergola überdachten Terrasse. Angrenzend die halboffene Eckküche samt E-Geräten und ein Vorraum mit Gäste-WC. Im OG das helle Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Wannenbad mit WC und ein Kinderzimmer. Das DG kann ein eigenes Reich für Ihre Kinder sein: ein großzügiger Wohnraum mit Aussichtsbalkon und ein weiteres, kuscheliges Schlafzimmer - Hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, die Treppen sind aus hellem Massivholz - Baujahr 2000, vollunterkellert, 2 PKW-Stellplätze im Eigentum Wed, 9 May 2012 12:18:34 +0100 Objekt Nr. 07699 auf www.team-rauscher.at (ID: 3248) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3458-44.html - Extravagante 2-4 Zimmer-Terrassen-Wohnungen mit 66 bis 142 m² Wohnfläche, bis zu ca. 60 m² große Sonnenterrassen mit fantastischem Ausblick in die Bergwelt, optimale Südwest-Ausrichtung - Idyllische Vorstadtlage am Sonnenhang in Bad Vigaun, etwa 20 km südlich vom Zentrum der Mozartstadt Salzburg gelegen, eingebettet zwischen Untersberg und Tennengebirge, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, über den Autobahnanschluss Kuchl oder Hallein rasch in der Stadt, gute Bus- und S-Bahn-Verbindung - Die 2-4 Zimmer Design-Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich - das Raumprogramm ein Genuss: freundliche, großzügige Diele, großzügige Wohn-Essbereiche mit Zugang zum Sonnendeck, angenehm ruhige Schlafzimmer, mit Designelementen ausgestattete Bäder, praktische Abstellraum und Gäste WC. - Das 142 m² Penthouse besticht mit dem lichtdurchfluteten 54 m² Wohn-Essbereich, drei Schlafsuiten und dem Wellnessbadezimmer. Eine Klasse für sich ist die faszinierende Fernsicht vom Terrassendeck ins Tennengebirge und zum Untersberg. - Kellerabteil, nur 5 Parteien im Haus, TG-Plätze optional zu erwerben, je EUR 14.000,-- Wed, 16 May 2012 17:31:34 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 3458) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2658-48.html - Modernes Penthouse, ca. 138 m² Wohnfläche, 103 m² Terrasse, sonnige S/W-Ausrichtung, 3. OG, Lift - Direkt am Tor zum Schloss Mondsee mit Blick auf den malerischen Mondsee, Kindergarten und Volkschule im Ort, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz, über die Autobahn erreichen Sie die Festspielstadt Salzburg in ca. 15 Minuten - Auffallend ist der innovative Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit viel Glas, einem heimeligen Kamin und Zugang auf den gemütlichen Balkon angrenzend die offene Küche. Das Masterbedroom mit anschließendem Schrankraum und edlem Carrara Marmor Badezimmer ensuite, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie ein großer Wirtschaftsraum und Extra WC runden das Raumangebot ab. Über eine Treppe gelangen Sie in ein Atrium und die XXL Dachterrasse. - Neuwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung, die Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, elektrische Markisen am Balkon und der Terrasse, Kabel TV - Ein praktischer Abstellraum auf der Wohnetage, überdachter Stellplatz im Eigentum - Baujahr 2003, 11 Parteien im Haus Mon, 25 Jul 2011 08:41:50 +0100 Objekt Nr. 04784 auf www.team-rauscher.at (ID: 2658) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2606-33.html - Repräsentatives XXL-Landhaus mit 103 m² großem Trakt für Home Office/Büro/Praxis mit eig. Eingang, - Ges. ca. 330 m² Wohnfläche zzgl. großer Keller plus 130 m² Dachraum zur Nutzung, 1.098 m² großes Grundstück in leichter Hanglage; Doppelgarage - Gut erreichbar, beste Infrastruktur, Autobahnauffahrt Eugendorf nicht weit, rundum schönste Natur - Typisches Salzburger Landhaus mit wertvoller Tischlerarbeit und vielen Highlights: umlaufender Holzbalkon, Rundbogenfenster, schmiedeeiserne Geländer, gemauerter Kachelofen mit Ofenbank, Holzdecken, Zirbenholz-Bauernstube, u.v.m. - Das Haus bietet bis zu 9 Zimmer, dazu einige Abstell- und Wirtschaftsräume, eine Werkstatt und einen großen Wellnessbereich; drei Zimmer samt eigenem Bad und WC sind als Einliegerwohnung oder Büro mit eigenem Eingang nutzbar; 2 Bäder plus 2 Gäste-WCs; der liebevoll angelegte Garten mit Natursteinwegen bietet viele romantische Plätze zum Verweilen - Außengrill mit Steingrillerfunktion - Baujahr 1981, absoluter Topzustand; Ölheizung: 2000 erneuert; Bezug ca. 4 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung Tue, 17 Jan 2012 10:54:36 +0100 Objekt Nr. 05735 auf www.team-rauscher.at (ID: 2606) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3446-26.html - Großzügige 2,5-Zimmer Wohnung mit ~ 74 m² Wohnfläche im 1.OG, Lift, Süd-Ausrichtung, für Anleger ca. 3,9 % Rendite, die Wohnung ist bis August 2014 befristet vermietet - Zentrale Innenstadtlage, Top-Infrastruktur in der Elisabeth-Vorstadt, direkt angrenzend ans Andräviertel: beste Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und der Mirabellgarten. Nur 200 m zum Elisabethkai - Ansprechend modernisierte Stadtwohnung: in der großen Essküche mit Blick auf den Gebirgsjägerpark eine neuwertige Küchenzeile in Weiß samt E-Geräten. Das 25 m² Wohnzimmer liegt südseitig - hier können Sie die Sonnenstunden genießen, ein ruhiges Schlafzimmer ist Rückzugsbereich. Im modernen Wannenbad mit Fenster der Waschmaschinen-Anschluss, WC separat. Immer praktisch: der Abstellraum - Parkettböden in den Zimmern, in der Diele und der Küche moderne PVC-Böden, Sat-TV - Besondere Draufgabe: Die Einzelgarage im Eigentum ist im Kaufpreis enthalten - Privates Kellerabteil, allgemeiner Wasch-, Trocken- und Fahrradraum - Baujahr 1960, gepflegter Zustand, die Wohnung wurde laufend modernisiert Wed, 16 May 2012 17:50:09 +0100 Objekt Nr. 02919 auf www.team-rauscher.at (ID: 3446) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3445-25.html - Großzügige 2,5-Zimmer Wohnung mit ~ 74 m² Wohnfläche im 1.OG, Lift, Süd-Ausrichtung, für Anleger ca. 3,9 % Rendite, die Wohnung ist bis August 2014 befristet vermietet - Zentrale Innenstadtlage, Top-Infrastruktur in der Elisabeth-Vorstadt, direkt angrenzend ans Andräviertel: beste Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und der Mirabellgarten. Nur 200 m zum Elisabethkai - Ansprechend modernisierte Stadtwohnung: in der großen Essküche mit Blick auf den Gebirgsjägerpark eine neuwertige Küchenzeile in Weiß samt E-Geräten. Das 25 m² Wohnzimmer liegt südseitig - hier können Sie die Sonnenstunden genießen, ein ruhiges Schlafzimmer ist Rückzugsbereich. Im modernen Wannenbad mit Fenster der Waschmaschinen-Anschluss, WC separat. Immer praktisch: der Abstellraum - Parkettböden in den Zimmern, in der Diele und der Küche moderne PVC-Böden, Sat-TV - Besondere Draufgabe: Die Einzelgarage im Eigentum ist im Kaufpreis enthalten - Privates Kellerabteil, allgemeiner Wasch-, Trocken- und Fahrradraum - Baujahr 1960, gepflegter Zustand, die Wohnung wurde laufend modernisiert Wed, 16 May 2012 17:49:42 +0100 Objekt Nr. 02919 auf www.team-rauscher.at (ID: 3445) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3304-31.html - Traumhaft sonniger 1025 m² Baugrund in optimaler Süd-West-Ausrichtung in St. Georgen bei Salzburg für Ihr Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften - Idyllische, ruhige und familienfreundliche Lage in St. Georgen, ideal für Jungfamilien: im Ortskern Nahversorger, Kindergarten und Volksschule. Gymnasium, Hauptschule und HAK im benachbarten Oberndorf. Sehr gute Verkehrsanbindung: Lokalbahnanschluss in ca. 100 m fußläufig, Sie erreichen den Salzburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten - Das Baugrundstück ist mit Strom, Kanal und Wasser bereits komplett aufgeschlossen und kann jederzeit kurzfristig bebaut werden - Richtlinien laut Auskunft der Gemeinde: derzeit liegt kein Bebauungsplan auf, es kann jedoch von einer GRZ von 0,2 (entspricht einer GFZ von 0,4) ausgegangen werden. Die maximale Wohnfläche beträgt somit ca. 301 m², die maximale Firsthöhe 10 m und die Traufenhöhe ist auf 8 m festgelegt - Das Grundstück hat 1025 m² Gesamtausmaß, davon 1010 m² Bauland und ein 15 m² Grünlandstreifen. Es wurde bereits vermessen und eine Bauplatzerklärung beantragt Tue, 6 Mar 2012 11:29:51 +0100 Objekt Nr. 09669 auf www.team-rauscher.at (ID: 3304) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3247-50.html - In sonniger Grün-Vorstadtlage in Bergheim entstehen moderne Neubau-Doppelhäuser in puristischem Design, ca. 89 m² Wohnnutzfläche, südwestseitige, großzügige Gärten, 2 PKW Stellplätze pro Haus. - Sonnenverwöhnte Panoramalage mit traumhaftem Blick über grüne Wiesen bis hin zum Gaisberg, Maria Plain und Untersberg, abgeschirmt und verkehrsarm direkt am Grünland gelegen. Der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Radfahren etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und S-Bahnhaltestelle im Ort, das Zentrum von Salzburg ist rasch erreichbar - Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und einladendem Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. - Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruhe-Oase: drei gemütliche, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderner, solarunterstützter Erdwärme-Heizung (Grundwasserpumpe) - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 2.050,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 19 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung) Mon, 13 Feb 2012 17:04:33 +0100 Objekt Nr. 07700 auf www.team-rauscher.at (ID: 3247) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2479-33.html - Moderne Villa mit 233,90 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung, 1.167 m² Grundstück (gesamt), Außenpool, separates Saunahaus, Doppelgarage - Herrschaftlich residieren vor den Toren Salzburgs, in grüner Hügellandschaft, ruhig an einer Sackgasse, wenige Autominuten nach Salzburg, das hübsche Dorf Anthering nicht weit, der Salzachkai sowie Hochgitzen und Haunsberg für die Erholung - Stilvolle, exklusiv ausgestattete Villa, ein Best-of an Haustechnik und Materialien, eine großzügige Winterlandschaft mit Wintergarten - Lichtdurchfluteter, zur Sonnenseite ausgerichteter Wohn-Essbereich mit hochwertigem Bambusparkett und großflächigen Verglasungen, moderne Miele-Küche, die alle `Stückerln spielt` - Ein weiterer Wohnsalon, drei schöne Ruheräume und ein Wellnessbad runden das Stil-Leben ab - Ausstattung herausragend - vom Bambusboden über den offenen Kamin oder die antike Holztramdecke bis zu den elektrischen Außenjalousien; Fußbodenheizung in den Wohnräumen - 1972 errichtet, 2004 liebevoll und exklusiv generalsaniert; Wirtschaftsräume, Alarmanlage Tue, 17 Jan 2012 10:56:22 +0100 Objekt Nr. 05702 auf www.team-rauscher.at (ID: 2479) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3441-25.html - Charmante 2-Zimmer Wohnung, ~ 57 m² Wohnfläche zzgl. 5 m² Balkon mit Blick ins Grüne, 1. Stock, optimale Südwest-Ausrichtung, PKW-Abstellplatz vor dem Haus im Eigentum - Sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen, zu Fuß einige Minuten ins Zentrum von Obertrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten u. netten Restaurants. Freizeitaktivitäten am Obertrumer See für jeden Geschmack - Helle, freundliche Räume mit Flair begrüßen Sie: vom herrlich großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Relax-Balkon - Ihr Anschluss zum Himmel mit entspannendem Blick auf die umliegenden Gärten und Blumenwiesen bis zum Horizont. Die Küche samt E-Geräten sehr gepflegt, das Schlafzimmer ruhig und mit Grünblick. Im klassisch weißen Badezimmer mit Wanne und WC ein Waschmaschinen-Anschluss. Alle Räume sind von der Diele aus zu begehen - Hochwertiges Parkett, verflieste Diele, Sat-TV - Privates Kellerabteil, Allgemeinräume zum Waschen und Trocknen, ein Fahrradraum - Baujahr 1995, nur 9 Parteien im Haus Wed, 16 May 2012 17:52:38 +0100 Objekt Nr. 02921 auf www.team-rauscher.at (ID: 3441) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3418-35.html - Reizende 2-Zimmer Terrassenwohnung im beliebten Maxglan mit ~ 51 m² Wohnfläche zzgl. ~ 5 m² Wohlfühlterrasse im 1.OG, eigener Eingang, optimale SW-Ausrichtung, für Anleger ~ 3,3 % Rendite - Hochwertige Ruhelage direkt an der Glan, herrliche Aussicht auf Untersberg, Glan und grüne Wiesen, Busverbindung u. Nahversorger fußläufig, Erholung am Glantreppelweg, der direkt in die Stadt führt - Extravagantes Raumkonzept, das im Wohnbereich viel Licht einfängt: angrenzend an den hellen Wohnraum auf der einen Seite die offene Küche mit eingebauten E-Geräten, auf der anderen die chillige Terrasse. Im ruhigen Schlafzimmer genießen Sie einen entspannenden Grünblick direkt auf die Glan. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Im freundlichen Eingangsbereich ist mit cleverer Möblierung viel Stauraum möglich - Gepflegte Parkettböden, energiesparende Pelletsheizung, Kabel-TV - Privates Kellerabteil, allgemeiner Wasch-,Trocken- und Fahrradraum, Tiefgaragen-Platz im Eigentum - Baujahr 2000, gepflegter Zustand, bis Juni 2012 befristet vermietet Tue, 15 May 2012 09:07:25 +0100 Objekt Nr. 02915 auf www.team-rauscher.at (ID: 3418) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3422-26.html - Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung, ~ 71 m² Wohnfläche zzgl. 6,30 m² Sonnenbalkon im 6. Stock (zugleich oberste Etage) mit Lift, optimale Südwest-Ausrichtung - In Parsch, einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs gelegen, mit Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Nahversorger direkt ums Eck, ein Katzensprung zum Preuschenpark - Die großflächige Verglasung sorgt für taghelle Räume und bietet einen Traumausblick über die Stadt bis zur Festung und ins Gebirge. Alle Räume sind von der Diele zu begehen: vom großzügigen, 28,40 m² Wohnzimmer und dem ruhigen Schlafzimmer gelangen Sie auf den Aussichtsbalkon, die Küche mit komfortablem Essplatz ist aus Tischlerhand. Im Wannenbad ein Waschmaschinen-Anschluss, das WC ist separat. Praktisch: Ein begehbarer Abstellraum sorgt für extra Stauraum - Parkett und Fliesenböden, Kabel-TV, Sauna, privates, großes Kellerabteil, allgemeine Wasch- und Trockenräume, Fahrradraum, Außenjalousien - Baujahr 1973, optional ein TG-Platz um EUR 18.000,- Tue, 15 May 2012 08:37:01 +0100 Objekt Nr. 02917 auf www.team-rauscher.at (ID: 3422) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3289-30.html - Rustikale Doppelhaushälfte, ca. 150 m² Wnfl. auf 3 Ebenen, Grundfl. 420 m², Südterrasse, 2 Balkone - Inmitten einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Grödig gelegen, das Ortszentrum mit sämtlichen Nahversorgern, Kindergarten und Schulen fussläufig erreichbar - Großzügige Räume für Maxikomfort: über die Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in die Landhausstil-Küche mit viel Stauraum und in ein gemütliches Stübchen. Highlight und Kommunikationszentrum ist der südseitige Wohn-/Essbereich mit behaglichem Kachelofen und Zugang zu Sonnenterrasse und Garten - Ins OG führt Sie eine gediegene Holztreppe: das XXL-Elternschlafzimmer eröffnet Ihnen vom Südbalkon einen wunderbaren Gebirgsblick, weiters ein Schlafraum mit Morgensonne und das Wannenbad mit Dusche, WC und Fenster - Im DG stehen zwei ruhige Zimmer und ein Kabinett ganz zur persönlichen Entfaltung zur Verfügung. Die Räume sind als Home Office ebenso geeignet wie als Spielzone für Ihre Kinder - Vollkeller mit großzügigem Stauraum und Waschküche, Doppelgarage, Gaszentralheizung Baujahr 1978, vor ca. 4 Jahren wurden Fenster, Brenner und Dach erneuert Wed, 16 May 2012 11:34:23 +0100 Objekt Nr. 06664 auf www.team-rauscher.at (ID: 3289) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3218-27.html - Individuelles Architektenhaus in Massivbauweise mit nur sechs Wohnungen in angenehmer Grün-Ruhelage Liefering: moderne 2-5 Zimmer Wohnungen zwischen 45 m² und 135 m² Wohnnutzfläche mit sonnigen Gärten und Terrassen, als Anlage bis zu ca. 3 % Rendite. - Absolut ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Liefering gelegen, rundum ansprechende Einfamilienhaus Bebauung mit gepflegten Gärten, nur einen Katzensprung vom Erholungsgebiet Salzachseen und der Salzach entfernt, der Dorfkern von Alt-Liefering sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar. - Charmante 2-3 Zimmer Wohnungen sowie eine großzügige 5-Zimmer Maisonette mit 135 m² Wnfl., im EG mit privatem Grün (Gärten bis 130 m²), im OG und DG mit großen, sonnigen Balkonen bzw. Wohnterrassen mit Traumausblick Richtung Unters- bzw. Gaisberg. - Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse: moderne Wohn-Essbereiche mit großzügiger Verglasung, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. - Stellplätze bzw. Carports sind bereits im Kaufpreis inkludiert, Kabel TV, Personenlift, privates Kellerabteil. - Erstbezug Herbst 2013 Wed, 9 May 2012 10:30:47 +0100 Objekt Nr. 02910 auf www.team-rauscher.at (ID: 3218) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3206-29.html - Begehrenswertes Eck-Reihenhaus mit ca. 114 m² Wohnnutzfläche inkl. Wintergarten, großes Grundstück mit 248 m², Vollkeller, sonnige SW-Ausrichtung - Hot Spot Gneis: Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Busverbindung. Der Grüngürtel Gneis mit dem Almkanal für die Naherholung ist in unmittelbarer Umgebung - Viel-Raum-Wunder: Ansprechende Diele mit Gäste-WC, Essküche, heimeliger Wohnraum mit Zugang zum klimatisierten Wintergarten, idyllischer Garten mit Baumbestand und Untersbergpanorama. - Im OG das Bad mit Fenster und Wanne, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank bzw. separatem Kabinett, ein weiteres Zimmer. Im DG befindet sich ein großes Dachstudio mit herrlichem Weitblick - Untersberg, Hoher Göll und Staufen, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad. - Gepflegte Parkettböden, freihängende Stiege in Buche, Kaminanschluß, Sat-TV, elektrische Markise - Baujahr 1962, Dach aus den 90-iger Jahren, Fenstertausch 1985, Gaszentralheizung aus 1998, diverse Adaptierungen im Innenbereich Wed, 16 May 2012 16:25:57 +0100 Objekt Nr. 07697 auf www.team-rauscher.at (ID: 3206) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2791-31.html - Schönes 2.736 m² Baugrundstück mit individuellen Teilungsmöglichkeiten, ab 837 m² empfehlenswert. - Ruhige, idyllische und familienfreundliche Lage in Eugendorf nahe dem Ortsteil Kraiwiesen. Idealer Standort für Ruhesuchende, Golfplatz in der unmittelbaren Umgebung. Die Volksschule in Kraiwiesen ist für die Kinder mit dem Schulbus erreichbar, der Ortskern von Eugendorf bietet sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Autobahnanschluss Eugendorf in ca. 5 Minuten erreichbar. - Das Grundstück ist mit Strom, Kabel TV, Wasser und Kanal voll aufgeschlossen und kann jederzeit und kurzfristig mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. - Bebauungsrichtlinien lt. Bebauungsplan: die GRZ ist mit 0,17 festgelegt, dies entspricht einer GFZ von ca. 0,35. Die maximale Firsthöhe beträgt 9,8 m, die Traufenhöhe 6,7 m. - Empfohlene Teilungsvarianten: Grundstück mit 837 m²: Bebauung bis ca. 219 m² Wohnfläche, Kaufpreis EUR 309.690,- Grundstück mit 896 m²: Bebauung bis ca. 235 m² Wohnfläche, Kaufpreis EUR 331.520,- Grundstück mit 1.003 m²: Bebauung bis ca. 263 m² Wohnfläche, Kaufpreis EUR 371.110,- Tue, 3 Apr 2012 16:04:20 +0100 Objekt Nr. 09666 auf www.team-rauscher.at (ID: 2791) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3393-28.html - Best of Bergheim: gediegene Landhausvilla, 236 m² Wnfl., 1255 m² Grundstück, SW-Ausrichtung - Traumhafte und ruhige Panoramalage am Fuße des Voggenbergs mit herrlicher Fernsicht auf die gesamte Bergwelt Salzburgs: Untersberg, Hoher Göll bis nach Bayern; Ortskern rasch erreichbar - Die spektakuläre Aussicht, die Sie in allen Wohnräumen genießen, bestimmt das großzügige Raumkonzept: über das imposante, beide Stockwerke verbindende Entrée gelangen Sie in den Wohnsalon mit Kachelofen und Zugang zur teilüberdachten XXL-Terrasse. Angrenzend