Neubauimmobilie

• Erstbezug: familienfreundlich geschnittenes Eck-Reihenhaus mit 95 m² Wnfl. plus Vollkeller in ruhiger Panoramalage nahe dem Zentrum von Neumarkt am Wallersee, PKW-Stellplätze, Carport gegen Aufpreis.
• Direkt ans Grünland grenzend erwarten Sie und Ihre Kinder viel Natur und Idylle. Kindergarten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß, der malerische Wallersee in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, mit dem S-Bahnhof im Ort genießen Sie optimale Verkehrsanbindung in die rund 25 km entfernte Stadt Salzburg
• Im Erdgeschoss lädt Sie der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche zum netten Beisammensein ein, Panoramaverglasungen lassen viel Tageslicht bis tief in den Raum. Von hier gelangen Sie in den optimal nach Süden gerichteten Außenbereich, auf der großen Sonnenterrasse und in Ihrer privaten Grünoase genießen Sie entspannte Stunden.
• Die durchdachte Raumplanung im Obergeschoss mit perfekt konzipiertem Elternschlafzimmer, zwei freundlich hellen Kinderzimmern sowie dem schicken Bad bietet der Familie viel Platz für Rückzug und Individualität.
• Höchsten Wohnkomfort bietet die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und modernem Bad-Interieur. HWB 32, fGEE 0,73, WBF möglich

Neumarkt – die junge Stadt im Flachgau, Freizeitparadies mit Wassersport, Strandbad, Tennis, Wandern. Einkauf – Filialen zahlreicher Supermarktketten, Fachgeschäfte. Ärzte- und Schulzentren verschiedener Fachrichtungen, 25 km bis Salzburg, Autobahnanschluss, Bahn und Bus.

• Die grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie. Bewährte Massivbauweise mit Außenwand-Wärmeverbundsystem sorgt für niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima.
• In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie Vorräumen im EG und OG vermittelt hochwertiger Eichenparkett behagliches Flair, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
• Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Wärmeschutzverglasung und elegante, weiße Innentüren; Haustüre weiß aus massivem Kunststoff mit Sicherheitsschloss.
• Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit elegant-weißen Ausstattungselementen von Laufen und Armaturen von Hans Grohe, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität, 30×60 cm, weiß glänzend oder matt, rutschsichere Bodenfliesen, 30×60 cm, weiß matt.
• Frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Terrasse, Waschmaschinenanschluss im Keller.
• Energieeffiziente und moderne Luftwärmepumpe zum Beheizen und auch Kühlen des Hauses.

Zahlungsplan

10 % Anzahlung binnen 14 Tage ab Kaufvertragsunterfertigung
20 % bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
20 % bei Fertigstellung des Rohbaus und des Daches ohne Eindeckung
20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen und des Innenputzes
20 % bei Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung
10 % bei Bezugsfertigstellung, jedenfalls vor Schlüsselübergabe
(2% des Kaufpreises werden vom Bauträger 3 Jahre ab Übergabe des „eigentlichen“ Vertragsgegenstandes durch Garantie od. Versicherung abgedeckt.)

Bauausführung

Baubeginn: bereits erfolgt
Fertigstellung: Sommer/Herbst 2016

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. sowie Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.