http://www.team-rauscher.at/ TEAM-RAUSCHER Immobilien Salzburg - Immobilien in Salzburg und Umgebung de-de TEAM-RAUSCHER Immobilien GmbH Mon, 6 Feb 2012 18:53:55 +0100 http://www.team-rauscher.at/images/logo.gif http://www.team-rauscher.at/ http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3179-47.html - Wohnrarität: Extravagante ca. 111 m² Loftwohnung in den historischen Gemäuern des ca. 1200 Jahre alten Schloss Mondsee, im DG auf 2 Ebenen mit Galerie, Lift, für Anleger mit ca. 3,5 % Rendite - Im Herzen von Mondsee mit sämtlichen Vorzügen der direkten Hotelanbindung mit seinen Restaurants, dem Wellnessberreich, dem romantischen Schlosshof etc., zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, 2 Golfplätze, die malerische Seepromenade nur wenige Minuten entfernt - Hochwertig ausgestatte Galeriewohnung mit reizenden Details, ideal für Liebhaber des offenen Wohnens: einladende Diele mit Gäste WC (WM Anschluss) und Abstellraum, neuwertige Miele Küche in Lack Creme, Wohnen und Essen auf ca. 78 m². Über die Design Treppe erreichen Sie den Schlafbereich mit angrenzendem Bad (Wanne, 2 Waschtische, großzügige Dusche, WC, Fußbodenheizung) - Geschmackvolle Einbauten aus Tischlers Hand, edle Parkettböden, Klimaanlage, Kabel TV - Großer, privater Kellerraum, Tiefgaragenplatz im Eigentum, allgemeiner Wasch-/Trockenraum - Erste urkundliche Erwähnung 739 n. Chr., die Wohnung wurde 2009 liebevoll saniert, Top-Zustand Thu, 19 Jan 2012 11:21:01 +0100 Objekt Nr. 02909 auf www.team-rauscher.at (ID: 3179) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3121-26.html - Hochwertige 3-Zimmer Dachetage mit 119,32 m² Wohnnutzfläche, zzgl. ca. 22 m² Terrasse mit traumhaften Panoramablick, Balkon mit ca. 3 m², 3.OG, optimale Süd-West Ausrichtung - Ansprechende Lage im stadtnahen Elsbethen, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung - Großzügiges, offenes Raumkonzept: einladende Diele, die möblierte EWE-Essküche samt hochwertigen Miele Geräten, ein herrlich großes Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit raumhoher Verglasung bis ca. 3,5 m. Das Zimmer nebenan kann als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Die Terrasse bietet sensationelle Ausblicke auf den Untersberg und Staufen. Das ca. 11 m² große Wellnessbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster lässt keine Wünsche offen, separates Gäste-WC. 24 m² großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. - Gepflegte Fliesenböden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Deckenspots, Kabel TV - Kellerraum mit ca. 16 m² zur Nutzung, Wasch-/Trocken- und Fahrradraum, allgemeine Parkplätze - Erstbezug 1984, sehr gepflegter Zustand, Bezug Ende 2012 - Für Anleger ca. 3,5% Rendite Fri, 3 Feb 2012 11:53:19 +0100 Objekt Nr. 03980 auf www.team-rauscher.at (ID: 3121) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2606-33.html - Repräsentatives XXL-Landhaus mit 103 m² großem Trakt für Home Office/Büro/Praxis mit eig. Eingang, - Ges. ca. 330 m² Wohnfläche zzgl. großer Keller plus 130 m² Dachraum zur Nutzung, 1.098 m² großes Grundstück in leichter Hanglage; Doppelgarage - Gut erreichbar, beste Infrastruktur, Autobahnauffahrt Eugendorf nicht weit, rundum schönste Natur - Typisches Salzburger Landhaus mit wertvoller Tischlerarbeit und vielen Highlights: umlaufender Holzbalkon, Rundbogenfenster, schmiedeeiserne Geländer, gemauerter Kachelofen mit Ofenbank, Holzdecken, Zirbenholz-Bauernstube, u.v.m. - Das Haus bietet bis zu 9 Zimmer, dazu einige Abstell- und Wirtschaftsräume, eine Werkstatt und einen großen Wellnessbereich; drei Zimmer samt eigenem Bad und WC sind als Einliegerwohnung oder Büro mit eigenem Eingang nutzbar; 2 Bäder plus 2 Gäste-WCs; der liebevoll angelegte Garten mit Natursteinwegen bietet viele romantische Plätze zum Verweilen - Außengrill mit Steingrillerfunktion - Baujahr 1981, absoluter Topzustand; Ölheizung: 2000 erneuert; Bezug ca. 4 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung Tue, 17 Jan 2012 10:54:36 +0100 Objekt Nr. 05735 auf www.team-rauscher.at (ID: 2606) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3239-30.html - In sonniger Grün-Vorstadtlage in Bergheim entstehen moderne Neubau-Doppelhäuser in puristischem Design, ca. 89 m² Wohnnutzfläche, südwestseitige, großzügige Gärten, 2 PKW Stellplätze pro Haus. - Sonnenverwöhnte Panoramalage mit traumhaftem Blick über grüne Wiesen bis hin zum Gaisberg, Maria Plain und Untersberg, abgeschirmt und verkehrsarm direkt am Grünland gelegen. Der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Radfahren etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und S-Bahnhaltestelle im Ort, das Zentrum von Salzburg ist rasch erreichbar - Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und einladendem Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. - Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruhe-Oase: drei gemütliche, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderner, solarunterstützter Erdwärme-Heizung (Grundwasserpumpe) - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 2.050,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 19 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung) Thu, 2 Feb 2012 13:55:17 +0100 Objekt Nr. 07700 auf www.team-rauscher.at (ID: 3239) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3246-44.html - In sonniger Grün-Vorstadtlage in Bergheim entstehen moderne Neubau-Doppelhäuser in puristischem Design, ca. 89 m² Wohnnutzfläche, südwestseitige, großzügige Gärten, 2 PKW Stellplätze pro Haus. - Sonnenverwöhnte Panoramalage mit traumhaftem Blick über grüne Wiesen bis hin zum Gaisberg, Maria Plain und Untersberg, abgeschirmt und verkehrsarm direkt am Grünland gelegen. Der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Radfahren etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und S-Bahnhaltestelle im Ort, das Zentrum von Salzburg ist rasch erreichbar - Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und einladendem Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. - Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruhe-Oase: drei gemütliche, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderner, solarunterstützter Erdwärme-Heizung (Grundwasserpumpe) - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 2.050,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 19 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung) Mon, 6 Feb 2012 15:37:13 +0100 Objekt Nr. 07698 auf www.team-rauscher.at (ID: 3246) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2573-48.html - Auf einem bezaubernden Eckgrundstück von Baumeister Hand errichteter Hausanteil, reizende ca. 72 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, ca. 22 m² Vollkeller, idyllischer Garten 212 m² - Sehr gute Infrastruktur im Ort Faistenau mit Supermärkten, Kindergarten, Schule; gute Busver-bindung in die Festspielstadt Salzburg, der glasklare Hintersee nur fünf Gehminuten entfernt, das Plätschern des angrenzenden Baches sorgt für entspannende Ruhe und Erholung - Landhausfeeling pur: im EG praktischer Vorraum, extra WC mit Waschbecken, schöner, heller Raum mit edlem Eichenparkett, der sich sowohl für Wohn- als auch für Bürozwecke eignet, gemütliche Terrasse und liebevoller Blumengarten; über die Treppe gelangt man in den bis ins Dach geöffneten Wohnraum mit gediegenen Steinfliesen, angrenzender Essbereich mit stilvoller Küche und neuen E-Geräten, ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, grün-weiß verfliestes Duschbad mit extra WC, Waschmaschinen-anschluss, Dachfenster - 2 PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück, Baujahr 1990, Ölzentralheizung Fri, 24 Jun 2011 15:10:56 +0100 Objekt Nr. 06660 auf www.team-rauscher.at (ID: 2573) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3178-35.html - Wohnrarität: Extravagante ca. 111 m² Loftwohnung in den historischen Gemäuern des ca. 1200 Jahre alten Schloss Mondsee, im DG auf 2 Ebenen mit Galerie, Lift, für Anleger mit ca. 3,5 % Rendite - Im Herzen von Mondsee mit sämtlichen Vorzügen der direkten Hotelanbindung mit seinen Restaurants, dem Wellnessberreich, dem romantischen Schlosshof etc., zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, 2 Golfplätze, die malerische Seepromenade nur wenige Minuten entfernt - Hochwertig ausgestatte Galeriewohnung mit reizenden Details, ideal für Liebhaber des offenen Wohnens: einladende Diele mit Gäste WC (WM Anschluss) und Abstellraum, neuwertige Miele Küche in Lack Creme, Wohnen und Essen auf ca. 78 m². Über die Design Treppe erreichen Sie den Schlafbereich mit angrenzendem Bad (Wanne, 2 Waschtische, großzügige Dusche, WC, Fußbodenheizung) - Geschmackvolle Einbauten aus Tischlers Hand, edle Parkettböden, Klimaanlage, Kabel TV - Großer, privater Kellerraum, Tiefgaragenplatz im Eigentum, allgemeiner Wasch-/Trockenraum - Erste urkundliche Erwähnung 739 n. Chr., die Wohnung wurde 2009 liebevoll saniert, Top-Zustand Thu, 26 Jan 2012 16:50:23 +0100 Objekt Nr. 02909 auf www.team-rauscher.at (ID: 3178) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2791-31.html - Schönes 2.736 m² Baugrundstück mit individuellen Teilungsmöglichkeiten, ab 837 m² empfehlenswert. - Ruhige, idyllische und familienfreundliche Lage in Eugendorf nahe dem Ortsteil Kraiwiesen. Idealer Standort für Ruhesuchende, Golfplatz in der unmittelbaren Umgebung. Die Volksschule in Kraiwiesen ist für die Kinder mit dem Schulbus erreichbar, der Ortskern von Eugendorf bietet sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Autobahnanschluss Eugendorf in ca. 5 Minuten erreichbar. - Das Grundstück ist mit Strom, Kabel TV, Wasser und Kanal voll aufgeschlossen und kann jederzeit und kurzfristig mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. - Bebauungsrichtlinien lt. Bebauungsplan: die GRZ ist mit 0,17 festgelegt, dies entspricht einer GFZ von ca. 0,35. Die maximale Firsthöhe beträgt 9,8 m, die Traufenhöhe 6,7 m. - Empfohlene Teilungsvarianten: Grundstück mit 837 m²: Bebauung bis ca. 219 m² Wohnfläche, Kaufpreis EUR 309.690,- Grundstück mit 896 m²: Bebauung bis ca. 235 m² Wohnfläche, Kaufpreis EUR 331.520,- Grundstück mit 1.003 m²: Bebauung bis ca. 263 m² Wohnfläche, Kaufpreis EUR 371.110,- Fri, 27 Jan 2012 08:42:19 +0100 Objekt Nr. 09666 auf www.team-rauscher.at (ID: 2791) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3065-34.html - Stilvolle 149 m² Dachgeschoss-Maisonette, großzügige Terrasse (ca. 30 m²), S/W-Ausrichtung im obersten Stock mit Lift, sehr exklusive, im Jahr 2009 vom Architekten maßgefertigte Inneneinrichtung - Die oberste Etage der neusanierten, denkmalgeschützten Stadtgalerie im Zentrum von Mattighofen wurde 2000 aufgestockt, perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern direkt vor der Tür, absolut ruhig - Sie betreten das exklusive Domizil über die einladende Diele, auf der ersten Ebene befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer und ein Duschbad - eine edle Glastür bildet die Verbindung zur 60 m² großen Wohn/Ess/Koch-Lounge: hochwertige DAN-Küche in olive-schwarz mit Apfelholz, gleich angrenzend der bis ins letzte Detail durchgestylte Ess- und Wohnbereich mit Natursteinmauer, Heimkino und Zugang zur blickgeschützten Dachterrasse. Eine elegante Treppe führt Sie ins Schlafgemach mit Wohlfühlschlafzimmer, Wellnessbad, Ankleide, Galerie und Morgenterrasse. - Top-Ausstattung: hochwertiges Interieur von namhaften Designern, Elektro Jalousien, Nussböden etc. - 2 TG-Plätze - Kaufpreis incl. des elitären Mobiliars Fri, 23 Dec 2011 12:40:55 +0100 Objekt Nr. 04791 auf www.team-rauscher.at (ID: 3065) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3207-29.html - Gepflegtes Eckreihenhaus im Wohnungseigentum, ca. 87 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ca. 17,50 m² Terrasse, 2 Balkone und 187 m² großer Garten - In seriöser, ruhiger Wohngegend in Wals gelegen, Gehdistanz ins Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten auch direkt bei zahlreichen Gemüsebauern, naher Autobahnanschluss und Busverbindung - Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum mit WM-Anschluss. Der ca. 28 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zur offen gestalteter, neuwertiger Dan-Küche, samt E-Geräten und einladender Bar, verfügt zur Süd-Terrasse hin über großzügige Fensterflächen. Das ansprechende Bad mit Wanne sowie die drei kuscheligen Schlafzimmer im OG verfügen über einen Balkonzugang. Der gepflegte Garten hat zudem ein Gartenhäuschen. - Parkett- und Cottoböden, alle Fenster mit Fliegengitter, Rolläden und elektrische Markise - Dachboden mit zusätzlichem Stauraum, Kellerabteil mit Fenster, Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum, 2 PKW-Stellplätze, Baujahr 1995 Thu, 19 Jan 2012 13:20:49 +0100 Objekt Nr. 07698 auf www.team-rauscher.at (ID: 3207) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3212-25.html - Individuelles Architektenhaus in Massivbauweise mit nur sechs Wohnungen in angenehmer Grün-Ruhelage Liefering: moderne 2-5 Zimmer Wohnungen zwischen 45 m² und 135 m² Wohnnutzfläche mit sonnigen Gärten und Terrassen, als Anlage bis zu ca. 3 % Rendite. - Absolut ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Liefering gelegen, rundum ansprechende Einfamilienhaus Bebauung mit gepflegten Gärten, nur einen Katzensprung vom Erholungsgebiet Salzachseen und der Salzach entfernt, der Dorfkern von Alt-Liefering sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar. - Charmante 2-3 Zimmer Wohnungen sowie eine großzügige 5-Zimmer Maisonette mit 135 m² Wnfl., im EG mit privatem Grün (Gärten bis 130 m²), im OG und DG mit großen, sonnigen Balkonen bzw. Wohnterrassen mit Traumausblick Richtung Unters- bzw. Gaisberg. - Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse: moderne Wohn-Essbereiche mit großzügiger Verglasung, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. - Stellplätze bzw. Carports sind bereits im Kaufpreis inkludiert, Kabel TV, Personenlift, privates Kellerabteil. - Erstbezug Herbst 2013 Thu, 26 Jan 2012 16:08:34 +0100 Objekt Nr. 02910 auf www.team-rauscher.at (ID: 3212) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3223-27.html - Erstbezug: großzügige 4-Zimmer Maisonette in einem kleinen Wohnhaus mit nur 7 exklusiven Wohnungen, 101 m² Wohnnutzfläche, sonnige ca. 12 m² Südterrasse und 68 m² Garten, im Herzen von Wals/Siezenheim, viel grünes Umland, und doch rasch im Zentrum von Salzburg - Idyllische Lage, umgeben von Wiesen und Feldern zum Wandern und Spazieren, perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Perfektes Familienkonzept: im EG ein Kinderzimmer und Duschbad, der lichtdurchflutete 37 m² Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im UG das große 18 m² Elternschlafzimmer (Möglichkeit für begehbaren Schrank), ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Wannenbad und Extra WC sowie ein 18 m² großer Abstellraum mit Wasseranschlüssen für Ihr individuelles Nutzungskonzept - Nachhaltig geringe Betriebskosten durch modernste Pelletsheizung in Kombination mit einer Solaranlage/Pufferspeicher - Ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert - Hohe Wohnbauförderung mit bis zu EUR 2.065,-- /m² förderbare Nutzfläche durch 21 Zusatzförderpunkte aufgrund ausgezeichneter Bauweise Mon, 23 Jan 2012 15:53:10 +0100 Objekt Nr. 04795 auf www.team-rauscher.at (ID: 3223) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3247-50.html - In sonniger Grün-Vorstadtlage in Bergheim entstehen moderne Neubau-Doppelhäuser in puristischem Design, ca. 89 m² Wohnnutzfläche, südwestseitige, großzügige Gärten, 2 PKW Stellplätze pro Haus. - Sonnenverwöhnte Panoramalage mit traumhaftem Blick über grüne Wiesen bis hin zum Gaisberg, Maria Plain und Untersberg, abgeschirmt und verkehrsarm direkt am Grünland gelegen. Der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Radfahren etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und S-Bahnhaltestelle im Ort, das Zentrum von Salzburg ist rasch erreichbar - Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und einladendem Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. - Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruhe-Oase: drei gemütliche, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderner, solarunterstützter Erdwärme-Heizung (Grundwasserpumpe) - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 2.050,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 19 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung) Thu, 2 Feb 2012 13:55:33 +0100 Objekt Nr. 07700 auf www.team-rauscher.at (ID: 3247) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3248-29.html - Hübsches Eck-Reihenhaus mit ca. 103 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen, Südterrasse und ca. 70 m² sonniger Garten, zwei Balkone - Ruhige und familienfreundliche Reihenhaussiedlung in Neumarkt am Wallersee mit Top-Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium im Ort, das schmucke Zentrum mit den bunten Häusern lädt zum Flanieren ein. Gute Verkehrsverbindung nach Salzburg - Mittelpunkt ist das einladende Wohn-/Esszimmer mit Dänischem Ofen und Zugang zur Pergola überdachten Terrasse. Angrenzend die halboffene Eckküche samt E-Geräten und ein Vorraum mit Gäste-WC. Im OG das helle Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Wannenbad mit WC und ein Kinderzimmer. Das DG kann ein eigenes Reich für Ihre Kinder sein: ein großzügiger Wohnraum mit Aussichtsbalkon und ein weiteres, kuscheliges Schlafzimmer - Hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, die Treppen sind aus hellem Massivholz - Baujahr 2000, vollunterkellert, 2 PKW-Stellplätze im Eigentum Thu, 2 Feb 2012 14:34:41 +0100 Objekt Nr. 07699 auf www.team-rauscher.at (ID: 3248) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3218-27.html - Individuelles Architektenhaus in Massivbauweise mit nur sechs Wohnungen in angenehmer Grün-Ruhelage Liefering: moderne 2-5 Zimmer Wohnungen zwischen 45 m² und 135 m² Wohnnutzfläche mit sonnigen Gärten und Terrassen, als Anlage bis zu ca. 3 % Rendite. - Absolut ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Liefering gelegen, rundum ansprechende Einfamilienhaus Bebauung mit gepflegten Gärten, nur einen Katzensprung vom Erholungsgebiet Salzachseen und der Salzach entfernt, der Dorfkern von Alt-Liefering sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar. - Charmante 2-3 Zimmer Wohnungen sowie eine großzügige 5-Zimmer Maisonette mit 135 m² Wnfl., im EG mit privatem Grün (Gärten bis 130 m²), im OG und DG mit großen, sonnigen Balkonen bzw. Wohnterrassen mit Traumausblick Richtung Unters- bzw. Gaisberg. - Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse: moderne Wohn-Essbereiche mit großzügiger Verglasung, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. - Stellplätze bzw. Carports sind bereits im Kaufpreis inkludiert, Kabel TV, Personenlift, privates Kellerabteil. - Erstbezug Herbst 2013 Thu, 26 Jan 2012 16:09:09 +0100 Objekt Nr. 02910 auf www.team-rauscher.at (ID: 3218) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3122-35.html - Hochwertige 3-Zimmer Dachetage mit 119,32 m² Wohnnutzfläche, zzgl. ca. 22 m² Terrasse mit traumhaften Panoramablick, Balkon mit ca. 3 m², 3.OG, optimale Süd-West Ausrichtung - Ansprechende Lage im stadtnahen Elsbethen, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung - Großzügiges, offenes Raumkonzept: einladende Diele, die möblierte EWE-Essküche samt hochwertigen Miele Geräten, ein herrlich großes Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit raumhoher Verglasung bis ca. 3,5 m. Das Zimmer nebenan kann als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Die Terrasse bietet sensationelle Ausblicke auf den Untersberg und Staufen. Das ca. 11 m² große Wellnessbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster lässt keine Wünsche offen, separates Gäste-WC. 24 m² großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. - Gepflegte Fliesenböden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Deckenspots, Kabel TV - Kellerraum mit ca. 16 m² zur Nutzung, Wasch-/Trocken- und Fahrradraum, allgemeine Parkplätze - Erstbezug 1984, sehr gepflegter Zustand, Bezug Ende 2012 - Für Anleger ca. 3,5% Rendite Fri, 3 Feb 2012 11:53:30 +0100 Objekt Nr. 03980 auf www.team-rauscher.at (ID: 3122) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2693-30.html - Charmante Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter in Massivbauweise: 133 m² Wohnnutzfläche, 426 m² Gesamtgrundstück, Carport, Gartenhäuschen - In absoluter Grün-Ruhelage im zentralen Gneis direkt am Grünland, liebliche Einfamilienhaus Bebauung rundum, der malerische Almkanal für Freizeitaktivitäten ist nicht weit, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in Gehdistanz - Im EG der großzügige Vorraum mit Gäste WC, neuwertige Tischler-Einbauküche mit E-Geräten und angrenzendem Essplatz, helles Wohnzimmer mit Zugang zur idyllischen Terrasse aus hochwertigem Bankirai und der große Sonnengarten. Ein sehr ruhiges Schlafzimmer und das hell verflieste Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Wohnangebot ab. - Im OG erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein außergewöhnlich großer Wohnraum mit ca. 36 m² und Zugang zur traumhaften Aussichtsterrasse mit Weitblick in die Bergwelt - Edle Parkettböden der Firma Kaindl, moderne Deckenspots für angenehme Beleuchtung; 1987 kompl. Außensanierung, 1997 detailgenaue Innensanierung Mon, 26 Sep 2011 13:42:55 +0100 Objekt Nr. 05797 auf www.team-rauscher.at (ID: 2693) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2658-48.html - Modernes Penthouse, ca. 138 m² Wohnfläche, 103 m² Terrasse, sonnige S/W-Ausrichtung, 3. OG, Lift - Direkt am Tor zum Schloss Mondsee mit Blick auf den malerischen Mondsee, Kindergarten und Volkschule im Ort, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz, über die Autobahn erreichen Sie die Festspielstadt Salzburg in ca. 15 Minuten - Auffallend ist der innovative Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit viel Glas, einem heimeligen Kamin und Zugang auf den gemütlichen Balkon angrenzend die offene Küche. Das Masterbedroom mit anschließendem Schrankraum und edlem Carrara Marmor Badezimmer ensuite, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie ein großer Wirtschaftsraum und Extra WC runden das Raumangebot ab. Über eine Treppe gelangen Sie in ein Atrium und die XXL Dachterrasse. - Neuwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung, die Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, elektrische Markisen am Balkon und der Terrasse, Kabel TV - Ein praktischer Abstellraum auf der Wohnetage, überdachter Stellplatz im Eigentum - Baujahr 2003, 11 Parteien im Haus Mon, 25 Jul 2011 08:41:50 +0100 Objekt Nr. 04784 auf www.team-rauscher.at (ID: 2658) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2451-34.html - Luxuriöse Dachetage mit 145,73 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 80,85 m² Gesamt-Terrassenfläche durch 2 große Terrassen nach Ost und Süd-West für maximale Sonne, herrlicher Panoramablick auf Untersberg und Staufen; 2 TG-Plätze im Eigentum und ein 3. Platz optional zur Miete - Absolut sonnige, helle und freundliche XXL-Etagenwohnung mit Penthouse Charakter, durchgehend italienischem Marmorboden mit Fußbodenheizung, Kamin, Zimmerbrunnen, Verputz teilweise hochwertige Spachteltechnik, großformatige Fliesen - Das Herzstück der Wohnung bildet der wunderschöne 45 m² große Wohnraum mit Terrassenzugang, das Raumprogramm wird durch das Masterschlafzimmer mit großem Wellnessbad (Wanne, Doppelwaschtisch, Fenster) und Ankleide, einem weiteren Zimmer, Büro, Duschbad, Gäste-WC sowie der offenen bestausgestatteten DAN-Küche abgerundet - Klima-Anlage, Sonnenschutz (Rollläden), Marmorbäder mit Handtuchhaltern, Markise mit Regensensor; alle Zimmer mit Terrassenzugang; Baujahr 2000, Wohnung in sehr gutem Zustand; 11 m² großes Kellerabteil, Allgemeinräume für Waschen, Räder, Abstellen, etc. - Betriebskosten: 277,42 EUR zzgl. Heizkosten (Gastherme) Thu, 26 Jan 2012 16:49:24 +0100 Objekt Nr. 04739 