Herrenzimmer, Esszimmer mit antiker Decke, Poggenpohl-Küche in traditionellem Design, Wirtschaftsraum und Gäste-WC - Im OG vier komfortable Schlafzimmer, drei davon mit Balkonzugang, das große Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Fenster und ein Schrankraum. Im UG ein tagheller Wellnessbereich mit Sauna - Edles Fischgrätparkett, hochwertige Tischler-Einbauten, schmiedeeiserne Sicherheitsvorkehrungen, Untersberger Marmor, Kabel TV, Vollkeller, Garage für zwei PKWs, Stellplätze - Erstbezug ca. 1980, sehr gepflegter Zustand, Bezug ab ca. 3 Monate nach KV Wed, 9 May 2012 10:13:40 +0100 Objekt Nr. 05815 auf www.team-rauscher.at (ID: 3393) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2585-48.html - Charmanter Einfamilien-Bungalow mit ca. 90 m² Wnfl., ca. 900 m² Grundstück in Hanglage, Außenpool, 2 Garagen - Ideale Lage für Naturliebhaber, herrlicher Ausblick in die Bergwelt wie z.B. auf Wieserhörndl und Gaisberg, Spar-Einkaufsmarkt und ÖBB-Bushaltestelle (Bus 155) in unmittelbarer Nähe, Freizeit-paradies zum Wandern, Skifahren, Baden und vieles mehr - Moderne Wohnküche aus Tischlerhand samt E-Geräten und Essplatz, gemütlicher Wohnraum mit Pelletskaminofen und Zugang zum vollverglasten Wintergarten, 2 Schlafzimmer mit Blick in den Garten, helles Bad mit Eckbadewanne und Fenster, WC extra, SAT-TV, teilunterkellert, Sauna und Dusche - Liebevoll angelegter Garten mit eigenen Weinstöcken, gemauertes und blickgeschütztes Rund-Pool mit muschelförmigen Dach zum Hochziehen, extravagante Wasserspiele mit Lichteffekten im Garten - Baujahr 1974, 1989 rundumerneuert (Garagen- und Wintergarten-anbau, Leitungen, Böden, Türen), 2007 neues Dach Fri, 10 Jun 2011 11:38:33 +0100 Objekt Nr. 05771 auf www.team-rauscher.at (ID: 2585) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3426-49.html - Außergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung, 140 m² Wohnnutzfläche mit Nordost- und Südausrichtung im 1. Stock, 500 m² Garten, der zur Mitbenützung zur Verfügung steht. Die Wohnung ist WG-tauglich - Ruhig in Lengfelden direkt an der Fischach gelegen, die Nahversorger erreichen Sie fußläufig, viele Spazier- und Wanderwege laden zum Erholen in der Natur ein - Einzigartige Wohnräume in einem 400 Jahre alten Steinhaus, originale Holzdielen verleihen den Zimmern ein besonderes Flair: Blickfang im großzügigen Wohnzimmer ist der Kachelofen, die antrazithfarbene Wohnküche mit Geschirrspüler und großem Kühlschrank lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. In den ruhigen Schlafzimmern mit Grünblick weckt Sie morgens das leise Plätschern der Fischach. Das neuwertige Bad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster, zusätzlich ein Gäste-WC - Zusätzliche Wohnfläche im ausgebauten Dachboden, eine Garage ist optional anmietbar (EUR 60,00) - Satelliten TV und Telefon/Internet-Anschluss - Baujahr ca. 1600, jüngst umfassend saniert (Böden, Fenster), nur zwei Parteien im Haus Wed, 16 May 2012 12:11:43 +0100 Objekt Nr. 14016 auf www.team-rauscher.at (ID: 3426) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3340-34.html - In sonnenverwöhnter Lage im beliebten Stadtteil Leopoldskron-Moos, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Landschaftsschutzgebietes entsteht ein modernes Kleinwohnhaus mit nur fünf exklusiven Wohnungen - Perfekte Wohnlage für all jene, die eine grüne Umgebung für Aktivitäten in der freien Natur und eine rasche, unkomplizierte Anbindung an die Stadt Salzburg schätzen. Beste Infrastruktur in der Moosstraße, über die Sie in wenigen Autominuten das Zentrum erreichen. - Hochwertig ausgestattete, bis ins kleinste Detail durchdachte 2-3 Zimmer Wohnungen mit 60,48 m² - 101,61 m², auf der Gartenebene mit bis zu 113,87 m² privaten Grün-Oasen im EG und DG mit sonnigen Wohnterrassen. Highglight on Top: 101,61 m² Penthouse mit XXL-Sonnendeck und Panoramablick Richtung Untersberg. - Die Wohnungen bestechen mit lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereichen mit großflächigen Glaselementen und Zugang auf die Terrassen bzw. in den Garten, angenehmen Schlafzimmern mit Grünblick, modernem Design in Badezimmer und WC - Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert, privates Kellerabteil, Kabel TV - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gas- und Solartechnik mit einer zusätzlichen Unterstützung einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Thu, 8 Mar 2012 15:24:53 +0100 Objekt Nr. 03990 auf www.team-rauscher.at (ID: 3340) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3360-44.html - Kubische Formen und klare Linien prägen das zeitlose Wohnhaus mit nur 7 Wohnungen im beliebten Maxglan - Angenehm ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Maxglan gelegen, rundum ansprechende Einfamilienhaus Bebauung mit gepflegten Gärten, nur einen Katzensprung zum Naherholungsgebiet entlang der malerischen Glan, der Europark für den täglichen Bedarf und zum Mode-Shopping nicht weit - Trendige 2-3-Zimmer Wohnungen zwischen 44,35 und 73,51 m² Wohnfläche, bis zu 209 m² Sonnengärten im Erdgeschoss und behaglichen Wohnterrassen im Ober- und Dachgeschoss - Wohn-Highlight on Top: 3-Zimmer Penthouse mit großflächigen Verglasungen zur Dachterrasse, die einen Traumausblick Richtung Untersberg gewährt. - Hohe Lebensqualität garantiert: optimale Grundrissgestaltung, wunderbar helle Wohn-Essbereiche, angenehm ruhige Schlafzimmer mit Grünblick, hochwertig ausgestattete Bäder. - Stellplätze bzw. Carports sind bereits im Kaufpreis inkludiert, privates Kellerabteil, eigener Strom/Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschraum, Audiosprechanlage, Sat-TV - Erstbezug Herbst 2013 Wed, 16 May 2012 08:48:02 +0100 Objekt Nr. 02912 auf www.team-rauscher.at (ID: 3360) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3239-30.html - In sonniger Grün-Vorstadtlage in Bergheim entstehen moderne Neubau-Doppelhäuser in puristischem Design, ca. 89 m² Wohnnutzfläche, südwestseitige, großzügige Gärten, 2 PKW Stellplätze pro Haus. - Sonnenverwöhnte Panoramalage mit traumhaftem Blick über grüne Wiesen bis hin zum Gaisberg, Maria Plain und Untersberg, abgeschirmt und verkehrsarm direkt am Grünland gelegen. Der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Radfahren etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und S-Bahnhaltestelle im Ort, das Zentrum von Salzburg ist rasch erreichbar - Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und einladendem Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. - Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruhe-Oase: drei gemütliche, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Erdwärmeheizung (Grundwasserpumpe) und Solaranlage - Hohe Wohnbauförderung mit EUR 1.860,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 19 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung) Wed, 9 May 2012 10:36:04 +0100 Objekt Nr. 07700 auf www.team-rauscher.at (ID: 3239) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2451-34.html - Luxuriöse Dachetage mit ~ 146 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, ~ 81 m² Gesamt-Terrassenfläche durch 2 große Terrassen nach Ost und Süd-West für maximale Sonne, herrlicher Panoramablick auf Untersberg und Staufen; 2 TG-Plätze im Eigentum und ein 3. Platz optional zur Miete - Absolut sonnige, helle und freundliche XXL-Etagenwohnung mit Penthouse Charakter, durchgehend italienischem Marmorboden mit Fußbodenheizung, Kamin, Zimmerbrunnen, Verputz teilweise hochwertige Spachteltechnik, großformatige Fliesen - Das Herzstück der Wohnung bildet der wunderschöne 45 m² große Wohnraum mit Terrassenzugang, das Raumprogramm wird durch das Masterschlafzimmer mit großem Wellnessbad (Wanne, Doppelwaschtisch, Fenster) und Ankleide, einem weiteren Zimmer, Büro, Duschbad, Gäste-WC sowie der offenen bestausgestatteten DAN-Küche abgerundet - Klima-Anlage, Sonnenschutz (Rollläden), Marmorbäder mit Handtuchhaltern, Markise mit Regensensor; alle Zimmer mit Terrassenzugang; Baujahr 2000, Wohnung in sehr gutem Zustand; 11 m² großes Kellerabteil, Allgemeinräume für Waschen, Räder, Abstellen, etc. - Betriebskosten: 277,42 EUR zzgl. Heizkosten (Gastherme) Tue, 15 May 2012 08:55:28 +0100 Objekt Nr. 04739 auf www.team-rauscher.at (ID: 2451) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2481-47.html - Extravagante Dachgeschosswohnung, ca. 147 m² Wohnnutzfläche, zwei überdachte Terrassenbalkone mit tollem Weitblick in absolute Grünlandschaft, 2. Stock - 2002 neu-adaptierter Wohnungsausbau, superdurchdachtes Raumkonzept, Ausstattung auf höchstem Niveau, beeindruckender Wohnsalon mit außergewöhnlicher Raumhöhe bis zu 5,40 m, thronender Kachelofenbau mit offenem Kamin und Anschlußtreppe in die Galerie-Ebene, edles Parkett mit Einlegearbeiten - Die offene Exklusiv-Küche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, Granitarbeitsplatte, amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfel, Crushed Ice und Trinkwasser auf Tastendruck - Zwei Schlafräume, eines mit Ankleide und Balkonzugang, ein drittes im Galeriebereich ideal als Homeoffice, praktische Schrankverbauten vom namhaften Raumausstatter - Wellnessbad in Untersberger-Marmor mit Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und Fenster, separates großzügiges Gäste-WC Kellerabteil, Kabel-TV, zwei Tiefgaragen-Stellplätze, einer davon als Box, Baujahr 1998 - Betriebskosten: EUR 378,-- inklusive Gaszentralheizung und Warmwasser Fri, 25 Nov 2011 11:32:51 +0100 Objekt Nr. 04706 auf www.team-rauscher.at (ID: 2481) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3411-26.html - Reizvolle 3-Zimmer Wohnung im stadtnahen Koppl mit ~ 73 m² Wohnfläche zzgl. ~9 m² Sonnenbalkon im 1.OG, begehrte Südausrichtung, für Anleger ~ 4,1% Rendite - Absolute Ruhelage in einer angenehmen Siedlung. Hier haben Sie sowohl herrliche Naherholung in der Natur - Sie sind rasch bei den Seen des Salzkammerguts - als auch eine gute Infrastruktur mit Arzt, Kindergarten, Volksschule und Verkehrsanbindung. Salzburg erreichen Sie in wenigen Autominuten - Wärme und Behaglichkeit empfängt Sie bereits in der freundlichen Diele. Mittelpunkt sind der helle Wohnraum mit Kaminanschluss und die hochwertige, offene Landhausküche in Creme samt E-Geräten. Ideal für Sonnenanbeter: der große Balkon. Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick ins hügelige Umland, ein Wannenbad, das separate WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab - Ahorn-Parkettböden, Fußbodenheizung, Raumthermostat, Kabel-TV, Waschmaschinen-Anschluss - Privater, gemauerter und ~ 17 m² großer Kellerraum, Doppelcarport im Eigentum - Baujahr 2007, neuwertiger Zustand, nur 3 Parteien im Haus Tue, 15 May 2012 08:39:02 +0100 Objekt Nr. 03993 auf www.team-rauscher.at (ID: 3411) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3410-49.html - Stylische 2-Zimmer Wohnung mit 50 m² Wfl. und ca. 110 m² Terrasse mit anschließendem Garten - Beliebte Lage im begehrten Stadtteil Nonntal mit sehr guter Busverbindung und zahlreichen Einkaufsgelegenheiten im direkten Umkreis. Der kurze Weg in die Salzburger Altstadt rundet die tolle Lage ab. Freizeitmöglichkeiten am nahegelegenen Leopoldskroner Weiher und im Hellbrunner Park - Herzstück der trendigen Wohnung ist der 27 m² große Wohn,- und Essbereich. Die anschließende XXL- Sonnenterrasse und der Garten sind ein idealer Ort zum Chillen nach einem langen Arbeitstag. - Die neuwertige EWE-Küche ist mit Geschirrspüler, Ceran - Kochfeld und Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet. Das Schlafzimmer ein ruhiger Rückzugsraum, gleich anschließend im antrazithfarbenen Badezimmer mit Fenster haben Sie Dusche und WC - Kabel TV und Internetanschluss vorhanden, Waschmschinenanschluss, privates Kellerabteil und Tiefgaragenplatz Baujahr 2009, nur 4 Parteien im Haus Tue, 15 May 2012 10:15:34 +0100 Objekt Nr. 12036 auf www.team-rauscher.at (ID: 3410) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3444-33.html Malerisch auf sanften Hügeln im Mattigtal liegt dieses Anwesen und stellt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine Besonderheit dar. Ein Schwimmteich, das Mühlenrad und ein eigener Stall lassen dem Betrachter viele Ideen zur Freizeitgestaltung offen. Mattighofen ist eine Gemeinde, die durch ihre perfekte Infrastruktur, ihre Nähe zum Salzburger Seenland sowie ihre Nähe zu Stadt Salzburg höchster Beliebtheit erfreut. Das originelle Gebäude steht für Wohnen, Arbeiten und Gäste zur Verfügung. Zahlreiche Details wie Schiffböden, Kastenfenster, Holztramdecken wurden originalgetreu wiederhergestellt und machen den Charme dieser Liegenschaft aus. Wed, 16 May 2012 17:34:32 +0100 Objekt Nr. 08802 auf www.team-rauscher.at (ID: 3444) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3420-35.html - Großzügige 2-Zimmer Wohnung, ~ 69 m² Wohnfläche im 4. Stock mit Lift, XXL-Balkon, Südwest-Ausrichtung, schön begrünter Innenhof zur Nutzung, für Anleger ~ 4 % Rendite - Sehr ruhige Lage in Lehen mit Top-Infrastruktur: Nahversorger, Bäcker, Bank und Stadtbücherei fußläufig. Erholsame Freizeit bei Spaziergängen am Makkartkai, mit dem Rad in wenigen Minuten in der Altstadt - Wunderbar helle, individuell geschnittene Räume bieten viele Möglichkeiten, sich ein einzigartiges Heim zu schaffen. Highlight: der 20,40 m² große Balkon - Ihre Stadtoase für entspannte Sonnenstunden bei tollem Untersbergblick. Wohlfühlen im geräumigen Wohnzimmer, nebenan die neuwertige Küche samt E-Geräten und ein kleines Kabinett. Außerdem das ruhige Schlafzimmer mit Duschbad in klassischem Weiß und Fenster en suite, das WC separat. Vorraum und praktischer Abstellraum komplettieren das Ensemble - Parkettböden, Außenjalousien, Waschmaschinen-Anschluss, Kellerabteil, Wasch-, Trocken- und Fahrradraum, TG-Doppelparker-Abstellpl. im Eigentum - Baujahr 1989, 2011 wurde das Dach und die Fassade (inkl. Wärmedämmung) erneuert Tue, 15 May 2012 09:09:19 +0100 Objekt Nr. 02918 auf www.team-rauscher.at (ID: 3420) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3332-44.html - In sonnenverwöhnter Lage im beliebten Stadtteil Leopoldskron-Moos, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Landschaftsschutzgebietes entsteht ein modernes Kleinwohnhaus mit nur fünf exklusiven Wohnungen - Perfekte Wohnlage für all jene, die eine grüne Umgebung für Aktivitäten in der freien Natur und eine rasche, unkomplizierte Anbindung an die Stadt Salzburg schätzen. Beste Infrastruktur in der Moosstraße, über die Sie in wenigen Autominuten das Zentrum erreichen. - Hochwertig ausgestattete, bis ins kleinste Detail durchdachte 2-3 Zimmer Wohnungen mit 60,48 m² - 101,61 m², auf der Gartenebene mit bis zu 113,87 m² privaten Grün-Oasen im EG und DG mit sonnigen Wohnterrassen. Highglight on Top: 101,61 m² Penthouse mit XXL-Sonnendeck und Panoramablick Richtung Untersberg. - Die Wohnungen bestechen mit lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereichen mit großflächigen Glaselementen und Zugang auf die Terrassen bzw. in den Garten, angenehmen Schlafzimmern mit Grünblick, modernem Design in Badezimmer und WC - Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert, privates Kellerabteil, Kabel TV - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gas- und Solartechnik mit einer zusätzlichen Unterstützung einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Wed, 16 May 2012 08:47:16 +0100 Objekt Nr. 03990 auf www.team-rauscher.at (ID: 3332) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3435-25.html - Sympathische, sehr gut vermietbare Garconniere mit jugendlichem Charakter, ~ 27 m² Wohnfläche im 1.OG, für Anleger eine hervorragende Rendite mit ca. 5,4 % - Ruhige und zentrumsnahe Lage im beliebten Grödig mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und netten Gasthöfen. Busverbindung fußläufig, viele Outdoor-Freizeitangebote in der Umgebung, in wenigen Minuten sind Sie in Salzburg und auf der Autobahn - Pfiffiger Lebensraum: der 20 m² große Wohn- und Schlafbereich ist mit Bett, Eckbank und Schrank möbliert. Ideal, wenn Gäste kommen: die Bar in der neuwertigen, weißen Küche samt E-Geräten. Das gepflegte Bad mit Retro-Charme ist mit Badewanne und WC ausgestattet - Erneuerte Böden und Innentüren, Sat-TV, Gaszentralheizung Abstellmöglichkeit im Keller, privater Stellplatz zur Nutzung - Baujahr ca. 1960, Vollwärmeschutz aus 2008, gepflegter Zustand Tue, 15 May 2012 08:23:48 +0100 Objekt Nr. 01677 auf www.team-rauscher.at (ID: 3435) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2584-48.html - Exklusives Einfamilienhaus in Zell am Moos mit Seeblick, ca. 180 m² Wohnfläche, Grundstück mit 891m², Vollkeller, Doppelgarage sowie 2 Freistellplätze - Ruhige Panoramalage mit Seeblick auf den Irrsee, herrliche Fernsicht, idyllische Gemeinde Zell am Moos mit Kindergarten und Volksschule, Nahversorger vorhanden. Mondsee mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Autobahnanschluss sind in 10 Minuten Reichweite. - Raumprogramm: großzügiges Entree, hochwertige Alno Küche in Lack weiß, Kachelofen für wohlige Stunden verbindet die Küche mit dem ca. 38m² großen Wohnraum. Weiters im EG ein Wellness-Bad mit Eckwanne, Dusche und Bidet, ein Schrankraum sowie ein Gäste WC. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils über 20 m², zwei davon mit Balkonzugang, sowie ein weiteres Bad. Vollkeller mit Vorbereitung für Dusche und Sauna mit ausreichendem Stauraum. - Exklusive Ausstattung: stilsichere Fliesen im Entree, teils Merbau Parkett, Fußbodenheizung im EG und OG, elektrische Rollläden. - Baujahr 1995, Massivbau, Öl-Zentralheizung, geringe Fertigstellungsarbeiten erforderlich Thu, 4 Aug 2011 15:40:40 +0100 Objekt Nr. 05773 auf www.team-rauscher.at (ID: 2584) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3306-28.html - XXL-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ca. 190 m² Wohnfläche, 539 m² Grundstück, ca. 25 m² Sonnenterrasse, 2 Balkone, Vollkeller mit unendlich viel Stauraum, Garage, Süd-Ausrichtung - Stadtnahe Lage im begehrten Anif vor den Toren Salzburgs: Top-Infrastruktur mit Busverbindung und Autobahnanschluss, Freizeitspaß an der Hellbrunner Allee, im Tiergarten und dem Anifer Waldbad - Innenraum mit positiver Ausstrahlung und edlen Vollholzdielen: im EG die einladende Diele mit Gäste WC, der offene Wohn-/Essbereich mit charmanter Küche und Zugang zur Terrasse und in den Garten mit herrlichem Untersbergblick. In den Wohnraum integriert, dennoch ein Rückzugsort: die Bibliothek - Im OG erwartet Sie das Elternschlafzimmer, ein großzügiges Wellnessbad mit freistehender Wanne, Dusche und Fenster, sowie ein ruhiges Kinderzimmer. Beide Zimmer mit Balkonzugang und Gebirgsblick Highlight: die ca. 60,5 m² Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küchenzeile, Duschbad und Balkon - Vollholz- und Cottoböden, Kaminanschluss im Wohnraum, Kabel-TV, zusätzlich 32 m² Werkstatt - Baujahr: Anfang der 70 iger, 2007 innen komplett umgebaut und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet Wed, 18 Apr 2012 10:29:04 +0100 Objekt Nr. 05809 auf www.team-rauscher.at (ID: 3306) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3425-31.html Das unwiederbringliche Grundstück 2.781 m² mit Altbestand (166 m² Wohnnutzfläche) und Blick auf drei Seen liegt auf einem sanften Hügel und wartet darauf zu neuem Leben erweckt zu werden. Einer der bedeutendsten Bühnenbildner des 20. Jahrhunderts lebte hier. Dieses Refugium diente ihm oft als Inspirationsquelle für seine weltbekannten Bühnenbilder. Hier gingen die bedeutendsten Künstler und Politker des 20. Jahrhunderts ein und aus. Ein Haus, das wenn es sprechen könnte, einige Anekdoten zu erzählen wüßte. Der Obertrumersee, Mattsee und Grabensee liegen Ihnen zu Füßen und präsentieren sich zu jeder Jahreszeit von ihrer schönsten Seite. Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg und die Abgeschiedenheit des Grundstückes sind große Vorzüge dieser Liegenschaft. Es besteht die Möglichkeit durch eine GFZ von 0,25 eine Villa mit einer Wohnnutzfläche von ca. 400 m² zu errichten. Durch eine grundbücherliche Eintragung ist gesichert, dass eine Bebauung vor diesem Grundstück, über die gesamte Wiese in einer Distanz von einigen hundert Metern untersagt ist. Ein Grundstück in dieser Größe und Lage zählt zu den absoluten Besonderheiten am Immobilienmarkt. Mon, 30 Apr 2012 16:48:09 +0100 Objekt Nr. 08779 auf www.team-rauscher.at (ID: 3425) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3069-35.html Barrierefreie, neuwertige 3-Zimmer Wohnung, ~ 103 m² Wohnfläche, zzgl. ~ 3 m² Balkon im 1. OG mit Lift, optimale Süd-West Ausrichtung, interessante Anlagewohnung mit ~ 3,5 % Rendite Ansprechende Ruhelage in einer gediegenen Wohnanlage am Stadtrand in Elsbethen unweit des Schlosses Goldenstein, sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. in Gehdistanz, optimaler Alterswohnsitz mit Pflegemöglichkeiten u. a. durch das nahe Altersheim Elsbethen Großzügiges Raumprogramm: einladende Diele, geräumige DAN-Wohnküche mit hochwertigen Neff-Geräten, gemütliches 35 m² Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Westbalkon, helles Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste/Arbeitszimmer. Exklusives Bad, Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum mit WM Anschluss - Umplanung in 4 Zimmer Variante ist möglich Top-Ausstattung: edle Eichendielen, Feinsteinzeugfliesen, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Einbauten, Fußbodenheizung, Außenrollos, Kabel-TV, Kellerabteil, allgem. Wasch-/Trockenraum 1 TG-Platz sowie 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten, optional: 2. TG-Pl. + 2. Stellpl. für EUR 20.000,- Erstbezug 2010, nur 5 Parteien, BK EUR 205,15 inkl. Rücklagenansparung zzgl. Fernwärmeheizung Tue, 15 May 2012 11:16:26 +0100 Objekt Nr. 03978 auf www.team-rauscher.at (ID: 3069) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3421-25.html - Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung, ~ 71 m² Wohnfläche zzgl. ~ 6 m² Sonnenbalkon im 6. Stock (zugleich oberste Etage) mit Lift, optimale Südwest-Ausrichtung - In Parsch, einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs gelegen, mit Top-Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Nahversorger direkt ums Eck, ein Katzensprung zum Preuschenpark - Die großflächige Verglasung sorgt für taghelle Räume und bietet einen Traumausblick über die Stadt bis zur Festung und ins Gebirge. Alle Räume sind von der Diele zu begehen: vom großzügigen, ~ 28 m² Wohnzimmer und dem ruhigen Schlafzimmer gelangen Sie auf den Aussichtsbalkon, die Küche mit komfortablem Essplatz ist aus Tischlerhand. Im Wannenbad ein Waschmaschinen-Anschluss, das WC ist separat. Praktisch: Ein begehbarer Abstellraum sorgt für extra Stauraum - Parkett und Fliesenböden, Kabel-TV, Außenjalousien, im Schlafzimmer ist eine Sauna integriert, privates, großes Kellerabteil, allgemeine Wasch- und Trockenräume, Fahrradraum, Außenjalousien - Baujahr 1973, optional ein TG-Platz um EUR 18.000,- Tue, 15 May 2012 08:36:00 +0100 Objekt Nr. 02917 auf www.team-rauscher.at (ID: 3421) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3176-29.html - Großzügiges 5-Zimmer Reihenhaus mit ca. 129 m² Wohnnutzfläche, pflegeleichter Garten mit 73 m², zwei Terrassen mit gesamt ~ 14 m², 26 m² Keller, sonnige Südausrichtung - Ansprechende Ruhelage in Maxglan, nur wenige Schritte zum idyllischen Naherholungsgebiet an der Glan, Nahversorger und Busverbindung (Nr. 27) fußläufig, Kindergarten und Schulen in der Nähe - Attraktives Raumkonzept mit Zwischenebenen (Split-Level): Freundliche Diele mit Gäste WC, die Küche mit angrenzendem Essbereich in Buche/Weiß und Marken E-Geräten, der helle Wohnraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei ruhige Schlafzimmer und das helle Badezimmer mit Wanne und Fenster. Zusätzlichen Wohnraum bietetet das Dachgeschoss mit zwei Studios zur individuellen Nutzung und der sonnigen Dachterrasse mit herrlichem Untersbergblick. - Hochwertige Ausstattung: kanadisches Kirschparkett, Kaminanschluss, Sat TV - Zwei komfortable, überdachte Carportplätze mit direktem Zugang über den Keller - Baujahr 1997, Wohnungseigentum, sehr gepflegter Zustand Tue, 15 May 2012 11:55:51 +0100 Objekt Nr. 07696 auf www.team-rauscher.at (ID: 3176) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2601-26.html - Extravagante 3 Zimmer Maisonettewohnung mit viel Potential, ca. 149 m² Wohnnutzfläche, 2.OG und DG, beliebte Südwest-Ausrichtung. Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons. - Unwiederbringliche Toplage in der Herrnau in erster Reihe zur Hellbrunner Allee, absolut ruhig und sonnig, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im SCA - Raumprogramm: großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche, ein sehr geräumiges 18 m² großes Zimmer mit großflächiger Verglasung, Duschbad und WC. Über die Treppe gelangen Sie ins DG, der Wohnraum mit Glasfront ist direkt zur Hellbrunner Allee ausgerichtet und bietet unbeschreibliche Ausblicke. Ein weiteres Bad mit Wanne, ein großer Schlafraum sowie Abstellraum und Nischen runden das Raumangebot ab. Umfangreiche Modernisierungen 2011: 2 Bäder und WC neu, teilweise neue Mafi-Böden, Innentüren etc. - Privater Kellerraum, allgemeiner Wasch-Trocken und Fahrradraum, allgemeine Parkplätze - Baujahr 1974, gepflegter Zustand, nur 12 Parteien Mon, 14 May 2012 15:56:30 +0100 Objekt Nr. 03959 auf www.team-rauscher.at (ID: 2601) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3403-49.html - Atemberaubende 150 m² Großraumwohnung im 1. Stock - Zentrale Lage in der Riedenburg mit zahlreichen Geschäften, netten Cafés und Restaurants, ein Katzensprung durchs Neutor und Sie sind in der Innenstadt - Außergewöhnliche Raumgestaltung kombiniert mit hochwertiger Ausstattung machen diese Wohnung zu einem Highlight: im lichtdurchfluteten Wohnzimmer kommt der exquisite geölte Parkettboden besonders schön zur Geltung, die maßgefertigte Küche, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist, ist mit den Qualitäts-Einbaugeräten der Traum jedes Hobbykochs. Das moderne Bad mit tischlergefertigten Einbaumöbeln und Waschmaschinenanschluss lässt Sie frisch in den Tag starten, WC separat - Kabel-TV, Telefon- und Internetanschluss, Fahrradraum und ca. 4 m² Kellerabteil, eigener Tiefgaragenplatz ab 12.2012 - Baujahr ca. 1900, die Wohnung wurde erst 2012 inkl. Elektrik komplett renoviert; 6 Parteien im Haus - Bezug ca. ab 01.05.2012 Mon, 30 Apr 2012 11:38:40 +0100 Objekt Nr. 11016 auf www.team-rauscher.at (ID: 3403) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3246-44.html - In sonniger Grün-Vorstadtlage in Bergheim entstehen moderne Neubau-Doppelhäuser in puristischem Design, ca. 89 m² Wohnnutzfläche, südwestseitige, großzügige Gärten, 2 PKW Stellplätze pro Haus. - Sonnenverwöhnte Panoramalage mit traumhaftem Blick über grüne Wiesen bis hin zum Gaisberg, Maria Plain und Untersberg, abgeschirmt und verkehrsarm direkt am Grünland gelegen. Der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Radfahren etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und S-Bahnhaltestelle im Ort, das Zentrum von Salzburg ist rasch erreichbar - Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und einladendem Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. - Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruhe-Oase: drei gemütliche, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Erdwärmeheizung (Grundwasserpumpe) und Solaranlage - Hohe Wohnbauförderung mit EUR 1.860,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 19 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung) Thu, 26 Apr 2012 08:48:17 +0100 Objekt Nr. 07698 auf www.team-rauscher.at (ID: 3246) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2458-27.html - Hochwertige 4 Zimmer Gartenwohnung mit ~ 88 m² Wohnfläche, großer Garten mit ca. 730 m². Interessante Anlagewohnung mit ~ 3,5 % Rendite - Absolut sonnige und ruhige Lage am östlichen Stadtrand, idyllisch neben einer Wiese und einem Wäldchen an einer Sackgasse gelegen, rasch erreicht man Salzburgs Zentrum, zahlreiche Freizeit- möglichkeiten am Heu- und Gaisberg - Perfekt eingeteiltes Raumprogramm: offener Wohn-Essbereich mit Glasfront zur Sonnenterrasse und dem Garten, Braal Küche in Ahorn mit Neff Geräten, 3 ruhige Schlafzimmer mit Grünblick, großzügige Diele, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und WM Anschluss, WC extra, praktischer Abstellraum. Im UG befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit Fenster, der optional um EUR 10.000,-- erworben werden kann. Absolutes Highlight der Wohnung: der Garten mit ca. 730 m² - Schöne Parkettböden, Sat-TV, großes Kellerabteil, Wasch-/Trocken-/Fahrradraum, TG-Platz im Eigentum - Baujahr 1996, sehr gepflegter Zustand, Fassade inkl. Vollwärmeschutz aus 2007, nur 5 Parteien Tue, 15 May 2012 08:50:20 +0100 Objekt Nr. 04774 auf www.team-rauscher.at (ID: 2458) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3440-33.html Die charmante Villa liegt stilsicher und erhaben mitten im Grün mit Blick auf den Gaisberg vor den Toren der Mozartstadt. Inmitten eines romantischen Gartens, genießen sie das mit Liebe zum Detail ausgestatte Haus mit dem gewissen Extra für gehobene Ansprüche. Die besondere Lage der Gemeinde Koppl, mit ihrer Nähe zum Gaisberg, der Salzburger Innenstadt sowie den Seen des Salzkammergutes wird von den Salzburgern geschätzt. Funktionelle Raumeinteilung, perfekte Ausstattung und ein harmonischer Übergang von Raum und Natur zeichnen diese Liegenschaft aus. Hier erwartet Sie pure Lebensqualität. Wed, 16 May 2012 17:34:56 +0100 Objekt Nr. 08801 auf www.team-rauscher.at (ID: 3440) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3297-30.html - Moderne Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter, ca. 184 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 811 m² Gesamtgrundstück in sonniger Hanglage, terrassenförmig angelegter Garten, Doppelgarage - Familienfreundliche Siedlung in Hof, für Wintersportler: mit den Skiern direkt vom Haus zum Skilift - Geschmackvoll gestaltete Räume verleihen dem Haus Charakter, die zum Teil außergewöhnliche Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Herzstück ist der 52 m² Wohnsalon mit offenem Kamin. Gleich ums Eck die hochwertige Bulthaup-Küche mit Kochinsel, Gaggenau-Geräten u. Granitarbeitsplatten. Im angrenzenden Esszimmer mit Kachelofen gewährt die Großflächenverglasung einen entspannenden Blick über Terrasse und Biotop in den grünen Garten. Außerdem im EG: das ruhige Elternschlafzimmer mit dem edlem, 10 m² großen Wannenbad inkl. WC en suite sowie ein Gäste-WC - Im OG führt die Galerie zu den weiteren Räumen: zwei großzügige Kinderzimmer mit Zugang zum XXL- Balkon, ein Duschbad und eine Büro-Nische - Böden: Nußbaumholz und Granit, Fußbodenheizung, Spot-Beleuchtung, Sauna, 2 Abstellräume (40 m²) - Baujahr 1978, 1995 komplett saniert und liebevoll umgebaut, BK ca. EUR 352,- inkl. Ölzentralheizung Fri, 27 Apr 2012 15:49:01 +0100 Objekt Nr. 05808 auf www.team-rauscher.at (ID: 3297) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3062-34.html - Sonnendurchflutete Dachetage mit zwei getrennten Wohnungen (67 m² bzw. 57 m² Wohnfläche), Rundumbalkon bzw. -terrasse, ideale Südwest-Ausrichtung mit traumhaften Gebirgsblick - Idyllisch an einer Sackgasse am Ortsrand von Oberalm gelegen genießen Sie hier eine traumhafte Bergkulisse, Kindergarten, Schulen und sämtliche Nahversorger sowohl in Oberalm als auch im nahgelegenen Hallein, S-Bahn Anschluss in unmittelbarer Nähe - Die ursprünglich geplante 4-Zimmer Wohnung ist in zwei eigenständige 2-Zimmer Wohnungen umgebaut worden - Beide Wohneinheiten verfügen über einen sonnigen Wohn/Essbereich, eine moderne Küche inklusive hochwertigen E-Geräten, ein angenehm ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Wannen- bzw. Duschbad mit WC sowie einen Abstellraum, Balkon und Terrassenzugang von allen Räumen, hochwertige Deckenspots - Baujahr 2006, 2 Kellerabteile, 2 PKW Abstellplätze direkt vor dem Haus, nur 7 Parteien Thu, 19 Apr 2012 11:57:50 +0100 Objekt Nr. 04792 auf www.team-rauscher.at (ID: 3062) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3419-25.html - Großzügige 2-Zimmer Wohnung, ~ 69 m² Wohnfläche im 4. Stock mit Lift, ~ 20 m² Balkon, Südwest-Ausrichtung, schön begrünter Innenhof zur allgemeinen Nutzung, für Anleger ca. 4 % Rendite - Sehr ruhige Lage in Lehen mit Top-Infrastruktur: Nahversorger, Bäcker, Bank und Stadtbücherei fußläufig. Erholsame Freizeit bei Spaziergängen am Makartkai, mit dem Rad in wenigen Minuten in der Altstadt - Wunderbar helle, individuell geschnittene Räume bieten viele Möglichkeiten, sich ein einzigartiges Heim zu schaffen, Wohn- und Schlafbereich sind getrennt. Highlight: der XXL- Balkon - Ihre Stadtoase für entspannte Stunden bei tollem Untersbergblick. Wohlfühlen im geräumigen Wohnzimmer, nebenan die neuwertige Küche samt E-Geräten und ein kleines Kabinett. Das ruhige Schlafzimmer mit Duschbad en suite, das WC separat. Vorraum und praktischer Abstellraum komplettieren das Ensemble - Parkettböden, Außenjalousien, Waschmaschinen-Anschluss, Kellerabteil, Wasch-, Trocken- und Fahrradraum, TG-Doppelparker-Abstellplatz im Eigentum - Baujahr 1989, 2011 wurde das Dach und die Fassade (inkl. Wärmedämmung) erneuert Tue, 15 May 2012 08:25:21 +0100 Objekt Nr. 02918 auf www.team-rauscher.at (ID: 3419) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2655-34.html - Modernes Penthouse, ca. 138 m² Wohnfläche, 103 m² Terrasse, sonnige S/W-Ausrichtung, 3. OG, Lift - Direkt am Tor zum Schloss Mondsee mit Blick auf den malerischen Mondsee, Kindergarten und Volkschule im Ort, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz, über die Autobahn erreichen Sie die Festspielstadt Salzburg in ca. 15 Minuten - Auffallend ist der innovative Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit viel Glas, einem heimeligen Kamin und Zugang auf den gemütlichen Balkon angrenzend die offene Küche. Das Masterbedroom mit anschließendem Schrankraum und edlem Carrara Marmor Badezimmer ensuite, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie ein großer Wirtschaftsraum und Extra WC runden das Raumangebot ab. Über eine Treppe gelangen Sie in ein Atrium und die XXL Dachterrasse. - Neuwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung, die Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, elektrische Markisen am Balkon und der Terrasse, Kabel TV - Ein praktischer Abstellraum auf der Wohnetage, überdachter Stellplatz im Eigentum - Baujahr 2003, 11 Parteien im Haus Tue, 8 May 2012 09:35:53 +0100 Objekt Nr. 04784 auf www.team-rauscher.at (ID: 2655) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3448-35.html - Hochwertige 4 Zimmer Gartenwohnung mit ~ 88 m² Wohnfläche, großer Garten mit ~ 730 m². Interessante Anlagewohnung mit ~ 3,5 % Rendite - Absolut sonnige und ruhige Lage am östlichen Stadtrand, idyllisch neben einer Wiese und einem Wäldchen an einer Sackgasse gelegen, rasch erreicht man Salzburgs Zentrum, zahlreiche Freizeit- möglichkeiten am Heu- und Gaisberg - Perfekt eingeteiltes Raumprogramm: offener Wohn-Essbereich mit Glasfront zur Sonnenterrasse und dem Garten, Braal Küche in Ahorn mit Neff Geräten, 3 ruhige Schlafzimmer mit Grünblick, großzügige Diele, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und WM Anschluss, WC extra, praktischer Abstellraum. Im UG befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit Fenster, der optional um EUR 10.000,-- erworben werden kann. Absolutes Highlight der Wohnung: der Garten mit ca. 730 m² - Schöne Parkettböden, Sat-TV, großes Kellerabteil, Wasch-/Trocken-/Fahrradraum, TG-Platz im Eigentum - Baujahr 1996, sehr gepflegter Zustand, Fassade inkl. Vollwärmeschutz aus 2007, nur 5 Parteien Tue, 15 May 2012 09:12:08 +0100 Objekt Nr. 04774 auf www.team-rauscher.at (ID: 3448) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2478-47.html - Luxuriöse Dachetage mit 145,73 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 80,85 m² Gesamt-Terrassenfläche durch 2 große Terrassen nach Ost und Süd-West für maximale Sonne, herrlicher Panoramablick auf Untersberg und Staufen; 2 TG-Plätze im Eigentum und ein 3. Platz optional zur Miete - Absolut sonnige, helle und freundliche XXL-Etagenwohnung mit Penthouse Charakter, durchgehend italienischem Marmorboden mit Fußbodenheizung, Kamin, Zimmerbrunnen, Verputz teilweise hochwertige Spachteltechnik, großformatige Fliesen - Das Herzstück der Wohnung bildet der wunderschöne 45 m² große Wohnraum mit Terrassenzugang, das Raumprogramm wird durch das Masterschlafzimmer mit großem Wellnessbad (Wanne, Doppelwaschtisch, Fenster) und Ankleide, einem weiteren Zimmer, Büro, Duschbad, Gäste-WC sowie der offenen bestausgestatteten DAN-Küche abgerundet - Klima-Anlage, Sonnenschutz (Rollläden), Marmorbäder mit Handtuchhaltern, Markise mit Regensensor; alle Zimmer mit Terrassenzugang; Baujahr 2000, Wohnung in sehr gutem Zustand; 11 m² großes Kellerabteil, Allgemeinräume für Waschen, Räder, Abstellen, etc. - Betriebskosten: 277,42 EUR zzgl. Heizkosten (Gastherme) Thu, 26 Jan 2012 13:00:19 +0100 Objekt Nr. 04739 auf www.team-rauscher.at (ID: 2478) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3270-28.html - Panoramalage Mattsee: Traditionelle Landhausvilla im Massivbau mit ca. 218 m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassen mit ca. 130 m², 876 m² großes Grundstück in leichter Hanglage, Vollkeller mit Sauna - Atemberaubende Aussichtslage auf den Obertrumer See, idyllisch und ruhig, dennoch nur wenige Minuten vom Ortskern Mattsee entfernt: vielfältiges Kulturangebot und Freizeitmöglichkeiten in der Natur - Liebhaber von Tradition und Holz kommen hier auf ihre Kosten: im EG das repräsentative Entrée mit Gäste WC, der gediegene Wohnsalon mit knisterndem Kamin, angrenzend der Essbereich und die separate Küche, zwei zusätzliche Zimmer zur persönlichen Entfaltung sowie das Wannenbad mit Dusche. Das OG mit edler Holzgalerie beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer mit Seeblick, zwei weitere ruhige 15 m² Räume werden derzeit als Ankleide und Büro genützt. Absolutes Highlight: die weitläufigen Sonnenterrassen - im Osten begrüßt die Morgensonne, im Westen die unbeschreibliche Aussicht. - Hochwertigste Tischler-Holzeinbauten, Cottoböden mit Fußbodenheizung, handgearbeitete Details, Sat-TV, Stauraum im Dachboden, Garage. Baujahr: 1980, umfangreiche Adaptierungen 1991 Wed, 9 May 2012 10:17:28 +0100 Objekt Nr. 05806 auf www.team-rauscher.at (ID: 3270) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3402-49.html - Geliebtes Nonntal: gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit 74,90 m² Wohnfläche, zzgl. Balkon, 1.OG, allgemeiner Garten zur Nutzung - Ansprechende Lage im begehrten Stadtteil Nonntal mit all seinen Vorzügen: Busverbindung, Einkaufsgelegenheiten und Cafes etc. fußläufig, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Salzburger Altstadt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am nahgelegenen Leopoldskroner Weiher - Charmante Raumaufteilung: das Herzstück der Wohnung ist der ca. 28 m² große Wohn-/Ess-Bereich mit Balkonzugang, die kompakte Küche samt E-Geräten extra, zwei großzügige Schlafzimmer. Das neuwertige Bad mit Fenster ist mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss ausgestattet, WC separat - Parkettböden, Deckenspots, Fußbodenheizung im Badezimmer, Kabel TV, eigene Gastherme - Großes privates Kellerabteil, Wasch-/Trocken- und Fahrradraum, allgemeine Stellplätze - Baujahr 1965, Fassadenanstrich aus 2007, teils neue Fenster, nur 8 Parteien Wed, 9 May 2012 11:56:17 +0100 Objekt Nr. 13034 auf www.team-rauscher.at (ID: 3402) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3041-44.