Neubauimmobilien
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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

HAPPY IN GLANHOFEN








Projektbeschreibung
  • Neuplanung: Perfekt durchdacht und mit extraviel Charme erfüllen die architektonisch raffinierten und modern ausgestatteten Reihenhäuser bereits ab 78 m² Wohnfläche alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Toplage im aufstrebenden Glanhofen/Maxglan in sonniger Südwestausrichtung am Ende einer Sackgasse, PKW-Stellplätze.
  • Umgeben von Grün gepaart mit städtischer Infrastruktur erwartet Sie alles für den täglichen Bedarf fast vor der Haustür: Nahversorger, Kindergarten, Schulen und Bushaltestelle sind rasch erreicht, genauso unkompliziert und schnell sind Sie in der Salzburger Innenstadt oder für Freizeitaktivitäten im Grünen.
  • Hier ist wohlfühlen garantiert: Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ideal in Kochen, Essen, Wohnen zoniert und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Großzügige Verglasungen erweitern den Wohnraum harmonisch auf die Sonnenterrasse und in Ihren liebevoll angelegten Privatgarten. Zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
  • Eine Etage höher empfängt Sie der behagliche Relaxbereich, drei optimal geplante Schlafzimmer bieten angenehmen Rückzugsplatz für Groß & Klein. Das helle Badezimmer mit Fenster präsentiert sich komfortabel ausgestattet, in der Badewanne lässt es sich entspannt abtauchen.
  • Wohngenuss vom Feinsten mit schickem Parkett, edlem Badinterieur, Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, HWB 27-36, fGEE 0,63-0,68, Energiepunkte 17-19, max. WBF-Zuschuss EUR 52.700
Lagebeschreibung
  • Im Westen Salzburgs liegt als ein Teil des Stadtviertels Maxglan das boomende Wohngebiet Glanhofen. Hier finden sich Alt und Neu, Tradition und Moderne harmonisch zusammen, Sie wohnen mit grünen Wiesen vor der Haustür und nur einen Katzensprung von der Salzburger Innenstadt entfernt.
  • Die hervorragende Infrastruktur erleichtert Ihren Familienalltag. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu Nahversorger, Kindergarten, Schulen und Bushaltestelle. Der Autobahnanschluss ist ebenso wie der Airport W.A. Mozart in wenigen Fahrminuten erreichbar – verkehrstechnisch also perfekt mit der ganzen Welt verbunden.
  • In unmittelbarer Nähe erwarten Sie erstklassige Gastronomiebetriebe ebenso wie Kino und Fitnesscenter. Die beliebten Shopping-Hotspots Europark und Ikea sowie das angesagte Designer Outlet Center befinden sich fast ums Eck. Ein gemütlicher Spaziergang ist es ins dörflich-charmante Alt-Maxglan mit dem alten Kirchenviertel.
  • Das grüne Glanhofen/Maxglan präsentiert sich als ideale Verbindung von Stadt & Land. Gepflegte Spazierwege laden zu entspannten Familienausflügen ein, mit dem Rad gelangen Sie rasch an die malerischen Glan und starten von hier fröhliche Touren. Tennisfans finden mit drei Freiplätzen und einer Halle alles fürs Hobby fast vor der Haustür, Pferdeliebhaber kommen mit der attraktiven Reitanlage im nahen Wals voll auf ihre Kosten.
  • Für alle, die das kulturelle und gesellschaftliche Angebot Salzburgs schätzen oder durch die malerische Altstadt flanieren möchten: Der Bus bringt Sie bequem bis in die Innenstadt, mit dem Rad oder Auto sind es nur wenige Fahrminuten. Noch näher liegt das weltbekannte Barockschloss Klessheim.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die hochwertige und bewährte Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima. Auf Dauer werden Kosten gespart und der Wert der Immobilie bleibt erhalten.
  • In den Wohn- und Schlafräumen vermitteln edle Parkett-Böden in der Ausführung Multipark-Vita Eiche oder Esche behagliches Flair. Die Bäder zieren rutschsichere Keramikfliesen im Format 30x60, matt in den Farben weiß, grau oder beige.
  • Zur stilvollen Formensprache passen die weißen Fensterelemente aus pflegeleichtem Kunststoff mit Wärmeschutzisolierverglasung sowie die elegant weißen Haus- und Innentüren mit Edelstahldrücker.
  • Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen von Laufen und Kludi-Armaturen, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität, 30x60 cm, in weiß, grau oder beige matt glänzend.
  • Die Terrassen sind mit frostsicheren Rieder Betonplatten Modell Mondsee, gestrahlt und gebürstet, belegt. Frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Terrasse.
  • Kabel-TV-Anschluss der Salzburg AG. Waschmaschinenanschluss im Keller.
  • Jedes Haus verfügt über eine Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Wohngeschosse werden durch eine komfortable Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler gewärmt.
Finanzierung
    Zahlungsplan

    30 % Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung
    20 % bei Fertigstellung des Rohbaus (ohne Zwischenwände) u. einschließl. des Dachstuhles (ohne
    Eindeckung, ohne Isolierung)
    20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster (inkl. Verglasung)
    20 % bei Fertigstellung von Außen- und Innenputz
    10 % vor Übergabe

    Bauausführung

    Baubeginn: Sommer 2016
    Fertigstellung: Sommer 2017

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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