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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

GLÜCKSPILZ!








Projektbeschreibung
  • Erstbezug: charmantes Reihenhaus mit 93,14 m² Wnfl. und 206 m² Grundfläche, Vollkeller, das helle Dachgeschoss ist zum Aufpreis von EUR 58.000,-- ausbaubar, 2 PKW-Stellplätze.
  • Hier wohnen Sie in einer gepflegten Einfamilienhaus-Siedlung in leicht erhabener Ruhelage, umgeben von viel Natur. Mödlham verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Volksschule, die Einkaufsstadt Seekirchen mit vielfältigen Infrastruktur und dem beliebten Wallersee ist wenige Fahrmin. entfernt.
  • Im EG präsentiert sich der extragroße Wohn-/Essbereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie, weitflächige Glasfronten öffnen den Raum hin zur Sonnenterrasse und Ihrer privaten Grünoase. Optional ein Kaminanschluss im Wohnzimmer. Das Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
  • Die familienfreundliche Raumplanung im Obergeschoss mit ruhigem Elternschlafzimmer, 2 behaglichen Kinderzimmern sowie dem modernen Relax-Bad garantiert Wohnkomfort für Groß & Klein.
  • Wohngenuss vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung: elegantes Parkett, hochwertiges Bad-Interieur, Fußbodenheizung, die energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage gewährleistet energiesparendes Heizen. HWB 28, fGEE 0,73, WBF möglich.
Lagebeschreibung
  • Die junge Stadt Seekirchen liegt im nördlichen Flachgau, nur etwa 20 Fahrminuten von Salzburg entfernt. Der Stadtteil Mödlham befindet sich am Bergrücken des grünen Voggenbergs, rund 3 km westlich des Hauptortes und an der Grenze zur Gemeinde Anthering.
  • Seekirchen präsentiert sich als attraktive Einkaufsstadt, zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Bummeln ein. In Mödlham befinden sich ein eigener Kindergarten sowie eine Volksschule, ein Schulbus bringt Ihren Nachwuchs zu Mittelschule und Gymnasium nach Seekirchen.
  • Beschauliches Landleben in unmittelbare Stadtnähe garantiert Lebensqualität für Sie und Ihre Kleinen. Die Umgebung von Seekirchen präsentiert sich als wahres Freizeitparadies: Wasserratten kommen an den umliegenden Seen voll auf ihre Kosten, Pferdeliebhaber und Tennisfans finden mit Reiterhof und Tennisplätzen alles fürs Hobby vor der Haustür. Ein gepflegter Rad- und Wanderweg führt rund um den Wallersee, durch das herrliche Naturschutzgebiet Wenger Moor.
  • Zahlreiche, auch über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Veranstaltungen sind ein Erlebnis für Groß und Klein, wie etwa das bekannte Stadt-Fest im Juli oder der zauberhafte Familien-Advent zur Weihnachtszeit. Zusätzlich erwartet Sie Seekirchen mit einer bunten Auswahl an Sport- und Kulturvereinen. Eine Perle der Stadt Seekirchen ist das Schloss Seeburg, hier findet sich neben dem "Schlosswirt" einer der romantischten Plätze für Hochzeiten, Feste und Seminare aller Art.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie. Bewährte Massivbauweise mit Außenwand-Wärmeverbundsystem sorgt für niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima.
  • In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen vermittelt stilvolles Parkett in der Ausführung Schiffboden Eiche behagliches Flair, in Diele, Bad, WC und Küche sorgen hochwertige Fliesenböden für Komfort.
  • Zum leichten, geradlinigen Stil passen die pflegeleichten, weißen Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung sowie die weißen Innentüren; Haustüre in Alu in wärmedämmender Ausführung mit Glasausschnitt.
  • Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit elegant-weißen Ausstattungselementen und chromfarbenen Armaturen, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität
  • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller
  • Energieeffiziente Beheizung mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe im Haus, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Leitungen für Solar- bzw. Photovoltaikanlage sind vorgesehen.
Finanzierung
    Zahlungsplan

    30% Anzahlung innerhalb von 14 Tagen ab beidseitiger Vertragsunterzeichnung
    20% bei Fertigstellung des Rohbaus (ohne Zwischenwände) und einschließlich des Dachstuhles (ohne Eindeckung, ohne Isolierung)
    20% nach Fertigstellung der Rohinstallationen und Fenster (inkl. Verglasung)
    20% nach Fertigstellung von Außen- und Innenputz
    10% nach Bezugsfertigstellung und vor Übernahme

    Bauausführung

    Baubeginn: bereits erfolgt
    Fertigstellung: Sommer 2017

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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