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine exklusive, moderne Mehrfamilien-Villa mit nur 5 Wohneinheiten. - Absolut ruhig an einer Sackgasse gelegen genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität pur: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren, in wenigen Minuten erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Im Erdgeschoss befinden sich zwei große 3 bis 4 Zimmer-Gartenwohnungen mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche und bis zu 184 m² großen Gärten mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung - Die 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss (58,56 m² Wohnfläche und 76,05 m² Wohnfläche) bestechen mit weitläufigen, bis zu ca. 39 m² großen Südterrassen - Alle Wohnungen verfügen über sonnendurchflutete, großzügige Wohn-Essbereiche, die Küche teils integriert, teilweise angrenzend, ruhige Schlafzimmer, elegante Designbäder sowie ein Gäste WC und einen Abstellraum - Top Ausstattung: Kabel-TV, Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik Mon, 19 Mar 2012 16:53:26 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 3041) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3365-26.html - Reizende 3-Zimmer Wohnung, ~ 71 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Balkon im 2. Obergeschoss, beste Südwest-Ausrichtung, interessante Anlagewohnung mit ~ 3,6 % Rendite, derzeit bis 2017 gut vermietet - Angenehm ruhige und zentrumsnahe Lage in Grödig mit sehr guter Infrastruktur: nur ein Katzensprung zu Nahversorgern, Bank und Apotheke, Top-Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss Salzburg-Süd - Die perfekte Raumaufteilung für entspanntes Wohnen: der herrlich große Wohn-/Essbereich öffnet die Tür zum Sonnenbalkon mit herrlichem Untersbergblick. Offen angrenzend die gepflegte Vollholzküchenzeile samt E-Geräten. Von den zwei ruhigen Schlafzimmern der Blick ins Grüne, ein freundliches Wannenbad mit Dusche und Lichtband zur Küche und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, im großzügigen Vorzimmer haben Sie ausreichend Stauraum. Im gesamten Wohnbereich hochwertige Parkettböden - Kellerabteil, Fahrrad- und Trockenraum, Garage und 1 PKW-Stellplatz im Eigentum - Baujahr 1991, hausmeisterlich gepflegte Anlage Mon, 14 May 2012 11:34:20 +0100 Objekt Nr. 03991 auf www.team-rauscher.at (ID: 3365) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3389-33.html Mit dem Blick auf unberührte Natur und dem Charme des Besonderen besticht dieses Bauernhaus aus 1780. Ein uneinsehbares Grundstück mit Pool, Bauerngarten, Innenhofgarten und Nebengebäuden machen das Objekt zu einem einzigartigen Ensemble. Nur wenige Fahrminuten zum bezaubernden Ort Mondsee und dem Irrsee mit seiner idyllischen Naturlandschaft. Das Bauernhaus wurde in Oberösterreich abgetragen und wieder aufgebaut. Das Erdgeschoss wurde 1980 neu gemauert und der 1. Stock im Originalzustand des Holzes belassen. Die eindrucksvolle Eingangstür öffnet eine Welt in vergangene Zeiten. Thu, 3 May 2012 15:25:41 +0100 Objekt Nr. 08799 auf www.team-rauscher.at (ID: 3389) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3417-25.html - Reizende 2-Zimmer Terrassenwohnung im beliebten Maxglan mit ~ 51 m² Wohnfläche zzgl. ~ 5 m² Wohlfühlterrasse im 1.OG, eigener Eingang, optimale SW-Ausrichtung, für Anleger ~ 3,3 % Rendite - Hochwertige Ruhelage direkt an der Glan, herrliche Aussicht auf Untersberg, Glan und grüne Wiesen, Busverbindung u. Nahversorger fußläufig, Erholung am Glantreppelweg, der direkt in die Stadt führt - Extravagantes Raumkonzept, das im Wohnbereich viel Licht einfängt: angrenzend an den hellen Wohnraum auf der einen Seite die offene Küche mit eingebauten E-Geräten, auf der anderen die chillige Terrasse. Im ruhigen Schlafzimmer genießen Sie einen entspannenden Grünblick direkt auf die Glan. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Im freundlichen Eingangsbereich ist mit cleverer Möblierung viel Stauraum möglich - Gepflegte Parkettböden, energiesparende Pelletsheizung, Kabel-TV - Privates Kellerabteil, allgemeiner Wasch-,Trocken- und Fahrradraum, Tiefgaragen-Platz im Eigentum - Baujahr 2000, gepflegter Zustand, bis Juni 2012 befristet vermietet Tue, 15 May 2012 08:27:55 +0100 Objekt Nr. 02915 auf www.team-rauscher.at (ID: 3417) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3303-44.html - Verkaufsstart zweiter Bauabschnitt: Top moderne Doppelhaushälften in angenehm grüner Vorstadtlage mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche, süd-westseitigen Gärten bis zu 221 m² Grundstücksgröße, Vollkeller, ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert - Traumhafte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm zwischen der Glan und dem Untersberg, in nur 10 Minuten über die Moosstraße in Salzburg. Sämtliche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Joggen, Radfahren, Klettern etc. Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. - EG: Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, sehr heller, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Verglasung zur Südwest-Terrasse und angrenzender Wohn-Küche - OG: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon; ein modernes Bad mit ausgewählter Qualitäts-Ausstattung zum Entspannen - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Pelletstechnik. - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.845,--/m² förderbare Nutzfläche und bis zu 20 Wärmepunkten aufgrund optimaler Wärmedämmung sowie Energieversorgung Fri, 13 Apr 2012 08:21:15 +0100 Objekt Nr. 70684 auf www.team-rauscher.at (ID: 3303) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3347-50.html - Erstbezug: 2 moderne Wohnhäuser in herrlicher Parkanlage im Süden von Salzburg, viel grünes Umland, ein Katzensprung zum Nahversorger, Kindergarten und Schulen - Moderne und attraktive 3 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Lift: im EG mit privatem Grün (Gärten ab 50 m²), im OG großzügige Verglasung zu den sonnigen Balkonen, nach Süd-West ausgerichtet - Im DG 3 bis 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit ca. 90 m² Wfl. und über 50 m² Sonnenterrassen mit herrlichem Ausblick auf die Alpen - Alle Wohnungen verfügen über nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Wohn-Ess-Bereiche mit großflächiger Verglasung zur Terrasse oder zum Balkon, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - SAT-TV oder Kabel TV, Gegensprechanlage, Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss, die 3-4 Zimmer Wohnungen verfügen über einen eigenen Kaminanschluss für z.B. Kachel- oder Dänischen-Ofen - Kinderfreundliche Anlage: keinerlei Durchzugsverkehr, ruhige, sonnige Lage, viel Grün mit Spazierwegen entlang des idyllischen Mühlbaches in unmittelbarer Nähe - Hohe Wohnbauförderung mit bis zu EUR 2.130,-- /m² förderbare Nutzfläche durch 22 Zusatzförderpunkte aufgrund ausgezeichneter Bauweise, 2 PKW Stellplätze pro Wohnung inkludiert Mon, 12 Mar 2012 13:53:22 +0100 Objekt Nr. 03918 auf www.team-rauscher.at (ID: 3347) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3368-49.html - Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit 52 m² Wohnfläche im 4. Stock, Südost-Ausrichtung, Lift - Ansprechende Lage in Schallmoos, perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, netten Restaurants und Kultureinrichtungen. Busverbindung direkt vor der Tür, Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar - Herzstück ist der helle Wohn-/Essraum. Gleich angrenzend die offene Küche mit Kühl-/ Gefrierkombination und Ceran-Kochfeld. Das Schlafzimmer ist ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Im freundlichen Badezimmer mit Wanne und WC haben Sie Waschmaschinenanschluss. Der praktische Abstellraum komplettiert das Raum-Ensemble - Die charmante Wohnung ist im Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden ausgestattet. - Kellerabteil, inkl. Tiefgaragenplatz, Allgemeinräume: Waschküche, Trochen- und Fahrradraum - Baujahr 1996 Wed, 18 Apr 2012 08:51:48 +0100 Objekt Nr. 12035 auf www.team-rauscher.at (ID: 3368) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3413-26.html - Komfortable 3-Zimmer Wohnung, ~ 62 m² Wohnfläche zzgl. ~ 7 m² Sonnenbalkon im Hochparterre, begehrte Südausrichtung, herrlicher Allgemeingarten, für Anleger ~ 3,8 % Rendite - Absolute Ruhelage in Taxham mit perfekter Infrastruktur: der Europark mit allen Shopping-Möglichkeiten, Schule und Busverbindung fußläufig, Naherholung am Glanhofenrundweg - Kompaktes Raumwunder: alle Zimmer erreichen Sie über die einladende Diele. Im hellen Wohnraum und auf dem Balkon genießen Sie lange Sonnenstunden und eine wunderbare Aussicht in den grünen Innenhof und auf den Untersberg, zwei gemütliche Schlafzimmer. Sehr gepflegt die neuwertige Alno-Küche samt E-Geräten. Besonders praktisch für Familien: Wannenbad und WC sind getrennt. - Erneuerte Böden, Sat-TV, Markise, Waschmaschinen-Anschluss, Deckenspots - Großer, privater Keller, allgemeiner Wasch-, Trocken- und Fahrradraum, eigener Stellplatz - Baujahr 1966, Generalsanierung 2011 inkl. Vollwärmeschutz und Fenstertausch, 2012 umfangreiche Adaptierung der Wohnung inkl. Bad, WC, Küche, Leitungen etc. Tue, 15 May 2012 08:40:32 +0100 Objekt Nr. 03994 auf www.team-rauscher.at (ID: 3413) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3374-28.html - Massives Blockhaus aus kanadischem Kiefernholz, ca. 136 m² Wohnnutzfläche, Sonnenterrasse, 635 m² Gesamtgrundstück, Vollkeller, Sauna, ideale Südwest-Ausrichtung - Idyllische Lage in Hallwang umgeben von Einfamilienhäusern, gute Infrastruktur: nur wenige Schritte zum Schulbus, ein Katzensprung zur S-Bahn, die Sie in wenigen Minuten nach Salzburg bringt - Angenehm natürliches Raumklima: im EG der großzügige Wohn-Essbereich mit teilweise außerge-wöhnlicher Raumhöhe - Mittelpunkt ist der Kachelofen, die hochwertige Küche mit angrenzendem XXL-Abstellraum, ein Duschbad mit WC und ein Gästezimmer. - Eine stilechte Vollholz-Stiege führt Sie zur Galerie im OG mit 3 ruhigen Schlafräumen, zwei davon mit Balkonzugang, sowie einem Wannenbad mit Fenster - Der bezaubernde Garten ist ein kleines Schlaraffenland und lässt nicht nur Kinderherzen höher schlagen: Obstbäume (u. a. Kirsche, Marille, Apfel) und Weinranken spenden an heißen Sommertagen Schatten - Parkettböden, Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung, Gartenhäuschen, Carport, PKW-Stellplatz - Baujahr 1991, absoluter Top-Zustand, Ölheizung Wed, 25 Apr 2012 11:45:38 +0100 Objekt Nr. 05812 auf www.team-rauscher.at (ID: 3374) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3383-33.html In einer bezaubernden Grün-Ruhelage mit Blick auf ein reizvolles Parkgrundstück und in nobler Nachbarschaft zu Schloss Hellbrunn entsteht dieses Architekturhighlight mit Pool. Profitieren Sie von den Vorzügen der Festspielstadt Salzburg und der Erholung in ländlicher Idylle. Morzg: Im Süden der Festspielstadt Salzburg, unweit des Landschaftsgartens von Hellbrunn besticht dieser grüne Stadtteil durch einen idyllischen Ortskern und der Nähe zur Altstadt. Die Villa in zukunftsorientierter Architektur mit intelligenten Raumkonzepten und zukunftsreicher Technik schafft Wohngenuss pur. Edle Materialien sind wie rohe Diamanten und werden hier in stimmiger Kombination zum Juwel. Wohn- und Lebensqualität sind in vollendeter Weise vereinigt und somit höchste Ansprüche an individuelle Raumgestaltung und Lichtführung erfüllt. Licht und Raumarchitektur in brillanter Kombination. Ihr Traum vom eigenen Domizil wird wahr. Thu, 12 Apr 2012 16:33:36 +0100 Objekt Nr. 08780 auf www.team-rauscher.at (ID: 3383) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3412-35.html - Reizvolle 3-Zimmer Wohnung im stadtnahen Koppl mit ~ 73 m² Wohnfläche zzgl. ~ 9 m² Sonnenbalkon im 1.OG, begehrte Südausrichtung, für Anleger ~ 4,1% Rendite - Absolute Ruhelage in einer angenehmen Siedlung. Hier haben Sie sowohl herrliche Naherholung in der Natur - Sie sind rasch bei den Seen des Salzkammerguts - als auch eine gute Infrastruktur mit Arzt, Kindergarten, Volksschule und Verkehrsanbindung. Salzburg erreichen Sie in wenigen Autominuten - Wärme und Behaglichkeit empfängt Sie bereits in der sternförmigen Diele. Mittelpunkt sind der helle Wohnraum mit Kaminanschluss und die hochwertige, offene Landhausküche in Creme samt E-Geräten. Ideal für Sonnenanbeter: der große Balkon. Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick ins hügelige Umland, ein Wannenbad, das separate WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab - Ahorn-Parkettböden, Fußbodenheizung, Raumthermostat, Kabel-TV, Waschmaschinen-Anschluss - Privater, gemauerter und 16,94 m² großer Kellerraum, Doppelcarport im Eigentum - Baujahr 2007, neuwertiger Zustand, nur 3 Parteien im Haus Tue, 15 May 2012 09:13:37 +0100 Objekt Nr. 03993 auf www.team-rauscher.at (ID: 3412) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3060-27.html - Sonnendurchflutete Dachetage mit zwei getrennten Wohnungen (67 m² bzw. 57 m² Wohnfläche), Rundumbalkon bzw. -terrasse, ideale Südwest-Ausrichtung mit traumhaften Gebirgsblick - Idyllisch an einer Sackgasse am Ortsrand von Oberalm gelegen genießen Sie hier eine traumhafte Bergkulisse, Kindergarten, Schulen und sämtliche Nahversorger sowohl in Oberalm als auch im nahgelegenen Hallein, S-Bahn Anschluss in unmittelbarer Nähe - Die ursprünglich geplante 4-Zimmer Wohnung ist in zwei eigenständige 2-Zimmer Wohnungen umgebaut worden - Beide Wohneinheiten verfügen über einen sonnigen Wohn/Essbereich, eine moderne Küche inklusive hochwertigen E-Geräten, ein angenehm ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Wannen- bzw. Duschbad mit WC sowie einen Abstellraum, Balkon und Terrassenzugang von allen Räumen, hochwertige Deckenspots - Baujahr 2006, 1 Kellerabteil von 32 m², 2 PKW Abstellplätze direkt vor dem Haus, nur 7 Parteien Thu, 19 Apr 2012 11:57:29 +0100 Objekt Nr. 04792 auf www.team-rauscher.at (ID: 3060) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2612-29.html - Top moderne Reihenhäuser in angenehm grüner Vorstadtlage mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche, süd-westseitige Gärten mit bis zu 324 m² Grundstücksgröße, Vollkeller, ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert - Traumhafte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm zwischen der Glan und dem Untersberg, in nur 10 Minuten über die Moosstraße in Salzburg. Sämtliche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Joggen, Radfahren, Klettern etc. Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. - EG: Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, sehr heller, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Verglasung zur Südwest-Terrasse und angrenzender Wohn-Küche - OG: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon; ein modernes Bad mit ausgewählter Qualitäts-Ausstattung zum Entspannen - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Pelletstechnik. - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.975,--/m² förderbare Nutzfläche und bis zu 20 Wärmepunkten aufgrund optimaler Wärmedämmung sowie Energieversorgung Tue, 17 Apr 2012 10:19:24 +0100 Objekt Nr. 07684 auf www.team-rauscher.at (ID: 2612) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3369-33.html In bezaubernder Grünruhelage in einem Dorf der Stadt Salzburg dem Stadtteil Wals steht dieses repräsentative Villa. In einem blickgeschützten Landschaftsgarten genießen Sie Pool und Terrassendeck und sind doch so Nahe an der Festspielstadt Salzburg mit all Ihren kulturellen Hochgenüssen. Wals-Käferheim ist die beliebte Wohnlage der Salzburger mit ländlichem Flair, einer perfekten Infrakstruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Elegant mit einem Hauch von italienischem Flair begrüßt Sie die Villa. Helle, große Räume und der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten vermitteln ein großzügiges Ambiente. Ein Zuhause das für die ganze Familie etwas zu bieten hat. Mon, 30 Apr 2012 11:50:11 +0100 Objekt Nr. 08789 auf www.team-rauscher.at (ID: 3369) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3431-35.html - Attraktive 3-Zimmer DG-Wohnung in Rif, 60,87 m² Wfl. zzgl. 5,4 m² Terrassenbalkon, W-Ausrichtung mit Sonne bis in die Abendstunden, 2.OG. Interessante Anlagewohnung mit ca. 4,3 % Rendite - Ruhelage nahe der Königsseeache, Busverbindung, Kindergarten, Schule fußläufig, Nahversorger um´s Eck, 15 Gehminuten zur S-Bahn Puch, in wenigen Minuten in Salzburg und auf der Autobahn - Perfektes Raumkonzept: im hellen Wohn-Essbereich eine große Glasfront und der Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht in die Bergwelt und die umliegenden, gepflegten Gärten. Die hochwertige, offene Alno-Küche mit Vollholz-Fronten in Erle und Deckenspots hat einen gemütlichen Essplatz - ideal für ein schnelles Frühstück. Zwei absolut ruhige Schlafzimmer, das Bad ist in frischem Weiß mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, WC separat. In der Diele ein hochwertiger Tischler-Einbauschrank - Gepflegte, frisch geschliffene Parkettböden, Kabel-TV in jedem Zimmer, Gaszentralheizung - Privates Kellerabteil, allgemeiner Wasch-Trocken und Fahrradraum, Garage - Baujahr 1994, sehr gepflegter Zustand, nur 12 Parteien Mon, 7 May 2012 15:46:27 +0100 Objekt Nr. 03996 auf www.team-rauscher.at (ID: 3431) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2783-50.html - Top moderne Reihenhäuser in angenehm grüner Vorstadtlage mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche, süd-westseitige Gärten mit bis zu 324 m² Grundstücksgröße, Vollkeller, ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert - Traumhafte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm zwischen der Glan und dem Untersberg, in nur 10 Minuten über die Moosstraße in Salzburg. Sämtliche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Joggen, Radfahren, Klettern etc. Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. - EG: Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, sehr heller, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Verglasung zur Südwest-Terrasse und angrenzender Wohn-Küche - OG: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon; ein modernes Bad mit ausgewählter Qualitäts-Ausstattung zum Entspannen - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Pelletstechnik. - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.975,--/m² förderbare Nutzfläche und bis zu 20 Wärmepunkten aufgrund optimaler Wärmedämmung sowie Energieversorgung Tue, 17 Apr 2012 10:23:16 +0100 Objekt Nr. 07684 auf www.team-rauscher.at (ID: 2783) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3367-49.html - Pfiffige 2-Zimmer Wohnung, 52,99 m² Wfl. zzgl. 5,02 m² Loggia, 3. OG mit Lift, Allgemeingarten, West-Ausrichtung. - Ruhige Lage im neuen Trendviertel Lehen, unweit der Glan mit hervorragender Infrastruktur: Busverbindung und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Schritten, Naherholung im Lehener Park, ideal für Leseratten: die Stadtbibliothek ist nur einen Katzensprung entfernt - Attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss, alle Räume erreichen Sie über die freundliche Diele mit praktischem Einbauschrank: das helle Wohnzimmer mit Zugang zur lauschigen Loggia, die neuwertige Wellmann Küche in creme samt E-Geräten, das ruhige Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss und das separate WC - Draufgabe: die geschmackvolle Möblierung! Gepflegte Parkettböden, Sat-TV, Deckenspots, Außenjalousien, Kellerabteil, Wasch-, Trocken- und Fahrradraum, allgemeine Parkplätze - Baujahr: 1967, komplett saniert inkl. Fassade und Fenstertausch, sehr gepflegter Zustand. Wed, 18 Apr 2012 08:53:28 +0100 Objekt Nr. 12034 auf www.team-rauscher.at (ID: 3367) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2923-28.html - Entzückendes Holzblockhaus im Wohnungseigentum, Holzbestand von einer ehemaligen Mühle aus der Steiermark, ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, eine Sonnenterrasse und ein gemütlicher Balkon, herrlicher Garten mit ca. 150 m² samt Pool und Gartenhäuschen, 2 Carports - Ruhig an einer Sackgasse mit Grünblick Richtung Südwesten gelegen, Nahversorger für den täglichen Bedarf im rasch erreichbaren Koppl, Busanbindung in Richtung Stadt Salzburg ums Eck, das beliebte Seengebiet Fuschlsee und Wolfgangsee ist in unmittelbarer Umgebung - Im Erdgeschoss die geräumige Diele mit Gäste WC, das helle Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, das Herzstück bildet der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Terrasse und der schön angelegte Garten sind ein besonders idyllisches Plätzchen - Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergschoss - ganz heimelig unter dem Dach befindet sich hier der charmante ca. 25 m² Schlafraum mit vorgelagertem Sonnenbalkon - Baujahr 1998 Tue, 15 May 2012 07:48:24 +0100 Objekt Nr. 05802 auf www.team-rauscher.at (ID: 2923) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3047-27.