Neubauimmobilien
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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

HAPPY FAMILY








Projektbeschreibung
  • Perfekt durchdacht und mit viel Charme erfüllen die modern ausgestatteten Reihenhäuser ab einer Wohnfläche von 95 m² alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Toplage in der Marktgemeinde Straßwalchen in sonniger Südwest-Ausrichtung mit schönen Privatgärten, 2 PKW-Stellplätze, Aufpreis je zugeteiltem Carport EUR 6.000.
  • Die vielfältige Infrastruktur erleichtert Ihren Alltag: Alles für den täglichen Bedarf wie Kindergarten, Schulen sowie Nahversorger finden Sie im nahen Ortszentrum. Zur Autobahn gelangen Sie rasch und dank regelmäßiger Bahn- und Bus-Verbindungen kommen Sie unkompliziert in die Stadt Salzburg und das angrenzende Seengebiet.
  • Die große Diele führt Sie in den angenehm geräumigen Wohn-/Essbereich, einem behaglichen Treffpunkt für die ganze Familie. Als Eldorado für alle Hobbyköche präsentiert sich hier die offene Küchenzone. Panorama-Verglasungen holen das Tageslicht ins Haus und führen Sie in den Außenbereich, wo Sie und Ihre Kleinen Platz für Entspannung, Spiel und Spaß erwartet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Angebot.
  • Im Obergeschoss befindet sich das gut geschnittene Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, das modern ausgestattete Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC offenbart sich als gemütliche Relaxoase.
  • Hochwertige Ausstattungselemente wie Eichenparkettböden, Fußbodenheizung und stilvolles Badinterieur sorgen für höchsten Wohnkomfort, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Kellergeschoss, energieeffiziente Pelletszentralheizung. HWB 27-42, fGEE 0,68-0,74, Energiepunkte 22-25
Lagebeschreibung
    Strasswalchen - Die idyllische Landschaft und der hohe Freizeitwert in Kombination mit der verkehrsgünstigen Lage machen Strasswalchen zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Spaß und Abwechslung im Erlebnisbad, auf dem Reiterhof oder im größten Freizeit- und Familienpark Österreichs garantiert. Das Seengebiet - Wallersee und Irrsee - ist in ca. 10 Minuten, die Stadt Salzburg in ca. 30 Minuten erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie. Bewährte Massivbauweise mit Außenwand-Wärmeverbundsystem sorgt für niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima.
  • In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie Vorräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss vermittelt hochwertiger Eichenparkett behagliches Flair, die Fußbodenheizung in den Wohngeschossen sorgt für wohlige Wärme.
  • Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Wärmeschutzverglasung und elegante, weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen; Haustüre weiß aus massivem Kunststoff mit Sicherheitsschloss, Drückgarnitur und satinierter Glaslichte.
  • Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit elegant-weißen Ausstattungselementen und chromefarbenen Armaturen, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität, 30x60 cm, weiß glänzend oder matt, rutschsichere Bodenfliesen, 30x60 cm, weiß matt.
  • Frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Terrasse, Waschmaschinenanschluss im Keller.
  • Zentrale Pelletsanlage, Übergabestation im Kellergeschoss eines jeden Hauses.
Finanzierung
    Zahlungsplan

    10 % bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
    30 % bei Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs
    20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen
    12 % bei Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung
    17 % bei Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
    9 % nach Fertigstellung des Kaufobjektes samt Garten und Zugang, sohin des Gesamtobjektes

    Bauausführung

    Baubeginn: bereits erfolgt
    Fertigstellung: Herbst 2017

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5% inkl. Treuhandschaft zuzügl. 20 % MWSt. zuzügl. Barauslagen
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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