auf www.team-rauscher.at (ID: 2451) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3211-44.html - Individuelles Architektenhaus in Massivbauweise mit nur sechs Wohnungen in angenehmer Grün-Ruhelage Liefering: moderne 2-5 Zimmer Wohnungen zwischen 45 m² und 135 m² Wohnnutzfläche mit sonnigen Gärten und Terrassen, als Anlage bis zu ca. 3 % Rendite. - Absolut ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Liefering gelegen, rundum ansprechende Einfamilienhaus Bebauung mit gepflegten Gärten, nur einen Katzensprung vom Erholungsgebiet Salzachseen und der Salzach entfernt, der Dorfkern von Alt-Liefering sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar. - Charmante 2-3 Zimmer Wohnungen sowie eine großzügige 5-Zimmer Maisonette mit 135 m² Wnfl., im EG mit privatem Grün (Gärten bis 130 m²), im OG und DG mit großen, sonnigen Balkonen bzw. Wohnterrassen mit Traumausblick Richtung Unters- bzw. Gaisberg. - Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse: moderne Wohn-Essbereiche mit großzügiger Verglasung, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen. - Stellplätze bzw. Carports sind bereits im Kaufpreis inkludiert, Kabel TV, Personenlift, privates Kellerabteil. - Erstbezug Herbst 2013 Thu, 26 Jan 2012 16:07:59 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 3211) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3177-25.html - Wohnrarität: Extravagante ca. 111 m² Loftwohnung in den historischen Gemäuern des ca. 1200 Jahre alten Schloss Mondsee, im DG auf 2 Ebenen mit Galerie, Lift, für Anleger mit ca. 3,5 % Rendite - Im Herzen von Mondsee mit sämtlichen Vorzügen der direkten Hotelanbindung mit seinen Restaurants, dem Wellnessberreich, dem romantischen Schlosshof etc., zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, 2 Golfplätze, die malerische Seepromenade nur wenige Minuten entfernt - Hochwertig ausgestattete Galeriewohnung mit reizenden Details, ideal für Liebhaber des offenen Wohnens: einladende Diele mit Gäste WC (WM Anschluss) und Abstellraum, neuwertige Miele Küche in Lack Creme, Wohnen und Essen auf ca. 78 m². Über die Design Treppe erreichen Sie den Schlafbereich mit angrenzendem Bad (Wanne, 2 Waschtische, großzügige Dusche, WC, Fußbodenheizung) - Geschmackvolle Einbauten aus Tischlers Hand, edle Parkettböden, Klimaanlage, Kabel TV - Großer, privater Kellerraum, Tiefgaragenplatz im Eigentum, allgemeiner Wasch-/Trockenraum - Erste urkundliche Erwähnung 739 n. Chr., die Wohnung wurde 2009 liebevoll saniert, Top-Zustand Thu, 19 Jan 2012 11:19:31 +0100 Objekt Nr. 02909 auf www.team-rauscher.at (ID: 3177) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3235-49.html - Exklusive 3-Zimmer Penthousewohnung mit 114 m² Wohnfläche und 25 m² großer Sonnenterrasse in begehrter Südausrichtung, 3. Stock mit Lift - Im Herzen des Andräviertels mit vielen Fachgeschäften und Naherholungsmöglichkeit im Garten von Schloss Mirabell - Lassen Sie Ihre Seele im sonnendurchfluteten Wohnzimmer baumeln und genießen Sie die überdachte Terrasse bei jedem Wetter. In der anthrazitfarbenen Küche, die in den Wohnbereich integriert ist, wollen Sie Hobbykoch werden: es ist eine Maßanfertigung mit hochqualitativen Einbaugeräten. - Das großzügige, moderne Badezimmer mit Fenster verfügt über zwei Waschtische, Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC ist separat - Kabel TV, Satelliten TV, Telefon/Internet; 1 Tiefgaragenplatz, Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum, ca. 8 m² großes Kellerabteil, Baujahr 2004, 6 Parteien, ab sofort verfügbar - Tiefgaragenplatz EUR 132,24,-- - Kaution: 3 MM Tue, 31 Jan 2012 19:15:02 +0100 Objekt Nr. 13033 auf www.team-rauscher.at (ID: 3235) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3067-26.html - Barrierefreie, neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit 102,61m² Wohnfläche, zzgl. 2,84 m² Balkon im 1. OG mit Lift, optimale Süd-West Ausrichtung, interessante Anlagewohnung mit 3 % Rendite - Ansprechende Ruhelage in einer gediegenen Wohnanlage am Stadtrand in Elsbethen unweit des Schloss Goldenstein, sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. in Gehdistanz, optimaler Alterswohnsitz mit Pflegemöglichkeiten durch das Altersheim Elsbethen - Großzügiges Raumprogramm: einladende Diele, geräumiger DAN-Wohnküche mit hochwertigen Neff-Geräten, gemütliches 35 m² Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Westbalkon, helles Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste/Arbeitszimmer. Exklusives Bad, Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum mit WM Anschluss - Umplanung in 4 Zimmer Variante ist möglich - Top- Ausstattung: wunderschöne Eichendielen, Feinsteinzeugfliesen, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Einbauten, Fußbodenheizung, Außenrollos, Kabel-TV - Kellerabteil, allgemeiner Wasch-Trockenraum, 2 TG Plätze sowie 2 weitere Stellplätze im Eigentum - Erstbezug 2010, nur 5 Parteien Tue, 13 Dec 2011 10:37:13 +0100 Objekt Nr. 03978 auf www.team-rauscher.at (ID: 3067) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2479-33.html - Moderne Villa mit 233,90 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung, 1.167 m² Grundstück (gesamt), Außenpool, separates Saunahaus, Doppelgarage - Herrschaftlich residieren vor den Toren Salzburgs, in grüner Hügellandschaft, ruhig an einer Sackgasse, wenige Autominuten nach Salzburg, das hübsche Dorf Anthering nicht weit, der Salzachkai sowie Hochgitzen und Haunsberg für die Erholung - Stilvolle, exklusiv ausgestattete Villa, ein Best-of an Haustechnik und Materialien, eine großzügige Winterlandschaft mit Wintergarten - Lichtdurchfluteter, zur Sonnenseite ausgerichteter Wohn-Essbereich mit hochwertigem Bambusparkett und großflächigen Verglasungen, moderne Miele-Küche, die alle `Stückerln spielt` - Ein weiterer Wohnsalon, drei schöne Ruheräume und ein Wellnessbad runden das Stil-Leben ab - Ausstattung herausragend - vom Bambusboden über den offenen Kamin oder die antike Holztramdecke bis zu den elektrischen Außenjalousien; Fußbodenheizung in den Wohnräumen - 1972 errichtet, 2004 liebevoll und exklusiv generalsaniert; Wirtschaftsräume, Alarmanlage Tue, 17 Jan 2012 10:56:22 +0100 Objekt Nr. 05702 auf www.team-rauscher.at (ID: 2479) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2481-47.html - Extravagante Dachgeschosswohnung, ca. 147 m² Wohnnutzfläche, zwei überdachte Terrassenbalkone mit tollem Weitblick in absolute Grünlandschaft, 2. Stock - 2002 neu-adaptierter Wohnungsausbau, superdurchdachtes Raumkonzept, Ausstattung auf höchstem Niveau, beeindruckender Wohnsalon mit außergewöhnlicher Raumhöhe bis zu 5,40 m, thronender Kachelofenbau mit offenem Kamin und Anschlußtreppe in die Galerie-Ebene, edles Parkett mit Einlegearbeiten - Die offene Exklusiv-Küche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau, Granitarbeitsplatte, amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfel, Crushed Ice und Trinkwasser auf Tastendruck - Zwei Schlafräume, eines mit Ankleide und Balkonzugang, ein drittes im Galeriebereich ideal als Homeoffice, praktische Schrankverbauten vom namhaften Raumausstatter - Wellnessbad in Untersberger-Marmor mit Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und Fenster, separates großzügiges Gäste-WC Kellerabteil, Kabel-TV, zwei Tiefgaragen-Stellplätze, einer davon als Box, Baujahr 1998 - Betriebskosten: EUR 378,-- inklusive Gaszentralheizung und Warmwasser Fri, 25 Nov 2011 11:32:51 +0100 Objekt Nr. 04706 auf www.team-rauscher.at (ID: 2481) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2923-28.html - Entzückendes Holzblockhaus im Wohnungseigentum, Holzbestand von einer ehemaligen Mühle aus der Steiermark, ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, eine Sonnenterrasse und ein gemütlicher Balkon, herrlicher Garten mit ca. 150 m² samt Pool und Gartenhäuschen, 2 Carports - Ruhig an einer Sackgasse mit Grünblick Richtung Südwesten gelegen, Nahversorger für den täglichen Bedarf im rasch erreichbaren Koppl, Busanbindung in Richtung Stadt Salzburg ums Eck, das beliebte Seengebiet Fuschlsee und Wolfgangsee ist in unmittelbarer Umgebung - Im Erdgeschoss die geräumige Diele mit Gäste WC, das helle Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, das Herzstück bildet der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Terrasse und der schön angelegte Garten sind ein besonders idyllisches Plätzchen - Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergschoss - ganz heimelig unter dem Dach befindet sich hier der charmante ca. 25 m² Schlafraum mit vorgelagertem Sonnenbalkon - Baujahr 1998 Fri, 4 Nov 2011 14:48:20 +0100 Objekt Nr. 05802 auf www.team-rauscher.at (ID: 2923) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3222-44.html - Erstbezug: großzügige 4-Zimmer Maisonette in einem kleinen Wohnhaus mit nur 7 exklusiven Wohnungen, 101 m² Wohnnutzfläche, sonnige ca. 12 m² Südterrasse und 68 m² Garten, im Herzen von Wals/Siezenheim, viel grünes Umland, und doch rasch im Zentrum von Salzburg - Idyllische Lage, umgeben von Wiesen und Feldern zum Wandern und Spazieren, perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Perfektes Familienkonzept: im EG ein Kinderzimmer und Duschbad, der lichtdurchflutete 37 m² Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im UG das große 18 m² Elternschlafzimmer (Möglichkeit für begehbaren Schrank), ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Wannenbad und Extra WC sowie ein 18 m² großer Abstellraum mit Wasseranschlüssen für Ihr individuelles Nutzungskonzept - Nachhaltig geringe Betriebskosten durch modernste Pelletsheizung in Kombination mit einer Solaranlage/Pufferspeicher - Ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert - Hohe Wohnbauförderung mit bis zu EUR 2.065,-- /m² förderbare Nutzfläche durch 21 Zusatzförderpunkte aufgrund ausgezeichneter Bauweise Wed, 1 Feb 2012 11:18:06 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 3222) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3206-29.html - Begehrenswertes Eck-Reihenhaus mit ca. 114 m² Wohnnutzfläche inkl. Wintergarten, großes Grundstück mit 248 m², Vollkeller, sonnige SW-Ausrichtung - Hot Spot Gneis: Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Busverbindung. Der Grüngürtel Gneis mit dem Almkanal für die Naherholung ist in unmittelbarer Umgebung - Viel-Raum-Wunder: Ansprechende Diele mit Gäste-WC, Essküche, heimeliger Wohnraum mit Zugang zum klimatisierten Wintergarten, idyllischer Garten mit Baumbestand und Untersbergpanorama. - Im OG das Bad mit Fenster und Wanne, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank bzw. separatem Kabinett, ein weiteres Zimmer. Im DG befindet sich ein großes Dachstudio mit herrlichem Weitblick - Untersberg, Hoher Göll und Staufen, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad. - Gepflegte Parkettböden, freihängende Stiege in Buche, Kaminanschluß, Sat-TV, elektrische Markise - Baujahr 1962, Dach aus den 90-iger Jahren, Fenstertausch 1985, Gaszentralheizung aus 1998, diverse Adaptierungen im Innenbereich Tue, 31 Jan 2012 19:17:38 +0100 Objekt Nr. 07697 auf www.team-rauscher.at (ID: 3206) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3162-33.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifstyle bietet diese 133 m² große Penthouse-Maisonette. Entfalten Sie sich in dem 53 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den beiden exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Penthouses-Maisonette. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 102 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Tue, 17 Jan 2012 10:53:56 +0100 Objekt Nr. 08772 auf www.team-rauscher.at (ID: 3162) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2585-48.html - Charmanter Einfamilien-Bungalow mit ca. 90 m² Wnfl., ca. 900 m² Grundstück in Hanglage, Außenpool, 2 Garagen - Ideale Lage für Naturliebhaber, herrlicher Ausblick in die Bergwelt wie z.B. auf Wieserhörndl und Gaisberg, Spar-Einkaufsmarkt und ÖBB-Bushaltestelle (Bus 155) in unmittelbarer Nähe, Freizeit-paradies zum Wandern, Skifahren, Baden und vieles mehr - Moderne Wohnküche aus Tischlerhand samt E-Geräten und Essplatz, gemütlicher Wohnraum mit Pelletskaminofen und Zugang zum vollverglasten Wintergarten, 2 Schlafzimmer mit Blick in den Garten, helles Bad mit Eckbadewanne und Fenster, WC extra, SAT-TV, teilunterkellert, Sauna und Dusche - Liebevoll angelegter Garten mit eigenen Weinstöcken, gemauertes und blickgeschütztes Rund-Pool mit muschelförmigen Dach zum Hochziehen, extravagante Wasserspiele mit Lichteffekten im Garten - Baujahr 1974, 1989 rundumerneuert (Garagen- und Wintergarten-anbau, Leitungen, Böden, Türen), 2007 neues Dach Fri, 10 Jun 2011 11:38:33 +0100 Objekt Nr. 05771 auf www.team-rauscher.at (ID: 2585) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3062-34.html - Sonnendurchflutete Dachetage mit zwei getrennten Wohnungen (67 m² bzw. 57 m² Wohnfläche), Rundumbalkon bzw. -terrasse, ideale Südwest-Ausrichtung mit traumhaften Gebirgsblick - Idyllisch an einer Sackgasse am Ortsrand von Oberalm gelegen genießen Sie hier eine traumhafte Bergkulisse, Kindergarten, Schulen und sämtliche Nahversorger sowohl in Oberalm als auch im nahgelegenen Hallein, S-Bahn Anschluss in unmittelbarer Nähe - Die ursprünglich geplante 4-Zimmer Wohnung ist in zwei eigenständige 2-Zimmer Wohnungen umgebaut worden - Beide Wohneinheiten verfügen über einen sonnigen Wohn/Essbereich, eine moderne Küche inklusive hochwertigen E-Geräten, ein angenehm ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Wannen- bzw. Duschbad mit WC sowie einen Abstellraum, Balkon und Terrassenzugang von allen Räumen, hochwertige Deckenspots - Baujahr 2006, 2 Kellerabteile, 2 PKW Abstellplätze direkt vor dem Haus, nur 7 Parteien Wed, 23 Nov 2011 17:40:07 +0100 Objekt Nr. 04792 auf www.team-rauscher.at (ID: 3062) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2738-26.html - Perfekt eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 76,40 m² Wohnfläche und 4,10 m² West-Balkon, 2. Etage - Begehrte Lage in Schul- und Uninähe. Mit dem Rad erreichen Sie in fünf Minuten die Altstadt, die Alpenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt gleich ums Eck. Beste Verkehrsanbindung in Richtung Stadt und Salzburg Süd, Freizeitmöglichkeiten entlang der Salzach oder in der nahe gelegenen Hellbrunner Allee - Sehr schöne Raumgestaltung: einladende Diele mit 10,40 m², separate Küche mit Platz für den Essbereich, zwei helle Schlafzimmer mit edlem Parkett, sonnendurchflutetes, 25,60 m² Wohnzimmer mit West-Balkon, freundliches Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss, WC extra, Abstellraum - Die Wohnung wurde kürzlich komplett generalsaniert, die Böden erstrahlen in neuem Glanz, auch die Türen sowie sämtliche Leitungen und Verrohrungen sind neu - Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1966, genügend PKW-Abstellplätze hinter dem Haus, eigenes Kellerabteil, Fahrradraum, Wirtschaftsräume Mon, 23 Jan 2012 18:44:06 +0100 Objekt Nr. 03967 auf www.team-rauscher.at (ID: 2738) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2744-47.html - Extravagante 3 Zimmer Maisonettewohnung mit 149,32 m² Wohnnutzfläche, 2.OG und DG, beliebte Südwest-Ausrichtung. Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons - Unwiederbringliche Toplage in der Herrnau in erster Reihe zur Hellbrunner Allee, absolut ruhig und sonnig, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im SCA - Raumprogramm: großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche, ein sehr geräumiges 18 m² großes Zimmer mit großflächiger Verglasung, Duschbad und WC. Über die Treppe gelangen Sie ins DG, der Wohnraum mit Glasfront ist direkt zur Hellbrunner Allee ausgerichtet und bietet unbeschreibliche Ausblicke. Ein weiteres Bad mit Wanne, ein großer Schlafraum sowie Abstellraum und Nischen runden das Raumangebot ab. - Umfangreiche Modernisierungen 2011: 2 Bäder und WC neu, teilweise neue Mafi-Böden, Innentüren etc. - Privater Kellerraum, allgemeiner Wasch-Trocken und Fahrradraum, allgemeine Parkplätze - Baujahr 1974, gepflegter Zustand, nur 12 Parteien Sun, 22 Jan 2012 12:24:08 +0100 Objekt Nr. 03959 auf www.team-rauscher.at (ID: 2744) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3090-35.html - Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung im Plainviertel mit 62,90 m² Wohnfläche, 1.OG, Allgemeingarten und Innenhof, West-Ausrichtung, nur zwei Parteien im Haus - Ansprechende Lage im beliebten Plainviertel, sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung und Bahnhof fußläufig, zur Naherholung der Josef-Mayburger Kai nur einen Katzensprung entfernt - Gelungene Raumaufteilung: zentrales Wohnzimmer mit angrenzender, neuwertiger Dan-Küche samt E-Geräten, derzeit 3 kompakte, ruhige Schlafzimmer, welche mit geringem Aufwand in 2 größere Zimmer umgestaltet werden können, das Bad ist mit Wanne, Fenster in den Gang und WM Anschluss ausgestattet. - Ansprechende Böden, Kaminofen im Wohnraum, Sat-TV, Öl-Zentralheizung, großer Keller mit 17,89m² - Baujahr: Wiederaufbau nach 1945, umfangreiche Sanierungen ca. 2006 - Interessante Anlegerwohnung mit ca. 5% Rendite Thu, 19 Jan 2012 12:25:51 +0100 Objekt Nr. 03979 auf www.team-rauscher.at (ID: 3090) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3205-27.html - Attraktive 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Panoramalage mit 95,38 m² Wohnnutzfläche zzgl. 5,46 m² Terrasse im 2. Obergeschoss - Ruhig und reizvoll in einer Sackgasse im beliebten Anthering gelegen; Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn im nahen Ortskern - Ansprechendes Raumprogramm mit einladender Diele, drei großzügige und helle Schlafzimmer, separate Küche. Im Wohnzimmer leitet die Glasfront über zur Terrasse mit optimaler SW-Ausrichtung und Weitblick auf den Dorfkern Antherings und die Salzburger Bergwelt - Das weiße Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss ausgestattet, separates WC. Der praktische Abstellraum bietet ausreichend Stauraum - Teils Parkettböden und Cottofliesen, Kabel-TV, Kaminanschluss und eigener Boiler für Warmwasser - Großer privater Kellerraum, allgemeiner Wasch-und Trockenraum, TG Platz im Eigentum - Baujahr 1994, gepflegter Zustand, nur 9 Parteien im Haus Tue, 17 Jan 2012 11:49:14 +0100 Objekt Nr. 04794 auf www.team-rauscher.at (ID: 3205) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3042-25.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine exklusive, moderne Mehrfamilien-Villa mit nur 5 Wohneinheiten. - Absolut ruhig an einer Sackgasse gelegen genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität pur: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren, in wenigen Minuten erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Im Erdgeschoss befinden sich zwei große 3 bis 4 Zimmer-Gartenwohnungen mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche und bis zu 184 m² großen Gärten mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung - Die 2-Zimmer Wohnung (58 m² Wohnfläche) und 3-Zimmer Wohnung (76 m² Wohnfläche) im Obergeschoss bestechen mit weitläufigen, bis zu ca. 39 m² großen Südterrassen - Alle Wohnungen verfügen über sonnendurchflutete, großzügige Wohn-Essbereiche, die Küche teils integriert, teilweise angrenzend, ruhige Schlafzimmer, elegante Designbäder sowie ein Gäste WC und einen Abstellraum - Top Ausstattung: Kabel-TV, Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik Thu, 2 Feb 2012 13:07:28 +0100 Objekt Nr. 03975 auf www.team-rauscher.at (ID: 3042) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2720-50.html - Exklusive Niedrigenergie-Häuser im klassischen Stil in herrlicher Grün-Vorstadtlage. Wohnnutzflächen bis ca. 98 m², südwestseitige Grundstücke bis zu 307 m², Garagen sowie PKW-Stellplätze mit Pergolen sind bereits inkludiert. - Sonnenverwöhnte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm direkt an der malerischen Fischach gelegen, der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Mountainbiking etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Kinderspielplatz und Bushaltestelle in der Nähe, das Zentrum von Salzburg rasch erreichbar - Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und dem freundlichen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC - Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruheoase: drei gemütliche, sehr ruhige Schlafzimmern - zwei davon mit Zugang zum Sonnen-Balkon - und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne solarunterstützte Erdwärme-Heizung (Grundwasserpumpe) - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.950,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 25 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung) Tue, 13 Sep 2011 12:11:56 +0100 Objekt Nr. 07689 auf www.team-rauscher.at (ID: 2720) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2584-48.html - Exklusives Einfamilienhaus in Zell am Moos mit Seeblick, ca. 180 m² Wohnfläche, Grundstück mit 891m², Vollkeller, Doppelgarage sowie 2 Freistellplätze - Ruhige Panoramalage mit Seeblick auf den Irrsee, herrliche Fernsicht, idyllische Gemeinde Zell am Moos mit Kindergarten und Volksschule, Nahversorger vorhanden. Mondsee mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Autobahnanschluss sind in 10 Minuten Reichweite. - Raumprogramm: großzügiges Entree, hochwertige Alno Küche in Lack weiß, Kachelofen für wohlige Stunden verbindet die Küche mit dem ca. 38m² großen Wohnraum. Weiters im EG ein Wellness-Bad mit Eckwanne, Dusche und Bidet, ein Schrankraum sowie ein Gäste WC. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils über 20 m², zwei davon mit Balkonzugang, sowie ein weiteres Bad. Vollkeller mit Vorbereitung für Dusche und Sauna mit ausreichendem Stauraum. - Exklusive Ausstattung: stilsichere Fliesen im Entree, teils Merbau Parkett, Fußbodenheizung im EG und OG, elektrische Rollläden. - Baujahr 1995, Massivbau, Öl-Zentralheizung, geringe Fertigstellungsarbeiten erforderlich Thu, 4 Aug 2011 15:40:40 +0100 Objekt Nr. 05773 auf www.team-rauscher.at (ID: 2584) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3159-26.html - Schicke 3-Zimmer-Wohnung in netter Wohnanlage, 71 m² Wohnfläche, Hochparterre, grüner Innenhof - Zentrale Lage mit einer perfekten Infrastruktur in Itzling: Bushaltestelle, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, attraktives Freizeitangebot mit Restaurants, Kinos, Geschäften etc. in unmittelbarer Umgebung, die Salzburger Innenstadt ist rasch erreicht - Seit 2009 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz: Herzstück ist der gemütliche Wohn-Essbereich mit gemütlichem Dänischen Ofen und moderner Braal-Küche mit hochwertigen E-Geräten, angrenzend das ca. 17 m² große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit 15 m², das stylische Wannenbad mit WC und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss runden das Raumangebot ab - Baujahr 1959, umfangreiche Sanierung der Wohnanlage vor ca. 10 Jahren - Ausreichend Stauraum bieten zwei getrennte Keller- und ein Dachbodenabteil - Bezug im Herbst 2012 Fri, 23 Dec 2011 07:53:27 +0100 Objekt Nr. 03982 auf www.team-rauscher.at (ID: 3159) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2762-35.html - Exklusive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im Erstbezug in einem historischen, generalsanierten Wohnhaus im beliebten Andräviertel, Einheiten zwischen ca. 60 m² und ca. 111 m² verfügbar, wahlweise im 1. ,2. oder 3. OG mit Lift - Zentrale, wertbeständige Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur in direkter Umgebung des Mirabellgartens, der Elisabeth-Kai und das Landestheater nicht weit, die Getreidegasse, das Festspielhaus sowie diverse Museen erreichen Sie in wenigen Gehminuten Hochwertige, funktionale Einheiten mit Raumhöhen bis 3,15 m, erstklassig ausgestattet, teils mit großzügigen Wohnküchen und Balkon. - Durchdachte Grundrisse sowie die schlichte Eleganz mit stylischen Details zeichnen diese Wohnungen aus. Ausstattungs-Highlights: Parkettböden in Nuss, elegante Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen und Schränken in Nuss, exklusive Regina-Einbauküchen in Weiß glänzend mit Glasrückwand und Bosch-Geräten, Gegensprech- und Alarmanlage etc. - Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1864, Generalsanierung 2011, sofortiger Bezug möglich, TG-Plätze zur Anmietung oder zum Kauf möglich, Fernwärmeheizung Wichtig für Anleger: ca. 3,5 % Rendite, Nettokauf möglich, ab EUR 275.296,-- Thu, 15 Dec 2011 09:23:57 +0100 Objekt Nr. 02901 auf www.team-rauscher.at (ID: 2762) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3163-33.