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine exklusive, moderne Mehrfamilien-Villa mit nur 5 Wohneinheiten. - Absolut ruhig an einer Sackgasse gelegen genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität pur: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren, in wenigen Minuten erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Im Erdgeschoss befinden sich zwei große 3 bis 4 Zimmer-Gartenwohnungen mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche und bis zu 184 m² großen Gärten mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung - Die 2 bzw. 3-Zimmer Wohnung (58,56 m² Wohnfläche) und 3-Zimmer Wohnung (76,05 m² Wohnfläche) im Obergeschoss bestechen mit weitläufigen, bis zu ca. 39 m² großen Südterrassen - Alle Wohnungen verfügen über sonnendurchflutete, großzügige Wohn-Essbereiche, die Küche teils integriert, teilweise angrenzend, ruhige Schlafzimmer, elegante Designbäder sowie ein Gäste WC und einen Abstellraum - Top Ausstattung: Kabel-TV, Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik Wed, 9 May 2012 10:24:33 +0100 Objekt Nr. 03975 auf www.team-rauscher.at (ID: 3047) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3268-30.html - Reizvolles Zweifamilienhaus in Eugendorf, 792 m² Grund, ca. 160 m² Wfl., Dachgeschoss ausbaubar - Ansprechende Ruhelage in einer Sackgasse, fußläufig in den Ortskern mit Kindergarten, Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und netten Restaurants, gute Busverbindungen, Autobahnanschluss - Mit viel Gespür wurde das EFH in zwei getrennte Wohnungen umgebaut, derzeitiges Raumprogramm: im EG ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und hochwertiger Einbauküche inklusive Markengeräten und Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit Biotop. Beide Etagen verfügen über großzügige Glasflächen hin zu Sonnenterrasse od. Balkon, ruhige XXL-Schlafräume als Rückzugsort, Dusch- bzw. Wannenbad, separates WC und ein zusätzliches Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Vorlieben gestalten können. - Im OG ist die Küche vom lichtdurchfluteten Wohnbereich getrennt Ansprechende Böden, hochw. Einbauten, Vollkeller, Dachboden, Sauna optional, Sat-TV, Doppelgarage - Beide Wohneinheiten derzeit vermietet, Anlageobjekt mit ca. 3,5% Rendite, Bezug: 3 Monate nach KV - Baujahr 1967, laufend Adaptierungen in den 90 iger Jahren, im Innenraum von 2004 bis 2011 Fri, 11 May 2012 11:33:03 +0100 Objekt Nr. 05807 auf www.team-rauscher.at (ID: 3268) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3415-25.html - Erstbezug in Toplage: Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit ~ 47 m² Wohnfläche im Hochparterre zzgl. 7,27 m² Balkon und 73,55 m² eigener Garten, optimale SW-Ausrichtung, für Anleger ca. 3,4 % Rendite - Absolute Ruhelage im beliebten Maxglan, an der Grenze zum Stadtteil Riedenburg, wenige Gehminuten zum Neutor. Beste Nachbarschaft: Einfamilienhäuser u. Villen, fußläufig Busverbindung u. Nahversorger - Charmante, sehr luftig wirkende Räume mit edlem Parkettboden: zentrale Diele, der großzügige Wohnraum mit Balkonzugang und wunderbarem Untersbergblick, Küche separat. Im ruhigen Schlafzimmer ein Ruhepol nach einem langen Tag. Das Bad mit Fenster in frischem Weiß ist mit Cotto-Fliesenboden, Dusche und Handtuchtrockner ausgestattet - Behagliches Barfußgefühl: vom Balkon führt Sie eine moderne Treppe in den eigenen Garten - Hochwertige Parkettböden, Marmor-Fensterbänke, Video-Gegensprechanlage, Raumthermostat, Deckenspots, Sat-TV, Waschmaschinen-Anschluss, großer, privater Keller, Stellplatz im Eigentum - Erstbezug nach Generalsanierung, moderne Villa mit nur 4 Parteien Tue, 15 May 2012 08:28:57 +0100 Objekt Nr. 02916 auf www.team-rauscher.at (ID: 3415) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3430-26.html - Attraktive 3-Zimmer DG-Wohnung in Rif, ~ 61 m² Wfl. zzgl. ~ 5 m² Terrassenbalkon, W-Ausrichtung mit Sonne bis in die Abendstunden, 2.OG. Interessante Anlagewohnung mit ~ 4,3 % Rendite - Ruhelage nahe der Königsseeache, Busverbindung, Kindergarten, Schule fußläufig, Nahversorger um´s Eck, 15 Gehminuten zur S-Bahn Puch, in wenigen Minuten in Salzburg und auf der Autobahn - Perfektes Raumkonzept: im hellen Wohn-Essbereich eine große Glasfront und der Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht in die Bergwelt und die umliegenden, gepflegten Gärten. Die hochwertige, offene Alno-Küche mit Vollholz-Fronten in Erle und Deckenspots hat einen gemütlichen Essplatz - ideal für ein schnelles Frühstück. Zwei absolut ruhige Schlafzimmer, das Bad ist in frischem Weiß mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, WC separat. In der Diele ein hochwertiger Tischler-Einbauschrank - Gepflegte, frisch geschliffene Parkettböden, Kabel-TV in jedem Zimmer, Gaszentralheizung - Privates Kellerabteil, allgemeiner Wasch-Trocken und Fahrradraum, Garage - Baujahr 1994, sehr gepflegter Zustand, nur 12 Parteien Tue, 15 May 2012 08:42:21 +0100 Objekt Nr. 03996 auf www.team-rauscher.at (ID: 3430) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3211-44.html - Individuelles Architektenhaus in Massivbauweise mit nur sechs Wohnungen in angenehmer Grün-Ruhelage Liefering: moderne 2-5 Zimmer Wohnungen zwischen 45 m² und 135 m² Wohnnutzfläche mit sonnigen Gärten und Terrassen, als Anlage bis zu ca. 3 % Rendite. - Absolut ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Liefering gelegen, rundum ansprechende Einfamilienhaus Bebauung mit gepflegten Gärten, nur einen Katzensprung vom Erholungsgebiet Salzachseen und der Salzach entfernt, der Dorfkern von Alt-Liefering sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar. - Charmante 2-3 Zimmer Wohnungen sowie eine großzügige 5-Zimmer Maisonette mit 135 m² Wnfl., im EG mit privatem Grün (Gärten bis 130 m²), im OG und DG mit großen, sonnigen Balkonen bzw. Wohnterrassen mit Traumausblick Richtung Unters- bzw. Gaisberg. - Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse: moderne Wohn-Essbereiche mit großzügiger Verglasung, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. - Stellplätze bzw. Carports sind bereits im Kaufpreis inkludiert, Kabel TV, Personenlift, privates Kellerabteil. - Erstbezug Herbst 2013 Wed, 16 May 2012 08:48:20 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 3211) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3269-28.html - Reizvolles Zweifamilienhaus in Eugendorf, 792 m² Grund, ca. 160 m² Wfl., Dachgeschoss ausbaubar - Ansprechende Ruhelage in einer Sackgasse, fußläufig in den Ortskern mit Kindergarten, Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und netten Restaurants, gute Busverbindungen, Autobahnanschluss - Mit viel Gespür wurde das EFH in zwei getrennte Wohnungen umgebaut, derzeitiges Raumprogramm: im EG ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und hochwertiger Einbauküche inklusive Markengeräten und Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit Biotop. Beide Etagen verfügen über großzügige Glasflächen hin zu Sonnenterrasse od. Balkon, ruhige XXL-Schlafräume als Rückzugsort, Dusch- bzw. Wannenbad, separates WC und ein zusätzliches Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Vorlieben gestalten können. - Im OG ist die Küche vom lichtdurchfluteten Wohnbereich getrennt Ansprechende Böden, hochw. Einbauten, Vollkeller, Dachboden, Sauna optional, Sat-TV, Doppelgarage - Beide Wohneinheiten derzeit vermietet, Anlageobjekt mit ca. 3,5% Rendite, Bezug: 3 Monate nach KV - Baujahr 1967, laufend Adaptierungen in den 90 iger Jahren, im Innenraum von 2004 bis 2011 Fri, 11 May 2012 11:32:08 +0100 Objekt Nr. 05807 auf www.team-rauscher.at (ID: 3269) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3395-35.html - Toplage Josefiau: Großgarconniere am Franz Hinterholzer Kai mit 39,38 m² Wohnfläche im 1. OG, französischer Balkon, Süd-Ausrichtung, interessante Anlegerwohnung mit ca. 3 % Rendite - Angenehme Ruhelage direkt am Kai, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung und Nahversorger, das Zentrum Herrnau und die "Nawi" sind fußläufig erreichbar, herrliche Naherholung entlang der Salzach - Sehr gepflegt und hochwertig, ein idealer Wohnmittelpunkt: im großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit französischem Balkon genießen Sie lange Sonnenstunden und einen wunderbaren Blick auf Gärten und Untersberg. Die Küche ist durch eine gästefreundliche Bar abgetrennt. Modernes Wannenbad mit WC und einladende Diele mit Garderobe komplettieren den charmanten Mikrokosmos. - Highlight: sämtliche praktische Einbauten inkl. einklappbarem Schrankbett aus Tischler´s Hand sind im Kaufpreis enthalten, schöner Parkettboden, Sat-TV, elektrische Außenrollos, allgemeiner Wasch-, Trocken- und Fahrradraum, Tiefgaragenplatz im Eigentum - Baujahr 1996, sehr gepflegte Wohnanlage; befristet vermietet bis Ende März 2014 Sat, 14 Apr 2012 12:08:04 +0100 Objekt Nr. 01676 auf www.team-rauscher.at (ID: 3395) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3394-25.html - Toplage Josefiau: Großgarconniere am Franz Hinterholzer Kai mit ~ 40 m² Wohnfläche im 1. OG, französischer Balkon, Süd-Ausrichtung, interessante Anlegerwohnung mit ca. 3 % Rendite - Angenehme Ruhelage direkt am Kai, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung und Nahversorger, das Zentrum Herrnau und die "Nawi" sind fußläufig erreichbar, herrliche Naherholung entlang der Salzach - Sehr gepflegt und hochwertig, ein idealer Wohnmittelpunkt: im großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit französischem Balkon genießen Sie lange Sonnenstunden und einen wunderbaren Blick auf Gärten und Untersberg. Die Küche ist durch eine gästefreundliche Bar abgetrennt. Modernes Wannenbad mit WC und einladende Diele mit Garderobe komplettieren den charmanten Mikrokosmos. - Highlight: sämtliche praktische Einbauten inkl. einklappbarem Schrankbett aus Tischler´s Hand sind im Kaufpreis enthalten, schöner Parkettboden, Sat-TV, elektrische Außenrollos, allgemeiner Wasch-, Trocken- und Fahrradraum, Tiefgaragenplatz im Eigentum - Baujahr 1996, sehr gepflegte Wohnanlage; befristet vermietet bis Ende März 2014 Tue, 15 May 2012 08:33:43 +0100 Objekt Nr. 01676 auf www.team-rauscher.at (ID: 3394) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2720-50.html - Exklusive Niedrigenergie-Häuser im klassischen Stil in herrlicher Grün-Vorstadtlage. Wohnnutzflächen bis ca. 98 m², südwestseitige Grundstücke bis zu 307 m², Garagen sowie PKW-Stellplätze mit Pergolen sind bereits inkludiert. - Sonnenverwöhnte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm direkt an der malerischen Fischach gelegen, der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Mountainbiking etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Kinderspielplatz und Bushaltestelle in der Nähe, das Zentrum von Salzburg rasch erreichbar - Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und dem freundlichen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC - Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruheoase: drei gemütliche, sehr ruhige Schlafzimmern - zwei davon mit Zugang zum Sonnen-Balkon - und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne solarunterstützte Erdwärme-Heizung (Grundwasserpumpe) - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.950,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 25 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung) Fri, 23 Mar 2012 08:02:38 +0100 Objekt Nr. 07689 auf www.team-rauscher.at (ID: 2720) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2709-29.html - Exklusive Niedrigenergie-Häuser im klassischen Stil in herrlicher Grün-Vorstadtlage. Wohnnutzflächen bis ca. 98 m², südwestseitige Grundstücke bis zu 307 m², Garagen sowie PKW-Stellplätze mit Pergolen sind bereits inkludiert. - Sonnenverwöhnte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm direkt an der malerischen Fischach gelegen, der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Mountainbiking etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Kinderspielplatz und Bushaltestelle in der Nähe, das Zentrum von Salzburg rasch erreichbar - Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und dem freundlichen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC - Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruheoase: drei gemütliche, sehr ruhige Schlafzimmern - zwei davon mit Zugang zum Sonnen-Balkon - und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne solarunterstützte Erdwärme-Heizung (Grundwasserpumpe) - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.950,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 25 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung) Thu, 1 Mar 2012 14:57:31 +0100 Objekt Nr. 07689 auf www.team-rauscher.at (ID: 2709) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2681-44.html - Am Tor zur Salzburger Altstadt "Am Siegmundstor" wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden entstehen vier anspruchsvolle Baukörper der New Yorker Star Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch diese moderne, hochwertige Architektur neu geprägt. Erster optischer Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern, einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bestens vermietbare 2-4 Zimmer Anlagewohnungen von 49 m² bis 120 m² Wnfl. (teilweise als Maisonette-Wohnungen konzipiert) mit großzügigen Terrassen. - Alle Wohnungen verfügen über modern gestaltete Wohn-Essbereiche, ruhige Schlafzimmer und elegante Badezimmer. - Durchdachte Grundrisse, bis zu 4,8 Meter hohe Räume und raumhohe Verglasungen im Wohnbereich schaffen ein urbanes Wohnambiente auf höchstem Niveau. - Hochwertige Designer Ausstattung: feinste Parkettböden, moderne Bäder in edlem Philip Starck Design, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Lift, Tiefgaragenplätze - Fertigstellung der gesamten Anlage bis Dezember 2013 - Diese preisgekrönte Architektur an erster Adresse Salzburgs garantiert Ihnen eine wertbeständige Investition. Kostenloses Vermietungsservice! Fri, 20 Jan 2012 14:50:50 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 2681) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/1722-27.html - Luxuriöse Dachetage mit ~146 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, ~ 81m² Gesamt-Terrassenfläche durch 2 große Terrassen nach Ost und Süd-West für maximale Sonne, herrlicher Panoramablick auf Untersberg und Staufen; 2 TG-Plätze im Eigentum und ein 3. Platz optional zur Miete - Absolut sonnige, helle und freundliche XXL-Etagenwohnung mit Penthouse Charakter, durchgehend italienischem Marmorboden mit Fußbodenheizung, Kamin, Zimmerbrunnen, Verputz teilweise hochwertige Spachteltechnik, großformatige Fliesen - Das Herzstück der Wohnung bildet der wunderschöne 45 m² große Wohnraum mit Terrassenzugang, das Raumprogramm wird durch das Masterschlafzimmer mit großem Wellnessbad (Wanne, Doppelwaschtisch, Fenster) und Ankleide, einem weiteren Zimmer, Büro, Duschbad, Gäste-WC sowie der offenen bestausgestatteten DAN-Küche abgerundet - Klima-Anlage, Sonnenschutz (Rollläden), Marmorbäder mit Handtuchhaltern, Markise mit Regensensor; alle Zimmer mit Terrassenzugang; Baujahr 2000, Wohnung in sehr gutem Zustand; 11 m² großes Kellerabteil, Allgemeinräume für Waschen, Räder, Abstellen, etc. - Betriebskosten: 277,42 EUR zzgl. Heizkosten (Gastherme) Tue, 15 May 2012 08:56:44 +0100 Objekt Nr. 04739 auf www.team-rauscher.at (ID: 1722) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3157-49.html - Reizende 56 m² große Wohnung mit 8 m² Loggia im 2. Stock - Ruhige Lage in Leopoldskron, alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: Kindergarten, Schulen, Nahversorger, Bank, Entspannen am nahen Leopoldskroner Weiher - In allen Räumen Parkettboden: das helle Wohnzimmer, nebenan die gepflegte Küche mit schöner Holzfront, ausgestattet mit Cerankochfeld und Kühl/Gefrierkombination, der Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. - Ihr Rückzugsort ist das ruhige Schlafzimmer, wo Sie morgens die Sonne weckt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat - Kabel-TV und Internet-Anschluss, ca. 15 m² großes Kellerabteil, allgemeiner Hobbyraum, Waschküche, Trocken- und Fahrradraum - Baujahr 1985 Fri, 27 Apr 2012 10:38:18 +0100 Objekt Nr. 12028 auf www.team-rauscher.at (ID: 3157) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3371-33.html Einzigartig und erhaben schweben Sie in diesem Penthouse in einer der schönsten Lagen des Salzkammergutes mit dem Blick auf das Glitzern des Mondsees. Die Region rund um den Mondsee zählt zu einer der spektakulärsten Landschaften im Salzkammergut und liegt nur 30 Minuten vor den Toren der Festspielstadt Salzburg. Mit dem Lift gelangen Sie in die Wohnebene, wo Sie ein elegantes, stylisches Ambiente und großzüge Raumgestaltung erwatet. Optimale Ausblicke garantiert Ihnen das Sonnendeck. Genießen Sie diese elegante Wohnung mit bester Aussicht. Mon, 7 May 2012 10:41:02 +0100 Objekt Nr. 08788 auf www.team-rauscher.at (ID: 3371) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3372-34.html Einzigartig und erhaben schweben Sie in diesem Penthouse in einer der schönsten Lagen des Salzkammergutes mit dem Blick auf das Glitzern des Mondsees. Die Region rund um den Mondsee zählt zu einer der spektakulärsten Landschaften im Salzkammergut und liegt nur 30 Minuten vor den Toren der Festspielstadt Salzburg. Mit dem Lift gelangen Sie in die Wohnebene, wo Sie ein elegantes, stylisches Ambiente und großzüge Raumgestaltung erwatet. Optimale Ausblicke garantiert Ihnen das Sonnendeck. Genießen Sie diese elegante Wohnung mit bester Aussicht. Mon, 7 May 2012 10:41:17 +0100 Objekt Nr. 08788 auf www.team-rauscher.at (ID: 3372) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3414-35.html - Komfortable 3-Zimmer Wohnung, ~ 62 m² Wohnfläche zzgl. ~ 7 m² Sonnenbalkon im Hochparterre, begehrte Südausrichtung, herrlicher Allgemeingarten, für Anleger ~ 3,8 % Rendite - Absolute Ruhelage in Taxham mit perfekter Infrastruktur: der Europark mit allen Shopping-Möglichkeiten, Schule und Busverbindung fußläufig, Naherholung am Glanhofenrundweg - Kompaktes Raumwunder: alle Zimmer erreichen Sie über die einladende Diele. Im hellen Wohnraum und auf dem Balkon genießen Sie lange Sonnenstunden und eine wunderbare Aussicht in den grünen Innenhof und auf den Untersberg, zwei gemütliche Schlafzimmer. Sehr gepflegt die neuwertige Alno-Küche samt E-Geräten. Besonders praktisch für Familien: Wannenbad und WC sind getrennt. - Erneuerte Böden, Sat-TV, Markise, Waschmaschinen-Anschluss, Deckenspots - Großer, privater Keller, allgemeiner Wasch-, Trocken- und Fahrradraum, eigener