Neubauimmobilie

• Erstbezug: modernes Reihenhaus mit ca. 97 m² Wnfl. plus Vollkeller in sonniger S/W-Ausrichtung, angenehmer Grünruhelage am Ende einer Sackgasse in der familienfreundlichen Gemeinde Elixhausen, Aufpreis je Carport EUR 6.000,–.
• Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Wald und grünen Wiesen wachsen Ihre Kinder hier naturnah und unbeschwert auf. Nahversorger, Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar, rasch in Salzburg Stadt.
• Der geräumige Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten XL-Wohnbereich, der perfekt zoniert in Kochen, Essen und Wohnen zum geselligen Beisammensein einlädt. Panoramaverglasungen lassen die Sonne herein und erweitern den Wohnraum auf die großzügige Terrasse und in Ihre private Gartenoase. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot.
• Eine Etage höher präsentiert sich das ruhige Elternschlafzimmer, auf dem gemütlichen Wohnbalkon lassen Sie entspannt die Seele baumeln. Weiters ein behagliches Kinderzimmer und ein schick ausgestattetes Bad mit WC. Das ausgebaute und wunderbar helle Dachstudio bietet viel Platz für ein weiteres Kinderzimmer, Ihr individuelles Hobby oder ein Homeoffice, Anschlüsse für den optionalen Ausbau eines Duschbads sind vorhanden.
• Die erstklassige Ausstattung garantiert Wohnkomfort auf höchstem Niveau: elegantes Parkett, hochwertiges Bad-Interieur, Fußbodenheizung, energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage, HWB 34, fGEE 0,68, Energiepunkte: 15, WBF möglich

Elixhausen – auch der „Vorgarten“ von Salzburg genannt, nur 4 km sind es bis zum Autobahnanschluss Salzburg Nord. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten und einem großen Freizeitangebot: Reiten, Tennis, Wandern, Radfahren. Volksschule und Höhere Bundesanstalt für Landwirtschaft.

• Die hochwertige und bewährte Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima. Auf Dauer werden Kosten gespart und der Wert der Immobilie bleibt erhalten.
• In den Wohn- und Schlafräumen vermitteln edle Parkett-Böden in der Ausführung Multipark Eiche vita oder Esche vita behagliches Flair. Die Bäder zieren matt weiße und rutschsichere Keramikfliesen im Format 30×60.
• Zur stilvollen Formensprache passen die weißen Fensterelemente aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung sowie die elegant weißen Innentüren.
• Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen von Laufen und Kludi-Armaturen, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität, 30×60 cm, weiß, matt glänzend. Duschbad im DG optional gegen Aufpreis, Anschlüsse vorhanden.
• Balkon und Terrassen sind mit frostsicheren Steingutfliesen in hellgrau bzw. naturgrauen Estrichplatten belegt. Als Sichtschutz zwischen den Häusern im EG und OG terrassenseitig eine lasierte Holzwand, Höhe ca. 2 m. Frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Terrasse im EG.
• Jedes Haus verfügt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Wohngeschosse werden durch eine komfortable Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler gewärmt.

Zahlungsplan

30 % Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung
20 % bei Fertigstellung des Rohbaus (ohne Zwischenwände) u. einschließl. des Dachstuhles (ohne
Eindeckung, ohne Isolierung)
20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster (inkl. Verglasung)
20 % bei Fertigstellung von Außen- und Innenputz
10 % vor Übergabe

Bauausführung

Baubeginn: bereits erfolgt
Fertigstellung: Sommer 2017

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % inkl. USt. + Barauslagen
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.