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifstyle bietet dieses 276 m² große Penthouse. Entfalten Sie sich in dem 100 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den drei exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieses Penthouses. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 356 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Tue, 17 Jan 2012 10:57:41 +0100 Objekt Nr. 08771 auf www.team-rauscher.at (ID: 3163) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3232-49.html - Ruhige 39 m² Garconniere mit 8 m² Sonnenbalkon in bester Lage in Maxglan, beliebte Südwestausrichtung, Hochparterre - Top-Infrastruktur mit allem, was das Herz begehrt: Lokale, Nahversorger, Bank, Apotheke und Busverbindungen (1 und 2) sind fußläufig erreichbar - Im geräumigen Wohnraum haben Sie viel Licht und genießen den schönen Blick Richtung Untersberg. Die Küche ist vom Wohnraum abgetrennt und verfügt über einen separaten praktischen Abstellraum. - Das elfenbeinfarbene Badezimmer hat eine Dusche und Waschmaschinenanschluß. Im Keller gibt es eine Waschküche mit Trockenraum und einen Fahrradraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. - Baujahr 1973, 25 Parteien im Haus Wed, 1 Feb 2012 10:24:46 +0100 Objekt Nr. 13034 auf www.team-rauscher.at (ID: 3232) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2506-31.html - Sonniges Baugrundstück mit 1.000 m² (teilbar zu je 522 m² und 478 m²), Baulücke, liegt im Grünland mit einer Ausnahme- bzw. Einzelgenehmigung, ländlicher Charakter mit umliegenden Einfamilienhäusern - Familienfreundliche Lage in einer Sackgasse, Bahn und Bus fußläufig, in Hallein Autobahnanschluss und zahlreiche Schulen wie Grundschulen, Bundesgymnasium, HTL, HAK usw., herrliche Spazier- und Radwege in umliegender Natur, wie zB. zum historischen "Bruderloch", die Heiltherme Bad Vigaun mit Schwimmbecken und Saunalandschaft nur 5 min entfernt, tolle Bergwelt mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten - Wunderschöne Ausblicke vom Grundstück zum Untersberg bis hin zum Hohen Göll - Geeignet zur Errichtung von 300 m² Bruttogeschoßfläche (rund 225 m² Wohnfläche), bauplatzerkärt, voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) bis zum angrenzenden Nachbargrundstück, Zufahrt über Privatstrasse geregelt Tue, 21 Jun 2011 13:39:07 +0100 Objekt Nr. 09661 auf www.team-rauscher.at (ID: 2506) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3233-28.html - Gepflegtes Landhaus im Tiroler Baustil, Massivbau mit ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 702 m² Gesamtgrundstück in leichter Hanglage, sonnige Südausrichtung, zwei Garagen - Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse im malerischen Guggenthal bei Koppl (auf der Rückseite des Heubergs), angrenzend Grünland und Wald, Topausblick zum Gaisberg und dem Nockstein - Im Erdgeschoss die heimelige Stube und das Wohnzimmer mit Sonnenbalkon. Das große Panoramafenster eröffnet Ihnen einen wunderschönen Blick ins Tal bis hin zur Guggenthal Kirche. Die großzügige Wohnküche samt E-Geräten, das Schlafzimmer mit angenehmem Bachrauschen sowie das Wannenbad und ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab - Im Untergeschoss ein ca. 19 m² vielseitig nutzbarer Wohnraum mit Zugang zur herrlichen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit reizendem Brunnenhaus. Weiters ein Duschbad mit WC, der praktische Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, zwei weitere Kellerräume und die Garage - Baujahr 1976, eigenes Wasserbezugsrecht, zusätzliche Garage im Anbau Tue, 31 Jan 2012 19:38:30 +0100 Objekt Nr. 05805 auf www.team-rauscher.at (ID: 3233) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2682-25.html - Am Tor zur Salzburger Altstadt "Am Siegmundstor" wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden entstehen vier anspruchsvolle Baukörper der New Yorker Star Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch diese moderne, hochwertige Architektur neu geprägt. Erster optischer Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern, einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bestens vermietbare 2-4 Zimmer Anlagewohnungen von 49 m² bis 120 m² Wnfl. (teilweise als Maisonette-Wohnungen konzipiert) mit großzügigen Terrassen. - Alle Wohnungen verfügen über modern gestaltete Wohn-Essbereiche, ruhige Schlafzimmer und elegante Badezimmer. - Durchdachte Grundrisse, bis zu 4,8 Meter hohe Räume und raumhohe Verglasungen im Wohnbereich schaffen ein urbanes Wohnambiente auf höchstem Niveau. - Hochwertige Designer Ausstattung: feinste Parkettböden, moderne Bäder in edlem Philip Starck Design, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Lift, Tiefgaragenplätze - Fertigstellung der gesamten Anlage bis Dezember 2013 - Diese preisgekrönte Architektur an erster Adresse Salzburgs garantiert Ihnen eine wertbeständige Investition. Kostenloses Vermietungsservice! Fri, 20 Jan 2012 14:52:48 +0100 Objekt Nr. 02898 auf www.team-rauscher.at (ID: 2682) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3176-29.html - Großzügiges 5-Zimmer Reihenhaus mit 128,81m² Wohnnutzfläche, pflegeleichter Garten mit 73m², zwei Terrassen mit gesamt 13,86 m², 26 m² Keller, sonnige Südausrichtung - Ansprechende Ruhelage in Maxglan, nur wenige Schritte zum idyllischen Naherholungsgebiet an der Glan, Nahversorger und Busverbindung (Nr. 27) fußläufig, Kindergarten und Schulen in der Nähe - Attraktives Raumkonzept mit Zwischenebenen (Split-Level): Freundliche Diele mit Gäste WC, die Küche mit angrenzendem Essbereich in Buche/Weiß und Marken E-Geräten, der helle Wohnraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei ruhige Schlafzimmer und das helle Badezimmer mit Wanne und Fenster. Zusätzlichen Wohnraum bietetet das Dachgeschoss mit zwei Studios zur individuellen Nutzung und der sonnigen Dachterrasse mit herrlichem Untersbergblick. - Hochwertige Ausstattung: kanadisches Kirschparkett, Kaminanschluss, Sat TV - Zwei komfortable, überdachte Carportplätze mit direktem Zugang über den Keller - Baujahr 1997, Wohnungseigentum, sehr gepflegter Zustand Wed, 28 Dec 2011 20:33:22 +0100 Objekt Nr. 07696 auf www.team-rauscher.at (ID: 3176) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2478-47.html - Luxuriöse Dachetage mit 145,73 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 80,85 m² Gesamt-Terrassenfläche durch 2 große Terrassen nach Ost und Süd-West für maximale Sonne, herrlicher Panoramablick auf Untersberg und Staufen; 2 TG-Plätze im Eigentum und ein 3. Platz optional zur Miete - Absolut sonnige, helle und freundliche XXL-Etagenwohnung mit Penthouse Charakter, durchgehend italienischem Marmorboden mit Fußbodenheizung, Kamin, Zimmerbrunnen, Verputz teilweise hochwertige Spachteltechnik, großformatige Fliesen - Das Herzstück der Wohnung bildet der wunderschöne 45 m² große Wohnraum mit Terrassenzugang, das Raumprogramm wird durch das Masterschlafzimmer mit großem Wellnessbad (Wanne, Doppelwaschtisch, Fenster) und Ankleide, einem weiteren Zimmer, Büro, Duschbad, Gäste-WC sowie der offenen bestausgestatteten DAN-Küche abgerundet - Klima-Anlage, Sonnenschutz (Rollläden), Marmorbäder mit Handtuchhaltern, Markise mit Regensensor; alle Zimmer mit Terrassenzugang; Baujahr 2000, Wohnung in sehr gutem Zustand; 11 m² großes Kellerabteil, Allgemeinräume für Waschen, Räder, Abstellen, etc. - Betriebskosten: 277,42 EUR zzgl. Heizkosten (Gastherme) Thu, 26 Jan 2012 13:00:19 +0100 Objekt Nr. 04739 auf www.team-rauscher.at (ID: 2478) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3041-44.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine exklusive, moderne Mehrfamilien-Villa mit nur 5 Wohneinheiten. - Absolut ruhig an einer Sackgasse gelegen genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität pur: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren, in wenigen Minuten erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Im Erdgeschoss befinden sich zwei große 3 bis 4 Zimmer-Gartenwohnungen mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche und bis zu 184 m² großen Gärten mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung - Die 2-Zimmer Wohnung (58 m² Wohnfläche) und 3-Zimmer Wohnung (76 m² Wohnfläche) im Obergeschoss bestechen mit weitläufigen, bis zu ca. 39 m² großen Südterrassen - Alle Wohnungen verfügen über sonnendurchflutete, großzügige Wohn-Essbereiche, die Küche teils integriert, teilweise angrenzend, ruhige Schlafzimmer, elegante Designbäder sowie ein Gäste WC und einen Abstellraum - Top Ausstattung: Kabel-TV, Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik Thu, 2 Feb 2012 13:08:12 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 3041) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3069-35.html - Barrierefreie, neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit 102,61m² Wohnfläche, zzgl. 2,84 m² Balkon im 1. OG mit Lift, optimale Süd-West Ausrichtung, interessante Anlagewohnung mit 3 % Rendite - Ansprechende Ruhelage in einer gediegenen Wohnanlage am Stadtrand in Elsbethen unweit des Schloss Goldenstein, sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. in Gehdistanz, optimaler Alterswohnsitz mit Pflegemöglichkeiten durch das Altersheim Elsbethen - Großzügiges Raumprogramm: einladende Diele, geräumiger DAN-Wohnküche mit hochwertigen Neff-Geräten, gemütliches 35 m² Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Westbalkon, helles Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste/Arbeitszimmer. Exklusives Bad, Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum mit WM Anschluss - Umplanung in 4 Zimmer Variante ist möglich - Top- Ausstattung: wunderschöne Eichendielen, Feinsteinzeugfliesen, kontrollierte Wohnraumlüftung, hochwertige Einbauten, Fußbodenheizung, Außenrollos, Kabel-TV - Kellerabteil, allgemeiner Wasch-Trockenraum, 2 TG Plätze sowie 2 weitere Stellplätze im Eigentum - Erstbezug 2010, nur 5 Parteien Tue, 13 Dec 2011 10:38:24 +0100 Objekt Nr. 03978 auf www.team-rauscher.at (ID: 3069) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3127-33.html Hell, freundlich und mit viel Liebe ausgestattet, präsentiert sich das charmante Penthouse mit 88 m² Wohnfläche und zusätzlichem 24 m² Wintergarten, in Leopoldskron direkt am Grünland. Von der großzügigen Dachterraasse aus genießen Sie einen traumhaften Gebirgsrundumblick: vom Festungsberg, Kapuzinerberg, Gaisberg über das Tennengebirege bis zum Untersberg. Ein wohliges Nest, zum Heim kommen, ankommen und Kraft tanken. - Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet die Lage aus: Nahversorger, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu Fuß erreichbar. Nur fünf Minuten in die Salzburger Innenstadt. - Über das helle Entree und den zentralen Flur gelangen Sie in den warmen, wohligen Wohn-Ess-Raum mit Kachelofen und Sternenhimmel. Die Küche ist en suite und mit Top Geräten ausgestattet. Raumhohe Glasschiebetüren führen vom Wohn-Ess-Bereich direkt in den großzügigen Wintergarten. Zwei weitere Zimmer erweitern das Raumangebot. Von allen Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die Panoramaterrasse. Das exklusive Penthouse verfügt über zwei Bäder. Das größere Bad ist mit Wanne und Dampfdusche ausgestattet - Ausstattungsdetails: Marmorböden, Fußbodenheizung, Schiebetüren, elektrische Rolläden, 2 Carports. Tue, 17 Jan 2012 10:58:15 +0100 Objekt Nr. 08769 auf www.team-rauscher.at (ID: 3127) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2741-50.html - Sonniges Reihenhaus in Niedrigenergiebauweise mit 109,21 m² Wohnnutzfläche, Privatgarten, 10,69 m² Terrasse und 8,02 m² Balkon - beide ideal nach Westen ausgerichtet, Vollkeller - Idyllische, sehr ruhige Vorstadtlage in Anthering bei Salzburg, sehr gute Infrastruktur: Bushaltestelle und Salzburger Lokalbahn sind rasch zu erreichen, sämtliche Nahversorger, Kindergarten und Schulen im Ort, ein Freizeitparadies für Sportbegeisterte - Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, die Küche und der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Privatgarten. - Die Schlafebene im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für ein oder zwei Schlafzimmer - je nach Gebrauch - und ein schönes Badezimmer. Im Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein voll ausgebauter, ca. 40 m² großer Raum, zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. - Moderne Ausstattung und Heizform: Niedrigenergie-Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett - Hohe Wohnbauförderung mit EUR 2.020,-- /m² förderbare Nutzfläche und 18 Wärmepunkten. - 2 Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten, Carport möglich (Aufpreis EUR 4.000,--) Wed, 4 Jan 2012 08:08:47 +0100 Objekt Nr. 07692 auf www.team-rauscher.at (ID: 2741) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3047-27.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine exklusive, moderne Mehrfamilien-Villa mit nur 5 Wohneinheiten. - Absolut ruhig an einer Sackgasse gelegen genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität pur: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren, in wenigen Minuten erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Im Erdgeschoss befinden sich zwei große 3 bis 4 Zimmer-Gartenwohnungen mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche und bis zu 184 m² großen Gärten mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung - Die 2-Zimmer Wohnung (58,56 m² Wohnfläche) und 3-Zimmer Wohnung (76,05 m² Wohnfläche) im Obergeschoss bestechen mit weitläufigen, bis zu ca. 39 m² großen Südterrassen - Alle Wohnungen verfügen über sonnendurchflutete, großzügige Wohn-Essbereiche, die Küche teils integriert, teilweise angrenzend, ruhige Schlafzimmer, elegante Designbäder sowie ein Gäste WC und einen Abstellraum - Top Ausstattung: Kabel-TV, Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik Thu, 2 Feb 2012 13:07:56 +0100 Objekt Nr. 03975 auf www.team-rauscher.at (ID: 3047) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2440-47.html - Erstbezug: Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer 24 m² großen Terrasse, herrlich nach Süd-West ausgerichtet - Privilegierte, grüne und ruhige Lage, rundum Einfamilienhäuser und Gärten, das gewachsene Dorf Alt-Liefering und die perfekte Infrastruktur fußläufig erreichbar; nur 9 Minuten in die Salzburger Altstadt - Der absolut lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit ca. 50 m² besticht durch eine Raumhöhe von bis zu 3 m. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein XXL-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch in aktuellem Design sowie ein Gäste-WC und eine Diele ergänzen das Raumprogramm. - Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - vom Eichenparkett mit Fußbodenheizung über die Marken-Bäder bis zur Lärchenholz-Terrasse. - Der Personenlift bringt Sie direkt von Ihrer Etage bis in den Keller; privates Kellerabteil. - Ein Doppelcarport ist im Preis inkludiert. - Moderne Mehrfamilienvilla in Massivbauweise mit nur 5 Wohneinheiten. - Erstbezug Sommer 2011 Sun, 22 Jan 2012 12:25:29 +0100 Objekt Nr. 04744 auf www.team-rauscher.at (ID: 2440) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3225-49.html - Charmante 3-Zimmer Wohnung mit 67 m² Wohnfläche im 3. Stock, 6,75 m² Südwestbalkon, Lift - Ruhige Lage in einer der Lieblingswohngegenden der Salzburger. Die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung treffen ideal zusammen. Sehr gute Verkehrsanbindung (Obus Bus Nr. 6 und 7, S-Bahn). Die Altstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar, aber ebenso sind Sie sofort im Grünen - Sehr gute Raumaufteilung mit geräumigem Eingangsbereich, einladendem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Abstellraum. Die Küche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Ceran - Kochfeld und Gefrier-/Kühlkombination. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, WC extra, Kabel TV, Satelliten TV und Telefonanschluss - Tiefgaragenplatz optional anmietbar, jedoch freie Stellplätze ausreichend vorhanden, Kellerabteil, allgemeine Waschküche, Fahrraum, Trockenraum, WG-tauglich - Baujahr 1976, 30 Parteie Tue, 31 Jan 2012 18:48:24 +0100 Objekt Nr. 13032 auf www.team-rauscher.at (ID: 3225) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2450-26.html - Luxuriöse Dachetage mit 145,73 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 80,85 m² Gesamt-Terrassenfläche durch 2 große Terrassen nach Ost und Süd-West für maximale Sonne, herrlicher Panoramablick auf Untersberg und Staufen; 2 TG-Plätze im Eigentum und ein 3. Platz optional zur Miete - Absolut sonnige, helle und freundliche XXL-Etagenwohnung mit Penthouse Charakter, durchgehend italienischem Marmorboden mit Fußbodenheizung, Kamin, Zimmerbrunnen, Verputz teilweise hochwertige Spachteltechnik, großformatige Fliesen - Das Herzstück der Wohnung bildet der wunderschöne 45 m² große Wohnraum mit Terrassenzugang, das Raumprogramm wird durch das Masterschlafzimmer mit großem Wellnessbad (Wanne, Doppelwaschtisch, Fenster) und Ankleide, einem weiteren Zimmer, Büro, Duschbad, Gäste-WC sowie der offenen bestausgestatteten DAN-Küche abgerundet - Klima-Anlage, Sonnenschutz (Rollläden), Marmorbäder mit Handtuchhaltern, Markise mit Regensensor; alle Zimmer mit Terrassenzugang; Baujahr 2000, Wohnung in sehr gutem Zustand; 11 m² großes Kellerabteil, Allgemeinräume für Waschen, Räder, Abstellen, etc. - Betriebskosten: 277,42 EUR zzgl. Heizkosten (Gastherme) Thu, 26 Jan 2012 12:55:23 +0100 Objekt Nr. 04739 auf www.team-rauscher.at (ID: 2450) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3244-25.html - Toplage Leopoldskron: komplett möblierte 30,19 m² Garconniere, zzgl. 6,56 m² SW-Balkon im 1.OG - In einer der schönsten Salzburger Gegenden in einer absolut ruhigen Sackgasse gelegen, nur fünf Minuten zum Leopoldskroner Weiher, die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte, der Nahversorger nur einen Katzensprung entfernt, die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten - Geräumig: der sonnig-helle Wohn-/Schlafraum mit Einbauküche im Landhausstil ist Lebens- und Rückzugsraum, vom Balkon genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf Staufen und Untersberg mit Sonne bis in die Abendstunden. Das Bad in ansprechendem Design mit Dusche, beheiztem Bade- tuchhalter und WM Anschluss und die Diele mit Stauraum vervollständigen das Raumangebot - Besonderes Highlight: voll möbliert und umfangreich ausgestattet (Geschirr etc.), Parkett, SAT-TV, derzeit befristet vermietet bis 1. April 2014 zu einer Kaltmiete von EUR 420,- zzgl. Betriebskosten - Tiefgaragenplatz im Eigentum, eigenes Kellerabteil, allgemeiner Waschraum - Sehr gepflegter Zustand, Baujahr 1999, nur 8 Parteien im Haus, für Anleger ca. 4% Rendite Thu, 2 Feb 2012 14:22:44 +0100 Objekt Nr. 01674 auf www.team-rauscher.at (ID: 3244) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2163-44.html - Erstbezug: 2 moderne Wohnhäuser in herrlicher Parkanlage im Süden von Salzburg, viel grünes Umland, ein Katzensprung zum Nahversorger, Kindergarten und Schulen - Moderne und attraktive 3 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Lift: im EG mit privatem Grün (Gärten ab 50 m²), im OG großzügige Verglasung zu den sonnigen Balkonen, nach Süd-West ausgerichtet - Im DG 3 bis 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit ca. 90 m² Wfl. und über 50 m² Sonnenterrassen mit herrlichem Ausblick auf die Alpen - Alle Wohnungen verfügen über nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Wohn-Ess-Bereiche mit großflächiger Verglasung zur Terrasse oder zum Balkon, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - SAT-TV oder Kabel TV, Gegensprechanlage, Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss, die 3-4 Zimmer Wohnungen verfügen über einen eigenen Kaminanschluss für z.B. Kachel- oder Dänischen-Ofen - Kinderfreundliche Anlage: keinerlei Durchzugsverkehr, ruhige, sonnige Lage, viel Grün mit Spazierwegen entlang des idyllischen Mühlbaches in unmittelbarer Nähe - Hohe Wohnbauförderung mit bis zu EUR 2.130,-- /m² förderbare Nutzfläche durch 22 Zusatzförderpunkte aufgrund ausgezeichneter Bauweise, 2 PKW Stellplätze pro Wohnung inkludiert Tue, 17 Jan 2012 08:33:20 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 2163) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3231-31.html - Panoramalage Elixhausen: sonniges, 841 m² großes Baugrundstück, angrenzend ans Grünland, ruhig in einer Sackgasse gelegen, optimale Süd-West Ausrichtung - Idyllische und familienfreundliche Lage in Elixhausen, ca. 1,5 km vom Ortskern entfernt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen. Im vielfältigen Freizeitangebot findet sich für jeden Geschmack das richtige. Der Autobahnanschluss Salzburg Nord ist in ca. 7 Minuten erreichbar - Das Grundstück bietet eine traumhafte Aussicht auf die Bergwelt: Untersberg, Lattengebirge, Stauffen, bis ins benachbarte Bayern hinein und den Schafberg bei Mondsee. Ruhesuchende kommen ebenso auf ihre Kosten wie Familien: Kinder können sich nach Lust und Laune austoben und die Natur erforschen - Der Baugrund kann jederzeit und kurzfristig mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden, Gesamtwohnfläche max. 252 m² zzgl. 14 m² Wintergarten möglich. Voll aufgeschlossen mit Strom, Wasser und Kanal, Zufahrt über Privatstraße geregelt - Richtlinien lt. Bebauungsplan: erweitertes Wohngebiet, die GRZ ist mit 0,2 festgelegt, dies entspricht einer GFZ von ca. 0,4; zwei Vollgeschoße zzgl. ausgebautes Dachgeschoss Fri, 3 Feb 2012 11:06:47 +0100 Objekt Nr. 09668 auf www.team-rauscher.at (ID: 3231) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3054-33.html - Dieses besondere Juwel wird zu neuem Leben erweckt. Historische Architektur verbunden mit zeitgemäßem Wohnen ist hier die Herausforderung des Architekten. - In diesem Altstadthaus lässt es sich auf einer stilvollen Wohnfläche von 118,25 m² mit einer ca. 11 m² großen Veranda perfekt in der Altstadt residieren. - Die unwiederbringliche Lage in Salzach Nähe, dem Mozartsteg, der Altstadt mit ihren kulinarischen und kulturellen Genüssen verleiht dieser revitalisierten Gründerzeitvilla ein Höchstmaß an Attraktivität. Auf dem nahen Kapuzinerberg wandeln Sie auf den Spuren vergangener Zeiten. Die Kuppe des Berges schmückt das Franziski-Schlössl mit herrlichem Blick über die Dächer und Gässchen der Stadt. - Mit dem Lift gelangen Sie in das einladende Entrée dieser außergewöhnlichen Beletage. Der sonnige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche auf grandiosen ca. 60 m² wird zum Logenplatz Ihrer Einladungen. 