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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

MODERN LIVING








Projektbeschreibung
  • In hervorragender Infrastrukturlage Schallmoos entstehen trendige 2-bis 3-Zimmer Eigentumswohnungen, schön angelegte Gärten und Wohnbalkone, privates Kellerabteil. Für Anleger ca. 2,8 % Rendite.
  • Gleich ums Eck erwarten Sie eine Vielzahl an Shoppingangeboten und gemütlichen Gaststätten, zum Bahnhof ist es ebenso wie in die altehrwürdige Linzer Gasse nur ein Katzensprung. Gleichzeitig befindet sich auch das Naherholungsgebiet am Kapuzinerberg mit seinen zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Entspannung fast vor der Haustür.
  • Die trendstarken Wohnoasen präsentieren sich durchdacht geschnitten und mit ausreichend Raum für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Viel Wert wird auf Helligkeit und offenes Lebensgefühl gelegt, weitflächige Verglasungen lassen Tageslicht bis tief ins Innere und erweitern den behaglichen Wohn-/Essraum hin zum sonnigen Garten bzw. Terrassenbalkon. - Der Küchenbereich ist ideal integriert, hier zaubern Sie köstliche Gaumenfreuden für Ihre Lieben. Ein komfortabler Schlafbereich bietet Platz für süße Träume, entspanntes Abschalten und Aufhübschen gelingt im schick ausgestatteten Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot.
  • Hochwertige Eichenparkettböden und Fußbodenheizung, Kabel-TV, modernes Bad-Interieur, Waschmaschinen-Anschluss, allgemeiner Wasch- und Trockenraum, Lift, Tiefgarage. HWB 29, fGEE 0,63
Wohneinheiten im Überblick
Typ Fläche Preis  
1-2 Zimmer-Wohnung bis ca. 71 m² Wnfl.
bis ca. 11 m² Balkon
bis ca. 20 m² Terrasse
ab € 433.000,-- Objektdaten...
3 Zimmer-Wohnung bis ca. 91 m² Wnfl.
bis ca. 37 m² Terrasse/Balkon
bis ca. 68 m² Garten
ab € 363.000,-- Objektdaten...
Wohneinheiten im Überblick
Typ 1-2 Zimmer-Wohnung
Fläche bis ca. 71 m² Wnfl.
bis ca. 11 m² Balkon
bis ca. 20 m² Terrasse
Preis ab € 433.000,--
Objektdaten...
Typ 3 Zimmer-Wohnung
Fläche bis ca. 91 m² Wnfl.
bis ca. 37 m² Terrasse/Balkon
bis ca. 68 m² Garten
Preis ab € 363.000,--
Objektdaten...
Lagebeschreibung
    Schallmoos - wohnen am Puls der Stadt, mit optimaler Verkehrsanbindung, und doch nur 15 Gehminuten vom Altstadtzentrum entfernt. Erwähnenswert ist die tolle Infrastruktur in der schnell erreichten Linzergasse - hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Das Tanzstudio SEAD, die Kleine Komödie und das Rockhouse locken insbesondere junge Leute an.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie. Sie sorgt zudem für niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima.
  • In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen vermitteln hochwertige Eichen-Parkettböden behagliches Flair.
  • Zum leichten, geradlinigen Stil passen die pflegeleichten, weißen Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung sowie die eleganten Innentüren in Weiß.
  • Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen u.a. von Laufen, chromfarbenen Armaturen u.a. von Hansgrohe und keramischen Wand- und Bodenfliesen im Format 30x60 cm.
  • Beheizung mittels Fernwärme, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
  • Jede Wohnung ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über ein privates Kellerabteil.
Finanzierung
    Zahlungsplan

    10 % nach Kaufvertragsunterfertigung und rechtskräftiger Baubewilligung
    30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
    20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen
    12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung
    17 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
    9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage
    2 % Haftrücklass

    Bauausführung

    Baubeginn: Sommer 2018
    Fertigstellung: Sommer 2019

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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