Neubauimmobilien
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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

REIHENWEISE LEBENSFREUDE








Projektbeschreibung
  • In angenehmer Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, entstehen drei durchdacht geplante Reihenhäuser mit ca. 93 m² Wnfl. in idealer Südwest-Ausrichtung, Vollkeller, 2 PKW-Stellplätze mit Carport.
  • Alles für den Alltag wie Supermarkt, Kindergarten und Schulen befindet sich in nächster Umgebung und ist auch gut zu Fuß erreichbar, sehr gute Verkehrs- und Busanbindung, nur wenige Minuten sind es bis zur idyllischen Glan zum genussvollen Radeln, Spazieren oder Joggen.
  • Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich präsentiert sich als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht bis tief ins Innere und erweitern den Wohnraum zusätzlich hin zur sonnigen Terrasse und Ihrer privaten Grünoase. Praktische Abstellfläche in der geräumigen Diele, ein Gäste-WC ergänzt das Angebot im Erdgeschoss.
  • Eine Etage höher bietet der gemütliche Schlafbereich mit drei gut geschnittenen Wohlfühlzimmern behaglich viel Platz für individuellen Rückzug. Im modern ausgestatteten und lichtdurchfluteten Familienbad gelingt ein gut gelaunter Start in den Tag.
  • Hochwertige Ausstattungselemente sorgen für feinsten Wohnkomfort, Beheizung mittels energieeffizienter Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Waschmaschinen-Anschluss im Keller, WBF möglich, HWB 29-34.
Lagebeschreibung
    Liefering - beliebter, zentraler Stadtteil mit vielfältigem Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping im Europark, Radfahren in den Saalach-Auen, Entenfüttern am nahegelegenen Weiher oder ein Spaziergang entlang des Salzachkais. Auch die Salzburger Altstadt ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Autobahnanschluss in alle Fahrtrichtungen.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die hochwertige und bewährte Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima. Auf Dauer werden Kosten gespart und der Wert der Immobilie bleibt erhalten.
  • In den Wohn- und Schlafräumen vermitteln edle Parkett-Böden in der Ausführung Multipark Eiche vita behagliches Flair. Die Bäder zieren matte und rutschsichere Keramikfliesen in Weiß, Grau oder Beige im Format 30x60.
  • Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen von Laufen Pro und Kludi-Armaturen, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität glänzend in Weiß, Grau oder Beige, im Format 30x60 cm.
  • Zur stilvollen Formensprache passen die weißen Fensterelemente aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung sowie die elegant weißen Innentüren.
  • Die Terrasse ist mit naturgrauen 40x40 cm Estrichplatten belegt. Frostsicherer Kaltwasseranschluss.
  • Je Haus wird eine eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage installiert. Die Wohngeschosse werden durch eine komfortable Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler gewärmt.
  • Pro Haus sind 2 PKW-Abstellplätze vorgesehen, die je mit einem Carport ausgeführt werden.
Finanzierung
    Zahlungsplan

    30 % Anzahlung innerhalb von 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung
    20 % bei Fertigstellung des Rohbaus (ohne Zwischenwände) u. einschließl. des Dachstuhles (ohne Eindeckung, ohne Isolierung)
    20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen und der Fenster (inkl. Verglasung)
    20 % bei Fertigstellung von Außen- und Innenputz
    10 % vor Übergabe

    Bauausführung

    Baubeginn: September 2017
    Fertigstellung: September 2018

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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