2 Wohlfühlschlafzimmer 1 Bad en Suite lassen auch bei Besuch genügend Raum für Privatsphäre. Die besonderen Raumhöhen der Jahrhundertwendevilla versprühen den Flair vergangener Zeiten. Modernstes Design und exklusive Ausstattungsmerkmale machen diese Altstadtwohnung zu einer Rarität. - Ausstattung: Fußboden Bestand - Eichen Vollholzparkett, Armaturen: Hans Grohe, Waschtische und Badewannen: Duravit oder Kaldewei, Bodenbeläge in Bädern und Küche: Naturstein oder Feinsteinzeug, Fenster: Kastenstockfenster in Holz nach historischem Vorbild, Lift, optional TG-Plätze zu je Euro 36.000,--. Tue, 17 Jan 2012 10:59:45 +0100 Objekt Nr. 08763 auf www.team-rauscher.at (ID: 3054) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3174-26.html - Sonnendurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, ca. 41 m² Eck-Terrasse im 2. Stock (= oberster Stock) einer äußerst gepflegten Wohnanlage, "Haus in Haus" Charakter mit privatem Eingang - Schöne Aussichtslage in Morzg, nur wenige Gehminuten zur Hellbrunner Allee mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, Traumausblicke auf Gais- und Untersberg, Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt, alles für den täglichen Gebrauch im nahen Nonntal (Banken, Nahversorger, Apotheke, etc.) - Top Raumeinteilung: über die geräumige Diele mit Gäste WC gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum mit schönen Großflächenfenstern und Zugang auf die XXL-Sonnenterrasse, gleich anschließend die Marken-Einbauküche von FM mit hochwertigen E-Geräten. Die beiden Schlafräume verfügen ebenfalls über einen Terrassenzugang, das Wannenbad erstrahlt in freundlichem Weiß, mit WM-Anschluss und Fenster, hochwertiges Eschenparkett in sämtlichen Wohnräumen - Privates Kellerabteil, TG-Stellplatz im Eigentum, allgemeiner Kinderspielplatz, Bezug nach Vereinbarung - Baujahr 1997 Fri, 3 Feb 2012 09:22:38 +0100 Objekt Nr. 03983 auf www.team-rauscher.at (ID: 3174) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2816-30.html - Großzügige Doppelhaushälfte mit 137 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen, Gesamtgrundstück von 321 m², Vollkeller mit Partyraum und ausreichend Stauraum, Garage, idyllischer Garten - Bezaubernde Grünlage mit tollem Gebirgspanorama Richtung Tennengebirge, Hochkönig, die Barmsteine und den Schlenken, sehr gute Infrastruktur in Oberalm mit Supermärkten, Kindergarten und Schule, die S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig erreichbar - Im Erdgeschoss betreten Sie den freundlichen Vorraum mit Gäste-WC, von hier gelangen Sie in die helle Küche und den mit schönem Parkett ausgestatteten ca. 28 m² großen Wohnraum mit Zugang in den Garten, eine überdachte Sitzecke auf der Terrasse ist der ideale Ort zum Verweilen - Im Obergeschoss erwarten Sie das großzügig gestaltete Elternschlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon sowie zwei ruhige Kinderzimmer und ein schickes Duschbad; im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur individuellen Gestaltung, ein Wannenbad sowie ein herrlicher Aussichtsbalkon mit wunderbarem Weitblick in die Berge - Baujahr 1978, Ölzentralheizung, teilweise neuwertige Kaindl-Böden in den Schlafräumen Mon, 24 Oct 2011 12:08:49 +0100 Objekt Nr. 07690 auf www.team-rauscher.at (ID: 2816) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3063-35.html - Sonnendurchflutete Dachetage mit zwei getrennten Wohnungen (67 m² bzw. 57 m² Wohnfläche), Rundumbalkon bzw. -terrasse, ideale Südwest-Ausrichtung mit traumhaften Gebirgsblick - Idyllisch an einer Sackgasse am Ortsrand von Oberalm gelegen genießen Sie hier eine traumhafte Bergkulisse, Kindergarten, Schulen und sämtliche Nahversorger sowohl in Oberalm als auch im nahgelegenen Hallein, S-Bahn Anschluss in unmittelbarer Nähe - Die ursprünglich geplante 4-Zimmer Wohnung ist in zwei eigenständige 2-Zimmer Wohnungen umgebaut worden - Beide Wohneinheiten verfügen über einen sonnigen Wohn/Essbereich, eine moderne Küche inklusive hochwertigen E-Geräten, ein angenehm ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Wannen- bzw. Duschbad mit WC sowie einen Abstellraum, Balkon und Terrassenzugang von allen Räumen, hochwertige Deckenspots - Baujahr 2006, 2 Kellerabteile, 2 PKW Abstellplätze direkt vor dem Haus, nur 7 Parteien Tue, 13 Dec 2011 10:38:29 +0100 Objekt Nr. 04792 auf www.team-rauscher.at (ID: 3063) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/1722-27.html - Luxuriöse Dachetage mit 145,73 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 80,85 m² Gesamt-Terrassenfläche durch 2 große Terrassen nach Ost und Süd-West für maximale Sonne, herrlicher Panoramablick auf Untersberg und Staufen; 2 TG-Plätze im Eigentum und ein 3. Platz optional zur Miete - Absolut sonnige, helle und freundliche XXL-Etagenwohnung mit Penthouse Charakter, durchgehend italienischem Marmorboden mit Fußbodenheizung, Kamin, Zimmerbrunnen, Verputz teilweise hochwertige Spachteltechnik, großformatige Fliesen - Das Herzstück der Wohnung bildet der wunderschöne 45 m² große Wohnraum mit Terrassenzugang, das Raumprogramm wird durch das Masterschlafzimmer mit großem Wellnessbad (Wanne, Doppelwaschtisch, Fenster) und Ankleide, einem weiteren Zimmer, Büro, Duschbad, Gäste-WC sowie der offenen bestausgestatteten DAN-Küche abgerundet - Klima-Anlage, Sonnenschutz (Rollläden), Marmorbäder mit Handtuchhaltern, Markise mit Regensensor; alle Zimmer mit Terrassenzugang; Baujahr 2000, Wohnung in sehr gutem Zustand; 11 m² großes Kellerabteil, Allgemeinräume für Waschen, Räder, Abstellen, etc. - Betriebskosten: 277,42 EUR zzgl. Heizkosten (Gastherme) Thu, 26 Jan 2012 12:57:15 +0100 Objekt Nr. 04739 auf www.team-rauscher.at (ID: 1722) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2709-29.html - Exklusive Niedrigenergie-Häuser im klassischen Stil in herrlicher Grün-Vorstadtlage. Wohnnutzflächen bis ca. 98 m², südwestseitige Grundstücke bis zu 307 m², Garagen sowie PKW-Stellplätze mit Pergolen sind bereits inkludiert. - Sonnenverwöhnte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm direkt an der malerischen Fischach gelegen, der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Mountainbiking etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Kinderspielplatz und Bushaltestelle in der Nähe, das Zentrum von Salzburg rasch erreichbar - Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und dem freundlichen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC - Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruheoase: drei gemütliche, sehr ruhige Schlafzimmern - zwei davon mit Zugang zum Sonnen-Balkon - und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne solarunterstützte Erdwärme-Heizung (Grundwasserpumpe) - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.950,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 25 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung) Wed, 11 Jan 2012 16:43:34 +0100 Objekt Nr. 07689 auf www.team-rauscher.at (ID: 2709) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3061-25.html - Sonnendurchflutete Dachetage mit zwei getrennten Wohnungen (67 m² bzw. 57 m² Wohnfläche), Rundumbalkon bzw. -terrasse, ideale Südwest-Ausrichtung mit traumhaften Gebirgsblick - Idyllisch an einer Sackgasse am Ortsrand von Oberalm gelegen genießen Sie hier eine traumhafte Bergkulisse, Kindergarten, Schulen und sämtliche Nahversorger sowohl in Oberalm als auch im nahgelegenen Hallein, S-Bahn Anschluss in unmittelbarer Nähe - Die ursprünglich geplante 4-Zimmer Wohnung ist in zwei eigenständige 2-Zimmer Wohnungen umgebaut worden - Beide Wohneinheiten verfügen über einen sonnigen Wohn/Essbereich, eine moderne Küche inklusive hochwertigen E-Geräten, ein angenehm ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Wannen- bzw. Duschbad mit WC sowie einen Abstellraum, Balkon und Terrassenzugang von allen Räumen, hochwertige Deckenspots - Baujahr 2006, 2 Kellerabteile, 2 PKW Abstellplätze direkt vor dem Haus, nur 7 Parteien Wed, 23 Nov 2011 17:39:23 +0100 Objekt Nr. 04792 auf www.team-rauscher.at (ID: 3061) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2469-30.html - Auf einem bezaubernden Eckgrundstück von Baumeister Hand errichteter Hausanteil, reizende ca. 72 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, ca. 22 m² Vollkeller, idyllischer Garten 212 m² - Sehr gute Infrastruktur im Ort Faistenau mit Supermärkten, Kindergarten, Schule; gute Busver-bindung in die Festspielstadt Salzburg, der glasklare Hintersee nur fünf Gehminuten entfernt, das Plätschern des angrenzenden Baches sorgt für entspannende Ruhe und Erholung - Landhausfeeling pur: im EG praktischer Vorraum, extra WC mit Waschbecken, schöner, heller Raum mit edlem Eichenparkett, der sich sowohl für Wohn- als auch für Bürozwecke eignet, gemütliche Terrasse und liebevoller Blumengarten; über die Treppe gelangt man in den bis ins Dach geöffneten Wohnraum mit gediegenen Steinfliesen, angrenzender Essbereich mit stilvoller Küche und neuen E-Geräten, ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, grün-weiß verfliestes Duschbad mit extra WC, Waschmaschinenanschluss, Dachfenster - 2 PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück, Baujahr 1990, Ölzentralheizung Thu, 14 Jul 2011 16:59:55 +0100 Objekt Nr. 06660 auf www.team-rauscher.at (ID: 2469) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3089-26.html - Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung im Plainviertel mit 62,90 m² Wohnfläche, 1.OG, Allgemeingarten und Innenhof, West-Ausrichtung, nur zwei Parteien im Haus - Ansprechende Lage im beliebten Plainviertel, sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung und Bahnhof fußläufig, zur Naherholung der Josef-Mayburger Kai nur einen Katzensprung entfernt - Gelungene Raumaufteilung: zentrales Wohnzimmer mit angrenzender, neuwertiger Dan-Küche samt E-Geräten, derzeit 3 kompakte, ruhige Schlafzimmer, welche mit geringem Aufwand in 2 größere Zimmer umgestaltet werden können, das Bad ist mit Wanne, Fenster in den Gang und WM Anschluss ausgestattet. - Ansprechende Böden, Kaminofen im Wohnraum, Sat-TV, Öl-Zentralheizung, großer Keller mit 17,89m² - Baujahr: Wiederaufbau nach 1945, umfangreiche Sanierungen ca. 2006 - Interessante Anlegerwohnung mit ca. 5% Rendite Thu, 19 Jan 2012 09:43:16 +0100 Objekt Nr. 03979 auf www.team-rauscher.at (ID: 3089) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3052-35.html - Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit 59,84 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit ca. 6,5 m², im 3. Obergeschoss mit Lift, sonnige West-Ausrichtung - Zentrale und dennoch ruhige Lage in der Josefiau, perfekte Infrastruktur mit Busverbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Uni in der Nähe, unweit des bezaubernden Salzachkais - Einladende ca. 11m² Diele mit Zugang in alle Räume: helles Wohnzimmer mit sonnigem Westbalkon, neuwertige DAN-Küche mit E-Geräten und Balkonzugang mit Blick in den Innenhof, geräumiges 16 m² Schlafzimmer, freundliches Badezimmer mit Dusche, Fenster und WM Anschluss, WC separat - Gepflegte Parkett- und Fliesenböden, Sat TV, privates Kellerabteil, allgemeiner Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum in der Wohnanlage, zahlreiche allgemeine Parkplätze - Baujahr 1963, Haus saniert inkl. Vollwärmeschutz, Wohnung 2006 geschmackvoll adaptiert - Interessante Anlegerwohnung mit ca. 3,5% Rendite Fri, 13 Jan 2012 10:24:16 +0100 Objekt Nr. 02906 auf www.team-rauscher.at (ID: 3052) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3198-47.html - Dieses besondere Juwel wird zu neuem Leben erweckt. Historische Architektur verbunden mit zeitgemäßem Wohnen ist hier die Herausforderung des Architekten. - In diesem Altstadthaus lässt es sich auf einer stilvollen Wohnfläche von 118,25 m² mit einer ca. 11 m² großen Veranda perfekt in der Altstadt residieren. - Die unwiederbringliche Lage in Salzach Nähe, dem Mozartsteg, der Altstadt mit ihren kulinarischen und kulturellen Genüssen verleiht dieser revitalisierten Gründerzeitvilla ein Höchstmaß an Attraktivität. Auf dem nahen Kapuzinerberg wandeln Sie auf den Spuren vergangener Zeiten. Die Kuppe des Berges schmückt das Franziski-Schlössl mit herrlichem Blick über die Dächer und Gässchen der Stadt. - Mit dem Lift gelangen Sie in das einladende Entrée dieser außergewöhnlichen Beletage. Der sonnige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche auf grandiosen ca. 60 m² wird zum Logenplatz Ihrer Einladungen. 2 Wohlfühlschlafzimmer 1 Bad en Suite lassen auch bei Besuch genügend Raum für Privatsphäre. Die besonderen Raumhöhen der Jahrhundertwendevilla versprühen den Flair vergangener Zeiten. Modernstes Design und exklusive Ausstattungsmerkmale machen diese Altstadtwohnung zu einer Rarität. - Ausstattung: Fußboden Bestand - Eichen Vollholzparkett, Armaturen: Hans Grohe, Waschtische und Badewannen: Duravit oder Kaldewei, Bodenbeläge in Bädern und Küche: Naturstein oder Feinsteinzeug, Fenster: Kastenstockfenster in Holz nach historischem Vorbild, Lift, optional TG-Plätze zu je Euro 36.000,--. Sun, 22 Jan 2012 12:29:47 +0100 Objekt Nr. 08763 auf www.team-rauscher.at (ID: 3198) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3084-49.html - Sonnendurchflutete 3 Zimmer Erdgeschoßwohung in einem modernen Haus mit nur 6 Parteien im beliebten Aigen, 117 m² Wohnfläche, 267 m² Privatgarten, begehrte Südwestausrichtung, Ruhig, sehr sonnig, Nähe Schloss Aigen, mit einladenden Spazierwegen, Joggen und Radfahren in unmittelbarer Nähe, kein Durchzugsverkehr, Salzburger Altstadt rasch erreichbar. - In allen Zimmern Parkettböden und Fußbodenheizung, großer, einladender Eingangsbereich mit Gäste WC, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer; das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC. - Die Küche mit Geschirrspüler und Herd mit Ceran Kochfeld ladet zu kulinarischen Kocherlebnissen ein. - 2 Tiefgaragenplätze, eigener Waschmaschinenanschluß in der Waschküche im Keller, Trockenraum, geräumiges Kellerabteil Bruttomonatsmietzins EUR 1.232,-- zuzügl. EUR 396,-- BK (inkl. Heizung) Fri, 3 Feb 2012 08:48:17 +0100 Objekt Nr. 13028 auf www.team-rauscher.at (ID: 3084) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3064-27.html - Stilvolle 149 m² Dachgeschoss-Maisonette, großzügige Terrasse (ca. 30 m²), S/W-Ausrichtung im obersten Stock mit Lift, sehr exklusive, im Jahr 2009 vom Architekten maßgefertigte Inneneinrichtung - Die oberste Etage der neusanierten, denkmalgeschützten Stadtgalerie im Zentrum von Mattighofen wurde 2000 aufgestockt, perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern direkt vor der Tür, absolut ruhig - Sie betreten das exklusive Domizil über die einladende Diele, auf der ersten Ebene befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer und ein Duschbad - eine edle Glastür bildet die Verbindung zur 60 m² großen Wohn/Ess/Koch-Lounge: hochwertige DAN-Küche in olive-schwarz mit Apfelholz, gleich angrenzend der bis ins letzte Detail durchgestylte Ess- und Wohnbereich mit Natursteinmauer, Heimkino und Zugang zur blickgeschützten Dachterrasse. Eine elegante Treppe führt Sie ins Schlafgemach mit Wohlfühlschlafzimmer, Wellnessbad, Ankleide, Galerie und Morgenterrasse. - Top-Ausstattung: hochwertiges Interieur von namhaften Designern, Elektro Jalousien, Nussböden etc. - 2 TG-Plätze - Kaufpreis incl. des elitären Mobiliars Fri, 23 Dec 2011 12:39:50 +0100 Objekt Nr. 04791 auf www.team-rauscher.at (ID: 3064) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3161-33.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifstyle bietet dieses 221 m² große Penthouse-Maisonette. Entfalten Sie sich in dem 82 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den beiden exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Penthouses-Maisonette. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 179 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Tue, 17 Jan 2012 11:00:54 +0100 Objekt Nr. 08770 auf www.team-rauscher.at (ID: 3161) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2781-28.html - Repräsentatives ca. 250 m² Landhaus in sonniger Südwest-Ausrichtung, 803 m² Grundstück - In absolut idyllischer Lage in Großgmain mit traumhaftem Ausblick zum Lattengebirge, rundum grüne Wiesen, sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Kindergarten und Schule im Ort - Im Erdgeschoss gelangen Sie über das freundliche Entrée ins zentrale Herzstück des Hauses, das 34 m² große, sehr repräsentative Kaminzimmer mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene das großzügige mit edlem Parkett ausgestattete Wohnzimmer und Esszimmer, die gediegene von zwei Seiten begehbare Küche, sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite, die Bibliothek und das Gäste WC - Im Obergeschoss eine charmante Galerie mit gediegener Sitzloggia, drei sehr geräumige, ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch und WC - Hochwertige Tischlerarbeiten, edles Parkett, schöne Großflächenfenster, Alarmanlage - Baujahr 1973, Vollkeller, Doppelgarage, Ölzentralheizung Wed, 25 Jan 2012 13:37:02 +0100 Objekt Nr. 05801 auf www.team-rauscher.at (ID: 2781) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2783-50.html - Top moderne Reihenhäuser in angenehm grüner Vorstadtlage mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche, süd-westseitige Gärten mit bis zu 324 m² Grundstücksgröße, Vollkeller, ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert - Traumhafte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm zwischen der Glan und dem Untersberg, in nur 10 Minuten über die Moosstraße in Salzburg. Sämtliche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Joggen, Radfahren, Klettern etc. Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. - EG: Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, sehr heller, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Verglasung zur Südwest-Terrasse und angrenzender Wohn-Küche - OG: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon; ein modernes Bad mit ausgewählter Qualitäts-Ausstattung zum Entspannen - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Pelletstechnik. - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.975,--/m² förderbare Nutzfläche und bis zu 20 Wärmepunkten aufgrund optimaler Wärmedämmung sowie Energieversorgung Thu, 13 Oct 2011 11:22:52 +0100 Objekt Nr. 07684 auf www.team-rauscher.at (ID: 2783) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2740-29.html - Sonniges Reihenhaus in Niedrigenergiebauweise mit 109,21 m² Wohnnutzfläche, Privatgarten, 10,69 m² Terrasse und 8,02 m² Balkon - beide ideal nach Westen ausgerichtet, Vollkeller - Idyllische, sehr ruhige Vorstadtlage in Anthering bei Salzburg, sehr gute Infrastruktur: Bushaltestelle und Salzburger Lokalbahn sind rasch zu erreichen, sämtliche Nahversorger, Kindergarten und Schulen im Ort, ein Freizeitparadies für Sportbegeisterte Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, die Küche und der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Privatgarten. - Die Schlafebene im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für ein oder zwei Schlafzimmer - je nach Gebrauch - und ein schönes Badezimmer. Im Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein voll ausgebauter, ca. 40 m² großer Raum, zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. - Moderne Ausstattung und Heizform: Niedrigenergie-Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett - Hohe Wohnbauförderung mit EUR 2.020,-- /m² förderbare Nutzfläche und 18 Wärmepunkten. - 2 Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten, Carport möglich (Aufpreis EUR 4.000,--) Fri, 2 Dec 2011 07:53:54 +0100 Objekt Nr. 07692 auf www.team-rauscher.at (ID: 2740) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3125-33.html - Modern, elegant und stilsicher präsentiert sich diese 154 qm große Eckreihenhaus auf einer 546 qm großen Grundfläche in der elitärsten Wohngegend Salzburgs. Die zeitgenössische Architektur mit ihrer geradlinigen Formensprache, sowie die harmonischer Einbindung des Hauses in die geschützte Naturlandschaft sorgt für ein zeitgemäßes Lebensgefühl ohne Kompromisse. - Neben der ansprechenden Architektur befindet sich das Haus auch in einer Lage, die ihres gleichen sucht. Das beliebte Villlenviertel am Fuße des Gaisbergs ist eine gelungene Symbiose aus Landschaft und Stadt. Perfekte Infrastruktur: vom Nahversorger, Schule und Kindergärten sowie traumhafte Freitzeitmöglichkeiten in schönster Naturlandschaft. Auch die Salzburger Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. - Über das Entreé des Hauses gelangen Sie direkt in den großzügigen und offenen Wohnraum mit raumhohen Fensterfronten. Von hier geht es auf die 29 qm große Terrasse und den gepflegten Garten mit Blick in das geschützte Grünland. Hell und freundlich, durch die vielen großen Fensterfronten, sowie schlicht und auf das Wesentliche reduziert, durch seine geradlinige Formensprache, ist die Atmosphäre in allen Wohnräumen. - Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad und einer sonnigen Terrasse. Darüber, im zweiten Obergeschoss liegt der 18 qm große Masterbedroom mit Bad und eigener Terrasse. Eine Doppelgarage abgeschlossen mit direktem Zugang ins Haus und 1 Carport. Thu, 2 Feb 2012 11:09:23 +0100 Objekt Nr. 08768 auf www.team-rauscher.at (ID: 3125) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3051-25.html - Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit 59,84 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit ca. 6,5 m², im 3. Obergeschoss mit Lift, sonnige West-Ausrichtung - Zentrale und dennoch ruhige Lage in der Josefiau, perfekte Infrastruktur mit Busverbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Uni in der Nähe, unweit des bezaubernden Salzachkais - Einladende ca. 11m² Diele mit Zugang in alle Räume: helles Wohnzimmer mit sonnigem Westbalkon, neuwertige DAN-Küche mit E-Geräten und Balkonzugang mit Blick in den Innenhof, geräumiges 16 m² Schlafzimmer, freundliches Badezimmer mit Dusche, Fenster und WM Anschluss, WC separat - Gepflegte Parkett- und Fliesenböden, Sat TV, privates Kellerabteil, allgemeiner Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum in der Wohnanlage, zahlreiche allgemeine Parkplätze - Baujahr 1963, Haus saniert inkl. Vollwärmeschutz, Wohnung 2006 geschmackvoll adaptiert - Interessante Anlegerwohnung mit ca. 3,5% Rendite Fri, 13 Jan 2012 10:23:55 +0100 Objekt Nr. 02906 auf www.team-rauscher.at (ID: 3051) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2968-34.html - Extravagante 3-4 Zimmer-Terrassen-Wohnungen mit 85 bis 142 m² Wohnfläche, bis zu ca. 54 m² große Sonnenterrassen mit fantastischem Ausblick in die Bergwelt, optimale Südwest-Ausrichtung - Idyllische Vorstadtlage am Sonnenhang in Bad Vigaun, etwa 20 km südlich vom Zentrum der Mozartstadt Salzburg gelegen, eingebettet zwischen Untersberg und Tennengebirge, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, über den Autobahnanschluss Kuchl oder Hallein rasch in der Stadt, gute Bus- und S-Bahn-Verbindung - Die 3 Zimmer Design-Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich - das Raumprogramm ein Genuss: freundliche, großzügige Diele, großzügige Wohn-Essbereiche mit Zugang zum Sonnendeck, zwei angenehm ruhige Schlafzimmer, mit Designelementen ausgestattete Bäder, praktische Abstellraum und Gäste WC. - Das 142 m² Penthouse besticht mit dem lichtdurchfluteten 54 m² Wohn-Essbereich, drei ca. 17 m² Schlafsuiten und dem Wellnessbadezimmer. Eine Klasse für sich ist die faszinierende Fernsicht vom Terrassendeck ins Tennengebirge und zum Untersberg. - Kellerabteil, nur 5 Parteien im Haus, TG-Plätze optional zu erwerben, je EUR 14.000,-- Tue, 17 Jan 2012 09:43:00 +0100 Objekt Nr. 03974 auf www.team-rauscher.at (ID: 2968) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2695-26.html - Am Tor zur Salzburger Altstadt "Am Siegmundstor" wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden entstehen vier anspruchsvolle Baukörper der New Yorker Star Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch diese moderne, hochwertige Architektur neu geprägt. Erster optischer Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern, einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bestens vermietbare 2-4 Zimmer Anlagewohnungen von 49 m² bis 120 m² Wnfl. (teilweise als Maisonette-Wohnungen konzipiert) mit großzügigen Terrassen. - Alle Wohnungen verfügen über modern gestaltete Wohn-Essbereiche, ruhige Schlafzimmer und elegante Badezimmer. - Durchdachte Grundrisse, bis zu 4,8 Meter hohe Räume und raumhohe Verglasungen im Wohnbereich schaffen ein urbanes Wohnambiente auf höchstem Niveau. - Hochwertige Designer Ausstattung: feinste Parkettböden, moderne Bäder in edlem Philip Starck Design, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Lift, Tiefgaragenplätze - Fertigstellung der gesamten Anlage bis Dezember 2013 - Diese preisgekrönte Architektur an erster Adresse Salzburgs garantiert Ihnen eine