Neubauimmobilie

Aigl.Hof.Gut

Katalog Nummer: 22054

Verkauft

Projektbeschreibung

  • In Maxglan erwarten Sie hochwertige Wohnungen mit großzügigen Terrassenbalkonen, privatem Kellerabteil. Für Anleger: ca. 3% Rendite. Kaufpreis je Doppelparker EUR 20.800,–.
  • Das Besondere ist die perfekt zentrale Lage zwischen Mülln, Riedenburg, Maxglan und Lehen. Unzählige Einkaufs- und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe, Bus- und S-Bahn-Haltestellen beinah vor der Haustür.
  • Von Zweipersonenhaushalten bis zur Familie: Die attraktive 3-Zimmer Wohnung verspricht Lifestyle und Behaglichkeit mitten in der Stadt. Großzügig präsentiert sich der Wohn-/Essraum inklusive einer bereits integrierten Küche mit einer Arbeitsplatte aus Stein. Panoramaverglasungen führen Sie auf die ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Sonnenbalkone, von den oberen Geschossen offenbaren sich hier fantastische Ausblicke auf die Berge am Horizont. Komfortable Schlafzimmer bieten Platz für Individualität, Entspannung pur genießen Sie in den hochwertig ausgestatteten Badezimmern, WC separat.
  • Das Penthouse überzeugt auch anspruchsvolle Wohngenießer. Großzügig konzipierte und überhohe Räume vermitteln angenehm freies Wohngefühl. Herzstück ist die lichtdurchflutete Living-Area mit weitflächiger Verglasung und Zugang auf die südwestseitige, extragroße Sonnen-Terrasse. Zeit für Rückzug im eleganten Masterbedroom mit Bad en suite, viel Platz für Individualität bietet ein weiteres geräumiges Wohlfühlzimmer. Von beiden Räumen gelangen Sie auf einen gemütlichen Relax-Balkon.
  • Top Ausstattung mit schicken Parkettböden, modernem Bad-Interieur, Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer, Fußbodenheizung, Fernwärme, allgemeine Wasch- und Trockenräume, Fahrradraum, teilw. Lift, Tiefgarage, jetzt bezugsfertig, HWB 13, fGEE 0,43

Die wichtigsten Daten im Überblick

Wohneinheiten im Überblick

Typ Fläche Preis
Gewerbeimmobilien ca. 155 m² Wnfl.
+ ca. 22 m² Terrasse
€ 658.000,-- Details...
Penthouse Wohnungen ~137 m² Wnfl.
~80 m² Terrasse
~12 m² Balkon
Verkauft
4-5 Zimmer-Wohnungen 88 m² Wnfl.
+ 25 m² Balkon
Verkauft
3 Zimmer-Wohnungen 83 m² Wnfl.
+ 11 m² Balkon
Verkauft
1-2 Zimmer-Wohnungen 66 m² Wnfl.
+ 8 m² Balkon
Verkauft
  • In Maxglan erwarten Sie hochwertige Wohnungen mit großzügigen Terrassenbalkonen, privatem Kellerabteil. Für Anleger: ca. 3% Rendite. Kaufpreis je Doppelparker EUR 20.800,–.
  • Das Besondere ist die perfekt zentrale Lage zwischen Mülln, Riedenburg, Maxglan und Lehen. Unzählige Einkaufs- und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe, Bus- und S-Bahn-Haltestellen beinah vor der Haustür.
  • Von Zweipersonenhaushalten bis zur Familie: Die attraktive 3-Zimmer Wohnung verspricht Lifestyle und Behaglichkeit mitten in der Stadt. Großzügig präsentiert sich der Wohn-/Essraum inklusive einer bereits integrierten Küche mit einer Arbeitsplatte aus Stein. Panoramaverglasungen führen Sie auf die ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Sonnenbalkone, von den oberen Geschossen offenbaren sich hier fantastische Ausblicke auf die Berge am Horizont. Komfortable Schlafzimmer bieten Platz für Individualität, Entspannung pur genießen Sie in den hochwertig ausgestatteten Badezimmern, WC separat.
  • Das Penthouse überzeugt auch anspruchsvolle Wohngenießer. Großzügig konzipierte und überhohe Räume vermitteln angenehm freies Wohngefühl. Herzstück ist die lichtdurchflutete Living-Area mit weitflächiger Verglasung und Zugang auf die südwestseitige, extragroße Sonnen-Terrasse. Zeit für Rückzug im eleganten Masterbedroom mit Bad en suite, viel Platz für Individualität bietet ein weiteres geräumiges Wohlfühlzimmer. Von beiden Räumen gelangen Sie auf einen gemütlichen Relax-Balkon.
  • Top Ausstattung mit schicken Parkettböden, modernem Bad-Interieur, Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer, Fußbodenheizung, Fernwärme, allgemeine Wasch- und Trockenräume, Fahrradraum, teilw. Lift, Tiefgarage, jetzt bezugsfertig, HWB 13, fGEE 0,43

