Neubauimmobilien
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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

NATUR PUR & STADTNAH








Projektbeschreibung
  • Erstbezug: modernes Reihenhaus mit ca. 97 m² Wnfl. plus Vollkeller in sonniger S/W-Ausrichtung, angenehmer Grünruhelage am Ende einer Sackgasse in der familienfreundlichen Gemeinde Elixhausen, Aufpreis je Carport EUR 6.000,--.
  • Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Wald und grünen Wiesen wachsen Ihre Kinder hier naturnah und unbeschwert auf. Nahversorger, Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar, rasch in Salzburg Stadt.
  • Der geräumige Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten XL-Wohnbereich, der perfekt zoniert in Kochen, Essen und Wohnen zum geselligen Beisammensein einlädt. Panoramaverglasungen lassen die Sonne herein und erweitern den Wohnraum auf die großzügige Terrasse und in Ihre private Gartenoase. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot.
  • Eine Etage höher präsentiert sich das ruhige Elternschlafzimmer, auf dem gemütlichen Wohnbalkon lassen Sie entspannt die Seele baumeln. Weiters ein behagliches Kinderzimmer und ein schick ausgestattetes Bad mit WC. Das ausgebaute und wunderbar helle Dachstudio bietet viel Platz für ein weiteres Kinderzimmer, Ihr individuelles Hobby oder ein Homeoffice, Anschlüsse für den optionalen Ausbau eines Duschbads sind vorhanden.
  • Die erstklassige Ausstattung garantiert Wohnkomfort auf höchstem Niveau: elegantes Parkett, hochwertiges Bad-Interieur, Fußbodenheizung, energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage, HWB 34, fGEE 0,68, Energiepunkte: 15, WBF möglich
Lagebeschreibung
    Elixhausen – auch der "Vorgarten" von Salzburg genannt, nur 4 km sind es bis zum Autobahnanschluss Salzburg Nord. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten und einem großen Freizeitangebot: Reiten, Tennis, Wandern, Radfahren. Volksschule und Höhere Bundesanstalt für Landwirtschaft.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die hochwertige und bewährte Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima. Auf Dauer werden Kosten gespart und der Wert der Immobilie bleibt erhalten.
  • In den Wohn- und Schlafräumen vermitteln edle Parkett-Böden in der Ausführung Multipark Eiche vita oder Esche vita behagliches Flair. Die Bäder zieren matt weiße und rutschsichere Keramikfliesen im Format 30x60.
  • Zur stilvollen Formensprache passen die weißen Fensterelemente aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung sowie die elegant weißen Innentüren.
  • Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen von Laufen und Kludi-Armaturen, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität, 30x60 cm, weiß, matt glänzend. Duschbad im DG optional gegen Aufpreis, Anschlüsse vorhanden.
  • Balkon und Terrassen sind mit frostsicheren Steingutfliesen in hellgrau bzw. naturgrauen Estrichplatten belegt. Als Sichtschutz zwischen den Häusern im EG und OG terrassenseitig eine lasierte Holzwand, Höhe ca. 2 m. Frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Terrasse im EG.
  • Jedes Haus verfügt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Wohngeschosse werden durch eine komfortable Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler gewärmt.
Finanzierung
    Zahlungsplan

    30 % Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung
    20 % bei Fertigstellung des Rohbaus (ohne Zwischenwände) u. einschließl. des Dachstuhles (ohne
    Eindeckung, ohne Isolierung)
    20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster (inkl. Verglasung)
    20 % bei Fertigstellung von Außen- und Innenputz
    10 % vor Übergabe

    Bauausführung

    Baubeginn: bereits erfolgt
    Fertigstellung: Sommer 2017

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % inkl. USt. + Barauslagen
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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