wertbeständige Investition. Kostenloses Vermietungsservice! Fri, 20 Jan 2012 14:52:58 +0100 Objekt Nr. 03963 auf www.team-rauscher.at (ID: 2695) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2795-44.html - Extravagante 3-4 Zimmer-Terrassen-Wohnungen mit 85 - 142 m² Wohnfläche, bis zu ca. 54 m² große Sonnenterrassen mit fantastischem Ausblick in die Bergwelt, optimale Südwest-Ausrichtung - Idyllische Vorstadtlage am Sonnenhang in Bad Vigaun, etwa 20 km südlich vom Zentrum der Mozartstadt Salzburg gelegen, eingebettet zwischen Untersberg und Tennengebirge, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, über den Autobahnanschluss Kuchl oder Hallein rasch in der Stadt, gute Bus- und S-Bahn-Verbindung - Die 3 Zimmer Design-Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich - das Raumprogramm ein Genuss: freundliche, großzügige Diele, großzügige Wohn-Essbereiche mit Zugang zum Sonnendeck, zwei angenehm ruhige Schlafzimmer, mit Designelementen ausgestattete Bäder, praktische Abstellraum und Gäste WC. - Das 142 m² Penthouse besticht mit dem lichtdurchfluteten 54 m² Wohn-Essbereich, drei ca. 17 m² Schlafsuiten und dem Wellnessbadezimmer. Eine Klasse für sich ist die faszinierende Fernsicht vom Terrassendeck ins Tennengebirge und zum Untersberg. - Kellerabteil, nur 5 Parteien im Haus, TG-Plätze optional zu erwerben, je EUR 14.000,-- Mon, 16 Jan 2012 16:41:32 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 2795) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2829-25.html - Neuwertige 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 64 m² Wohnnutzfläche, im 2. und obersten Stock, ca. 10 m² Balkon, nur 6 Parteien, außergewöhnliche Raumhöhen bis ca. 4 Meter - Angenehm ruhige Lage in Fürstenbrunn mit Blick auf den Untersberg, unzählige Lauf-, Rad- und Gehwege vor der Haustür, sportlich ideale Möglichkeiten für Mountainbiken, Wandern, etc., Nahversorger, Bäckerei, Post, Bushaltestelle sind fußläufig - Die Wohnung besticht durch die außergewöhnliche Architektur und Top Ausstattung: exklusiver Schieferboden in Vorraum, Badezimmer und WC, zudem schmücken italienische Großflächenfliesen das Wannenbad (inkl. Miele Waschmaschine). Herzstück der charmanten Wohnung ist der nobel ausgestattete ca. 30 m² große Wohn-Koch-Essbereich mit hochmoderner DAN Küche in Magnolien Weiß mit Granitarbeitsplatte und Zugang auf den sonnigen Südbalkon. Angenehm ruhig ist das Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank und französischem Balkon. - Hochwertige Tischlereinbauten, edles Eichenparkett in allen Räumen, Fußbodenheizung im Bad - Baujahr 2007, ca. 10 m² verfliester Kellerraum, Carport Tue, 22 Nov 2011 08:30:26 +0100 Objekt Nr. 02905 auf www.team-rauscher.at (ID: 2829) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3220-26.html - Geliebtes Nonntal: gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit 74,90 m² Wohnfläche, zzgl. Balkon, 1.OG, allgemeiner Garten zur Nutzung - Ansprechende Lage im begehrten Stadtteil Nonntal mit all seinen Vorzügen: Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Cafes etc. fußläufig, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt von Salzburg, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am nahgelegenen Leopoldskroner Weiher - Charmante Raumaufteilung: das Herzstück der Wohnung ist der ca. 28 m² große Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon, die kompakte Küche samt E-Geräten extra, zwei großzügige Schlafzimmer. Das neuwertige Bad mit Fenster ist mit Wanne, Waschtisch und WM Anschluss ausgestattet, WC separat - Parkettböden, Deckenspots, Fußbodenheizung im Badezimmer, Kabel TV, eigene Gastherme - Großes privates Kellerabteil, Wasch-/Trocken- und Fahrradraum, allgemeine Stellplätze - Interessante Anlegerwohnung: ca. 4% Rendite - Baujahr 1965, Fassadenanstrich aus 2007, teils neue Fenster, nur 8 Parteien Wed, 25 Jan 2012 18:09:52 +0100 Objekt Nr. 03985 auf www.team-rauscher.at (ID: 3220) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2612-29.html - Top moderne Reihenhäuser in angenehm grüner Vorstadtlage mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche, süd-westseitige Gärten mit bis zu 324 m² Grundstücksgröße, Vollkeller, ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert - Traumhafte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm zwischen der Glan und dem Untersberg, in nur 10 Minuten über die Moosstraße in Salzburg. Sämtliche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Joggen, Radfahren, Klettern etc. Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. - EG: Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, sehr heller, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Verglasung zur Südwest-Terrasse und angrenzender Wohn-Küche - OG: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon; ein modernes Bad mit ausgewählter Qualitäts-Ausstattung zum Entspannen - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Pelletstechnik. - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.975,--/m² förderbare Nutzfläche und bis zu 20 Wärmepunkten aufgrund optimaler Wärmedämmung sowie Energieversorgung Wed, 11 Jan 2012 16:44:42 +0100 Objekt Nr. 07684 auf www.team-rauscher.at (ID: 2612) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2755-28.html - Repräsentative Landhausvilla mit 260 m² Wnfl., 972 m² Gesamtgrund, Einliegerwohnung, am Ende einer Sackgasse situiert - Wunderschöne Ruhelage am Grüngürtel, Schulen, Nahversorger und der See in Gehdistanz - Genießen Sie stilvolles Wohnen mit gehobener Ausstattung, durch laufende Erneuerungen erstrahlt die gesamte Liegenschaft in Hochglanz - EG: 91 m² Einliegerwohnung oder Büro mit drei großzügigen Räumen, separater Zugang - OG: 83, 50 m² hochwertiges Wohnfeeling durch den loftartigen Wohnraum mit offener Architektur, zentraler Mittepunkt ist der gemütliche Kachelofen mit Ruhebank, die neuwertige Tischlerküche samt E-Geräten lässt das Herz des Kochkünstlers höher schlagen, angrenzender Wirtschaftsraum, WC, mehrere Zugangsmöglichkeiten zu den Terrassen sowie in den liebevoll angelegten Garten - DG: Empore mit Blick ins Wohnzimmer, Ausgang zum Sonnenbalkon mit Grünblick, drei ideal geschnittene Schlafräume, eines davon mit Zugang zum Balkon, extra WC, geräumiges, zartrosa verfliestes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken - Baujahr 1988, 2 Carports, Kabel-TV, Pool, Gartenhaus mit Sauna, Grillofen, Granderwasser-Versorgung - Gaszentralheizung mit zwei separaten Thermen Mon, 3 Oct 2011 07:24:59 +0100 Objekt Nr. 05800 auf www.team-rauscher.at (ID: 2755) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3184-49.html - Erstbezug: charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m² Wohnfläche und 13 m² Balkon in begehrter Süd-Westausrichtung im 2. Obergeschoss - Ruhige, aber doch zentrale Lage, mit guter Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten, gleich um die Ecke - Großzügige Fensterflächen verwöhnen mit viel Licht und herrlichem Blick in Richtung Kapuzinerberg, hochwertige Einbauküche beige - Holz mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld und Kühl-Gefrierkombination, geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluß, Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Räumen - Kabel TV und Internetanschluß, Waschküche, Fahrradraum, Trockenraum und Kellerabteil, Baujahr 2011, Tiefgaragenplatz - Kaution: 3 Monatsmiete Mon, 16 Jan 2012 09:04:34 +0100 Objekt Nr. 12030 auf www.team-rauscher.at (ID: 3184) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2681-44.html - Am Tor zur Salzburger Altstadt "Am Siegmundstor" wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden entstehen vier anspruchsvolle Baukörper der New Yorker Star Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch diese moderne, hochwertige Architektur neu geprägt. Erster optischer Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern, einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bestens vermietbare 2-4 Zimmer Anlagewohnungen von 49 m² bis 120 m² Wnfl. (teilweise als Maisonette-Wohnungen konzipiert) mit großzügigen Terrassen. - Alle Wohnungen verfügen über modern gestaltete Wohn-Essbereiche, ruhige Schlafzimmer und elegante Badezimmer. - Durchdachte Grundrisse, bis zu 4,8 Meter hohe Räume und raumhohe Verglasungen im Wohnbereich schaffen ein urbanes Wohnambiente auf höchstem Niveau. - Hochwertige Designer Ausstattung: feinste Parkettböden, moderne Bäder in edlem Philip Starck Design, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Lift, Tiefgaragenplätze - Fertigstellung der gesamten Anlage bis Dezember 2013 - Diese preisgekrönte Architektur an erster Adresse Salzburgs garantiert Ihnen eine wertbeständige Investition. Kostenloses Vermietungsservice! Fri, 20 Jan 2012 14:50:50 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 2681) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2730-35.html - Rarität im Andräviertel: großzügige 2 Zimmer Terrassenwohnung für das anspruchsvolle Paar mit 65,63 m² Wohnfläche zzgl. 69,53 m² Sonnenterrasse im Innenhof, 1.OG, Lift, für Anleger: 3,5% Rendite - Begehrte, ruhige Innenstadtlage, gepflegte Gründerzeithäuser, beste Infrastruktur: Märkte, Spezialitäten-Geschäfte, namhafte Cafés und Restaurants, die bekannte Linzergasse mit all ihren Vorzügen ums Eck - Innenstadt-Refugium der Extraklasse mit tollem Raumprogramm: einladende Diele, der Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Kaminanschluss, geräumiges Schlafzimmer und ansprechendes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss. - Absolute Highlights der Wohnung: die traumhafte Terrasse ist für Ruhesuchende der perfekte Rückzugsort, Raumhöhen bis 3,5 m in der gesamten Wohnung vermitteln ein großzügiges Wohngefühl - Gepflegte Parkettböden in den Zimmern und der Diele, Kabel TV - Privater Kellerraum zzgl. Abstellraum angrenzend an die Wohnung, allgemeiner Wasch-/ Trockenraum - Altstadthaus, Umbau und Sanierungen 1994 Thu, 3 Nov 2011 11:36:11 +0100 Objekt Nr. 02899 auf www.team-rauscher.at (ID: 2730) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3105-33.html - Der Mondsee liegt Ihnen mit einer Grundstücksfläche von 1.179 m² zu Füßen. Der Schober, der Filbling und die Drachenwand sind zum Greifen nah! Die ca. 255 qm große Wohnfläche der Archtiketen Villa befindet sich direkt über dem Mondsee. Panorama Glasfronten und loftartige Räume vermitteln ein Gefühl unendlicher Weite. - Durch die besondere Lage ist das Haus uneinsichtig und gewährt absolute Privatsphäre. Hier fühlt man sich sicher und geborgen, in eleganter, moderner Architetkur, umgeben von schönster Naturlandschaft. - Ein großzügiges Entree führt unmittelbar ins Herz der Villa, in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essraum. Die maßangefertigte Tischlerküche mit Kochinsel präsentiert sich schlicht und elegant. Über dem Essbereich öffnet sich die Decke zur Galerie und verbindet Erdgeschoss mit Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein Arbeitszimmer erweitern diese Wohnebene. - Im Obergeschoss liegt die Wohngalerie mit traumhaften Panorama - ein Raum für Rückzug und Entspannung. Ein kleiner Leseraum wirkt charmant und gemütlich. Von hier aus geht es weiter in den Masterbedroom mit Schlafraum, großem Bad und Panoramaterrasse. - Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohung sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum.4 Garagen Stellplätze und weitere 6 Aussenstellplätze. - Weitere Ausstattungungsdetails: Außenpool, Tischlereinbauten, zentrale Staubsaugeranlage, Fußbodenheizung, Pelletsheizung und eigene Quelle. Tue, 17 Jan 2012 11:02:54 +0100 Objekt Nr. 08756 auf www.team-rauscher.at (ID: 3105) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2665-47.html - Nahe zur Salzburger Innenstadt, am Rande des Schlossparkes erwacht im südlichen Stadtteil Morzg ein historischer Bauernhof aus dem Jahre 1554 zu neuem Leben. Modernität und Historie bilden hier eine einzigartige Symbiose. - Zur echten Rarität wird die edel gestaltete Galeriewohnung im Dachge-schoss. Zwei süd-westlich ausgerichtete Sonnenterrassen und die Nähe zur Hellbrunner Allee machen den Zauber dieser Liegenschaft aus. -Bequem gelangen Sie per Lift in das Entree. Die perfekte Planung ermöglicht einen großzügigen Wohnraum mit einer spektakulären Raumhöhe. Besondere Großzügigkeit spiegelt sich in den 3 Schlafzimmern und den 3 modernen Bädern wieder. Wed, 1 Feb 2012 15:37:47 +0100 Objekt Nr. 08726 auf www.team-rauscher.at (ID: 2665) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3175-49.html - Sonnendurchflutete 4 Zimmer Wohnung im 1.Stock einer Jugendstilvilla mit nur 3 Parteien im Haus. Die Wohnung bietet 147,6 m² Wohnfläche und 33 m² Terrasse mit Blick auf die Hellbrunner Allee. - Tolle Südostausrichtung, in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs und nur wenige Gehminuten von der Hellbrunner Allee entfernt. - Diese liebevoll renovierte Wohnung bietet Alles, was man sich von einer Wohnung erträumt; direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die herrliche Sonnenterrasse, Schlaf- und Wohnräume sind mit alten, aber bestens erhaltenen Parkettböden ausgestattet. - Die eingebauten Regale im Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Bücher, die Schlafzimmer sind mit Einbaukästen ausgestattet. Die geräumige, spezialangefertigte Naturholzküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld und Kühl-/Gefrierkombination läßt die gute, alte Zeit wiederaufleben. - Das renovierte Badezimmer besticht mit einer XXL Größe, verfügt über eine Badewanne und 2 große Fenster. Stellplatz und Garagenplatz stehen zur Verfügung, Sat- Anschluß und Telefon/Internet Zugang, Baujahr 1904 Wed, 28 Dec 2011 20:45:18 +0100 Objekt Nr. 14014 auf www.team-rauscher.at (ID: 3175) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/1677-31.html - 1.714 m² großes, sonniges Baugrundstück in Hanglage mit Süd-Ost-Ausrichtung, ca. 10 min nach Salzburg - Voll aufgeschlossen, GRZ 0,17 für 520 m² Wohnnutzfläche, z.B. für 2 Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus - Lage: grün und ruhig in Lehenau, kleine Siedlung zwischen dem Heuberg und Plainfeld, schöner Blick ins Tal - Infrastruktur: in Plainfeld Kindergarten und Volksschule, Bücherei, Wirtshaus, Kirche, Recyclinghof; die Nachbargemeinden: Eugendorf, Hof, Koppl und Thalgau - Flächenwidmung: erweitertes Wohngebiet, Bauplatzerklärung liegt vor Mon, 5 Sep 2011 16:34:47 +0100 Objekt Nr. 09641 auf www.team-rauscher.at (ID: 1677) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3044-26.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine exklusive, moderne Mehrfamilien-Villa mit nur 5 Wohneinheiten. - Absolut ruhig an einer Sackgasse gelegen genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität pur: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren, in wenigen Minuten erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Im Erdgeschoss befinden sich zwei große 3 bis 4 Zimmer-Gartenwohnungen mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche und bis zu 184 m² großen Gärten mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung - Die 2-Zimmer Wohnung (58 m² Wohnfläche) und 3-Zimmer Wohnung (76 m² Wohnfläche) im Obergeschoss bestechen mit weitläufigen, bis zu ca. 39 m² großen Südterrassen - Alle Wohnungen verfügen über sonnendurchflutete, großzügige Wohn-Essbereiche, die Küche teils integriert, teilweise angrenzend, ruhige Schlafzimmer, elegante Designbäder sowie ein Gäste WC und einen Abstellraum - Top Ausstattung: Kabel-TV, Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage - Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik Thu, 2 Feb 2012 13:07:42 +0100 Objekt Nr. 03975 auf www.team-rauscher.at (ID: 3044) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3060-27.html - Sonnendurchflutete Dachetage mit zwei getrennten Wohnungen (67 m² bzw. 57 m² Wohnfläche), Rundumbalkon bzw. -terrasse, ideale Südwest-Ausrichtung mit traumhaften Gebirgsblick - Idyllisch an einer Sackgasse am Ortsrand von Oberalm gelegen genießen Sie hier eine traumhafte Bergkulisse, Kindergarten, Schulen und sämtliche Nahversorger sowohl in Oberalm als auch im nahgelegenen Hallein, S-Bahn Anschluss in unmittelbarer Nähe - Die ursprünglich geplante 4-Zimmer Wohnung ist in zwei eigenständige 2-Zimmer Wohnungen umgebaut worden - Beide Wohneinheiten verfügen über einen sonnigen Wohn/Essbereich, eine moderne Küche inklusive hochwertigen E-Geräten, ein angenehm ruhiges Schlafzimmer, ein stilvolles Wannen- bzw. Duschbad mit WC sowie einen Abstellraum, Balkon und Terrassenzugang von allen Räumen, hochwertige Deckenspots - Baujahr 2006, 2 Kellerabteile, 2 PKW Abstellplätze direkt vor dem Haus, nur 7 Parteien Wed, 28 Dec 2011 19:25:17 +0100 Objekt Nr. 04792 auf www.team-rauscher.at (ID: 3060) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3095-33.html - Geschichte lebt in dieser repräsentativen 155 m² großen Wohnung im Herzen der Salzburger Altstadt. Zentraler kann man in Salzburg nicht mehr wohnen. Eine Wohnung hier zu besitzen in einem historischen Haus, wie diesem, ist etwas ganz Besonderes. Jede Mauer, jede Tür kann über Jahrhunderte zurückblicken. 1374 wurde das Haus errichtet. Eine Tafel im Eingangsbereich gibt einen Überblick bis 1886. Der Alte Markt, der Residenzplatz sowie der Domplatz sind ihre Nachbarn. Aber auch der beliebte Mönchsberg mit seinen wunderbaren Wanderwegen ist zu Fuss von der Wohnung aus erreichbar. Die Infrastruktur ist durch die zentrale Lage einmalig. - Wenn man das historische Gebäude betritt und über das große Eingangstor, die Steinstiege hinauf an der Erinnerungstafel vorbei zur Eingangstür gelangt, hat man bereits 500 Jahre Geschichte inhaliert. Über ein äußerst großzügiges zentrales Entreé gelangt man in den 50 qm großen Wohn-Essalon. Dieser repräsentative, große Raum besticht durch seine typische Holzdecke. Drei große Fenster lassen viel Licht in den Raum, machen ihn hell und freundlich. En suite befindet sich die rund 18 qm große Küche, ebenso mit Holzdecke und extravaganter Raumanordnung. - Zurück zur zentralen Diele geht es auf der anderen Seite weiter zu drei Zimmern mit Bad. Ein großzügiger rund 26 qm großer Schlafraum mit Bad und Ankleide. Sowie ein rund 18 qm großes Büro oder Gästezimmer. - Alle Räume sind mit Parkettböden oder einem ursprünglichen Steinboden ausgestattet. Wer Salzburg liebt und der Geschichte verbunden ist kann in dieser Wohnung sich verwirklichen und Erfüllung finden. Tue, 17 Jan 2012 11:04:09 +0100 Objekt Nr. 08767 auf www.team-rauscher.at (ID: 3095) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2125-44.html - Villa mit nur 7 exklusiven Wohnungen in absoluter Premiumlage nächst Schloss Aigen, direkt angrenzend ans Grünland, ruhig und sonnig mit traumhaften Spazierwegen zum Joggen und Radfahren in unmittelbarer Nähe, kein Durchzugsverkehr, die Salzburger Altstadt ist rasch erreichbar - Alle Wohnungen sind südlich ausgerichtet und bieten atemberaubende Ausblicke Richtung Gaisberg und Untersberg, die nähere Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand - ein wahres Naturdenkmal - Für höchste Ansprüche: Die durchdachte Bauweise besticht durch geschwungene, in sich übergehende Elemente. Die „Organische Architekur" mit großzügigen Glaselementen lässt die grüne Vegetation mit dem Wohnraum verschmelzen und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl - Jede Wohnung ist ein Unikat - sonnige, repräsentative Wohn-Essbereiche mit Zugang zu den großzügigen Balkon- und Terrassenflächen, im EG blickgeschützte Privatgärten. Hochwertige Bäder sowie exklusive Ausstattung runden das Wohlfühl-Ambiente ab - Drei individuelle Maisonette-Wohnungen von 97 - 119 m² Wnfl., ein vielseitig nutzbares, wohnlich ausgebautes Atelier im Souterrain sowie private Gartenflächen bis 240 m² - Im OG eine 2-Zimmer-Wohnung mit 51 m² Wfl. und 13 m² Wohnbalkon, sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 89 m² Wfl. sowie bis zu ca. 29 m² herrlichem Sonnenbalkon - Im DG eine Penthouse-Wohnung (118,88 Wfl.) mit Panorama-Terrasse - Kabel-TV, Videosprechanlage, Personenlift in alle Etagen, energiesparende Fußbodenheizung Fri, 2 Dec 2011 17:33:26 +0100 Objekt Nr. 08689 auf www.team-rauscher.at (ID: 2125) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3131-28.html - Überzeugendes Einfamilienhaus im stadtnahen Hallwang bei Salzburg, ca. 110 m² Wnfl. zzgl. Balkon und Terrasse, Grundstück mit 420 m², Vollkeller, optimale Süd-Westausrichtung - Ruhige Lage in einer Sackgasse, Busverbindung fußläufig, rasch in der Stadt Salzburg, Nahversorger in der direkten Umgebung, die bekannte Ischlerbahntrasse für die Freizeit nebenan. - Attraktives Raumkonzept: Einladende Diele mit Gäste-WC, großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminanschluss, angrenzend die möblierte Landhausküche samt E-Geräten. Im OG das Wellnessbad mit Eckwanne, Dusche, Fenster und WC, das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Derzeit ein ca. 20 m² großes Kinderzimmer mit angrenzendem Schrankraum, welche mit geringem Aufwand in zwei Zimmer adaptiert werden können. - Ansprechende Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Kabel-TV, Deckenspots - Vollkeller mit Saunavorbereitung, Einzelgarage und Stellplatz - Baujahr 2002, sehr gepflegter Zustand Fri, 13 Jan 2012 12:45:31 +0100 Objekt Nr. 05804 auf www.team-rauscher.at (ID: 3131) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3093-33.html - In exklusiver Lage im beliebten Stadtteil Leopoldskron befindet sich das 200 m² große Haus auf einer stolzen Grundfläche von 1.000 m². Absolut ruhig gelegen, finden Sie hier eine einmalige Lebensqualität: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren entfernt. Eine perfekte Infrastruktur mit Nahversorger, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Restaurants versüßt das Leben ungemein. In wenigen Minuten ist man im Zentrum der Stadt Salzburg, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der internationale Flughafen ist nur 15 Autominuten entfernt. - Das großzügig angelegte Einfamilienhaus besticht durch seine hellen und weiten Räume. Im Erdgeschoss befindet sich das 39,70 m² große Wohnzimmer mit Glasschiebetüre und großer Glasfront auf die Terasse in den Garten mit Pool. Im Winter sorgt ein Kachelofen für gemütliche Stunden. Weiters befinden sich hier die Küche, ein Gästezimmer, ein Speiszimmer sowie Gäste WC und Garderobe. - Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein weiteres grosses Wohnzimmer mit Kachelofern und eigenem Sonnenbalkon. Von hier aus genießen Sie einen Traumblick auf den Untersberg. Zwei Bäder ein WC und eine kleine Teeküche erweitern das Raumangebot. - Im Keller des Hauses befinden sich eine Sauna, ein Party-Raum mit offenem Kamin sowie ein großer Wirtschaftsraum und Vorratsraum. Der Heizraum ist auch in dieser Etage. Tue, 17 Jan 2012 11:05:00 +0100 Objekt Nr. 08766 auf www.team-rauscher.at (ID: 3093) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2548-25.html - Absolute Wohnrarität: revitalisiertes Altstadthaus in Toplage mitten im Herzen der Salzburger Altstadt, "Nähe Mozartplatz" - Flairvolle, großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Blick Richtung Kaigasse, Lift - Begehrte Ruhelage im Kaiviertel mit perfekter Infrastruktur, die Altstadt liegt einem im wahrsten Sinne des Wortes zu Füßen, sämtliche Sehenswürdigkeiten der Festspielstadt und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, das Mozartkino, Cafés und nette Restaurants ums Eck - Genießen Sie den Vorzug dieses exklusiven Wohngenusses in einem klassischem Altstadthaus, sehr gutes Raumklima durch Massivbau, durchdachter Grundriss - Die repräsentative Wohnoase mit 77,75 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein angenehm ruhiges Schlafzimmer mit edlem Bad ensuite, ein Gäste WC - Elegante Top-Ausstattung: hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, edle Kastenfenster, schönes Bad in trendigem Design Mon, 12 Dec 2011 13:12:52 +0100 Objekt Nr. 02894 auf www.team-rauscher.at (ID: 2548) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3005-27.html - Erstbezug: 2 moderne Wohnhäuser in herrlicher Parkanlage im Süden von Salzburg, viel grünes Umland, ein Katzensprung zum Nahversorger, Kindergarten und Schulen - Moderne und attraktive 3 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Lift: im EG mit privatem Grün (Gärten ab 50 m²), im OG großzügige Verglasung zu den sonnigen Balkonen, nach Süd-West ausgerichtet - Im DG 3 bis 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit ca. 90 m² Wfl. und über 50 m² Sonnenterrassen mit herrlichem Ausblick auf die Alpen - Alle Wohnungen verfügen über nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Wohn-Ess-Bereiche mit großflächiger Verglasung zur Terrasse oder zum Balkon, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - SAT-TV oder Kabel TV, Gegensprechanlage, Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss, die 3-4 Zimmer Wohnungen verfügen über einen eigenen Kaminanschluss für z.B. Kachel- oder Dänischen-Ofen - Kinderfreundliche Anlage: keinerlei Durchzugsverkehr, ruhige, sonnige Lage, viel Grün mit Spazierwegen entlang des idyllischen Mühlbaches in unmittelbarer Nähe - Hohe Wohnbauförderung mit bis zu EUR 2.130,-- /m² förderbare Nutzfläche durch 8 Zusatzförderpunkte aufgrund ausgezeichneter Bauweise, 2 PKW Stellplätze pro Wohnung inkludiert Wed, 11 Jan 2012 16:38:24 +0100 Objekt Nr. 03918 auf www.team-rauscher.at (ID: 3005) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2592-47.html - Diese exklusive Penthouse-Maisonette liegt in einem innovativen Objekt der Moderne, mit nur drei exquisiten Wohneinheiten. Das 186 m² große Penthouse präsentiert sich süd-westlich ausgerichtet mit 110 m² Sonnen- und Dachterrasse. Dabei gehen die Blicke von der beeindruckenden Festung Hohensalzburg über den Untersberg bis weit hinein in das Tennengebirge. - Besondere Vorzüge ergeben sich durch die Nähe zum Leopoldskroner Weiher mit seinem Schloss, der Grünruhelage, der fußläufig erreichbaren Altstadt und der perfekten Infrastruktur. Genießen Sie die absolute Privatsphäre, umgeben von kleinen Villen und schmucken Gärten. - Das besondere Higlight der Wohnung ist eine 100 m² große Wohn- Essebene. Große Glasfronten eröffnen Ihnen herrliche Blicke in die Bergwelt. Die 65 m² große Sonnenterrasse schwebt über den Gärten und wird zur Empfangsterrasse. - Eine Hightech Küche lässt die Herzen der Hobbyköche höher schlagen. Eine Treppe erhebt sich in den abgeschlossenen Galerieraum mit "Festungsblickterrasse" - der ideale Ort für Ihre Gäste oder für Ihr Home-Office. - Der Master-Bedroom mit perfekt durchdachter Ankleide besticht durch seine Großzügigkeit. Ihre ganz private Wellness-Oase ist das 20 m² große, exklusiv ausgestattete Bad mit edlem, grauem Granitstein. Für den persönlichen Komfort steht Ihnen ein Privatlift zur Verfügung, der alle Ebenen von der Tiefgarage bis zum Wohnbereich miteinander verbindet. - Die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht: Hochwertige Holz-Alufenster, Bang + Olufsen Audio- und TV-Systeme, eine energiesparende, individuell regelbare Fußbodenheizung sowie elektrische Außenjalousien. - Außerdem stehen zwei sehr große Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung. Sun, 22 Jan 2012 12:34:57 +0100 Objekt Nr. 08711 auf www.team-rauscher.at (ID: 2592) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2763-25.html - Exklusive 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 60 m² und ca. 100 m² Wohnfläche, Erstbezug in einem historischen, generalsanierten Wohnhaus im beliebten Andräviertel, wahlweise im 1. ,2. oder 3. OG mit Lift - Zentrale, wertbeständige Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur in direkter Umgebung des Mirabellgartens, der Elisabeth-Kai und das Landestheater nicht weit, die weltberühmte Getreidegasse, das Festspielhaus sowie diverse Museen erreichen Sie in wenigen Gehminuten - Charmante, sehr hochwertige Stadtdomizile mit Raumhöhen bis 3,15 m, erstklassig ausgestattet, teils mit großzügigen Wohnküchen und Balkon. Durchdachte Grundrisse sowie schlichte Eleganz mit stylischen Details zeichnen diese Wohnungen aus. Ausstattungs-Highlights: Parkettböden in Nuss, elegante Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen und Schränken in Nuss, exklusive Regina-Einbauküchen in Weiß glänzend mit Glasrückwand und Bosch-Geräten, Gegensprech- und Alarmanlage etc. - Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1864, Generalsanierung 2011, sofort beziehbar, TG-Plätze zur Anmietung oder zum Kauf verfügbar - Wichtig für Anleger: ca. 3,5 % Rendite, Nettokauf möglich, provisionsfrei ab EUR 275.296,-- - Betriebskosten-Akontierung: ab EUR 1,65 /m² zzgl. ca. EUR 1,3/m² Fernwärmeheizung Mon, 12 Dec 2011 10:55:56 +0100 Objekt Nr. 02901 auf www.team-rauscher.at (ID: 2763) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2563-35.html - Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit 69,98 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8 m² großer Terrasse, im Hochparterre mit direktem Gartenzugang, S/W-Ausrichtung, ideale Anlage Wohnung: 4 % Rendite - Absolute Grünruhelage in Siezenheim, sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung, rasch auf der Autobahn und in der Stadt, Bushaltestelle direkt vor der Haustüre - Das Raumprogramm überzeugt: über die einladende Diele gelangen Sie in den hellen Wohnraum mit Zugang zur gemütlichen Terrasse und direktem Gartenzugang, 2 ruhige Schlafzimmer, möblierte Braal Küche in Birne mit hochwertigen Bosch-Geräten, Bad mit Wanne, WC separat, praktischer Abstellraum - Parkettböden in den Zimmern, geschmackvolle Fliesen in der Diele, Kabel TV, WM Anschluss, allgemeiner Wasch-Fahrrad- und Trockenraum, Hobbyraum für Feste, großer Kellerraum mit Fenster, Stellplatz zur alleinigen Nutzung, ausreichend Besucherparkplätze, Ölzentralheizung - Baujahr 1983, Modernisierung inkl. Vollwärmeschutz und Fenstertausch im Jahr 2003, sehr guter Zustand, nur 9 Parteien, Bezug Juli 2012 Wed, 18 Jan 2012 15:35:50 +0100 Objekt Nr. 03956 auf www.team-rauscher.at (ID: 2563) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3169-34.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifestyle bietet diese 133 m² große Penthouse-Maisonette. Entfalten Sie sich in einem 53 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den beiden exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Penthouses-Maisonette. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 102 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Thu, 26 Jan 2012 11:22:41 +0100 Objekt Nr. 08772 auf www.team-rauscher.at (ID: 3169) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3070-33.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine moderne Mehrfamilien-Villa mit nur fünf Wohneinheiten. - Im obersten Stockwerk liegt die charmante 103,80 m² große Penthouse Wohnung. Von der 61,90 m² großen, südseitigen Terrasse aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Untersberg und Gaisberg. - Absolut ruhig, an einer Sackgasse gelegen bietet Ihnen diese Wohnung eine hohe Lebensqualität: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren entfernt. - In wenigen Minuten erreicht man die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Das Penthouse besticht durch seinen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-Essraum. Die raumhohen Glasschiebetüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und der sonnigen Terrasse. Die Küche ist gut in den Wohnraum integriert. Angrenzend befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, elegantes Designbad sowie ein Gäste WC und ein Abstellraum. - Top Ausstattung: Kabel-TV, Dielenböden, elektronische Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage. Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik. Tue, 17 Jan 2012 11:06:11 +0100 Objekt Nr. 08762 auf www.team-rauscher.at (ID: 3070) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3171-34.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifstyle bietet dieses 221 m² große Penthouse-Maisonette. Entfalten Sie sich in dem 82 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den beiden exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Penthouses-Maisonette. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 179 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Thu, 26 Jan 2012 13:43:29 +0100 Objekt Nr. 08770 auf www.team-rauscher.at (ID: 3171) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3157-49.html - In ruhiger Lage in Leopoldskron liegt diese reizende 56 m² große Wohnung mit 8 m² Balkon im 2. Stock - Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Banken - In allen Räumen Parkettböden, die Küche ist ausgestattet mit Cerankochfeld und Kühl/Gefrierkombination und ein Eßbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein - Bad und WC sind getrennt, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluß - Kabel TV und Internet - Anschluß, ca. 15 m² großes Kellerabteil, allgemeiner Hobbyraum, Waschküche,Trockenraum, Fahrradraum, Baujahr 1985 Mon, 19 Dec 2011 18:13:55 +0100 Objekt Nr. 12028 auf www.team-rauscher.at (ID: 3157) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3049-33.html - Natur erleben und Freiheit atmen, abseites vom Treiben am Zellersee, im beschaulichen Thumersbach. Das charmante ca. 200 qm große Landhaus auf 1.402 qm Grundfläche thront über dem See und offenbart ein atemberaubendes Bergpanorama. Sommer wie Winter ist hier Saison, denn die Natur hat viel zu bieten. - Der Entreébereich wirkt mondän. Die großzügige Garderobe ist elegant und praktisch, von hier führt die weiß gekalkte Wendeltreppe in das erste Obergeschoss, in dem sich der Essbereich und die Küche befinden. Über die Terrassentüren gelangt man ins Freie auf die Panoramaterrasse. An der Einlegerwohnung vorbei geht es über eine Steinstiege zum Eingang des Wohnbereichs. - Weiter geht es in das zweite Obergeschoss, in dem sich der lichtdurchflutete Wohnraum mit Panoramafenstern befindet. Hier hat man das Gefühl der See liegt einem zu Füßen und die Berge sind zum Greifen nah. Der Masterbedroom mit Ankleide und Bad ensuite sowie einem weiteren Gästezimmer befinden sich ebenso in dieser Etage. - Auf einer Anhöhe des Grundstücks, hinter dem Haus, befindet sich der Pool mit seinem bezaubernden 30 m² Poolhaus. Von hier aus genießen Sie einen ein herrliches See- und Berpanorama. Das Poolhaus verfügt über eine Wohnküche und ein kleines Bad, optimal für Gäste. - Ausstattungsdetails: Doppelgarage, drei PKW-Abstellplätze, Weinkeller, Fußbodenheizung. Tue, 17 Jan 2012 11:06:42 +0100 Objekt Nr. 08753 auf www.team-rauscher.at (ID: 3049) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2164-26.html - Erstbezug: 2 moderne Wohnhäuser in herrlicher Parkanlage im Süden von Salzburg, viel grünes Umland, ein Katzensprung zum Nahversorger, Kindergarten und Schulen - Moderne und attraktive 3 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Lift: im EG mit privatem Grün (Gärten ab 50 m²), im OG großzügige Verglasung zu den sonnigen Balkonen, nach Süd-West ausgerichtet - Im DG 3 bis 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit ca. 90 m² Wfl. und über 50 m² Sonnenterrassen mit herrlichem Ausblick auf die Alpen - Alle Wohnungen verfügen über nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Wohn-Ess-Bereiche mit großflächiger Verglasung zur Terrasse oder zum Balkon, gemütliche Schlafzimmer und hochwertig ausgestattete Bäder; edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - SAT-TV oder Kabel TV, Gegensprechanlage, Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss, die 3-4 Zimmer Wohnungen verfügen über einen eigenen Kaminanschluss für z.B. Kachel- oder Dänischen-Ofen - Kinderfreundliche Anlage: keinerlei Durchzugsverkehr, ruhige, sonnige Lage, viel Grün mit Spazierwegen entlang des idyllischen Mühlbaches in unmittelbarer Nähe - Hohe Wohnbauförderung mit bis zu EUR 2.130,-- /m² förderbare Nutzfläche durch 8 Zusatzförderpunkte aufgrund ausgezeichneter Bauweise, 2 PKW Stellplätze pro Wohnung inkludiert Tue, 17 Jan 2012 09:32:09 +0100 Objekt Nr. 03918 auf www.team-rauscher.at (ID: 2164) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2567-28.html - Reizendes Landhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 803 m² Grund, Vollkeller, 2 Carports, Einzelgarage, Terrasse und sonniger Garten - Sehr nette, ruhige Siedlung mit Einfamilienhausbebauung rundum, angrenzende Blumen- wiesen und Wälder, Bushaltestelle fußläufig, Einkaufsmöglichkeiten nicht weit, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Skigebiete sowie sämtliche, idyllische Seengebiete rasch zu erreichen - Großzügiger Eingangsbereich, im EG die Küche samt E-Geräten mit gemütlicher Essecke und Zugang zur Frühstücksterrasse, vom Wohnzimmer mit Panoramafenster und gediegenem Kachelofen haben Sie ebenfalls Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein Wannenbad mit WC sowie Abstellraum - Im OG finden Sie drei angenehm ruhige Schlafzimmer (alle mit Zugang zum großzügigen Aussichtsbalkon) sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster vor - 1974 errichtetes Massivhaus mit Holzkonstruktionen: die gediegene Ausstattung spiegelt die Tradition des Entstehungsjahres wider, Parkett-, Teppich- und Fliesenboden, im Haus befindet sich ein Treppenlift Wed, 7 Dec 2011 15:19:12 +0100 Objekt Nr. 05793 auf www.team-rauscher.at (ID: 2567) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3158-49.html - Liebevoll renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und 6 m² verglaster Loggia im 1. Stock, beliebte Südausrichtung, sehr ruhige Wohnanlage mit nur 18 Parteien und guter Verkehrsanbindung. - Absolute Ruhelage im begehrten Nonntal, beste Infrastruktur mit Nahversorgern, netten Cafés und Restaurants rundum, der malerische Leopoldskroner Weiher als Naherholungsgebiet nicht weit, fußläufig erreichen Sie die historische Altstadt - Parkettböden in allen Zimmern, welche teilweise mit Einbaukästen ausgestattet sind. Küche mit Cerankochfeld, Eßbereich und Panoramafenster, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß, seperates WC, Autoabstellplatz, Ölzentralheizung, allgemeiner Abstellraum, Baujahr 1975 Mon, 19 Dec 2011 18:13:26 +0100 Objekt Nr. 13031 auf www.team-rauscher.at (ID: 3158) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2777-33.html - Morgens erstrahlt sie golden, abends umgibt sie ein silberner Schimmer und an nebeligen Tagen erscheint sie mystisch, die Stadt Salzburg, die Ihnen hier zu Füßen liegt. - Von der 261 m² großen Villa, die sich mit einer Grundfläche von 863 m² auf einem der begehrtesten Salzburger Hausberge befindet, genießen Sie Ausblicke, die ein Gefühl von Erhabenheit und Demut gleichzeitig erzeugen. - Das 25 m² große Eingangsportal aus Sichtbeton eröffnet den Zugang zur repräsentativen Villa. Ein helles, offenes, modernes Ambiente bieten die Wohnräume. Raumhohe Fensterfronten gewähren einen einzigartigen Blick auf die Stadt sowie die umliegende Natur. Stadt und Natur sind durch die Architektur des Hauses, gekonnt in Szene gesetzt. - Auf der ersten Wohnebene befindet sich die offene Küche (Marke: bulthaup), mit dem hellen Essbereich sowie das Wohnzimmer. Von allen Räumen aus genießt man einen wunderbaren Panoramablick. Insgesamt sechs Terrassen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten. - Weiter geht es in den Halbstock, der über eine Tür in den Masterbedroom mit eigenem Bad und Ankleide führt. Eine weitere Wohnebene mit drei Zimmern, die über eine Galerie verbunden sind, bietet einzigartige Panoramablicke. - Ausstattungsdetails: raumhohe Türen, offene Kamine, Sauna, hochverdichteter Marmor aus Afrika, geölte kanadische Kirsche, Erdwärmepumpe, Solarkollektoren, Fußbodenheizung, Wasserenthärtungsanlage, Regenwasseranlage. Mon, 30 Jan 2012 14:14:34 +0100 Objekt Nr. 08746 auf www.team-rauscher.at (ID: 2777) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3173-34.html - Am Tor zum barocken Zentrum Salzburgs wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden enstehen vier anspruchsvolle Baukörper, entworfen von den New Yorker Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch dieses zeitgenössische Bauwerk neu geprägt. Erster Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern. Einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bis ins Detail durchdachter Grundriss, perfekte Haustechnik, hochwertige Bauausführung, exklusive Ausstattung sowie ein geschmackvolles, repräsentatives Erscheinungsbild garantieren eine wertbeständige Investition. - Kompromisslosen Lifstyle bietet dieses 276 m² große Penthouse. Entfalten Sie sich in dem 100 m² großen Wohnsalon oder genießen Sie Stille und Privatheit in den drei exklusiven Schlafsuiten. Eine Raumhöhe von 3,20 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieses Penthouses. Raumhohe Glasschiebetüren führen Sie auf die 356 m² große Panorama Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur miteinander. - Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in Ihr Penthouse. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 34.000,- pro Stellplatz - Eine hochwertige Ausstattung versteht sich von selbst! Näheres dazu finden Sie auf unserer Ausstattungsseite. - Baubeginn: Frühjahr 2012 Thu, 26 Jan 2012 11:05:58 +0100 Objekt Nr. 08771 auf www.team-rauscher.at (ID: 3173) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2761-44.html - Exklusive 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im Erstbezug in einem historischen, generalsanierten Wohnhaus im beliebten Andräviertel, Einheiten zwischen ca. 60 m² und ca. 111 m² verfügbar, wahlweise im 1. ,2. oder 3. OG mit Lift - Zentrale, wertbeständige Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur in direkter Umgebung des Mirabellgartens, der Elisabeth-Kai und das Landestheater nicht weit, die Getreidegasse, das Festspielhaus sowie diverse Museen erreichen Sie in wenigen Gehminuten Hochwertige, funktionale Einheiten mit Raumhöhen bis 3,15 m, erstklassig ausgestattet, teils mit großzügigen Wohnküchen und Balkon. - Durchdachte Grundrisse sowie die schlichte Eleganz mit stylischen Details zeichnen diese Wohnungen aus. Ausstattungs-Highlights: Parkettböden in Nuss, elegante Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen und Schränken in Nuss, exklusive Regina-Einbauküchen in Weiß glänzend mit Glasrückwand und Bosch-Geräten, Gegensprech- und Alarmanlage etc. - Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1864, Generalsanierung 2011, sofortiger Bezug möglich, TG-Plätze zur Anmietung oder zum Kauf möglich, Fernwärmeheizung Wichtig für Anleger: ca. 3,5 % Rendite, Nettokauf möglich, ab EUR 275.296,-- - Provisionsfrei ab EUR 330.355,-- Wed, 5 Oct 2011 12:50:49 +0100 Objekt Nr. 02901 auf www.team-rauscher.at (ID: 2761) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2960-26.html - Entzückendes Holzblockhaus im Wohnungseigentum, Holzbestand von einer ehemaligen Mühle aus der Steiermark, ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, eine Sonnenterrasse und ein gemütlicher Balkon, herrlicher Garten mit ca. 150 m² samt Pool und Gartenhäuschen, 2 Carports - Ruhig an einer Sackgasse mit Grünblick Richtung Südwesten gelegen, Nahversorger für den täglichen Bedarf im rasch erreichbaren Koppl, Busanbindung in Richtung Stadt Salzburg ums Eck, das beliebte Seengebiet Fuschlsee und Wolfgangsee ist in unmittelbarer Umgebung - Im Erdgeschoss die geräumige Diele mit Gäste WC, das helle Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, das Herzstück bildet der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Terrasse und der schön angelegte Garten sind ein besonders idyllisches Plätzchen - Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergschoss - ganz heimelig unter dem Dach befindet sich hier der charmante ca. 25 m² Schlafraum mit vorgelagertem Sonnenbalkon - Baujahr 1998 Fri, 4 Nov 2011 13:24:53 +0100 Objekt Nr. 05802 auf www.team-rauscher.at (ID: 2960) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2650-35.html - Modernes Wohnhaus mit 4 exklusiven Kleinwohnungen in einer Toplage in Aigen: perfekte Infrastruktur mit S-Bahn und Bushaltestelle ums Eck, Supermärkten ganz in der Nähe und doch eingebettet in herrlich grünes Umland mit schönen Spazierwegen. Auch die Salzburger Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt - Die attraktiven, sehr hellen Garconnieren zwischen 31,30 m² und 48,83 m² Wohnnutzfläche verfügen allesamt über nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Wohn-Ess-Bereiche mit großflächiger Verglasung zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon, die größeren Garconnieren im OG (zugleich DG) bestechen mit dem herrlichen Ausblick auf den Untersberg - Hochwertig augestattete Bäder und edle Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen - Kabel-TV, oberirdischer Fahrradabstellraum - Eigener Waschmaschinenanschluss im KG/Waschraum mit eigener Strom und Wasserabrechnung - Ideale Wertanlage mit ca. 3,5 % Rendite in der beliebten und leicht zu vermietbaren Lage Aigen - Es steht für die einzelnen Wohneinheiten je ein Stellplatz zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Optional: Ein weiterer Stellplatz sowie Aufpreis für Carports. Mon, 10 Oct 2011 15:38:57 +0100 Objekt Nr. 01666 auf www.team-rauscher.at (ID: 2650) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3133-34.html Hell, freundlich und mit viel Liebe ausgestattet, präsentiert sich das charmante Penthouse mit 88 m² Wohnfläche und zusätzlichem 24 m² Wintergarten, in Leopoldskron direkt am Grünland. Von der großzügigen Dachterraasse aus genießen Sie einen traumhaften Gebirgsrundumblick: vom Festungsberg, Kapuzinerberg, Gaisberg über das Tennengebirege bis zum Untersberg. Ein wohliges Nest, zum Heim kommen, ankommen und Kraft tanken. - Eine sehr gute Infrastruktur zeichnet die Lage aus: Nahversorger, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu Fuß erreichbar. Nur fünf Minuten in die Salzburger Innenstadt. - Über das helle Entree und den zentralen Flur gelangen Sie in den warmen, wohligen Wohn-Ess-Raum mit Kachelofen und Sternenhimmel. Die Küche ist en suite und mit Top Geräten ausgestattet. Raumhohe Glasschiebetüren führen vom Wohn-Ess-Bereich direkt in den großzügigen Wintergarten. Zwei weitere Zimmer erweitern das Raumangebot. Von allen Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die Panoramaterrasse. Das exklusive Penthouse verfügt über zwei Bäder. Das größere Bad ist mit Wanne und Dampfdusche ausgestattet - Ausstattungsdetails: Marmorböden, Fußbodenheizung, Schiebetüren, elektrische Rolläden, 2 Carports. Mon, 19 Dec 2011 19:34:05 +0100 Objekt Nr. 08769 auf www.team-rauscher.at (ID: 3133) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2690-33.html - In traumhafter Landschaft auf einer Wohnnutzfläche von 424 m² und auf einem ca. 1.000 m² süd-westlich ausgerichteten Grundstück in unwiederbringlicher Lage unweit der Festspielstadt Salzburg bezaubert diese Liegenschaft. Leben und Wohnen nach Feng- Shui wurde hier erfolgreich umgesetzt. Die Ausstrahlung des Hauses ist richtig spürbar. - Mattsee - Obertrum in Kombination: in unberührter Natur, mit zahlreichen Badeseen vor der Türe ein absolutes Privileg. Umfangreiche Sport- und Kulturangebote sowie die gute Infrastruktur küren diese Wohnlage zu einem der Hot-Spots im Salzburger Seenland. - Im Erdgeschoss erwartet Sie ein 80 m² großer Wohnsalon mit Kamin und raumhohen Panoramaverglasungen, welche den Weitblick über Wiesen und Felder bis zum Glitzern des Sees ermöglichen. Die moderne Tischlerküche lässt keine Wünsche an technischen Details offen und steht in Verbindung mit dem Esszimmer. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumprogramm auf dieser Ebene. Von allen Räumen erreichen Sie eine Rundumterrasse - Ihr zweites Wohnzimmer in der Natur. - Das OG, Ihr Ort der Entspannung, erwartet Sie mit drei hellen und luftigen Zimmern. Im Schlafzimmer erwachen Sie mit dem Blick auf den See. Zu beiden Seiten dieses Raumes steht Ihnen je eine Ankleide zur Verfügung und das moderne Bad wird zu Ihrer Wohlfühloase. - Das UG dient als Officebereich - mit eigenem Eingang. So wird Wohnen und Arbeiten räumlich optimal getrennt. Auch hier ist der Blick auf die berauschende Umgebung und die Verbindung in den Garten durch große Glas-Schiebe-Elemente gegeben. - Ein besonderes Highlight ist der Pool: Schwimmen unter Dach und im Freien, mit dem Gefühl am Ende den See zu erreichen! - Das Haus wurde 2002 mit den besten Materialien völlig neu adaptiert und wird mit einer Ölzentralheizung versorgt. 