Neubauimmobilien
Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

LIFESTYLE & LEICHTIGKEIT








Projektbeschreibung
  • In schöner Wohnlage Alt-Maxglan entstehen moderne 3- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen ab 74 m² bis 95 m² Wnfl., großzügig angelegte Privatgärten und Wohnbalkone, privates Kellerabteil, Tiefgarage.
  • Der beliebte Stadtteil begeistert mit den Vorzügen des Stadtlebens in Verbindung mit viel Natur und Grünflächen direkt vor der Haustür. Bequem fußläufig erreichbar sind praktische Nahversorger für den täglichen Bedarf und die Bushaltestelle, rasch gelangen Sie mit Bus oder Rad auch in die Innenstadt.
  • Die topmodernen Wohnoasen erfüllen alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Durchdacht geschnitten erwartet Sie viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohnträume, Panoramaverglasungen lassen das Tageslicht bis tief ins Innere und vermitteln offenes Lebensgefühl. Herzstück und behaglicher Treffpunkt für Sie und Ihre Lieben ist der großzügige Wohn-/Essraum mit perfekt integrierter Küche. Der schön angelegte Außenbereich lässt Ihr Herz höher schlagen, der private Sonnengarten bzw. Terrassenbalkon präsentiert sich als Einladung zum Seele-baumeln-lassen. Ein gemütlicher Schlafbereich bietet Platz für Rückzug, im elegant ausgestatteten Badezimmer ist entspanntes Abtauchen angesagt, das WC ist extra. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot, Stauraum auch im privaten Kellerabteil.
  • Die Ausstattung macht das Wohnen zum Vergnügen: hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, modernes Bad-Interieur, Waschmaschinen-Anschluss pro Wohnung in der Waschküche, Lift, HWB 27, fGEE 0,67
Wohneinheiten im Überblick
Typ Fläche Preis  
3 Zimmer-Wohnung 74 m² - 84 m² Wnfl.
+11 m² - 23 m² Terr./Balkon
+ bis 267 m² Garten
ab € 406.000,-- Objektdaten...
4-5 Zimmer-Wohnung 95 m² Wnfl.
+15 m² Balkon
ab € 538.000,-- Objektdaten...
Wohneinheiten im Überblick
Typ 3 Zimmer-Wohnung
Fläche 74 m² - 84 m² Wnfl.
+11 m² - 23 m² Terr./Balkon
+ bis 267 m² Garten
Preis ab € 406.000,--
Objektdaten...
Typ 4-5 Zimmer-Wohnung
Fläche 95 m² Wnfl.
+15 m² Balkon
Preis ab € 538.000,--
Objektdaten...
Lagebeschreibung
    Alt-Maxglan - auf der Wohnwertskala ganz oben. Der Salzburger Stadtteil in dem Alt und Neu, Tradition und Moderne, Natur und Stadt harmonisch zusammenfinden. Die Maxglaner Hauptstraße - eine sehr beliebte Einkaufsstraße - bildet das urbane Zentrum, dahinter eröffnet sich eine natürlich gewachsene, teils sehr grüne Wohnumgebung.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie. Sie sorgt zudem für niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima.
  • In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen vermitteln hochwertige Eichen-Parkettböden, matt versiegelt oder natur geölt, behagliches Flair.
    Zum leichten, geradlinigen Stil passen die pflegeleichten Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung sowie die eleganten Innentüren in Weiß, Beschläge aus Edelstahl.
  • Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen u.a. von Laufen, chromfarbenen Armaturen u.a. von Hansgrohe und keramischen Wand- und Bodenfliesen im Format 30x60 cm, Weiß matt glasiert.
  • Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe, in allen Wohn- und Schlafräumen wird eine Teilflächenheizung mit Einzelraumregelung installiert.
  • Für jede Wohnung ist in der Waschküche ein Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über ein privates Kellerabteil. Frostsicherer Kaltwasseranschluss bei den Gartenwohnungen.
  • Lift vom Kellergeschoss/der Tiefgarage bis in die Wohnebenen. Tiefgaragen-Stellplatz gegen Aufpreis.
Finanzierung
    Zahlungsplan

    30 % des Kaufpreises innerhalb 4 Wochen nach Kaufvertragserrichtung
    10 % des Kaufpreises nach Baubeginn
    20 % des Kaufpreises nach Rohbaufertigstellung
    30 % des Kaufpreises nach Fertigstellung Rohinstallationen, sowie von Estrich und Putz
    10 % des Kaufpreises bei Gesamtfertigstellung

    Bauausführung

    Baubeginn: Ende 2017
    Fertigstellung: Herbst 2018

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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