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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

GEMÜTLICHKEIT & GUTE LAUNE








Projektbeschreibung
  • Erstbezug: In der charmanten Gemeinde Großgmain präsentiert sich in idealer Südwest-Ausrichtung dieses durchdacht geplante Eck-Reihenhaus mit ca. 90 m² Wohnnutzfläche, 49 m² Vollkeller, 2 Stellplätze.
  • In einer gepflegten Wohnsiedlung erwartet Sie der perfekte Mix aus idyllischem Landleben und bester Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten, Volksschule und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, in wenigen Fahrminuten gelangen Sie in die Salzburg Stadt oder ins bayerische Bad Reichenhall.
  • Kommunikativer Mittelpunkt ist der großzügig gehaltene Wohn-/Essraum, der Kochbereich ist hier geschickt integriert. Panoramaverglasungen lassen viel Licht herein und geben den Blick auf die tolle Sonnen-Terrasse und Ihren Privatgarten frei. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot, viel Abstellfläche in der geräumigen Diele.
  • Im OG erwartet Sie das ruhige Elternschlafzimmer und zwei weitere Schlaf- und Wohlfühlräume. Wellnessfeeling pur im modernen Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC. Wunderbar groß und dank der Dachgauben lichtdurchflutet offenbart sich die ausbaubare Dachetage mit viel Platz für individuelle Nutzungsideen.
  • Hoher Wohnkomfort dank erstklassiger Ausstattungsdetails, wie edles Parkett, Fußbodenheizung, energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, HWB 29, Energiepunkte 21, WBF möglich
Lagebeschreibung
  • Der familienfreundliche Luftkurort Großgmain befindet sich nur ca. 15 km südwestlich von Salzburg. Die grün, ruhige Wohnumgebung ist landschaftlich vom beeindruckenden Untersberg und dem Lattengebirge geprägt. Hier wohnen Sie mit allen Vorzügen des beschaulichen Landlebens in unmittelbarer Nähe zur Stadt.
  • Beste Infrastruktur in nächster Umgebung garantiert einen entspannten Alltag: Kindergarten, Volksschule sowie sämtliche Nahversorger finden Sie in der Gemeinde Großgmain, nur wenige Gehminuten bis zur Bushaltestelle, der Autobahnanschluss ist ebenso wie die Stadt Salzburg oder Bad Reichenhall in Bayern rasch erreicht.
  • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Fans: begeben Sie sich auf eine Zeitreise in Salzburgs größtem Freiluftmuseum, wo Sie vergangene Zeiten erleben können oder gehen Sie mit Ihren Kindern auf der Ruine Plainburg auf Entdeckungstour. Beliebt bei Alt und Jung ist auch die traditionelle Alm "Wolfsschwang" mit bester Hausmannskost, Tiergehege und herrlichem Panorama über das "Gmainer Becken".
  • Das erfüllte Gemeindeleben in Großgmain bietet einen charmanten Mix an Vereinen und Veranstaltungen für Jung und Alt. Kulturinteressierte erreichen in wenigen Fahrminuten die Mozartstadt Salzburg und kommen hier dank des breiten Angebotes an Theateraufführungen, Konzerten und Museen voll auf ihre Kosten.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die hochwertige und bewährte Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima. Auf Dauer werden Kosten gespart und der Wert der Immobilie bleibt erhalten.
  • In den Wohn- und Schlafräumen vermitteln edle Parkett-Böden in der Ausführung Multipark Eiche vita oder Esche vita behagliches Flair. Die Bäder zieren matt weiße und rutschsichere Keramikfliesen im Format 30x60.
  • Zur stilvollen Formensprache passen die weißen Fensterelemente aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung sowie die elegant weißen Innentüren, Türgriffe in Edelstahl. Eingangstüre ebenso in weiß mit Sicherheitsschloss.
  • Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen von Laufen und Kludi-Armaturen, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität, 30x60 cm, weiß, matt glänzend. Waschmaschinen-Anschluss im Keller.
  • Terrassen sind mit frostsicheren mit naturgrauen 40x40 Estrichplatten belegt. Als Sichtschutz zwischen den Häusern wird im EG und OG jeweils terrassenseitig eine lasierte Holzwand errichtet, Höhe ca. 2 m. Frostsicherer Kaltwasseranschluss auf der Terrasse.
  • Jedes Haus verfügt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Wohngeschosse werden durch eine komfortable Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler gewärmt.
  • Charmante Dachgauben sind in der Leistung inkludiert und sorgen für ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss, das noch nach individuellen Wünschen ausbaubar ist.
Finanzierung
    Zahlungsplan

    30 % Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung
    20 % bei Fertigstellung des Rohbaus (ohne Zwischenwände) u. einschließl. des Dachstuhles (ohne Eindeckung, ohne Isolierung)
    20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster (inkl. Verglasung)
    20 % bei Fertigstellung von Außen- und Innenputz
    10 % vor Übergabe

    Bauausführung

    Baubeginn: bereits erfolgt
    Fertigstellung: Frühjahr 2017

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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