1 Garage, 1 Carport, 2 Kundenparkplätze. Tue, 24 Jan 2012 11:33:17 +0100 Objekt Nr. 08737 auf www.team-rauscher.at (ID: 2690) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2739-44.html - Sonniges Reihenhaus in Niedrigenergiebauweise mit 109,21 m² Wohnnutzfläche, Privatgarten, 10,69 m² Terrasse und 8,02 m² Balkon - beide ideal nach Westen ausgerichtet, Vollkeller - Idyllische, sehr ruhige Vorstadtlage in Anthering bei Salzburg, sehr gute Infrastruktur: Bushaltestelle und Salzburger Lokalbahn sind rasch zu erreichen, sämtliche Nahversorger, Kindergarten und Schulen im Ort, ein Freizeitparadies für Sportbegeisterte Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, die Küche und der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Privatgarten. - Die Schlafebene im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für ein oder zwei Schlafzimmer - je nach Gebrauch - und ein schönes Badezimmer. Im Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein voll ausgebauter, ca. 40 m² großer Raum, zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. - Moderne Ausstattung und Heizform: Niedrigenergie-Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett - Hohe Wohnbauförderung mit EUR 2.020,-- /m² förderbare Nutzfläche und 18 Wärmepunkten. - 2 Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten, Carport möglich (Aufpreis EUR 4.000,--) Fri, 2 Dec 2011 17:25:10 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 2739) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2728-25.html - Rarität im Andräviertel: großzügige 2 Zimmer Terrassenwohnung für das anspruchsvolle Paar mit 65,63 m² Wohnfläche zzgl. 69,53 m² Sonnenterrasse im Innenhof, 1.OG, Lift, für Anleger: 3,5% Rendite - Begehrte, ruhige Innenstadtlage, gepflegte Gründerzeithäuser, beste Infrastruktur: Märkte, Spezialitäten-Geschäfte, namhafte Cafés und Restaurants, die bekannte Linzergasse mit all ihren Vorzügen ums Eck - Innenstadt-Refugium der Extraklasse mit tollem Raumprogramm: einladende Diele, der Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Kaminanschluss, geräumiges Schlafzimmer und ansprechendes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss. - Absolute Highlights der Wohnung: die traumhafte Terrasse ist für Ruhesuchende der perfekte Rückzugsort, Raumhöhen bis 3,5 m in der gesamten Wohnung vermitteln ein großzügiges Wohngefühl - Gepflegte Parkettböden in den Zimmern und der Diele, Kabel TV - Privater Kellerraum zzgl. Abstellraum angrenzend an die Wohnung, allgemeiner Wasch-/ Trockenraum - Altstadthaus, Umbau und Sanierungen 1994 Thu, 3 Nov 2011 11:31:19 +0100 Objekt Nr. 02899 auf www.team-rauscher.at (ID: 2728) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2441-35.html - Erstbezug: Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer 24 m² großen Terrasse, herrlich nach Süd-West ausgerichtet - Privilegierte, grüne und ruhige Lage, rundum Einfamilienhäuser und Gärten, das gewachsene Dorf Alt-Liefering und die perfekte Infrastruktur fußläufig erreichbar; nur 9 Minuten in die Salzburger Altstadt - Der absolut lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit ca. 50 m² besticht durch eine Raumhöhe von bis zu 3 m. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein XXL-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch in aktuellem Design sowie ein Gäste-WC und eine Diele ergänzen das Raumprogramm. - Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - vom Eichenparkett mit Fußbodenheizung über die Marken-Bäder bis zur Lärchenholz-Terrasse. - Der Personenlift bringt Sie direkt von Ihrer Etage bis in den Keller; privates Kellerabteil. - Ein Doppelcarport ist im Preis inkludiert. - Moderne Mehrfamilienvilla in Massivbauweise mit nur 5 Wohneinheiten. - Erstbezug Sommer 2011 Mon, 22 Aug 2011 11:29:12 +0100 Objekt Nr. 04744 auf www.team-rauscher.at (ID: 2441) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2796-26.html - Extravagante 3-4 Zimmer-Terrassen-Wohnungen mit 85 bis 142 m² Wohnfläche, bis zu ca. 54 m² große Sonnenterrassen mit fantastischem Ausblick in die Bergwelt, optimale Südwest-Ausrichtung - Idyllische Vorstadtlage am Sonnenhang in Bad Vigaun, etwa 20 km südlich vom Zentrum der Mozartstadt Salzburg gelegen, eingebettet zwischen Untersberg und Tennengebirge, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, über den Autobahnanschluss Kuchl oder Hallein rasch in der Stadt, gute Bus- und S-Bahn-Verbindung - Die 3 Zimmer Design-Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich - das Raumprogramm ein Genuss: freundliche, großzügige Diele, großzügige Wohn-Essbereiche mit Zugang zum Sonnendeck, zwei angenehm ruhige Schlafzimmer, mit Designelementen ausgestattete Bäder, praktische Abstellraum und Gäste WC. - Das 142 m² Penthouse besticht mit dem lichtdurchfluteten 54 m² Wohn-Essbereich, drei ca. 17 m² Schlafsuiten und dem Wellnessbadezimmer. Eine Klasse für sich ist die faszinierende Fernsicht vom Terrassendeck ins Tennengebirge und zum Untersberg. - Kellerabteil, nur 5 Parteien im Haus, TG-Plätze optional zu erwerben, je EUR 14.000,-- Tue, 17 Jan 2012 09:33:19 +0100 Objekt Nr. 03974 auf www.team-rauscher.at (ID: 2796) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2168-28.html - Exklusives Einfamilienhaus in Zell am Moos mit Seeblick, ca. 180 m² Wohnfläche, Grundstück mit 891m², Vollkeller, Doppelgarage sowie 2 Freistellplätze - Ruhige Panoramalage mit Seeblick auf den Irrsee, herrliche Fernsicht, idyllische Gemeinde Zell am Moos mit Kindergarten und Volksschule, Nahversorger vorhanden. Mondsee mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Autobahnanschluss sind in 10 Minuten Reichweite - Raumprogramm: großzügiges Entree, hochwertige Alno Küche in Lack weiß, Kachelofen für wohlige Stunden verbindet die Küche mit dem ca. 38m² großen Wohnraum. Weiters im EG ein Wellness-Bad mit Eckwanne, Dusche und Bidet, ein Schrankraum sowie ein Gäste WC. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils über 20 m², zwei davon mit Balkonzugang, sowie ein weiteres Bad. Vollkeller mit Vorbereitung für Dusche und Sauna mit ausreichendem Stauraum - Exklusive Ausstattung: stilsichere Fliesen im Entree, teils Merbau Parkett, Fußbodenheizung im EG und OG, elektrische Rollläden - Baujahr 1995, Massivbau, Öl-Zentralheizung, geringe Fertigstellungsarbeiten erforderlich Thu, 4 Aug 2011 15:40:08 +0100 Objekt Nr. 05773 auf www.team-rauscher.at (ID: 2168) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2372-34.html Stilsicher und aus einem Guss ist diese einzigartige Penthouse-Maisonette in privilegierter Grünruhelage Aigen, mit sonniger Galerie unter dem verglasten Giebel. Sie bietet höchsten Wohngenuss auf ca. 230 m² Wohnnutzfläche, 38 ²m Terrassenfläche sowie einen komfortablen Privatlift. Diese Premium-Immobilie liegt in ruhiger, sonniger Toplage im feinen Stadtteil Aigen, mit einladenden Spazierwegen zum Schloss, das Naherholungsgebiet Gaisberg ganz nah, die Salzburger Altstadt schnell und gut erreichbar. Das liebevoll gestaltete Zwei-Etagen-Penthouse treibt den Wohngenuss wahrlich „auf die Spitze": lichtdurchflutet ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit Terrassen nach drei Sonnenseiten. Gekrönt wird er durch die Empore, welche sich direkt unter der verglasten Giebelpyramide des Hauses befindet und freie Sicht in den blauen Himmel oder auf die Sterne ermöglicht. Für Romantiker der ideale Platz zum Träumen! Die gesamte Gestaltung der Luxus-Wohnung verpflichtet sich höchster Qualität, bester Wertarbeit und langer Haltbarkeit - von den feinen Tischlerarbeiten über die gemütlichen Holztram bis zur edlen Lackküche. Tue, 3 Jan 2012 11:17:17 +0100 Objekt Nr. 08704 auf www.team-rauscher.at (ID: 2372) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3050-33.html - Dieses besondere Juwel wird zu neuem Leben erweckt. Historische Architektur verbunden mit zeitgemäßem Wohnen ist hier die Herausforderung des Architekten. - In diesem Altstadthaus lässt es sich auf einer stilvollen Wohnfläche von 200,45 m² mit einer ca. 11 m² großen Veranda perfekt in der Altstadt residieren. - Die unwiederbringliche Lage in Salzach Nähe, dem Mozartsteg, der Altstadt mit ihren kulinarischen und kulturellen Genüssen verleiht dieser revitalisierten Gründerzeitvilla ein Höchstmaß an Attraktivität. Auf dem nahen Kapuzinerberg wandeln Sie auf den Spuren vergangener Zeiten. Die Kuppe des Berges schmückt das Franziski-Schlössl mit herrlichem Blick über die Dächer und Gässchen der Stadt. Mit dem Lift gelangen Sie in das einladende Entrée dieser außergewöhnlichen Beletage. Der sonnige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche auf grandiosen ca. 60 m² wird zum Logenplatz Ihrer Einladungen. - 4 Wohlfühlschlafzimmer und 2 Bädern en Suite, sowie Gästebereich lassen auch bei Besuch genügend Raum für Privatsphäre. Die besonderen Raumhöhen der Jahrhundertwendevilla versprühen den Flair vergangener Zeiten. Modernstes Design und exklusive Ausstattungsmerkmale machen diese Altstadtwohnung zu einer Rarität. - Ausstattung: Fußboden Bestand - Eichen Vollholzparkett, Armaturen: Hans Grohe, Waschtische und Badewannen: Duravit oder Kaldewei, Bodenbeläge in Bädern und Küche: Naturstein oder Feinsteinzeug, Fenster: Kastenstockfenster in Holz nach historischem Vorbild, Lift, optional TG Plätze zu je Euro 36.000,--. Tue, 17 Jan 2012 11:10:27 +0100 Objekt Nr. 08724 auf www.team-rauscher.at (ID: 3050) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2729-33.html - Leicht und elegant präsentiert sich die exklusiv ausgestattete Villa in Aigen. 2003 wurde das bereits mehrmals preisgekrönte Haus auf einer Grundfläche von 730m² errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von 220m². Ein Terrassendeck aus Burma Teak Holz, mit stolzen 65m², umschließt die Poollandschaft und ist eingebettet in einen exotisch anmutenden Garten. Bambus, Schilf und Pampagras sowie ein Traumblick schaffen eine wahre Ruheoase. - Das architektonische Meisterwerk setzt sich aus zwei anmutigen Baukörpern zusammen, die in einander verschmelzen. Der eine Körper besteht überwiegend aus Glas, der andere wurde gemauert und weiß verputzt. Einen optischen Kontrast schaffen die dunkelgrauen Fensterrahmen im Glaskörper. - Neben der Architektur ist die Lage der Liegenschaft etwas ganz besonderes. Die Villa befindet sich im begehrten Stadtteil Aigen. Man blickt auf Grünland, das Schloss Aigen und ist in wenigen Minuten am Fuße des Gaisbergs. - Wenn man das Haus betritt, gestattet das Foyer Ein- und Ausblicke in und aus dem Haus. Über eine Glastür im Erdgeschoss gelangt man unmittelbar ins Herz der Villa. Es ist die maßangefertigte, top ausgestattete Bulthaup Küche. Von hier aus geht es weiter, über den Essbereich, in den lichtdurchfluteten, hellen Wohnraum, der sich ergodynamisch nach oben hin öffnet und den Wohnraum zur Galerie hinauf in den ersten Stock erschließt. Eine Besonderheit sind auch die hohen Räume im Erdgeschoss 2,80 m und in den Obergeschossen bis zu 2,60 m. - Die beiden Obergeschosse der Villa bieten genügend Raum, um sich auszubreiten. In fünf Zimmern und fünf Bädern, hell und freundlich, teilweise mit eigener Terrasse, findet jeder seinen Platz. - Das Kellergeschoss ist 93 m² groß und eröffnet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Highlight hier ist der große, professionell ausgestattete Weinkeller. Weiters befinden sich im Untergeschoss ein Atelier mit Tageslicht sowie eine Sauna mit Dusche, Tauchbecken und Ruheraum. Mon, 30 Jan 2012 17:00:28 +0100 Objekt Nr. 08742 auf www.team-rauscher.at (ID: 2729) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2641-34.html - Wer die Nähe zum Herzen der Altstadt in Salzburg liebt und Bestlage Nonntal bevorzugt, der findet in dieser hochwertig ausgestatteten Penthouse Maisonette sein Glück. Residieren Sie auf 2 Ebenen mit 150 m² extravaganter Wohnfläche in modernem Flair mit 67 m² Rundumterrasse. - Der Lift bringt Sie bequem aus der Tiefgarage in die erste Ebene. Von einem einladenden Entree mit stilvollem Garderobenbereich gelangen Sie in eine 27 m² große Ankleide, welche mit Leichtigkeit zu Ihrem Gästezimmer umfunktioniert werden kann. Das moderne Duschbad rundet das Raumprogramm auf dieser Gästeebene ab. - In der darüberliegenden Penthousebene versprüht ein 50 m² großer Wohn- Essraum mit seinem individuellen Design, den Hauch von Freiheit und der wilden See. Raumhohe Rundumverglasungen lassen Ihren Blick in das Grün schweifen. Modern und räumlich bestens angeordnet präsentiert sich die Küche neben einem einladendem Esszimmer. Das Schlafzimmer im Westen, in Richtung der untergehenden Sonne, ein großzügig angelegtes Badezimmer und ein weiteres Zimmer garantieren absolute Privatsphäre. Tue, 3 Jan 2012 11:22:17 +0100 Objekt Nr. 08734 auf www.team-rauscher.at (ID: 2641) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2815-49.html - 75,57 m² Wohnfläche, 5,30 m² Südwest-Balkon, 1. OG, nur 6 Parteien - - - Exklusive Wohnlage im beliebten Aigen, rundum prachtvolle Natur, der Kai ganz nah, gute Infrastruktur, Busverbindung, S-Bahn - Neuwertige, absolut top-gepflegte Wohlfühl-Wohnung mit Sonnenbalkon in moderner Wohnanlage mit zeitgemäßer Ausstattung, Eichenparkett in allen Wohnräumen - Großzügiger, 34 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, DAN-Küche mit hochwertigen Liebherr- und Boschgeräten, daneben eine praktische 'Speis'; dazu zwei gemütliche Schlafzimmer - Neuwertiges Bad mit Wanne, WC separat, vor dem Flur ein Vorraum mit Abstellschrank, Kabel-TV, Telefon/Internet; Tiefgarage zur Nutzung, privates Kellerabteil mit 4,5 m², dazu Waschküche, Trockenraum, Fahrrad- und großer Hobbyraum; Baujahr 2004 - alles neuwertig Fri, 3 Feb 2012 08:49:00 +0100 Objekt Nr. 13025 auf www.team-rauscher.at (ID: 2815) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2764-26.html - Exklusive 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 82 m² und ca. 111 m² Wohnfläche, Erstbezug in einem historischen, generalsanierten Wohnhaus im beliebten Andräviertel, wahlweise im 1. ,2. oder 3. OG mit Lift - Zentrale, wertbeständige Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur in direkter Umgebung des Mirabellgartens, der Elisabeth-Kai und das Landestheater nicht weit, die weltberühmte Getreidegasse, das Festspielhaus sowie diverse Museen erreichen Sie in wenigen Gehminuten - Charmante, sehr hochwertige Stadtdomizile mit Raumhöhen bis 3,15 m, erstklassig ausgestattet, teils mit großzügigen Wohnküchen und Balkon. Durchdachte Grundrisse sowie schlichte Eleganz mit stylischen Details zeichnen diese Wohnungen aus. Ausstattungs-Highlights: Parkettböden in Nuss, elegante Bäder mit edlen Feinsteinzeugfliesen und Schränken in Nuss, exklusive Regina-Einbauküchen in Weiß glänzend mit Glasrückwand und Bosch-Geräten, Gegensprech- und Alarmanlage etc. - Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1864, Generalsanierung 2011, sofort beziehbar, TG-Plätze zur Anmietung oder zum Kauf verfügbar - Wichtig für Anleger: ca. 3,5 % Rendite, Nettokauf möglich, provisionsfrei ab EUR 471.936,-- - Betriebskosten-Akontierung: ab EUR 1,65 /m² zzgl. ca. EUR 1,3/m² Fernwärmeheizung Thu, 15 Dec 2011 09:23:55 +0100 Objekt Nr. 02901 auf www.team-rauscher.at (ID: 2764) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2696-27.html - Am Tor zur Salzburger Altstadt "Am Siegmundstor" wird Geschichte geschrieben. Auf historischem Boden entstehen vier anspruchsvolle Baukörper der New Yorker Star Architektinnen Hariri & Hariri. Der Stadtteil Riedenburg wird durch diese moderne, hochwertige Architektur neu geprägt. Erster optischer Blickfang ist die markante "Kalkstein-Glas Fassade", die dem Ort internationales Flair verleiht. - Das Besondere an dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum historischen Stadtkern, einzigartig ist die Ruhe und Stille durch das angrenzende Naturschutzgebiet, den Rainberg. Ein wahrer Kraftplatz an erster Adresse Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Red Carpet Zone der Festspielstadt. - Bestens vermietbare 2-4 Zimmer Anlagewohnungen von 49 m² bis 120 m² Wnfl. (teilweise als Maisonette-Wohnungen konzipiert) mit großzügigen Terrassen. - Alle Wohnungen verfügen über modern gestaltete Wohn-Essbereiche, ruhige Schlafzimmer und elegante Badezimmer. - Durchdachte Grundrisse, bis zu 4,8 Meter hohe Räume und raumhohe Verglasungen im Wohnbereich schaffen ein urbanes Wohnambiente auf höchstem Niveau. - Hochwertige Designer Ausstattung: feinste Parkettböden, moderne Bäder in edlem Philip Starck Design, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Lift, Tiefgaragenplätze - Fertigstellung der gesamten Anlage bis Dezember 2013 - Diese preisgekrönte Architektur an erster Adresse Salzburgs garantiert Ihnen eine wertbeständige Investition. Kostenloses Vermietungsservice! Fri, 20 Jan 2012 14:53:08 +0100 Objekt Nr. 04785 auf www.team-rauscher.at (ID: 2696) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2410-35.html - Ertragsliegenschaft-Mehrfamilienhaus mit beachtlicher Rendite, Grundstück 353 m², ca. 290 m² Wohnnutzfläche auf 6 Einheiten aufgeteilt, zzgl. ca. 40 m² Terrasse, Teilkeller, Südwest-Ausrichtung - Zentrale Lage in der Kleßheimer Allee, nur wenige Gehminuten zum Europark, sehr gute Infrastruktur mit Nahversorger, Bushaltestelle und Schulen - Das Ertragsobjekt beinhaltet derzeit 5 getrennt zugängliche Wohnungen mit Größen zwischen 21,8 m² bis zu 53,5 m². Im EG befindet sich ein derzeit gewidmetes, ansprechendes Gastronomielokal ohne Ablösen. Die Nutzfläche des Lokals beträgt ca.116,4 m². Die Wohnungen sind zur Gänze bis längstens Februar 2013 vermietet. Während der Gesamtvermietung des Objektes wurden monatliche Mieteinnahmen von EUR 2.527,- zzgl. Ust und Betriebskosten erzielt. Die Liegenschaft bietet bei Neuvermietung jedoch ein Potential in der Höhe von ca. EUR 3.000,-- netto. Die zu erwartende Rendite liegt somit im Bereich von ca. 6%, Einzelgarage sowie 3-4 Freistellplätze vorhanden. - Bj. ca. 1950, umfangreiche Sanierungen inkl. Leitungen, Dach, Fenstertausch u. Wohnungsumbauten von 1990 bis 1998, neuer Innenausbau des Lokals 2008, kein Investitionsrückstau, Adaptierungen sinnvoll Mon, 3 Oct 2011 07:14:27 +0100 Objekt Nr. 05783 auf www.team-rauscher.at (ID: 2410) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/1698-34.html - Exklusive Penthouse-Wohnung über 2 Etagen, 132 m² Wohnnutzfläche, 52 m² Terrassen- und Balkonfläche mit West-, Süd- & Ostausrichtung. Moderne Villa mit nur 4 exklusiven Wohneinheiten. Innovative Architektur mit durchdachter Raumgestaltung: ein Wechsel aus großen Gauben, Glasflächen und Terrassen sorgen für besten Lichteinfall. Privilegierte Grünruhelage: Nähe Salzachufer, der Kai zum Joggen und Radfahren, Bäcker u. Bio-Supermarkt in der Nähe, das Zentrum Herrnau für beste Infrastruktur. - Mit dem Lift gelangen Sie komfortabel in die Dachgeschoss-Maisonette. In der oberen 85 m² großen Etage schweift Ihr Blick ungehindert über die Südterrasse hinaus in die grüne Umgebung. Lichtdurchflutet präsentiert sich das Wohn- Esszimmer mit Rundumverglasung und dem Ausgang auf das Sonnendeck - Ihr Ort zum Träumen. Behaglichkeit und Romantik versprüht der Kamin im Wohnsalon. Der Masterbedroom mit Ankleide, Bad en Suite und einem Ausgang auf die Westterrasse befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. In der unteren Etage befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Ankleidezimmer und zwei sonnige Balkone nach Ost und Süd. Tue, 3 Jan 2012 11:25:07 +0100 Objekt Nr. 08665 auf www.team-rauscher.at (ID: 1698) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3073-49.html - Exklusive 4 Zimmer Wohnung mit 118 m² Wohnfläche in Villa mit nur 7 Wohnungen. Die Lage bietet direkten Zugang zum angrenzenden Grünland und lädt zum Joggen und Radfahren ein und die Stadt ist in nur 10 Minuten erreichbar. Hier wohnt man gerne. Wo sonst treffen Landschaft und Stadt idealer zusammen ? - Die "Organische Architekur" mit großzügigen Glaselementen lässt die grüne Vegetation mit dem Wohnraum verschmelzen und vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. - Die individuelle Maisonette-Wohnung bietet einen sonnigen, repräsentativen Wohn-Essbereich mit Zugang zur großzügigen 41 m² Terrasse sowie zum blickgeschützten Privatgarten (ca. 99 m²), das wohnlich ausgebautes Atelier im Souterrain ist vielseitig nutzbar. 2 hochwertig, ausgestattete Bäder mit Dusche bzw. Badewanne und Gäste WC runden das Wohlfühl-Ambiente ab. - Topmoderne Küche, die mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden und energiersparender Fußbodenheizung ausgestattet; eigenes Kellerabteil und Carport, Baujahr 2011 - Kabel TV, Videosprechanlage, Personenlift in alle Etagen - Kosten: Bruttomonatsmietzins EUR 1.540,-- plus ca. EUR 350,-- BK Akkontierung Wed, 30 Nov 2011 08:08:34 +0100 Objekt Nr. 14013 auf www.team-rauscher.at (ID: 3073) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2262-28.html - Charmantes Einfamilienhaus in Holzbauweise mit ca. 75 m² Wohnnutzfläche zzgl. Vollkeller, Scheunenanbau mit ca. 16 m², 936 m² großes Hanggrundstück - Ruhig an Sackgasse gelegen, grüne Umgebung, nur ca. 5 Minuten in die Stadt - Im EG: Einladende Diele mit Marmorboden, stilechte XL-Küche samt E-Geräten mit Panoramafenster zum Garten, angrenzende, gemütliche und lichtdurchflutete Stube, weissverfliestes Duschbad mit Fenster, ein hübsches Schlafzimmer mit Blick Richtung Stadt - Im DG: offener, großzügiger Wohnraum mit geschmackvollen Balkenkonstruktionen, praktischer Schrankraum, große Dachflächenfenster sorgen für idealen Lichteinfall, Zugang zum Holzbalkon mit Stadtblick - Entzückendes Haus mit vielen liebevollen Details, eigener Brunnen, wurde 1980 sowie 1990 umfangreich saniert: Dach, Fenster, DG-Ausbau, Fassade; gepflegter Zustand - Carport, Garage, Vollkeller mit Waschküche, Abstellraum, Stromheizung und Umluftheizung mit festen Brennstoffen Wed, 3 Aug 2011 14:58:47 +0100 Objekt Nr. 05779 auf www.team-rauscher.at (ID: 2262) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2774-33.html - In einer der besten Lagen Salzburgs, einer ruhigen Sackgasse, nahe zum Lepoldskroner Weiher auf einer Grundfläche von 1.430 m² liegt die 294 m² große Villa. Das Grundstück grenzt direkt an das Grünland und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Untersberg. Hier fühlt man sich sicher und geborgen. - Sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu Fuß erreichbar. Nur fünf Minuten in die Salzburger Innenstadt. - Die Villa besticht durch ihre außergewöhnliche, großzügige Raumaufteilung.Extravagant und großzügig präsentiert sich das Entrée. Zur linken Hand befindet sich ein Garderobenraum und zur rechten Hand die Küche und das Speisezimmer. Von hier aus geht es über eine Doppelflügeltüre weiter in den Wohnsalon, der durch eine Galerie mit dem Halbstock verbunden ist. Eine Glasfront mit Schiebetüre eröffnet den Zutritt auf die 29 m² große Terrasse, den Garten und den Pool. Von hier aus genießt man einen Traumblick. - Im Halbstock befindet sich ein Masterbedroom mit Badezimmer, separatem WC, begehbarem Schrank und herrlichem Blick in den ruhig gelegenen Garten. Zusätzlich befinden sich in diesem Stockwerk zwei weitere Zimmer. Eines davon mit Bad "en Suite". - Im Untergeschoss sind zwei Zimmer, eines davon wieder mit eigenem Bad sowie ein ca. 35 m² großer Saunabereich mit separatem Gartenzugang der direkt zum Pool führt sowie einem eigenen Ruheraum und Tauchbecken. Einen halben Stock tiefer liegt der Keller mit Wirtschaftsraum, Technikraum und einem 18 m² großen Raum. - Insgesamt verfügt das Haus über vier PKW-Stellplätze: eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Car Port. Gasetagenheizung. Tue, 17 Jan 2012 11:22:09 +0100 Objekt Nr. 08745 auf www.team-rauscher.at (ID: 2774) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2708-44.html - Exklusive Niedrigenergie-Häuser im klassischen Stil in herrlicher Grün-Vorstadtlage. Wohnnutzflächen bis ca. 98 m², südwestseitige Grundstücke bis zu 307 m², Garagen sowie PKW-Stellplätze mit Pergolen sind bereits inkludiert, praktischer Abstellraum im Außenbereich - Sonnenverwöhnte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm direkt an der malerischen Fischach gelegen, der ideale Ausgangspunkt zum Sporteln - Joggen, Mountainbiking etc. