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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

HEREINSPAZIERT, LIEBE FAMILIE!








Projektbeschreibung
  • Im Seekirchener Stadtteil Mödlham entstehen in leicht erhabener Grünruhelage Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche zwischen ca. 94 m² und ca. 99 m² (plus ausgebautem DG), Vollkeller, 2 Freistellplätze.
  • In einer gepflegten Einfamilienhaus-Siedlung, umgeben von viel Natur, genießen Sie hier höchste Lebensqualität. Mödlham verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Volksschule, die bekannte Einkaufsstadt Seekirchen mit ihrer vielfältigen Infrastruktur und dem beliebten Wallersee ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Ebenso ist der Obertrumersee nur einen Katzensprung entfernt.
  • Im EG präsentiert sich der extragroße Wohn-/Essbereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie, weitflächige Glasfronten öffnen den Raum hin zur schönen Sonnenterrasse und Ihrem Privatgarten. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss optional vorgesehen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumprogramm.
  • Die familienfreundliche Raumplanung im OG mit ruhigem Elternschlafzimmer, zwei behaglichen Kinderzimmern sowie modernem Bad bietet Wohnkomfort für Groß & Klein. Für die Verwirklichung persönlicher Wohnträume: Das Dachgeschoss ist individuell ausbaubar, große Glasflächen bzw. Gaubenfenster lassen viel Licht herein.
  • Wohnkomfort vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung: elegante Parkettböden, hochwertiges Bad-Interieur, Fußbodenheizung, die energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung gewährleistet energiesparendes Heizen. HWB 31-36, fGEE 0,59-0,63
Wohneinheiten im Überblick
Typ Fläche Preis  
Reihenhaus 99 m² Wnfl.
224 m² Grundfl.
+ Dachgeschoss ausgebaut
€ 444.000,-- Objektdaten...
Wohneinheiten im Überblick
Typ Reihenhaus
Fläche 99 m² Wnfl.
224 m² Grundfl.
+ Dachgeschoss ausgebaut
Preis € 444.000,--
Objektdaten...
Lagebeschreibung
    Seekirchen - Freizeitparadies mit Wassersport, Strandbad, Tennis und großem Angebot an Reiterhöfen. Der neu errichtete Rad- und Wanderweg um den Wallersee inmitten herrlicher Naturlandschaft führt durch das europäische Naturschutzgebiet Wenger Moor. Das ca. 15 km entfernte Salzburg ist über Autobahn, Bus oder Bahn schnell erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie. Bewährte Massivbauweise mit Außenwand-Wärmeverbundsystem sorgt für niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima.
  • In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen vermittelt stilvolles Fertigparkett in der Ausführung Bauwerk, Cleverpark Eiche behagliches Flair, in Diele, Bad, WC und Küche sorgen hochwertige Fliesenböden für Komfort.
  • Zum leichten, geradlinigen Stil passen die pflegeleichten, weißen Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit vorgesetzten Kunststoffsprossen mit 3-fach Isolierverglasung sowie die weißen Innentüren; Haustüre in Kunststofftüre in wärmedämmender Ausführung mit Glasausschnitt.
  • Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit elegant-weißen Ausstattungselementen und chromfarbenen Armaturen, keramische Wandfliesen im Format 30 x 60 cm, Weiß glänzend oder matt
  • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller. Im Bereich der Parkplätze wird ein Leerrohr für eine Steckdose für E-Bikes bzw. E-Auto verlegt.
  • Energieeffiziente Beheizung mittels Erdwärme mit Tiefenbohrung, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und bei Bedarf kann das Haus auch gekühlt werden. Die Heizung/Kühlung kann mittels Endkunden-App gemütlich via Smartphone gesteuert werden.
  • Dachgeschoss ausgebaut
Finanzierung
    Zahlungsplan

    10 % Anzahlung binnen 14 Tage ab Kaufvertragsunterfertigung
    20 % bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
    20 % bei Fertigstellung des Rohbaus und des Daches ohne Eindeckung
    20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen und des Innenputzes
    20 % bei Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung
    10 % bei Bezugsfertigstellung, jedenfalls vor Schlüsselübergabe
    (2% des Kaufpreises werden vom Bauträger 3 Jahre ab Übergabe des "eigentlichen" Vertragsgegenstandes
    durch Garantie od. Versicherung abgedeckt.)

    Bauausführung

    Baubeginn: Herbst 2017
    Fertigstellung: Herbst 2018

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5% inkl. Treuhandschaft zzgl. 20 % MWSt. zzgl. Barauslagen
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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