Stellplatz - Baujahr 1966, Generalsanierung 2011 inkl. Vollwärmeschutz und Fenstertausch, 2012 umfangreiche Adaptierung der Wohnung inkl. Bad, WC, Küche, Leitungen etc. Tue, 15 May 2012 09:15:10 +0100 Objekt Nr. 03994 auf www.team-rauscher.at (ID: 3414) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3299-28.html - Moderne Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter, ca. 184 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 811 m² Gesamtgrundstück in sonniger Hanglage, terrassenförmig angelegter Garten, Doppelgarage - Familienfreundliche Siedlung in Hof, für Wintersportler: mit den Skiern direkt vom Haus zum Skilift - Geschmackvoll gestaltete Räume verleihen dem Haus Charakter, die zum Teil außergewöhnliche Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Herzstück ist der 52 m² Wohnsalon mit offenem Kamin. Gleich ums Eck die hochwertige Bulthaup-Küche mit Kochinsel, Gaggenau-Geräten u. Granitarbeitsplatten. Im angrenzenden Esszimmer mit Kachelofen gewährt die Großflächenverglasung einen entspannenden Blick über Terrasse und Biotop in den grünen Garten. Außerdem im EG: das ruhige Elternschlafzimmer mit dem edlem, 10 m² großen Wannenbad inkl. WC en suite sowie ein Gäste-WC - Im OG führt die Galerie zu den weiteren Räumen: zwei großzügige Kinderzimmer mit Zugang zum XXL- Balkon, ein Duschbad und eine Büro-Nische - Böden: Nußbaumholz und Granit, Fußbodenheizung, Spot-Beleuchtung, Sauna, 2 Abstellräume (40 m²) - Baujahr 1978, 1995 komplett saniert und liebevoll umgebaut, BK ca. EUR 352,- inkl. Ölzentralheizung Fri, 27 Apr 2012 15:49:11 +0100 Objekt Nr. 05808 auf www.team-rauscher.at (ID: 3299) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2652-27.html - Modernes Penthouse, ca. 138 m² Wohnfläche, 103 m² Terrasse, sonnige S/W-Ausrichtung, 3. OG, Lift - Direkt am Tor zum Schloss Mondsee mit Blick auf den malerischen Mondsee, Kindergarten und Volkschule im Ort, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz, über die Autobahn erreichen Sie die Festspielstadt Salzburg in ca. 15 Minuten - Auffallend ist der innovative Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit viel Glas, einem heimeligen Kamin und Zugang auf den gemütlichen Balkon, angrenzend die offene Küche. Das Masterbedroom mit anschließendem Schrankraum und edlem Carrara Marmor Badezimmer ensuite, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie ein großer Wirtschaftsraum und Extra WC runden das Raumangebot ab. Über eine Treppe gelangen Sie in ein Atrium und die XXL Dachterrasse. - Neuwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung, die Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, elektrische Markisen am Balkon und der Terrasse, Kabel TV - Ein praktischer Abstellraum auf der Wohnetage, überdachter Stellplatz im Eigentum - Baujahr 2003, 11 Parteien im Haus Tue, 8 May 2012 09:37:42 +0100 Objekt Nr. 04784 auf www.team-rauscher.at (ID: 2652) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2816-30.html - Großzügige Doppelhaushälfte mit 137 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen, Gesamtgrundstück von 321 m², Vollkeller mit Partyraum und ausreichend Stauraum, Garage, idyllischer Garten - Bezaubernde Grünlage mit tollem Gebirgspanorama Richtung Tennengebirge, Hochkönig, die Barmsteine und den Schlenken, sehr gute Infrastruktur in Oberalm mit Supermärkten, Kindergarten und Schule, die S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig erreichbar - Im Erdgeschoss betreten Sie den freundlichen Vorraum mit Gäste-WC, von hier gelangen Sie in die helle Küche und den mit schönem Parkett ausgestatteten ca. 28 m² großen Wohnraum mit Zugang in den Garten, eine überdachte Sitzecke auf der Terrasse ist der ideale Ort zum Verweilen - Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügig gestaltete Elternschlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon sowie zwei ruhige Kinderzimmer und ein schickes Duschbad; im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Gestaltung, ein Wannenbad sowie ein herrlicher Aussichtsbalkon mit wunderbarem Weitblick in die Berge - Baujahr 1978, Ölzentralheizung, teilweise neuwertige Kaindl-Böden in den Schlafräumen Tue, 15 May 2012 09:01:56 +0100 Objekt Nr. 07690 auf www.team-rauscher.at (ID: 2816) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3184-49.html - Erstbezug: charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m² Wohnfläche und 13 m² Balkon in begehrter Süd-Westausrichtung im 2. Obergeschoss - Ruhige, aber doch zentrale Lage, mit guter Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten, gleich um die Ecke - Großzügige Fensterflächen verwöhnen mit viel Licht und herrlichem Blick in Richtung Kapuzinerberg, hochwertige Einbauküche beige - Holz mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und Kühl-Gefrierkombination, geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluß, Parkettböden in allen Räumen - Kabel TV und Internetanschluß, Waschküche, Fahrradraum, Trockenraum und Kellerabteil, Tiefgaragenplatz - Baujahr 2011 - Kaution: 3 Monatsmiete Tue, 27 Mar 2012 11:19:08 +0100 Objekt Nr. 12030 auf www.team-rauscher.at (ID: 3184) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3222-44.html - Erstbezug: großzügige 4-Zimmer Maisonette in einem kleinen Wohnhaus mit nur 7 exklusiven Wohnungen, 101 m² Wohnnutzfläche, sonnige ca. 12 m² Südterrasse und 68 m² Garten, im Herzen von Wals/Siezenheim, viel grünes Umland, und doch rasch im Zentrum von Salzburg - Idyllische Lage, umgeben von Wiesen und Feldern zum Wandern und Spazieren, perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Perfektes Familienkonzept: im EG ein Kinderzimmer und Duschbad, der lichtdurchflutete 37 m² Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im UG das große 18 m² Elternschlafzimmer (Möglichkeit für begehbaren Schrank), ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Wannenbad und Extra WC sowie ein 18 m² großer Abstellraum mit Wasseranschlüssen für Ihr individuelles Nutzungskonzept - Nachhaltig geringe Betriebskosten durch modernste Pelletsheizung in Kombination mit einer Solaranlage/Pufferspeicher - Ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert - Hohe Wohnbauförderung mit bis zu EUR 2.065,-- /m² förderbare Nutzfläche durch 21 Zusatzförderpunkte aufgrund ausgezeichneter Bauweise Fri, 27 Apr 2012 08:49:00 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 3222) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3355-26.html - Kubische Formen und klare Linien prägen das zeitlose Wohnhaus mit nur 7 Wohnungen im beliebten Maxglan - Angenehm ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Maxglan gelegen, rundum ansprechende Einfamilienhaus Bebauung mit gepflegten Gärten, nur einen Katzensprung zum Naherholungsgebiet entlang der malerischen Glan, der Europark für den täglichen Bedarf und zum Mode-Shopping nicht weit - Trendige 2-3-Zimmer Wohnungen zwischen 44,35 und 73,51 m² Wohnfläche, bis zu 209 m² Sonnengärten im Erdgeschoss und behaglichen Wohnterrassen im Ober- und Dachgeschoss - Wohn-Highlight on Top: 3-Zimmer Penthouse mit großflächigen Verglasungen zur Dachterrasse, die einen Traumausblick Richtung Untersberg gewährt. - Hohe Lebensqualität garantiert: optimale Grundrissgestaltung, wunderbar helle Wohn-Essbereiche, angenehm ruhige Schlafzimmer mit Grünblick, hochwertig ausgestattete Bäder. - Stellplätze bzw. Carports sind bereits im Kaufpreis inkludiert, privates Kellerabteil, eigener Strom/Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschraum, Audiosprechanlage, Sat-TV - Erstbezug Herbst 2013 Wed, 9 May 2012 10:22:42 +0100 Objekt Nr. 02912 auf www.team-rauscher.at (ID: 3355) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3261-33.html - In einer eleganten Stadtvilla, Nahe zum Schloss Leopoldskron, liegt diese architektonisch perfekt durchdachte 190 m² große Penthouse-Wohnung. Genießen Sie das Gefühl erhaben über schönsten Villengärten zu wohnen und von der Festung über den Gaisberg bis zum Untersberg zu blicken. - Absolut ruhig, an einer Sackgasse bietet Ihnen diese Wohnung höchste Lebensqualität: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade. In wenigen Minuten erreichen Sie die Salzburger Altstadt, Nahversorger, Bäckerei und Bushaltestelle fußläufig. - Mit dem Lift gelangen Sie direkt in das helle, lichtdurchflutete Penthouse. Ein großer Wohn-Ess-Raum mit stylischem Kamin und gut integrierter Küche vermittelt Eleganz und Großzügigkeit. Raumhohe Fensterfronten sowie der direkte Zugang auf die süd-westlich ausgerichtete Terrasse lassen Innen und Außen harmonisch ineinander verschmelzen. - Im rückwertigen Bereich des Penthouses befinden sich zwei Zimmer mit Verbindungstür und Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Festungsblick und einem Bad das alle Möglichkeiten eröffnet aus diesem Raum eine Wellnessoase entstehen zu lassen. Beide Räume bieten direkten Zugang auf eine weitere Terrasse. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet das architektonisch gut durchdachte Raumprogramm ab. Mon, 30 Apr 2012 12:32:08 +0100 Objekt Nr. 08784 auf www.team-rauscher.at (ID: 3261) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2163-44.html - Erstbezug: 2 moderne Wohnhäuser in herrlicher Parkanlage nur 15 Minuten südlich von Salzburg in Hallein, viel grünes Umland, ein Katzensprung zum Nahversorger, Kindergarten und Schulen - Moderne und attraktive 3 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Lift: im EG mit privatem Grün (Gärten ab 50 m²), im OG großzügige Verglasung zu den sonnigen Balkonen, nach Süd-West ausgerichtet - Im DG 3 bis 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit ca. 90 m² Wfl. und über 50 m² Sonnenterrassen mit herrlichem Ausblick auf die Alpen - Alle Wohnungen verfügen über nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Wohn-Ess-Bereiche mit großflächiger Verglasung zur Terrasse oder zum Balkon, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - SAT-TV oder Kabel TV, Gegensprechanlage, Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss, die 3-4 Zimmer Wohnungen verfügen über einen eigenen Kaminanschluss für z.B. Kachel- oder Dänischen-Ofen - Kinderfreundliche Anlage: keinerlei Durchzugsverkehr, ruhige, sonnige Lage, viel Grün mit Spazierwegen entlang des idyllischen Mühlbaches in unmittelbarer Nähe - Hohe Wohnbauförderung mit bis zu EUR 2.130,-- /m² förderbare Nutzfläche durch 22 Zusatzförderpunkte aufgrund ausgezeichneter Bauweise, 2 PKW Stellplätze pro Wohnung inkludiert Fri, 20 Apr 2012 15:19:31 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 2163) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3263-34.html - In einer eleganten Stadtvilla, Nahe zum Schloss Leopoldskron, liegt diese architektonisch perfekt durchdachte 190 m² große Penthouse-Wohnung. Genießen Sie das Gefühl erhaben über schönsten Villengärten zu wohnen und von der Festung über den Gaisberg bis zum Untersberg zu blicken. - Absolut ruhig, an einer Sackgasse bietet Ihnen diese Wohnung höchste Lebensqualität: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade. In wenigen Minuten erreichen Sie die Salzburger Altstadt, Nahversorger, Bäckerei und Bushaltestelle fußläufig. - Mit dem Lift gelangen Sie direkt in das helle, lichtdurchflutete Penthouse. Ein großer Wohn-Ess-Raum mit stylischem Kamin und gut integrierter Küche vermittelt Eleganz und Großzügigkeit. Raumhohe Fensterfronten sowie der direkte Zugang auf die süd-westlich ausgerichtete Terrasse lassen Innen und Außen harmonisch ineinander verschmelzen. - Im rückwertigen Bereich des Penthouses befinden sich zwei Zimmer mit Verbindungstür und Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Festungsblick und einem Bad das alle Möglichkeiten eröffnet aus diesem Raum eine Wellnessoase entstehen zu lassen. Beide Räume bieten direkten Zugang auf eine weitere Terrasse. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet das architektonisch gut durchdachte Raumprogramm ab. Mon, 30 Apr 2012 12:27:00 +0100 Objekt Nr. 08784 auf www.team-rauscher.at (ID: 3263) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3350-25.html - Kubische Formen und klare Linien prägen das zeitlose Wohnhaus mit nur 7 Wohnungen im beliebten Maxglan - Angenehm ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Maxglan gelegen, rundum ansprechende Einfamilienhaus Bebauung mit gepflegten Gärten, nur einen Katzensprung zum Naherholungsgebiet entlang der malerischen Glan, der Europark für den täglichen Bedarf und zum Mode-Shopping nicht weit - Trendige 2-3-Zimmer Wohnungen zwischen 44,35 und 73,51 m² Wohnfläche, bis zu 209 m² Sonnengärten im Erdgeschoss und behaglichen Wohnterrassen im Ober- und Dachgeschoss - Wohn-Highlight on Top: 3-Zimmer Penthouse mit großflächigen Verglasungen zur Dachterrasse, die einen Traumausblick Richtung Untersberg gewährt. - Hohe Lebensqualität garantiert: optimale Grundrissgestaltung, wunderbar helle Wohn-Essbereiche, angenehm ruhige Schlafzimmer mit Grünblick, hochwertig ausgestattete Bäder. - Stellplätze bzw. Carports sind bereits im Kaufpreis inkludiert, privates Kellerabteil, eigener Strom/Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschraum, Audiosprechanlage, Sat-TV - Erstbezug Herbst 2013 Wed, 16 May 2012 16:37:50 +0100 Objekt Nr. 02912 auf www.team-rauscher.at (ID: 3350) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3366-35.html - Reizende 3-Zimmer Wohnung, ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Balkon im 2. Obergeschoss, beste Südwest-Ausrichtung, interessante Anlagewohnung mit ca. 3,6 % Rendite, derzeit bis 2017 gut vermietet - Angenehm ruhige und zentrumsnahe Lage in Grödig mit sehr guter Infrastruktur: nur ein Katzensprung zu Nahversorgern, Bank und Apotheke, Top-Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss Salzburg-Süd - Die perfekte Raumaufteilung für entspanntes Wohnen: der herrlich große Wohn-/Essbereich öffnet die Tür zum Sonnenbalkon mit herrlichem Untersbergblick. Offen angrenzend die gepflegte Vollholzküchenzeile samt E-Geräten. Von den zwei ruhigen Schlafzimmern der Blick ins Grüne, ein freundliches Wannenbad mit Dusche und Lichtband zur Küche und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, im großzügigen Vorzimmer haben Sie ausreichend Stauraum. Im gesamten Wohnbereich hochwertige Parkettböden - Kellerabteil, Fahrrad- und Trockenraum, Garage und 1 PKW-Stellplatz im Eigentum - Baujahr 1991, hausmeisterlich gepflegte Anlage Fri, 16 Mar 2012 16:50:58 +0100 Objekt Nr. 03991 auf www.team-rauscher.at (ID: 3366) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3336-33.html In unwiderbringlicher Panoramalage thront dieses sonnendurchflutete Einfamilienhaus. Senstationelle Blicke in die Salzburger Bergwelt und die unmittelbare Nähe zur Festspielstadt Salzburg zeichnen diese Liegenschaft aus. Elsbethen liegt südlich der Stadt Salzburg, angrenzend an den Stadteil Aigen.Genießen Sie die Idylle der Natur und die Vorzüge bester Infrastruktur. Das Einfamilienhaus wurde 2010/11 völlig neu adaptiert und großzügig konzipiert. Derzeit wartet das Objekt auf Ihre persönliche Vollendung und den letzten Feinschliff der Innenausstattung sowie der Gartengestaltung. Tue, 24 Apr 2012 06:46:11 +0100 Objekt Nr. 08736 auf www.team-rauscher.at (ID: 3336) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3379-49.html - Erstbezug: charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m² Wohnfläche und 13 m² Balkon in begehrter Süd-Westausrichtung im 2. Obergeschoss - Ruhige, aber doch zentrale Lage, mit guter Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten, gleich um die Ecke - Großzügige Fensterflächen verwöhnen mit viel Licht und herrlichem Blick in Richtung Kapuzinerberg, hochwertige Einbauküche beige - Holz mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und Kühl-Gefrierkombination, geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluß, Parkettböden in allen Räumen - Kabel TV und Internetanschluß, Waschküche, Fahrradraum, Trockenraum und Kellerabteil, Tiefgaragenplatz - Baujahr 2011 - Kaution: 3 Monatsmiete Fri, 30 Mar 2012 08:29:30 +0100 Objekt Nr. 12030 auf www.team-rauscher.at (ID: 3379) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3264-33.html Inmitten unberührter Naturlandschaft auf den sonnigen Hügeln des Mondseeberges mit Blick auf das Grün des schimmernden Mondsees entsteht in Alleinlage auf einem weitläufigen Hangrundstück ein herrschaftlicher Landsitz. Sonnenterrassen garantieren ein Höchstmaß an Privatsphäre. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern thronen Sie hier in Ruhe und Abgeschiedenheit und genießen ein unverbaubares See- und Bergpanorama. Der malerische Mondsee sowie der gleichnamige Ort liegen Ihnen zu Füßen. Dieses repräsentative Salzkammergut-Domizil in grandioser Aussichtslage gliedert sich in ein traditionelles Bauernhaus, einen modernen Neubau sowie in elegante Wohn-/Bürofläche und ein weiteres kleines Nebengebäude "die alte Schnapsbrennerei" mit Traumausblick. Mon, 7 May 2012 11:50:17 +0100 Objekt Nr. 08777 auf www.team-rauscher.at (ID: 3264) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3183-31.html Eine wahre Rarität ist dieses traumhafte Baugrundstück am beliebten und stadtnahen Heuberg. Ruhige und idyllische Stadtrandlage mit beeindruckender Aussicht auf den Untersberg, den Gaisberg und den Watzmann. Der Stadtteil Gnigl mit allen Vorzügen und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Absolutes Highlight hier ist, dass das Grundstück dreiseitig an Grünland grenzt. Dies ist für Liebhaber von Ruhe, Stadtnähe und Aussicht eine wahre Offenbarung. Ein einzigartiger Platz für Ihre Traumvilla. Eine bereits bewilligte Planung für eine moderne Villa mit ca 235 m² Wohnfläche liegt vor. Derzeit befindet sich am Grundstück ein adaptierungsbedürftiger Altbestand aus den 80iger Jahren. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Kanal voll aufgeschlossen. Tue, 15 May 2012 10:39:05 +0100 Objekt Nr. 08776 auf www.team-rauscher.at (ID: 3183) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3406-35.html - Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit 75,98 m² Wohnfläche, großer Terrassenbalkon mit 7,22 m², optimale Südausrichtung, 1.OG, Garten zur allgemeinen Nutzung. Für Anleger ca. 3,5 % Rendite - Ruhige Lage in Sackgasse, Sonne von früh bis spät, herrliche Aussicht auf die Bergwelt und die Burgruine Plainburg, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, VS, gute Busverbindungen nach Wals und Salzburg - Großer, durch die Glasfront sehr heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, Kaminanschluss, Dan-Küche in Fichte, ruhiges Schlafzimmer mit Grünblick, Kinderzimmer mit französischem Balkon, Bad in frischem Weiß mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Fenster, zusätzliches Gäste WC sowie praktischer Abstellraum - Parkett in kanadischem Ahorn, in der Diele sowie im Essbereich gediegene Cotto Fliesen, Kabel TV - Großes, privates Kellerabteil, TG Platz im Eigentum, Besucherparkplätze, Wasch-Trocken-Fahrradraum - Baujahr 1996, sehr gepflegter Zustand, nur 9 Parteien im Haus Wed, 9 May 2012 08:35:58 +0100 Objekt Nr. 03954 auf www.team-rauscher.at (ID: 3406) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3405-26.html - Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ~ 76 m² Wohnfläche, großer Terrassenbalkon mit 7,22 m², optimale Südausrichtung, 1.OG, Garten zur allgemeinen Nutzung. Für Anleger ~ 3,5 % Rendite - Ruhige Lage in Sackgasse, Sonne von früh bis spät, herrliche Aussicht auf die Bergwelt und die Burgruine Plainburg, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, VS, gute Busverbindungen nach Wals und Salzburg - Großer, durch die Glasfront sehr heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, Kaminanschluss, Dan-Küche in Fichte, ruhiges Schlafzimmer mit Grünblick, Kinderzimmer mit französischem Balkon, Bad in frischem Weiß mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Fenster, zusätzliches Gäste WC sowie praktischer Abstellraum - Parkett in kanadischem Ahorn, in der Diele sowie im Essbereich gediegene Cotto Fliesen, Kabel TV - Großes, privates Kellerabteil, TG Platz im Eigentum, Besucherparkplätze, Wasch-Trocken-Fahrradraum - Baujahr 1996, sehr gepflegter Zustand, nur 9 Parteien im Haus Mon, 14 May 2012 11:35:53 +0100 Objekt Nr. 03954 auf www.team-rauscher.at (ID: 3405) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3300-49.html - Ein Schmuckstück von Villa mit 220 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, XXL-Terrasse mit Pool, Balkon, Südausrichtung mit traumhaftem Blick in die Salzburger Bergwelt - Top-Lage Elsbethen: Bus, Bahn, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Im EG erwartet Sie das Beste vom Besten: Herzstück ist das traumhafte Wohnzimmer mit offenem Kamin. Über die Sonnenterrasse erreichen Sie den Pool. Angrenzend an den Wohnbereich die top ausgestattete EWE - Küche mit Kochinsel und ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite. Der Vorraum mit Gäste WC und riesigem Ausbauschrank für ausreichend Stauraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab - Im OG erreichen Sie über die Galerie 2 ruhige Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein weiteres 22 m² großes Rückzugszimmer. Außerdem ein Wannenbad, WC separat. Im Abstellraum ein Wäscheabwurf - Zusatzwert: im UG ein XXL-Zimmer zur individuellen Nutzung mit eigenem Eingang und Duschbad - Hochwertige Parkettböden, Kabel TV, Sauna, 2 Kellerräume mit 36 m² Stauraum, 2 Carportstellplätze - Baujahr 2004 - Erdwärmeheizung, Kaution: 3 BMM, Bezug ab Sept. 2012 Fri, 30 Mar 2012 08:29:44 +0100 Objekt Nr. 15003 auf www.team-rauscher.at (ID: 3300) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3064-27.html - Stilvolle 149 m² Dachgeschoss-Maisonette, großzügige Terrasse (ca. 30 m²), S/W-Ausrichtung im obersten Stock mit Lift, sehr exklusive, im Jahr 2009 vom Architekten maßgefertigte Inneneinrichtung - Die oberste Etage der neusanierten, denkmalgeschützten Stadtgalerie im Zentrum von Mattighofen wurde 2000 aufgestockt, perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern direkt vor der Tür, absolut ruhig - Sie betreten das exklusive Domizil über die einladende Diele, auf der ersten Ebene befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer und ein Duschbad - eine edle Glastür bildet die Verbindung zur 60 m² großen Wohn/Ess/Koch-Lounge: hochwertige DAN-Küche in olive-schwarz mit Apfelholz, gleich angrenzend der bis ins letzte Detail durchgestylte Ess- und Wohnbereich mit Natursteinmauer, Heimkino und Zugang zur blickgeschützten Dachterrasse. Eine elegante Treppe führt Sie ins Schlafgemach mit Wohlfühlschlafzimmer, Wellnessbad, Ankleide, Galerie und Morgenterrasse. - Top-Ausstattung: hochwertiges Interieur von namhaften Designern, Elektro Jalousien, Nussböden etc. - 2 TG-Plätze - Kaufpreis incl. des elitären Mobiliars Thu, 12 Apr 2012 16:46:42 +0100 Objekt Nr. 04791 auf www.team-rauscher.at (ID: 3064) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3442-35.html Barrierefreie, neuwertige 3-Zimmer Wohnung, ~ 103 m² Wohnfläche, zzgl. ~ 3 m² Balkon im 1. OG mit Lift, optimale Süd-West Ausrichtung, interessante Anlagewohnung mit ~ 3,5 % Rendite Ansprechende Ruhelage in einer gediegenen Wohnanlage am Stadtrand in Elsbethen unweit des Schlosses Goldenstein, sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. in Gehdistanz, optimaler Alterswohnsitz mit Pflegemöglichkeiten u. a. durch das nahe Altersheim Elsbethen Großzügiges Raumprogramm: einladende Diele, geräumige DAN-Wohnküche mit hochwertigen Neff-Geräten, gemütliches 35 m² Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Westbalkon, helles Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste/Arbeitszimmer. Exklusives Bad, Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum mit WM Anschluss - Umplanung in 4 Zimmer Variante ist möglich Top-Ausstattung: edle Eichendielen, Feinsteinzeugfliesen, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Einbauten, Fußbodenheizung, Außenrollos, Kabel-TV, Kellerabteil, allgem. Wasch-/Trockenraum 1 TG-Platz sowie 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten, optional: 2. TG-Pl. + 2. Stellpl. für EUR 20.000,- Erstbezug 2010, nur 5 Parteien, BK EUR 205,15 inkl. Rücklagenansparung zzgl. Fernwärmeheizung Tue, 15 May 2012 11:18:50 +0100 Objekt Nr. 03978 auf www.team-rauscher.at (ID: 3442) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3233-28.html - Gepflegtes Landhaus im Tiroler Baustil, Massivbau mit ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 702 m² Gesamtgrundstück in leichter Hanglage, sonnige Südausrichtung, zwei Garagen - Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse im malerischen Guggenthal bei Koppl (auf der Rückseite des Heubergs), angrenzend Grünland und Wald, Topausblick zum Gaisberg und dem Nockstein - Im Erdgeschoss die heimelige Stube und das Wohnzimmer mit Sonnenbalkon. Das große Panoramafenster eröffnet Ihnen einen wunderschönen Blick ins Tal bis hin zur Guggenthal Kirche. Die großzügige Wohnküche samt E-Geräten, das Schlafzimmer mit angenehmem Bachrauschen sowie das Wannenbad und ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab - Im Untergeschoss ein ca. 19 m² vielseitig nutzbarer Wohnraum mit Zugang zur herrlichen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit reizendem Brunnenhaus. Weiters ein Duschbad mit WC, der praktische Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, zwei weitere Kellerräume und die Garage - Baujahr 1976, eigenes Wasserbezugsrecht, zusätzliche Garage im Anbau Mon, 14 May 2012 09:38:12 +0100 Objekt Nr. 05805 auf www.team-rauscher.at (ID: 3233) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3162-33.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifstyle bietet diese 133 m² große Penthouse-Maisonette. Entfalten Sie sich in dem 53 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den beiden exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Penthouses-Maisonette. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 102 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Mon, 30 Apr 2012 12:56:20 +0100 Objekt Nr. 08772 auf www.team-rauscher.at (ID: 3162) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3169-34.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifestyle bietet diese 133 m² große Penthouse-Maisonette. Entfalten Sie sich in einem 53 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den beiden exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Penthouses-Maisonette. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 102 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Mon, 30 Apr 2012 12:56:40 +0100 Objekt Nr. 08772 auf www.team-rauscher.at (ID: 3169) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3282-25.html - Stylische, barrierefreie Großgarconniere für trendiges Wohnen, ~ 58 m² Wnfl. inklusive Wintergarten, 9 m² Sonnenterrasse und ca. 40 m² Garten in SW-Ausrichtung, privater Zugang von der Gartenseite - Toplage Maxglan: absolut ruhig und dennoch ist alles für den Alltag nur wenige Meter entfernt: Nahversorger, Ärzte, Bank, Bäcker; Fitnessstudio, nette Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar - Die offene Raumgestaltung versprüht eine enorme Großzügigkeit, die geschickt gesetzten Wandelemente gewähren Ihnen dennoch Privatheit: Herzstück ist der ästhetische Wohnbereich, der angrenzende, sonnige Wintergarten ein idealer Platz zum Essen. Praktisch, wenn Sie Gäste haben: der Blickkontakt in die Küche. Der harmonische Schlafbereich und das hochwertige Wannenbad mit Handtuchtrockner, edlen Amaturen und WC komplettieren die Luxus-Garconniere - Highlight: der exklusive Afromosiaboden mit Fußbodenheizung verleiht dem Raum einen warmen Kastanien-Farbakzent. Spots sorgen für wohldosierte Lichteffekte, Großflächenfenster für viel Besonnung - Sämtliche Glasflächen mit automatischen Rollos, TG-Abstellplatz, Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum - Baujahr 1996, 2001 modern saniert, Mon, 14 May 2012 11:16:47 +0100 Objekt Nr. 01675 auf www.team-rauscher.at (ID: 3282) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3287-49.html - Charmante 2-Zimmer Wohnung mit 50 m² Wohnfläche im 1. Stock und großzügigem 13 m² Balkon in Südausrichtung, Lift - Ruhige Lage Maxglan, in der Nähe des Landeskrankenhauses, alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar (Hofer, Bäcker), auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Die Wohnräume sind ausgestattet mit Parkettböden und Fliesenboden im Vorraum. Die helle Küche beinhaltet Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und Kühl-/Gefrierkombination. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen eigenen Waschmaschinenanschluß. - Zusätzlicher Abstellraum verfügbar Tiefgaragenplatz und Kellerabteil inkl., allgemeine Waschküche, Kabel TV Anschluss, Fernwärme, Baujahr 2012, 18 Parteien - Kaution EUR 2.500,--, ab sofort bezugsfertig Mon, 19 Mar 2012 10:02:32 +0100 Objekt Nr. 12033 auf www.team-rauscher.at (ID: 3287) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2755-28.html - Repräsentative Landhausvilla mit 260 m² Wnfl., 972 m² Gesamtgrund, Einliegerwohnung, am Ende einer Sackgasse situiert - Wunderschöne Ruhelage am Grüngürtel, Schulen, Nahversorger und der See in Gehdistanz - Genießen Sie stilvolles Wohnen mit gehobener Ausstattung, durch laufende Erneuerungen erstrahlt die gesamte Liegenschaft in Hochglanz - EG: 91 m² Einliegerwohnung oder Büro mit drei großzügigen Räumen, separater Zugang - OG: 83, 50 m² hochwertiges Wohnfeeling durch den loftartigen Wohnraum mit offener Architektur, zentraler Mittepunkt ist der gemütliche Kachelofen mit Ruhebank, die neuwertige Tischlerküche samt E-Geräten lässt das Herz des Kochkünstlers höher schlagen, angrenzender Wirtschaftsraum, WC, mehrere Zugangsmöglichkeiten zu den Terrassen sowie in den liebevoll angelegten Garten - DG: Empore mit Blick ins Wohnzimmer, Ausgang zum Sonnenbalkon mit Grünblick, drei ideal geschnittene Schlafräume, eines davon mit Zugang zum Balkon, extra WC, geräumiges, zartrosa verfliestes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken - Baujahr 1988, 2 Carports, Kabel-TV, Pool, Gartenhaus mit Sauna, Grillofen, Granderwasser-Versorgung - Gaszentralheizung mit zwei separaten Thermen Wed, 7 Mar 2012 11:35:56 +0100 Objekt Nr. 05800 auf www.team-rauscher.at (ID: 2755) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3416-35.html - Erstbezug in Toplage: Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit ~ 47 m² Wohnfläche im Hochparterre zzgl. ~ 7 m² Balkon und ~ 74 m² eigener Garten, optimale SW-Ausrichtung, für Anleger ca. 3,4 % Rendite - Absolute Ruhelage im beliebten Maxglan, an der Grenze zum Stadtteil Riedenburg, wenige Gehminuten zum Neutor. Beste Nachbarschaft: Einfamilienhäuser u. Villen, fußläufig Busverbindung u. Nahversorger - Charmante, sehr luftig wirkende Räume mit edlem Parkettboden: zentrale Diele, der großzügige Wohnraum mit Balkonzugang und wunderbarem Untersbergblick, Küche separat. Im ruhigen Schlafzimmer ein Ruhepol nach einem langen Tag. Das Bad mit Fenster in frischem Weiß ist mit Cotto-Fliesenboden, Dusche und Handtuchtrockner ausgestattet - Behagliches Barfußgefühl: vom Balkon führt Sie eine moderne Treppe in den eigenen Garten - Hochwertige Parkettböden, Marmor-Fensterbänke, Video-Gegensprechanlage, Raumthermostat, Deckenspots, Sat-TV, Waschmaschinen-Anschluss, großer, privater Keller, Stellplatz im Eigentum - Erstbezug nach Generalsanierung, moderne Villa mit nur 4 Parteien Tue, 15 May 2012 09:19:07 +0100 Objekt Nr. 02916 auf www.team-rauscher.at (ID: 3416) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3258-33.html - In einer eleganten Stadtvilla, Nahe zum Schloss Leopoldskron, liegt diese architektonisch gut durchdachte 108 m² große Wohnung. Von der sonnigen Terrasse aus genießen Sie Ausblicke in die benachbarten Villengärten und auf den Untersberg. Hier wohnen Sie idyllisch im Grünen sowie in umittelbarer Nähe zur Stadt. - Absolut ruhig, an einer Sackgasse bietet Ihnen diese Wohnung höchste Lebensqualität: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade. In wenigen Minuten erreichen Sie die Salzburger Altstadt, Nahversorger, Bäckerei und Bushaltestelle fußläufig. - Die helle und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn-Ess-Raum mit großflächiger Verglasung und gut integrierter Markenküche. Die große süd-westlich ausgerichtete Sonnenterrasse, welche den gesamten Wohnraum umschließt, erweitert das Wohnzimmer ins Grüne. - Über das zentrale Entreé gelangen Sie in die beiden östlich ausgerichteten Schlafzimmer, wo Sie mit Sonnenaufgang den Tag beginnen können. Das helle, freundliche Badezimmer ist mit Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzt das gut durchdachte Raumkonzept. Wed, 2 May 2012 17:34:59 +0100 Objekt Nr. 08782 auf www.team-rauscher.at (ID: 3258) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3067-26.html Barrierefreie, neuwertige 3-Zimmer Wohnung, ~ 103 m² Wohnfläche, zzgl. ~ 3 m² Balkon im 1. OG mit Lift, optimale Süd-West Ausrichtung, interessante Anlagewohnung mit ~ 3,5 % Rendite Ansprechende Ruhelage in einer gediegenen Wohnanlage am Stadtrand in Elsbethen unweit des Schlosses Goldenstein, sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. in Gehdistanz, optimaler Alterswohnsitz mit Pflegemöglichkeiten u. a. durch das nahe Altersheim Elsbethen Großzügiges Raumprogramm: einladende Diele, geräumige DAN-Wohnküche mit hochwertigen Neff-Geräten, gemütliches 35 m² Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Westbalkon, helles Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste/Arbeitszimmer. Exklusives Bad, Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum mit WM Anschluss - Umplanung in 4 Zimmer Variante ist möglich Top-Ausstattung: edle Eichendielen, Feinsteinzeugfliesen, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Einbauten, Fußbodenheizung, Außenrollos, Kabel-TV, Kellerabteil, allgem. Wasch-/Trockenraum 1 TG-Platz sowie 1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten, optional: 2. TG-Pl. + 2. Stellpl. für EUR 20.000,- Erstbezug 2010, nur 5 Parteien, BK EUR 205,15 inkl. Rücklagenansparung zzgl. Fernwärmeheizung Tue, 15 May 2012 11:12:45 +0100 Objekt Nr. 03978 auf www.team-rauscher.at (ID: 3067) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3163-33.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifstyle bietet dieses 276 m² große Penthouse. Entfalten Sie sich in dem 100 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den drei exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieses Penthouses. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 356 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Tue, 17 Apr 2012 18:12:44 +0100 Objekt Nr. 08771 auf www.team-rauscher.at (ID: 3163) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3329-26.html - In sonnenverwöhnter Lage im beliebten Stadtteil Leopoldskron-Moos, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Landschaftsschutzgebietes entsteht ein modernes Kleinwohnhaus mit nur fünf exklusiven Wohnungen - Perfekte Wohnlage für all jene, die eine grüne Umgebung für Aktivitäten in der freien Natur und eine rasche, unkomplizierte Anbindung an die Stadt Salzburg schätzen. Beste Infrastruktur in der Moosstraße, über die Sie in wenigen Autominuten das Zentrum erreichen. - Hochwertig ausgestattete, bis ins kleinste Detail durchdachte 2-3 Zimmer Wohnungen mit 60,48 m² - 101,61 m², auf der Gartenebene mit bis zu 113,87 m² privaten Grün-Oasen im EG und DG mit sonnigen Wohnterrassen. Highglight on Top: 101,61 m² Penthouse mit XXL-Sonnendeck und Panoramablick Richtung Untersberg. - Die Wohnungen bestechen mit lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereichen mit großflächigen Glaselementen und Zugang auf die Terrassen bzw. in den Garten, angenehmen Schlafzimmern mit Grünblick, modernem Design in Badezimmer und WC - Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert, privates Kellerabteil, Kabel TV - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gas- und Solartechnik mit einer zusätzlichen Unterstützung einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Wed, 9 May 2012 10:22:48 +0100 Objekt Nr. 03990 auf www.team-rauscher.at (ID: 3329) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3404-35.html - Gepflegtes Zinshaus in Massivbauweise mit ~ 368 m² Wohnnutzfläche und 525 m² Gesamtgrundstück; Pkw- Abstellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Interessantes Anlageobjekt mit ca. 4 % Rendite, zur Zeit sind alle Wohnungen sehr gut vermietet - Beliebte zentrumsnahe Wohnlage in der Herrnau, umliegend kultivierte Einfamilienhäuser und zauberhafte Gärten. Top Infrastruktur fußläufig: Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants - Sechs komfortable Wohnungen in unterschiedlichen Größen: zwei helle 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils 61 m² im Hochparterre, im 1. Stock ebenfalls zwei attrakive 61 m² große Wohnungen, eine davon mit 8,40 m² Sonnenbalkon. Im DG eine charmante 3,5-Zimmer Wohnung mit 65 m² Wohnnutzfläche und ein Dachboden, der zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Außerdem befindet sich im Souterrain noch eine 59,50 m² große 2,5-Zimmer Wohnung - Einige Wohnungen sind umfangreich saniert (Bad, Küche, Böden etc.), alle verfügen über ein Kellerabteil. Der gepflegte Garten rund um das Haus steht derzeit den Mietern zur Verfügung - Baujahr 1936. Das gesamte Haus wurde 2003 revitalisiert (Wärmedämmung, Fenster) Wed, 16 May 2012 13:00:02 +0100 Objekt Nr. 05813 auf www.team-rauscher.at (ID: 3404) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3345-25.html - Ansprechende 2-Zimmer Wohnung mit 55 m² Wohnfläche zzgl. Loggia zum Innenhof im 2. Stock, West-Ausrichtung - Angenehme Stadtrandlage mit Top-Infrastruktur in Taxham nahe dem Europark, rasch auf der Autobahn und im Stadtzentrum, Naherholung am Glanhofen Rundweg - Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung: im 22 m² Wohnzimmer genießen Sie die Abendsonne und schauen in die umliegenden Stadtberge. Von der neuen Küche in Weiß samt E-Geräten gelangen Sie auf die Loggia - ein innenhofseitiges und deshalb sehr ruhiges Logenplätzchen. Im herrlich großen Schlafzimmer der Grünblick in die angrenzenden Gärten. Abschließend das Wannenbad mit Fenster in zarten Rosé- und Weißtönen, wie die Küche 2011 erneuert, es verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist integriert. - Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Baujahr 1962, 2011 wurde sie teilweise renoviert, XXL-Stauraum im privaten Kellerabteil mit Fenster, allgemeine Wasch- und Trockenräume Mon, 14 May 2012 11:20:09 +0100 Objekt Nr. 02914 auf www.team-rauscher.at (ID: 3345) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3171-34.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifstyle bietet dieses 221 m² große Penthouse-Maisonette. Entfalten Sie sich in dem 82 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den beiden exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Penthouses-Maisonette. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 179 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Mon, 23 Apr 2012 13:07:27 +0100 Objekt Nr. 08770 auf www.team-rauscher.at (ID: 3171) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3127-33.html Hell, freundlich und mit viel Liebe ausgestattet, präsentiert sich das charmante Penthouse mit 88 m² Wohnfläche und zusätzlichem 24 m² Wintergarten, in Leopoldskron direkt am Grünland. Von der großzügigen Dachterraasse aus genießen Sie einen traumhaften Gebirgsrundumblick: vom Festungsberg, Kapuzinerberg, Gaisberg über das Tennengebirege bis zum Untersberg. Ein wohliges Nest, zum Heim kommen, ankommen und Kraft tanken. - Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet die Lage aus: Nahversorger, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu Fuß erreichbar. Nur fünf Minuten in die Salzburger Innenstadt. - Über das helle Entree und den zentralen Flur gelangen Sie in den warmen, wohligen Wohn-Ess-Raum mit Kachelofen und Sternenhimmel. Die Küche ist en suite und mit Top Geräten ausgestattet. Raumhohe Glasschiebetüren führen vom Wohn-Ess-Bereich direkt in den großzügigen Wintergarten. Zwei weitere Zimmer erweitern das Raumangebot. Von allen Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die Panoramaterrasse. Das exklusive Penthouse verfügt über zwei Bäder. Das größere Bad ist mit Wanne und Dampfdusche ausgestattet - Ausstattungsdetails: Marmorböden, Fußbodenheizung, Schiebetüren, elektrische Rolläden, 2 Carports. Thu, 3 May 2012 17:25:49 +0100 Objekt Nr. 08769 auf www.team-rauscher.at (ID: 3127) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3005-27.html - Erstbezug: 2 moderne Wohnhäuser in herrlicher Parkanlage nur 15 Minuten südlich von Salzburg in Hallei, viel grünes Umland, ein Katzensprung zum Nahversorger, Kindergarten und Schulen - Moderne und attraktive 3 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Lift: im EG mit privatem Grün (Gärten ab 50 m²), im OG großzügige Verglasung zu den sonnigen Balkonen, nach Süd-West ausgerichtet - Im DG 3 bis 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit ca. 90 m² Wfl. und über 50 m² Sonnenterrassen mit herrlichem Ausblick auf die Alpen - Alle Wohnungen verfügen über nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Wohn-Ess-Bereiche mit großflächiger Verglasung zur Terrasse oder zum Balkon, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - SAT-TV oder Kabel TV, Gegensprechanlage, Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss, die 3-4 Zimmer Wohnungen verfügen über einen eigenen Kaminanschluss für z.B. Kachel- oder Dänischen-Ofen - Kinderfreundliche Anlage: keinerlei Durchzugsverkehr, ruhige, sonnige Lage, viel Grün mit Spazierwegen entlang des idyllischen Mühlbaches in unmittelbarer Nähe - Hohe Wohnbauförderung mit bis zu EUR 2.130,-- /m² förderbare Nutzfläche durch 22 Zusatzförderpunkte aufgrund ausgezeichneter Bauweise, 2 PKW Stellplätze pro Wohnung inkludiert Mon, 7 May 2012 14:18:49 +0100 Objekt Nr. 03918 auf www.team-rauscher.at (ID: 3005) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3178-35.html - Wohnrarität: Extravagante ca. 111 m² Loftwohnung in den historischen Gemäuern des ca. 1200 Jahre alten Schloss Mondsee, im DG auf 2 Ebenen mit Galerie, Lift, für Anleger mit ca. 3,5 % Rendite - Im Herzen von Mondsee mit sämtlichen Vorzügen der direkten Hotelanbindung mit seinen Restaurants, dem Wellnessberreich, dem romantischen Schlosshof etc., zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, 2 Golfplätze, die malerische Seepromenade nur wenige Minuten entfernt - Hochwertig ausgestatte Galeriewohnung mit reizenden Details, ideal für Liebhaber des offenen Wohnens: einladende Diele mit Gäste WC (WM Anschluss) und Abstellraum, neuwertige Miele Küche in Lack Creme, Wohnen und Essen auf ca. 78 m². Über die Design Treppe erreichen Sie den Schlafbereich mit angrenzendem Bad (Wanne, 2 Waschtische, großzügige Dusche, WC, Fußbodenheizung) - Geschmackvolle Einbauten aus Tischlers Hand, edle Parkettböden, Klimaanlage, Kabel TV - Großer, privater Kellerraum, Tiefgaragenplatz im Eigentum, allgemeiner Wasch-/Trockenraum - Erste urkundliche Erwähnung 739 n. Chr., die Wohnung wurde 2009 liebevoll saniert, Top-Zustand Thu, 10 May 2012 13:22:02 +0100 Objekt Nr. 02909 auf www.team-rauscher.at (ID: 3178) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3173-34.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifstyle bietet dieses 276 m² große Penthouse. Entfalten Sie sich in dem 100 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den drei exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieses Penthouses. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 356 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Tue, 17 Apr 2012 18:13:09 +0100 Objekt Nr. 08771 auf www.team-rauscher.at (ID: 3173) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2567-28.html - Reizendes Landhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 803 m² Grund, Vollkeller, 2 Carports, Einzelgarage, Terrasse und sonniger Garten - Sehr nette, ruhige Siedlung mit Einfamilienhausbebauung rundum, angrenzende Blumen- wiesen und Wälder, Bushaltestelle fußläufig, Einkaufsmöglichkeiten nicht weit, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Skigebiete sowie sämtliche, idyllische Seengebiete rasch zu erreichen - Großzügiger Eingangsbereich, im EG die Küche samt E-Geräten mit gemütlicher Essecke und Zugang zur Frühstücksterrasse, vom Wohnzimmer mit Panoramafenster und gediegenem Kachelofen haben Sie ebenfalls Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein Wannenbad mit WC sowie Abstellraum - Im OG finden Sie drei angenehm ruhige Schlafzimmer (alle mit Zugang zum großzügigen Aussichtsbalkon) sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster vor - 1974 errichtetes Massivhaus mit Holzkonstruktionen: die gediegene Ausstattung spiegelt die Tradition des Entstehungsjahres wider, Parkett-, Teppich- und Fliesenboden, im Haus befindet sich ein Treppenlift Tue, 15 May 2012 08:59:16 +0100 Objekt Nr. 05793 auf www.team-rauscher.at (ID: 2567) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3325-25.html - In sonnenverwöhnter Lage im beliebten Stadtteil Leopoldskron-Moos, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Landschaftsschutzgebietes entsteht ein modernes Kleinwohnhaus mit nur fünf exklusiven Wohnungen - Perfekte Wohnlage für all jene, die eine grüne Umgebung für Aktivitäten in der freien Natur und eine rasche, unkomplizierte Anbindung an die Stadt Salzburg schätzen. Beste Infrastruktur in der Moosstraße, über die Sie in wenigen Autominuten das Zentrum erreichen. - Hochwertig ausgestattete, bis ins kleinste Detail durchdachte 2-3 Zimmer Wohnungen mit 60,48 m² - 101,61 m², auf der Gartenebene mit bis zu 113,87 m² privaten Grün-Oasen im EG und DG mit sonnigen Wohnterrassen. Highglight on Top: 101,61 m² Penthouse mit XXL-Sonnendeck und Panoramablick Richtung Untersberg. - Die Wohnungen bestechen mit lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereichen mit großflächigen Glaselementen und Zugang auf die Terrassen bzw. in den Garten, angenehmen Schlafzimmern mit Grünblick, modernem Design in Badezimmer und WC - Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert, privates Kellerabteil, Kabel TV - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gas- und Solartechnik mit einer zusätzlichen Unterstützung einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Wed, 9 May 2012 10:20:28 +0100 Objekt Nr. 03990 auf www.team-rauscher.at (ID: 3325) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3133-34.html Hell, freundlich und mit viel Liebe ausgestattet, präsentiert sich das charmante Penthouse mit 88 m² Wohnfläche und zusätzlichem 24 m² Wintergarten, in Leopoldskron direkt am Grünland. Von der großzügigen Dachterraasse aus genießen Sie einen traumhaften Gebirgsrundumblick: vom Festungsberg, Kapuzinerberg, Gaisberg über das Tennengebirege bis zum Untersberg. Ein wohliges Nest, zum Heim kommen, ankommen und Kraft tanken. - Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet die Lage aus: Nahversorger, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu Fuß erreichbar. Nur fünf Minuten in die Salzburger Innenstadt. - Über das helle Entree und den zentralen Flur gelangen Sie in den warmen, wohligen Wohn-Ess-Raum mit Kachelofen und Sternenhimmel. Die Küche ist en suite und mit Top Geräten ausgestattet. Raumhohe Glasschiebetüren führen vom Wohn-Ess-Bereich direkt in den großzügigen Wintergarten. Zwei weitere Zimmer erweitern das Raumangebot. Von allen Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die Panoramaterrasse. Das exklusive Penthouse verfügt über zwei Bäder. Das größere Bad ist mit Wanne und Dampfdusche ausgestattet - Ausstattungsdetails: Marmorböden, Fußbodenheizung, Schiebetüren, elektrische Rolläden, 2 Carports. Thu, 3 May 2012 17:26:10 +0100 Objekt Nr. 08769 auf www.team-rauscher.at (ID: 3133) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3272-35.html - Reizvolles Zweifamilienhaus in Eugendorf, 792 m² Grund, ca. 160 m² Wfl., Sonnenterrasse u. Balkon - Ansprechende Ruhelage in einer Sackgasse, fußläufig in den Ortskern mit Kindergarten, Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und netten Restaurants, gute Busverbindungen, Autobahnanschluss - Mit viel Gespür wurde das EFH in zwei getrennte Wohnungen umgebaut, derzeitiges Raumprogramm: im EG ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und hochwertiger Einbauküche inklusive Markengeräten und Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit Biotop. Beide Etagen verfügen über großzügige Glasflächen hin zu Sonnenterrasse od. Balkon, ruhige XXL-Schlafräume als Rückzugsort, Dusch- bzw. Wannenbad, separates WC und ein zusätzliches Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Vorlieben gestalten können. Im OG ist die Küche vom lichtdurchfluteten Wohnbereich getrennt - Ansprechende Böden, hochw. Einbauten, Vollkeller, Dachboden, Sauna optional, Sat-TV, Doppelgarage - Beide Wohneinheiten derzeit vermietet, Anlageobjekt mit ca. 3,5% Rendite, Bezug ab 9/2012 - Baujahr 1967, laufend Adaptierungen in den 90 iger Jahren, im Innenraum von 2004 bis 2011 Wed, 9 May 2012 08:30:31 +0100 Objekt Nr. 05807 auf www.team-rauscher.at (ID: 3272) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3333-33.html Charmant und elegant präsentiert sich die bezaubernde Gartenwohnung. Sie liegt inmitten von Grün, süd-westlich ausgerichtet und versprüht mediterranen Flair. Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Aigen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität dieses grünen Teils Salzburgs mit seinem malerischen Schloss Aigen, der idyllischen Aigner Wiese am Fuße des Gaisbergs. Die Gartenwohnung begrüßt sie mit einem einladenden Entreé. Großflügelige Doppeltüren führen sie in die stilvollen Wohnräume mit offenem Kamin. Ein Wintergarten, harmonisch in den Wohnraum integriert, lässt die Grenzen zwischen Raum und Natur verschmelzen. Mon, 30 Apr 2012 15:10:53 +0100 Objekt Nr. 08785 auf www.team-rauscher.at (ID: 3333) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3161-33.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifstyle bietet dieses 221 m² große Penthouse-Maisonette. Entfalten Sie sich in dem 82 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den beiden exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Penthouses-Maisonette. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 179 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Mon, 30 Apr 2012 13:10:39 +0100 Objekt Nr. 08770 auf www.team-rauscher.at (ID: 3161) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3381-35.html - Extravagante 3 Zimmer Maisonettewohnung mit viel Potential, ca. 149 m² Wohnnutzfläche, 2.OG und DG, beliebte Südwest-Ausrichtung. Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons. - Unwiederbringliche Toplage in der Herrnau in erster Reihe zur Hellbrunner Allee, absolut ruhig und sonnig, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im SCA - Raumprogramm: großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche, ein sehr geräumiges 18 m² großes Zimmer mit großflächiger Verglasung, Duschbad und WC. Über die Treppe gelangen Sie ins DG, der Wohnraum mit Glasfront ist direkt zur Hellbrunner Allee ausgerichtet und bietet unbeschreibliche Ausblicke. Ein weiteres Bad mit Wanne, ein großer Schlafraum sowie Abstellraum und Nischen runden das Raumangebot ab. - Umfangreiche Modernisierungen 2011: 2 Bäder und WC neu, teilweise neue Mafi-Böden, Innentüren etc. - Privater Kellerraum, allgemeiner Wasch-Trocken und Fahrradraum, allgemeine Parkplätze - Baujahr 1974, gepflegter Zustand, nur 12 Parteien Mon, 14 May 2012 15:59:20 +0100 Objekt Nr. 03959 auf www.team-rauscher.at (ID: 3381) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3342-25.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine exklusive, moderne Mehrfamilien-Villa mit nur 5 Wohneinheiten. - Absolut ruhig an einer Sackgasse gelegen genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität pur: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren, in wenigen Minuten erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Im Erdgeschoss befinden sich zwei große 3 bis 4 Zimmer-Gartenwohnungen mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche und bis zu 184 m² großen Gärten mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung - Die 2 bzw. 3-Zimmer Wohnung (58,56 m² Wohnfläche) und 3-Zimmer Wohnung (76,05 m² Wohnfläche) im Obergeschoss bestechen mit weitläufigen, bis zu ca. 39 m² großen Südterrassen - Alle Wohnungen verfügen über sonnendurchflutete, großzügige Wohn-Essbereiche, die Küche teils integriert, teilweise angrenzend, ruhige Schlafzimmer, elegante Designbäder sowie ein Gäste WC und einen Abstellraum - Top Ausstattung: Kabel-TV, Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik Wed, 9 May 2012 10:22:23 +0100 Objekt Nr. 03975 auf www.team-rauscher.at (ID: 3342) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2372-34.html Stilsicher und aus einem Guss ist diese einzigartige Penthouse-Maisonette in privilegierter Grünruhelage Aigen, mit sonniger Galerie unter dem verglasten Giebel. Sie bietet höchsten Wohngenuss auf ca. 230 m² Wohnnutzfläche, 38 m² Terrassenfläche sowie einen komfortablen Privatlift. Diese Premium-Immobilie liegt in ruhiger, sonniger Toplage im feinen Stadtteil Aigen, mit einladenden Spazierwegen zum Schloss, das Naherholungsgebiet Gaisberg ganz nah, die Salzburger Altstadt schnell und gut erreichbar. Das liebevoll gestaltete Zwei-Etagen-Penthouse treibt den Wohngenuss wahrlich „auf die Spitze": lichtdurchflutet ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit Terrassen nach drei Sonnenseiten. Gekrönt wird er durch die Empore, welche sich direkt unter der verglasten Giebelpyramide des Hauses befindet und freie Sicht in den blauen Himmel oder auf die Sterne ermöglicht. Für Romantiker der ideale Platz zum Träumen! Die gesamte Gestaltung der Luxus-Wohnung verpflichtet sich höchster Qualität, bester Wertarbeit und langer Haltbarkeit - von den feinen Tischlerarbeiten über die gemütlichen Holztram bis zur edlen Lackküche. Mon, 30 Apr 2012 12:40:12 +0100 Objekt Nr. 08704 auf www.team-rauscher.at (ID: 2372) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2409-28.html - Ertragsliegenschaft-Mehrfamilienhaus mit beachtlicher Rendite, Grundstück 353 m², ca. 290 m² Wohnnutzfläche auf 6 Einheiten aufgeteilt, zzgl. ca. 40 m² Terrasse, Teil- keller, Südwest-Ausrichtung - Zentrale Lage in der Kleßheimer Allee, nur wenige Gehminuten zum Europark, sehr gute Infrastruktur mit Nahversorger, Bushaltestelle und Schulen - Das Ertragsobjekt beinhaltet derzeit 5 getrennt zugängliche Wohnungen mit Größen zwischen 21,8 m² bis zu 53,5 m². Im EG befindet sich ein derzeit gewidmetes, ansprechendes Gastronomielokal ohne Ablösen. Die Nutzfläche des Lokals beträgt ca.116,4 m². Die Wohnungen sind zur Gänze bis längstens Februar 2013 vermietet. Während der Gesamtvermietung des Objektes wurden monatliche Mieteinnahmen von EUR 2.527,- zzgl. Ust und Betriebskosten erzielt. Die Liegenschaft bietet bei Neuvermietung jedoch ein Potential in der Höhe von ca. EUR 3.000,-- netto. Die zu erwartende Rendite liegt somit im Bereich von ca. 6%, Einzelgarage sowie 3-4 Freistellplätze vorhanden. - Bj. ca. 1950, umfangreiche Sanierungen inkl. Leitungen, Dach, Fenstertausch u. Wohnungsumbauten von 1990 bis 1998, neuer Innenausbau des Lokals 2008, kein Investitionsrückstau, Adaptierungen sinnvoll Tue, 15 May 2012 09:00:12 +0100 Objekt Nr. 05783 auf www.team-rauscher.at (ID: 2409) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3334-47.html Charmant und elegant präsentiert sich die bezaubernde Gartenwohnung. Sie liegt inmitten von Grün, süd-westlich ausgerichtet und versprüht mediterranen Flair. Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Aigen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität dieses grünen Teils Salzburgs mit seinem malerischen Schloss Aigen, der idyllischen Aigner Wiese am Fuße des Gaisbergs. Die Gartenwohnung begrüßt sie mit einem einladenden Entreé. Großflügelige Doppeltüren führen sie in die stilvollen Wohnräume mit offenem Kamin. Ein Wintergarten, harmonisch in den Wohnraum integriert, lässt die Grenzen zwischen Raum und Natur verschmelzen. Mon, 30 Apr 2012 15:11:56 +0100 Objekt Nr. 08785 auf www.team-rauscher.at (ID: 3334) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3315-26.html - Atemberaubende Lage: exklusive Dachetage mit "Haus im Haus" Charakter samt eigenem Entree in einer der schönsten Panoramalagen Salzburgs, ~ 150 m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassen (gesamt 18,38 m²) und romantischer 119 m² großer Garten - Ruhig und sonnig in absoluter Toplage Parsch mit unglaublicher 3-D-Kulisse der gesamten Bergwelt plus Festung. Gute Infrastruktur - Busverbindung und Nahversorger - in unmittelbarer Umgebung - Die Wohnung besticht mit einem großzügigen Raumkonzept und edlen Details für hohe Ansprüche. Durch das Entree gelangen Sie über Treppen zur Eingangsterrasse mit angrenzendem, pflegeleichten Garten. Highlight ist der luftige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich (ca. 65 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Hauptterrasse. Angrenzend die halboffene Küche mit lichtspendenden Dachflächenfenstern. Angenehm ruhiges Masterbedroom mit Ankleide, hochwertigem Wannenbad und Sauna ensuite. Für Ihren Besuch steht ein eigener Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad zur Verfügung - Fußbodenheizung, Sat-TV, große Einzelgarage, Baujahr: ca. 1983, gepflegter Zustand, nur 3 Parteien Mon, 14 May 2012 11:37:47 +0100 Objekt Nr. 03984 auf www.team-rauscher.at (ID: 3315) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3125-33.html - Modern, elegant und stilsicher präsentiert sich diese 154 qm große Eckreihenhaus auf einer 546 qm großen Grundfläche in der elitärsten Wohngegend Salzburgs. Die zeitgenössische Architektur mit ihrer geradlinigen Formensprache, sowie die harmonischer Einbindung des Hauses in die geschützte Naturlandschaft sorgt für ein zeitgemäßes Lebensgefühl ohne Kompromisse. - Neben der ansprechenden Architektur befindet sich das Haus auch in einer Lage, die ihres gleichen sucht. Das beliebte Villlenviertel am Fuße des Gaisbergs ist eine gelungene Symbiose aus Landschaft und Stadt. Perfekte Infrastruktur: vom Nahversorger, Schule und Kindergärten sowie traumhafte Freitzeitmöglichkeiten in schönster Naturlandschaft. Auch die Salzburger Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. - Über das Entreé des Hauses gelangen Sie direkt in den großzügigen und offenen Wohnraum mit raumhohen Fensterfronten. Von hier geht es auf die 29 qm große Terrasse und den gepflegten Garten mit Blick in das geschützte Grünland. Hell und freundlich, durch die vielen großen Fensterfronten, sowie schlicht und auf das Wesentliche reduziert, durch seine geradlinige Formensprache, ist die Atmosphäre in allen Wohnräumen. - Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und einer sonnigen Terrasse. Darüber, im zweiten Obergeschoss liegt der 18 qm große Masterbedroom mit Bad und eigener Terrasse. Eine Doppelgarage abgeschlossen mit direktem Zugang ins Haus und 1 Carport. Thu, 2 Feb 2012 11:09:23 +0100 Objekt Nr. 08768 auf www.team-rauscher.at (ID: 3125)