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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

QUARTIER RIEDENBURG








Projektbeschreibung
  • Auf dem Gelände der ehemaligen Kaserne im altehrwürdigen Stadtteil Riedenburg entstehen moderne Eigentumswohnungenmit sonnigen Terrassen und Balkonen. Für Anleger: bis zu 3% Rendite. Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz EUR 28.500,--.
  • Hier wohnen Sie nur wenige Gehminuten entfernt von der charmanten Salzburger Altstadt. Bereits unmittelbar vor der Haustür genießen Sie hervorragende Infrastruktur mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ob Rainberg, Mönchsberg oder Almkanal - rund um das "Quartier Riedenburg" erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Entspannung.
  • Die trendstarken 3-4 Zimmer Wohnoasen versprechen ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Der geräumige Wohn-/Essraum bietet angenehm Platz für geselliges Zusammensein, der Küchenbereich ist perfekt integriert. Die großflächige Verglasung lässt viel Tageslicht herein und führt Sie auf Terrasse bzw. Balkon, wo Sie entspannt die Seele baumeln lassen. Gemütlich präsentiert sich der Schlafbereich, im hochwertig ausgestatteten Badezimmer starten Sie gut gelaunt in den Tag. Ein Abstellraum bietet praktische Staufläche, ebenso das private Kellerabteil.
  • Die Penthouse-Wohnungen offenbaren sich mit traumhaft großzügig angelegtem Raumkonzept für Wohnkomfort der Extraklasse. In der lichtdurchfluteten Living Area lässt sich Wohnen, Essen und Kochen harmonisch vereinen. Eine behagliche Rückzugszone schaffen Sie sich im geräumigen Masterbedroom mit eleganter Badoase en suite, zwei weitere Wohlfühlzimmer mitsamt Badezimmer stehen für Ihre individuellen Wohnträume zur Verfügung. Ein Highlight ist die extragroße Genussterrasse mit fantastischem Blick über die Dächer der Stadt.
  • Top Ausstattung mit schicken Parkettböden, modernem Bad-Interieur, Fußbodenheizung, außenliegenden Raffstores, Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung, allgemeine Wasch- und Trockenräume, Fahrradraum, Lift, Tiefgarage, HWB 20-25, fGEE 0,62- 0,65
Wohneinheiten im Überblick
Typ Fläche Preis  
3 Zimmer-Wohnung 83 m² bis 85 m² Wnfl.
7 m² bis 18 m² Terrasse/Balkon
32 m² Garten
€ 438.000,-- Objektdaten...
Penthouse Wohnung 189 m² Wnfl.
62 m² bis 65 m² Terrasse
ab € 1.548.000,-- Objektdaten...
Wohneinheiten im Überblick
Typ 3 Zimmer-Wohnung
Fläche 83 m² bis 85 m² Wnfl.
7 m² bis 18 m² Terrasse/Balkon
32 m² Garten
Preis € 438.000,--
Objektdaten...
Typ Penthouse Wohnung
Fläche 189 m² Wnfl.
62 m² bis 65 m² Terrasse
Preis ab € 1.548.000,--
Objektdaten...
Lagebeschreibung
    Riedenburg - ein altehrwürdiger Stadtteil, der sich am Fuße des Rain- und Mönchsbergs ausbreitet, geprägt durch charmante Villen und Gärten. Das Sigmundstor, ein historischer Felstunnel, eröffnet Ihnen in wenigen Gehminuten Zutritt zur barocken Altstadt. Zu Fuß sind Sie auch gleich auf dem Mönchsberg, wo Sie in schönster Natur Kraft tanken können.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die ausgezeichnete Bausubstanz und energiesparende Massivbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz an der gesamten Hausfassade tragen zu einer hohen Wohnqualität bei und garantieren die Wertbeständigkeit der Immobilie.
  • Edle Eichen-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen garantieren behagliches Wohngefühl, die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Temperatur und wohlige Wärme.
  • Zum leichten, geradlinigen Stil passen die hochwertigen Alu-Holz-Fenster und Terrassentüren, die mit 3fach-Isolierverglasung perfekten Schutz vor Kälte bieten. Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores mit Flach-Lamellen in allen Aufenthaltsräumen. Harmonisch fügen sich die weißen Innentüren mit matten Edelstahl-Griffen in das Erscheinungsbild ein.
  • Die Bäder begeistern mit weißen Ausstattungselementen in modernem Design von Laufen oder glw. und chromefarbenen Armaturen von Hans Grohe oder glw., Boden- und Wandfliesen im Format 60x30 cm, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum.
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme, Kabel-TV- und Internetanschluss, privates Keller-Abteil pro Wohnung, allgemeiner Wasch- und Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Lift, Tiefgarage.
Finanzierung
    Zahlungsplan

    10 % nach Kaufvertragsunterfertigung und rechtskräftiger Baubewilligung
    30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
    20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen
    12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung
    17 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
    9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage
    2 % Haftrücklass

    Bauausführung

    Fertigstellung: bereits fertiggestellt

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
    Vermittlungshonorar provisionsfrei für den Käufer

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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