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Kinderspielplatz und Bushaltestelle in der Nähe, das Zentrum von Salzburg rasch erreichbar - Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen, lichtdurchfluteteten Wohn-Ess-Bereich mit eleganter Verglasung zur Südwest-Terrasse, der sehr hellen Wohnküche und dem freundlichen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC - Die Schlafebene im Obergeschoss ist Ihre ganz private Ruheoase: drei gemütliche, sehr ruhige Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zum Sonnen-Balkon - und ein modernes Badezimmer zum Entspannen in hochwertiger Qualitäts-Ausstattung - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne solarunterstützte Erdwärme-Heizung (Grundwasserpumpe) - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.950,--/m² förderbare Nutzfläche (bis zu 25 Wärmepunkte aufgrund optimaler Wärmedämmung und Energieversorgung) Fri, 2 Dec 2011 09:45:36 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 2708) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2409-28.html - Ertragsliegenschaft-Mehrfamilienhaus mit beachtlicher Rendite, Grundstück 353 m², ca. 290 m² Wohnnutzfläche auf 6 Einheiten aufgeteilt, zzgl. ca. 40 m² Terrasse, Teil- keller, Südwest-Ausrichtung - Zentrale Lage in der Kleßheimer Allee, nur wenige Gehminuten zum Europark, sehr gute Infrastruktur mit Nahversorger, Bushaltestelle und Schulen - Das Ertragsobjekt beinhaltet derzeit 5 getrennt zugängliche Wohnungen mit Größen zwischen 21,8 m² bis zu 53,5 m². Im EG befindet sich ein derzeit gewidmetes, ansprechendes Gastronomielokal ohne Ablösen. Die Nutzfläche des Lokals beträgt ca.116,4 m². Die Wohnungen sind zur Gänze bis längstens Februar 2013 vermietet. Während der Gesamtvermietung des Objektes wurden monatliche Mieteinnahmen von EUR 2.527,- zzgl. Ust und Betriebskosten erzielt. Die Liegenschaft bietet bei Neuvermietung jedoch ein Potential in der Höhe von ca. EUR 3.000,-- netto. Die zu erwartende Rendite liegt somit im Bereich von ca. 6%, Einzelgarage sowie 3-4 Freistellplätze vorhanden. - Bj. ca. 1950, umfangreiche Sanierungen inkl. Leitungen, Dach, Fenstertausch u. Wohnungsumbauten von 1990 bis 1998, neuer Innenausbau des Lokals 2008, kein Investitionsrückstau, Adaptierungen sinnvoll Mon, 18 Jul 2011 14:57:30 +0100 Objekt Nr. 05783 auf www.team-rauscher.at (ID: 2409) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3097-34.html Penthouse mit großer Dachterrassen in Top Lage, Riedenburg. Durch das Neutor sind Sie sofort in der Altstadt. Der beliebte Grünmarkt, die berühmte Getreidegasse sowie die traditionellen Kaffeehäuser, Restaurants und das Festspielhaus sind so zu Fuß erreichbar. Der Lift bringt Sie direkt in die Wohnung. Beim Betreten des Foyes wird die Großzügigkeit des Penthouses sichtbar. Der Wohnsalon sorgt durch raumhohe Glasflächen für Stimmung. Im Ess-Salon ist der Mönchsberg zum Greifen Nah. Vier Schlafzimmern und zwei Bäder runden das Raumprogramm dieser herrschaftlichen Wohnung ab. Tue, 3 Jan 2012 11:27:51 +0100 Objekt Nr. 08720 auf www.team-rauscher.at (ID: 3097) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3112-33.html - Stilsicher und aus einem Guss ist diese einzigartige Penthouse-Maisonette in privilegierter Grünruhelage Aigen, mit sonniger Galerie unter dem verglasten Giebel. Sie bietet höchsten Wohngenuss auf ca. 230 qm Wohnnutzfläche, ca. 40 qm Terrassenfläche sowie einen komfor- tablen Privatlift. - Diese Premium-Immobilie liegt in ruhiger, sonniger Toplage im feinen Stadtteil Aigen, mit einladenden Spazierwegen zum Schloss, das Naherholungsgebiet Gaisberg ganz nah, die Salzburger Altstadt schnell und gut erreichbar. - Das liebevoll gestaltete Zwei-Etagen-Penthouse treibt den Wohngenuss wahrlich „auf die Spitze": lichtdurchflutet ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit Terrassen nach drei Sonnenseiten. Gekrönt wird er durch die Empore, welche sich direkt unter der verglasten Giebelpyramide des Hauses befindet und freie Sicht in den blauen Himmel oder auf die Sterne ermöglicht. Für Romantiker der ideale Platz zum Träumen! Die gesamte Gestaltung der Luxus-Wohnung verpflichtet sich höchster Qualität, bester Wertarbeit und langer Haltbarkeit - von den feinen Tischlerarbeiten über die gemütlichen Holztram bis zur edlen Lackküche. - Das Penthouse bietet aber noch mehr positive Überraschungen. Etwa den elliptischen Master-Bedroom (30 qm), an den im Halbkreis eine große Terrasse anschließt - ein Privatbereich der Extraklasse. Das luxuriöse Großraum-Badezimmer in hellem Carrara Marmor, die geräumige Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, das Gästebad sowie die Diele würden auch einem Schlösschen zur Ehre gereichen. Der Privatlift ergänzt das Wohnparadies. - Baujahr 2006, nur 3 Wohnungen im Haus, 2 Garagenplätze + 1 Privatparkplatz, Fußbodenheizung, hochwertige Rollläden und Sonnenmarkise, Betriebskosten akonto ca. 400,-- Euro. Tue, 17 Jan 2012 11:24:22 +0100 Objekt Nr. 08704 auf www.team-rauscher.at (ID: 3112) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3195-47.html - Dieses besondere Juwel wird zu neuem Leben erweckt. Historische Architektur verbunden mit zeitgemäßem Wohnen ist hier die Herausforderung des Architekten. - In diesem Altstadthaus lässt es sich auf einer stilvollen Wohnfläche von 200,45 m² mit einer ca. 11 m² großen Veranda perfekt in der Altstadt residieren. - Die unwiederbringliche Lage in Salzach Nähe, dem Mozartsteg, der Altstadt mit ihren kulinarischen und kulturellen Genüssen verleiht dieser revitalisierten Gründerzeitvilla ein Höchstmaß an Attraktivität. Auf dem nahen Kapuzinerberg wandeln Sie auf den Spuren vergangener Zeiten. Die Kuppe des Berges schmückt das Franziski-Schlössl mit herrlichem Blick über die Dächer und Gässchen der Stadt. Mit dem Lift gelangen Sie in das einladende Entrée dieser außergewöhnlichen Beletage. Der sonnige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche auf grandiosen ca. 60 m² wird zum Logenplatz Ihrer Einladungen. - 4 Wohlfühlschlafzimmer und 2 Bädern en Suite, sowie Gästebereich lassen auch bei Besuch genügend Raum für Privatsphäre. Die besonderen Raumhöhen der Jahrhundertwendevilla versprühen den Flair vergangener Zeiten. Modernstes Design und exklusive Ausstattungsmerkmale machen diese Altstadtwohnung zu einer Rarität. - Ausstattung: Fußboden Bestand - Eichen Vollholzparkett, Armaturen: Hans Grohe, Waschtische und Badewannen: Duravit oder Kaldewei, Bodenbeläge in Bädern und Küche: Naturstein oder Feinsteinzeug, Fenster: Kastenstockfenster in Holz nach historischem Vorbild, Lift, optional TG Plätze zu je Euro 36.000,--. Sun, 22 Jan 2012 12:36:00 +0100 Objekt Nr. 08724 auf www.team-rauscher.at (ID: 3195) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2649-25.html - Modernes Wohnhaus mit 4 exklusiven Kleinwohnungen in einer Toplage in Aigen: perfekte Infrastruktur mit S-Bahn und Bushaltestelle ums Eck, Supermärkten ganz in der Nähe und doch eingebettet in herrlich grünes Umland mit schönen Spazierwegen. Auch die Salzburger Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt - Die attraktiven, sehr hellen Garconnieren zwischen 31,30 m² und 48,83 m² Wohnnutzfläche verfügen allesamt über nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Wohn-Ess-Bereiche mit großflächiger Verglasung zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon, die größeren Garconnieren im OG (zugleich DG) bestechen mit dem herrlichen Ausblick auf den Untersberg - Hochwertig augestattete Bäder und edle Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen - Kabel-TV, oberirdischer Fahrradabstellraum - Eigener Waschmaschinenanschluss im KG/Waschraum mit eigener Strom und Wasserabrechnung - Ideale Wertanlage mit ca. 3,5 % Rendite in der beliebten und leicht zu vermietbaren Lage Aigen - Es steht für die einzelnen Wohneinheiten je ein Stellplatz zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Optional: Ein weiterer Stellplatz sowie Aufpreis für Carports. Mon, 10 Oct 2011 15:38:40 +0100 Objekt Nr. 01666 auf www.team-rauscher.at (ID: 2649) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2610-44.html - Top moderne Reihenhäuser in angenehm grüner Vorstadtlage mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche, süd-westseitige Gärten mit bis zu 324 m² Grundstücksgröße, Vollkeller, ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert - Traumhafte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm zwischen der Glan und dem Untersberg, in nur 10 Minuten über die Moosstraße in Salzburg. Sämtliche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Joggen, Radfahren, Klettern etc. Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. - EG: Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, sehr heller, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Verglasung zur Südwest-Terrasse und angrenzender Wohn-Küche - OG: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon; ein modernes Bad mit ausgewählter Qualitäts-Ausstattung zum Entspannen - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Pelletstechnik. - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.975,--/m² förderbare Nutzfläche und bis zu 20 Wärmepunkten aufgrund optimaler Wärmedämmung sowie Energieversorgung Mon, 7 Nov 2011 17:43:39 +0100 Objekt Nr. auf www.team-rauscher.at (ID: 2610) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/1378-28.html - Repräsentatives XXL-Landhaus mit 103 m² großem Trakt für Home Office/Büro/Praxis mit eigenem Eingang - Ges. ca. 330 m² Wohnfläche zzgl. großer Keller plus 130 m² Dachraum zur Nutzung, 1.098 m² großes Grundstück in leichter Hanglage; Doppelgarage - Gut erreichbar, beste Infrastruktur, Autobahnauffahrt Eugendorf nicht weit, rundum schönste Natur - Typisches Salzburger Landhaus mit wertvoller Tischlerarbeit und vielen Highlights: umlaufender Holzbalkon, Rundbogenfenster, schmiedeeiserne Geländer, gemauerter Kachelofen mit Ofenbank, Holzdecken, Zirbenholz-Bauernstube, u.v.m. - Das Haus bietet bis zu 9 Zimmer, dazu einige Abstell- und Wirtschaftsräume, eine Werkstatt und einen großen Wellnessbereich; drei Zimmer samt eigenem Bad und WC sind als Einliegerwohnung oder Büro mit eigenem Eingang nutzbar; 2 Bäder plus 2 Gäste-WCs; der liebevoll angelegte Garten mit Natursteinwegen bietet viele romantische Plätze zum Verweilen - Außengrill mit Steingrillerfunktion - Baujahr 1981, absoluter Topzustand; Ölheizung: 2000 erneuert; Bezug ca. 4 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung Fri, 5 Aug 2011 14:18:49 +0100 Objekt Nr. 05735 auf www.team-rauscher.at (ID: 1378) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2490-35.html - Sehr großzügige 4 Zimmer Wohnung mit 106 m² Wohnfläche, 4. Stock, Balkon sowie Loggia, Lift - Zentrale Lage Plainviertel unweit des Kai, sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar, großes Freizeitangebot mit Cafés, Restaurants, Kino uvm. direkt vor der Haustüre, mit dem Rad der Salzach entlang in wenigen Minuten in der Salzburger Altstadt - Die Wohnung ist sehr gut eingeteilt: neben einem sehr geräumigen Wohnzimmer stehen 3 weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, Küche mit Zugang zum Balkon, außergewöhnliche Raumhöhe, Blicke auf die Salzach, die Müllner Kirche, den Gaisberg, sowie den ruhigen Innenhof, alle Wohnräume sind mit Parkettböden versehen, Wannenbad, WC extra, Abstellraum mit WM Anschluss - Die Wohnung ist derzeit mit 4 % Rendite sehr gut vermietet - Baujahr 1966, Stellplätze mit Parkkarte direkt vor dem Haus Mon, 5 Dec 2011 15:45:02 +0100 Objekt Nr. 04776 auf www.team-rauscher.at (ID: 2490) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2431-49.html - Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 160 m², Terrassenfläche ca. 50 m² sowie ca. 800 m² Privatgarten, begehrte Süd/Ost Ausrichtung - Idyllisch und ruhig auf einem Hügel gelegen, herrlicher Panoramablick über Salzburg, mitten im Grünen, dennoch gute Infrastruktur (Nahversorger, Busverbindung...) - Im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit imposanter Panoramaverglasung und Zugang zur Sonnenterrasse, edle, voll ausgestattete NEFF-Küche mit Fenster - Im Obergeschoss 3 helle Schlafzimmer sowie ein Wohlfühl-Badezimmer mit XXL-Wanne, Dusche und 2 Waschbecken auf ca. 14 m², ein weiteres Badezimmer, WC separat - Hochwertige Ausstattung: in allen Räumen Parkettböden, edle Türen in Weiss - Kellerraum und zusätzlicher Geräteraum, 2 PKW-Stellplätze - Baujahr 2008, Bezug ab April 2012 möglich, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wed, 16 Nov 2011 07:33:18 +0100 Objekt Nr. 15001 auf www.team-rauscher.at (ID: 2431) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3117-33.html - Wer die Nähe zum Herzen der Altstadt in Salzburg liebt und Bestlage Nonntal bevorzugt, der findet in dieser hochwertig ausgestatteten Penthousemaisonette sein Glück. Residieren Sie auf 2 Ebenen mit 150 m² extravaganter Wohnfläche in modernem Flair mit 67 m² Rundumterrasse. - Die alte Vorstadt Nonntal gehört mit zum Weltkulturerbe Salzburgs und grenzt an die Altstadt, den Festungsberg und an zahlreiche Alleen der Stadt. Eine perfekte Lage für Ihre Freizeitgestaltung in der Natur, zusätzlich beste Infrastruktur durch fußläufig erreichbare Nahversorger, Schulen, Apotheken, renommierte Gastronomie usw. - Der Lift bringt Sie bequem aus der Tiefgarage in die erste Ebene. Von einem einladenden Entree mit stilvollem Garderobenbereich gelangen Sie in eine 27 m² große Ankleide, welche mit Leichtigkeit zu Ihrem Gästezimmer umfunktioniert werden kann. Das moderne Duschbad rundet das Raumprogramm auf dieser Gästeebene ab. - In der darüberliegenden Penthousebene versprüht ein 50 m² großer Wohn- Essraum mit seinem individuellen Design, den Hauch von Freiheit. Raumhohe Rundumverglasungen lassen Ihren Blick in das Grün schweifen. Modern und räumlich bestens angeordnet präsentiert sich die Küche neben einem einladendem Esszimmer. Das Schlafzimmer im Westen, in Richtung der untergehenden Sonne, ein großzügig angelegtes Badezimmer und ein weiteres Zimmer garantieren absolute Privatspähre. - 2 Tiefgaragenplätze mit eigenem Garagentor inklusive. Thu, 29 Dec 2011 17:08:38 +0100 Objekt Nr. 08734 auf www.team-rauscher.at (ID: 3117) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2721-44.html - Absolute Wohnrarität: revitalisiertes Altstadthaus in Toplage mitten im Herzen der Salzburger Altstadt, "Nähe Mozartplatz" - Flairvolle, großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Blick Richtung Kaigasse, Lift - Begehrte Ruhelage im Kaiviertel mit perfekter Infrastruktur, die Altstadt liegt einem im wahrsten Sinne des Wortes zu Füßen, sämtliche Sehenswürdigkeiten der Festspielstadt und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, das Mozartkino, Cafés und nette Restaurants ums Eck - Genießen Sie den Vorzug dieses exklusiven Wohngenusses in einem klassischem Altstadthaus, sehr gutes Raumklima durch Massivbau, durchdachter Grundriss - Die repräsentative Wohnoase mit 77,75 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein angenehm ruhiges Schlafzimmer mit edlem Bad ensuite, ein Gäste WC - Elegante Top-Ausstattung: hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, edle Kastenfenster, schönes Bad in trendigem Design Wed, 14 Dec 2011 18:53:55 +0100 Objekt Nr. 02894 auf www.team-rauscher.at (ID: 2721) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2668-33.html - Die gemütliche Residenz mit einer Wohnfläche von 225 m² und großzügigen Rundum-Sonnenterrassen fügt sich harmonisch in das 1.768 m² große Grundstück oberhalb des Ortszentrums. Von hier aus eröffnet sich ein freier, absolut privater und unverbauter Ausblick auf die majestätische Bergwelt der Hohen Tauern und die Weite des Salzachtals. Eine Wohlfühl-Terrasse mit Kamin und Wärmestrahlern verspricht romantische und gemütliche Abende zu jeder Jahreszeit. - Die Gemeinde Piesendorf, am Fuße der Kitzbühler Alpen, verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten und Grundschule. Ein Schulzentrum findet sich in der nur 10 Autominuten entfernten Bezirkshauptstadt Zell am See. Der Ort liegt - etwas abseits vom touristischen Trubel - inmitten einer Sportarena, die das ganze Jahr über zu Bewegung und Abenteuer im Wasser, in der Luft und zu Lande einlädt. - Für die im französischen und amerikanischen Stil designte Villa wurden ausgewählte und hochwertig verarbeitete Materialien verwendet. Aufwendige gestaltete, von Hand gefertigte Tischlerarbeiten für Wand und Boden aus behaglichem Zirbenholz und edlem Altholz verleihen dem Anwesen ein wohliges und gemütliches Flair. Panoramascheiben im Erdgeschoß sorgen für viel Licht und Sonne. Von dem einfühlsam in die großzügige Wohnlandschaft integrierten Wintergarten eröffnet sich der Blick auf die Weiten der umliegenden Bergwelt. Die edle Kassettendecke über der Essecke und ein Kachelofen schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. - Eine nach Maß gearbeitete Tischlerküche mit exklusiven Gaggenau-Geräten wird höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht. Vom geräumigen Wintergarten aus führt eine aus Zirbenholz gefertigte Treppe in den Galeriebereich, dem idealen Platz für die Privatbibliothek. Im Obergeschoß des Anwesens befinden sich die privaten Bereiche mit 3 Zirbenholz-Schlafzimmern und 2 Bädern en suite. Vom hochwertig ausgestatteten Master-Badezimmer mit italienischem Marmor-Waschtisch, Jacuzzi Badewanne und einer Klafs Infrarotkabine genießt man einen herrlichen Panoramablick über das Salzachtal. - Die Residenz liegt auf 800 m Seehöhe, an einer familienfreundlichen Skipiste mit Schlepplift; ideal für abwechslungsreiche Schwünge in der weißen Pracht oder für Funsport wie Snow Tubing und Ski Gliding in der nahen Erlebniswelt Nagelköpfel. - Die Villa wurde in den Jahren 2007 und 2008 mit sehr viel Liebe zum Detail restauriert und ist als Zweitwohnsitz genehmigt. Eine behördlich genehmigte Wohnraumerweiterung im 1. Stock sowie die Planung für einen überdachten Außenpool liegen bereits vor. Das Anwesen verfügt zusätzlich über eine Sauna mit Tauchbecken, 2 Garagen, eine Alarmanlage und wird inklusive Mobiliar angeboten. - Kaufpreis: auf Anfrage Fri, 2 Dec 2011 17:23:13 +0100 Objekt Nr. 08709 auf www.team-rauscher.at (ID: 2668) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2137-25.html - Villa mit nur 6 exklusiven Wohnungen in absoluter Premiumlage nächst Schloss Aigen, direkt angrenzend ans Grünland, ruhig und sonnig mit traumhaften Spazierwegen zum Joggen und Radfahren in unmittelbarer Nähe, kein Durchzugsverkehr, die Salzburger Altstadt ist rasch erreichbar - Alle Wohnungen sind südlich ausgerichtet und bieten atemberaubende Ausblicke Richtung Gaisberg und Untersberg, die nähere Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand - ein wahres Naturdenkmal - Alle Wohnungen sind südlich ausgerichtet und bieten atemberaubende Ausblicke Richtung Gaisberg und Untersberg - Für höchste Ansprüche: Die durchdachte Bauweise besticht durch geschwungene, in sich übergehende Elemente. Die „Organische Architekur" mit großzügigen Glaselementen lässt die grüne Vegetation mit dem Wohnraum verschmelzen und vermittelt ein außergewöhn- liches Wohngefühl - Jede Wohnung ist ein Unikat - sonnige, repräsentative Wohn-Ess- bereiche mit Zugang zu den großzügigen Balkon- und Terrassen- flächen, im EG blickgeschützte Privatgärten. Hochwertige Bäder sowie exklusive Ausstattung runden das Wohlfühl-Ambiente ab - Im OG eine 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wfl. und 13 m² Wohn- balkon, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 89 m² Wfl. sowie 13 m² Balkon - SAT-TV, Videosprechanlage; Personenlift in alle Etagen; energiesparende Fußbodenheizung sowie Solartechnik, ein Carport ist im Kaufpreis inkludiert Fri, 28 Jan 2011 12:15:26 +0100 Objekt Nr. 02865 auf www.team-rauscher.at (ID: 2137) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/2601-26.html - Extravagante 3 Zimmer Maisonettewohnung mit 149,32 m² Wohnnutzfläche, 2.OG und DG, beliebte Südwest-Ausrichtung. Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons - Unwiederbringliche Toplage in der Herrnau in erster Reihe zur Hellbrunner Allee, absolut ruhig und sonnig, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im SCA - Raumprogramm: großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche, ein sehr geräumiges 18 m² großes Zimmer mit großflächiger Verglasung, Duschbad und WC. Über die Treppe gelangen Sie ins DG, der Wohnraum mit Glasfront ist direkt zur Hellbrunner Allee ausgerichtet und bietet unbeschreibliche Ausblicke. Ein weiteres Bad mit Wanne, ein großer Schlafraum sowie Abstellraum und Nischen runden das Raumangebot ab. - Umfangreiche Modernisierungen 2011: 2 Bäder und WC neu, teilweise neue Mafi-Böden, Innentüren etc. - Privater Kellerraum, allgemeiner Wasch-Trocken und Fahrradraum, allgemeine Parkplätze - Baujahr 1974, gepflegter Zustand, nur 12 Parteien Thu, 22 Dec 2011 16:49:26 +0100 Objekt Nr. 03959 auf www.team-rauscher.at (ID: 2601) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3074-34.html - In exklusiver Lage in Leopoldskron unweit des Landschaftsschutzgebietes entsteht eine moderne Mehrfamilien-Villa mit nur fünf Wohneinheiten. - Im obersten Stockwerk liegt die charmante 103,80 m² große Penthouse Wohnung. Von der 61,90 m² großen, südseitigen Terrasse aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Untersberg und Gaisberg. - Absolut ruhig, an einer Sackgasse gelegen bietet Ihnen diese Wohnung eine hohe Lebensqualität: nur einen Katzensprung zum Weiher mit seiner romantischen Promenade und wundervollen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren entfernt. - In wenigen Minuten erreicht man die historische Salzburger Altstadt mit seinem umfangreichen Kultur- und Kulinarik-Angebot, Nahversorger und Bushaltestelle fußläufig - Das Penthouse besticht durch seinen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-Essraum. Die raumhohen Glasschiebetüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und der sonnigen Terrasse. Die Küche ist gut in den Wohnraum integriert. Angrenzend befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, elegantes Designbad sowie ein Gäste WC und ein Abstellraum. - Top Ausstattung: Kabel-TV, Dielenböden, elektronische Jalousien mit Alu-Lamellen als Sonnenschutz, Video Gegensprechanlage. Nachhaltig geringe Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Gastechnik. Tue, 3 Jan 2012 11:33:36 +0100 Objekt Nr. 08762 auf www.team-rauscher.at (ID: 3074) http://www.team-rauscher.at/immobilien/immobilien/3234-31.html Eine wahre Rarität ist dieses großzügige, sonnige Baugrundstück mit Badeplatz direkt am Obertrumer See. Das Grundstück ist nur ca. 700 m vom Ortskern Mattsee entfernt. Mattsee wird auch das "Venedig Salzburgs" genannt. Es liegt 23 km nördlich von Salzburg. Kultur wird hier großgeschrieben: Schloss Mattsee, Stiftsmuseum, für Musikliebhaber der Diabelli-Sommer. Für die Aktiven - zahlreiche Wander- und Radwege, Segelschule, Strandbad. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung runden das Angebot ab. Der Baugrund kann jederzeit und kurzfristig mit einer Villa oder einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu 340 m² Wohnnutzfläche bebaut werden. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Kanal voll aufgeschlossen, die Zufahrt ist über eine öffentliche Straße geregelt. Mon, 6 Feb 2012 12:17:12 +0100 Objekt Nr. 08781 auf www.team-rauscher.at (ID: 3234)