Neubauimmobilien
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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

KREATIVER FREIRAUM








Projektbeschreibung
  • Im beliebten Stadtteil Josefiau erwartet Sie diese hochwertige Garten-Wohnung mit Maisonette-Charakter in einer modernen Neubau-Villa mit wenigen Eigentumswohnungen. Für Anleger: ca. 3,5% Rendite, Vermietungsservice.
  • Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier top Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Bus und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar, mit dem Rad gelangen Sie rasch entlang der Salzach in die Innenstadt. Für fröhliche Ausflüge oder sportliche Joggingrunden ist die Hellbrunner Allee nur einen Katzensprung entfernt.
  • Die überaus großzügige 2-Zimmer Wohnung ist mit offenem Raumkonzept ideal auf die Bedürfnisse von Ein- oder Zweipersonenhaushalten zugeschnitten. Eine stylische Treppe führt Sie ins tageslichthelle Untergeschoss, wo Sie ein extragroßer Raum mitsamt einem toll ausgestatteten Bad erwartet - perfekt für Hobby, Homeoffice oder Gäste.
  • Panoramaverglasungen verlängert den Wohnraum in Ihren privaten Außenbereich mit gemütlicher Relax-Terrasse und Garten, hier lassen Sie entspannt die Seele baumeln und genießen die Sonne von morgens bis abends.
  • Die hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien ist eine Klasse für sich. Wasch-/Trockenraum, Fahrrad-/Kinderwagenraum, privates Kellerabteil. HWB 30, fGEE 0,56
Lagebeschreibung
    Josefiau - ein dynamischer Stadtteil am westlichen Salzachufer mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants, guten Schulen und Kindergärten. Landschaftlich vom Fluss und der grünen Au geprägt, stehen Ihnen hier viele Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Zu Fuß oder auch mit dem Rad erreichen Sie entlang des Kai`s die Altstadt.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die ausgezeichnete Bausubstanz und energiesparende Massivbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz an der gesamten Hausfassade tragen zu einer hohen Wohnqualität bei und garantieren die Wertbeständigkeit der Immobilie.
  • Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für behagliches Wohngefühl.
  • Zum leichten, geradlinigen Stil passen die pflegeleichten Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren, die mit Wärmeschutz-Isolierverglasung perfekten Schutz vor Kälte bieten, an allen Fenstern und Fenstertüren sind elektrisch betriebene Außenjalousien angebracht. Harmonisch fügen sich die weiß matt lackierten Innentüren mit Edelstahl-Griffen in das Erscheinungsbild ein.
  • Die Terrassen sind mit Betonplatten belegt und jeweils mit einem frostsicheren Wasseranschluss ausgestattet.
  • Die Bäder begeistern mit modernem Design, weißen Ausstattungselementen von Laufen und hochwertigen Grohe-Armaturen, bequeme bodengleiche Duschwanne. Der praktische Handtuchwärmer sorgt für kuschelige Temperaturen. Waschmaschinenanschluss im Bad.
  • Die gesamte Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral mittels Gasheizung und Solar. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Finanzierung
    Zahlungsplan

    100% des Kaufpreises 14 Tage vor Übergabe auf Treuhandkonto.

    Bauausführung

    Bezugsfertig

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
    Vermittlungshonorar provisionsfrei für den Käufer

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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