Lagebeschreibung

– Der denkmalgeschützte Aiglhof (auch Lindhof) ist ein ehemaliger Adelssitz im Salzburger Stadtteil Mülln und befindet sich seit dem 17. Jhdt. im Eigentum des Stiftes St. Peter. Nach ihm benannt wurde die Aiglhofsiedlung im angrenzenden Maxglan, einem Wohngebiet, das von vielen bereits als eigener kleiner Stadtteil angesehen wird.
– Die hervorragende Infrastruktur ist absoluter Pluspunkt der Aiglhofsiedlung: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Gastronomiebetriebe, Kindergärten und Schulen sowie beste ärztliche Versorgung im Landeskrankenhaus gleich gegenüber erleichtern den Alltag. Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind beinahe vor der Haustür, der Autobahnanschluss ist ebenso wie der Salzburger Flughafen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
– Ein gemütlicher Spaziergang führt Sie ins dörflich-charmante Alt-Maxglan mit seinem alten Kirchenviertel. In wenigen Minuten flanieren Sie durch das altehrwürdige Mülln oder das noble Riedenburg ins Salzburger Zentrum, hier laden die weltberühmte Getreidegasse, charmante Plätze und bezaubernde Altstadt-Gässchen zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.
– Für sportlich Aktive und Naturfans ist es nicht weit bis zur malerischen Glan, wo schöne Spazier- und Radwege zum Joggen, Radeln und Entspannen verlocken.

Ausstattungsbeschreibung

  • Die ausgezeichnete Bausubstanz und energiesparende Massivbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz an der gesamten Hausfassade tragen zu einer hohen Wohnqualität bei und garantieren die Wertbeständigkeit der Immobilie.
  • Edle Eichen-Parkettböden von Bauwerk Multipark in den Wohn- und Schlafräumen garantieren behagliches Wohngefühl, die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Temperatur und wohlige Wärme.
  • Zum leichten, geradlinigen Stil passen die pflegeleichten Kunststoff-Fenster und Terrassentüren, die mit 3fach-Isolierverglasung perfekten Schutz vor Kälte bieten. Harmonisch fügen sich die weiß matt lackierten Innentüren mit Edelstahl-Griffen in das Erscheinungsbild ein.
  • Die Bäder begeistern mit weißen Ausstattungselementen in modernem Design und chromefarbenen Armaturen, Bodenfliesen Marazzi Iside im Format 30×60 cm, Wandverfliesung in weiß matt oder glänzend im Format 30×60 cm, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss.
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme, Kabel-TV-Anschluss, privates Keller-Abteil pro Wohnung, allgemeiner Waschraum, Fahrradabstellraum, Lift, Tiefgarage.

Finanzierung

Zahlungsplan

Der Kaufpreis wird gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes entsprechend dem Baufortschritt von den Vertragserrichtern zur Auszahlung gebracht; die kaufende Partei ist verpflichtet, binnen 14 Tagen ab Unterfertigung des Kauf- und Bauträgervertrages des gesamten Kaufpreis (spesen- und abzugsfrei) auf das von der Treuhänderin für die Abwicklung des Kaufvertrages einzurichtende Treuhandkonto zu erlegen.

Bauausführung

Bezugsfertig

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar provisionsfrei für den Käufer

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.

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