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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

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Projektbeschreibung
  • In Bad Dürrnberg bei Hallein empfängt Sie ein modernes Wohnhaus in Holzriegelbauweise mit nur 3 attraktiven 4-Zimmer Eigentumswohnungen (rund 96 m² Wohnfläche), XXL-Terrassen mit bis zu 59 m², 2 Carports, Kellerraum.
  • Hier wohnen Sie angenehm beschaulich, in nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Hallein, wo Sie mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Gastronomieangeboten alles für den täglichen Bedarf finden. Bushaltestelle in Gehdistanz. Vor der Tür starten Sie zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Mountainbiken, die Sommerrodelbahn ist in der Nähe sowie im Winter das beliebte Zinkenkogel-Schigebiet.
  • Das junge Paar fühlt sich hier ebenso wohl, wie die Familie: Die Wohnoasen punkten mit durchdachtem Grund-riss, dank weitflächiger Panoramafenster präsentieren sich die Räume sehr hell. Der behagliche Wohn-/Ess-/Kochbereich ist gemütlicher Treffpunkt für Sie und Ihre Lieben. Ein Highlight ist die große Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne, zudem ist ein schöner Garten dabei. Entspannte Nachtruhe im ideal geplanten Schlafzimmer, 2 weitere Wohlfühlzimmer bieten viel Platz für Kinder, Hobby od. Homeoffice. Stilvoll ausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne, das WC ist separat. WM-Anschluss im Technikraum, großzügige Abstellräume außerhalb der Wohnung
  • Moderne Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden, schicken Badelementen, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energiepunkte 25, max. WBF-Zuschuss EUR 56.300,--, HWB 55.
Lagebeschreibung
  • Der Kurort Bad Dürrnberg ist ein Stadtteil Halleins, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum der Tennengauer Bezirkshauptstadt entfernt auf rund 770 m Seehöhe und direkt an der Grenze zu Bayern gelegen.
  • Die bezaubernde Keltenstadt Hallein bietet mit dem belebten Altstadtkern und der grünen Umgebung eine Wohnqualität der Extraklasse. Die bestens ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten und Schulen sowie unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten garantiert einen entspannten Alltag. Über die Tauernautobahn gelangen Sie rasch in die rund 10 km entfernte Stadt Salzburg.
  • Outdoor-Fans erwartet mit dem Zinkenkogel ein wahres Freizeitparadies direkt vor der Haustür. Im Winter punkten die Zinkenlifte als attraktives Familienschigebiet, im Sommer ist die rasante Sommerrodelbahn ein Highlight für Erlebnishungrige. Gleich ums Eck präsentiert sich das spannende Salzbergwerk als beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Zudem ist man rasch an der Salzach mit ihren gepflegten Rad- und Wanderwegen.
  • Kulturinteressierte kommen rund um Hallein voll auf ihre Kosten: Bühnen-Aufführungen, Konzerte, Museen - für jede Altersgruppe ist etwas dabei. Die Perner Insel ist bekannter Festspiel-Austragungsort, geschichtsträchtige Sehenswürdigkeiten und kulturelle Stätten charakterisieren die historische Stadt.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie. Die qualitätsvolle Holzriegel-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima.
  • In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen vermitteln hochwertige Parkettböden behagliches Flair.
  • Zum leichten, geradlinigen Stil passen die pflegeleichten, weißen Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sowie die eleganten Innentüren, wahlweiße in Buche natur oder weiß.
  • Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen, chromfarbenen Armaturen und keramischen Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität. Jede Wohnung ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
  • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
  • Alle Wohnungen verfügen über großzügige, private Abstellräumlichkeiten sowie 2 Carports.
  • Dies ist ein Auszug aus der detaillierten Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Finanzierung
    Bauausführung

    Fertigstellung: Ende 2016


    Zahlungsplan

    100% des Kaufpreises 14 Tage vor Übergabe auf ein Treuhandkonto.


    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.


    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.




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