Neubauimmobilien
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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

UNSERE GLÜCKSINSEL!






Projektbeschreibung
  • Erstbezug: familienfreundlich geschnittenes Eck-Reihenhaus mit 95 m² Wnfl. plus Vollkeller in ruhiger Panoramalage nahe dem Zentrum von Neumarkt am Wallersee, PKW-Stellplätze, Carport gegen Aufpreis.
  • Direkt ans Grünland grenzend erwarten Sie und Ihre Kinder viel Natur und Idylle. Kindergarten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß, der malerische Wallersee in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, mit dem S-Bahnhof im Ort genießen Sie optimale Verkehrsanbindung in die rund 25 km entfernte Stadt Salzburg
  • Im Erdgeschoss lädt Sie der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche zum netten Beisammensein ein, Panoramaverglasungen lassen viel Tageslicht bis tief in den Raum. Von hier gelangen Sie in den optimal nach Süden gerichteten Außenbereich, auf der großen Sonnenterrasse und in Ihrer privaten Grünoase genießen Sie entspannte Stunden.
  • Die durchdachte Raumplanung im Obergeschoss mit perfekt konzipiertem Elternschlafzimmer, zwei freundlich hellen Kinderzimmern sowie dem schicken Bad bietet der Familie viel Platz für Rückzug und Individualität.
  • Höchsten Wohnkomfort bietet die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und modernem Bad-Interieur. HWB 32, fGEE 0,73, WBF möglich
Lagebeschreibung
    Neumarkt - die junge Stadt im Flachgau, Freizeitparadies mit Wassersport, Strandbad, Tennis, Wandern. Einkauf – Filialen zahlreicher Supermarktketten, Fachgeschäfte. Ärzte- und Schulzentren verschiedener Fachrichtungen, 25 km bis Salzburg, Autobahnanschluss, Bahn und Bus.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie. Bewährte Massivbauweise mit Außenwand-Wärmeverbundsystem sorgt für niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima.
  • In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie Vorräumen im EG und OG vermittelt hochwertiger Eichenparkett behagliches Flair, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
  • Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Wärmeschutzverglasung und elegante, weiße Innentüren; Haustüre weiß aus massivem Kunststoff mit Sicherheitsschloss.
  • Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit elegant-weißen Ausstattungselementen von Laufen und Armaturen von Hans Grohe, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität, 30x60 cm, weiß glänzend oder matt, rutschsichere Bodenfliesen, 30x60 cm, weiß matt.
  • Frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Terrasse, Waschmaschinenanschluss im Keller.
  • Energieeffiziente und moderne Luftwärmepumpe zum Beheizen und auch Kühlen des Hauses.
Finanzierung
    Zahlungsplan

    10 % Anzahlung binnen 14 Tage ab Kaufvertragsunterfertigung
    20 % bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
    20 % bei Fertigstellung des Rohbaus und des Daches ohne Eindeckung
    20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen und des Innenputzes
    20 % bei Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung
    10 % bei Bezugsfertigstellung, jedenfalls vor Schlüsselübergabe
    (2% des Kaufpreises werden vom Bauträger 3 Jahre ab Übergabe des "eigentlichen" Vertragsgegenstandes durch Garantie od. Versicherung abgedeckt.)

    Bauausführung

    Baubeginn: bereits erfolgt
    Fertigstellung: Sommer/Herbst 2016

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. sowie Barauslagen
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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