Neubauimmobilien
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

STILVOLLE ELEGANZ








Projektbeschreibung
  • In Salzburg’s Bestlage Aigen entsteht eine exklusive Premium-Anlage mit top-modernen 2-3 Zimmer Wohnungen plus extravagantem Penthouse. Eine klare Farbsprache, großzügige Fensterelemente sowie edle Materialien machen dieses Objekt zu einem besonderen Schmuckstück mit höchstem Komfort und zeitloser Eleganz.
  • Grüner Charme kombiniert mit modernem Lifestyle-Charakter! In begehrter Sonnenlage finden Sie hier alle Annehmlichkeiten, die grenzenlosen Wohngenuss ermöglichen: köstliche Gastronomie in fußläufiger Entfernung, die Nähe zur Innenstadt sowie der nahegelegene Gaisberg, der sich zu feinen Wandertouren sowohl im Sommer als auch im Winter bestens eignet.
  • „Lebenserfrischende Momente“ – das versprechen die hochwertigen Wohnoasen, die mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügig angelegten Balkonen/Terrassen/Relax-Gärten keine Wünsche offen lassen. Auch „unterirdisch“ bietet das Schmuckstück jede Menge Komfort, wie z.B großzügig angelegte TG-Plätze, einen Lift sowie separate Kellerabteile mit viel Stauraummöglichkeit. Das exquisite Penthouse sorgt auf einer außergewöhnlichen Fläche von 143 m² für endlosen Wohntraum und einen sagenhaften Blick auf die Mozartstadt bzw. Salzburg’s Bergwelt.
  • Hochwertige Ausstattung mit edlen Eichenböden, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores, HWB 22, fGEE 0,64
Wohneinheiten im Überblick
Typ Fläche Preis  
1-2 Zimmer-Wohnung ca. 42 m² Wnfl.
ca. 15 m² Terrasse
ab € 296.000,-- Objektdaten...
3 Zimmer-Wohnung 70 m² - 143 m² Wnfl.
18 m² - 144 m² Terrasse
ab € 478.000,-- Objektdaten...
Penthouse Wohnung 143 m² Wnfl.
144 m² Terrasse
€ 1.398.000,-- Objektdaten...
Wohneinheiten im Überblick
Typ 1-2 Zimmer-Wohnung
Fläche ca. 42 m² Wnfl.
ca. 15 m² Terrasse
Preis ab € 296.000,--
Objektdaten...
Typ 3 Zimmer-Wohnung
Fläche 70 m² - 143 m² Wnfl.
18 m² - 144 m² Terrasse
Preis ab € 478.000,--
Objektdaten...
Typ Penthouse Wohnung
Fläche 143 m² Wnfl.
144 m² Terrasse
Preis € 1.398.000,--
Objektdaten...
Lagebeschreibung
    Aigen - eine der Lieblingswohnlagen der gut situierten Salzburger Society. Hier wohnt man gern. Wo sonst treffen Landschaft und Stadt, die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung idealer zusammen? Die Altstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar, ebenso die Stadtberge. Ein Highlight ist das altehrwürdige Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee.
Ausstattungsbeschreibung
  • Behaglichkeit und ein harmonisches Raumklima garantiert die hochwertige und nachhaltige Massiv-Bauweise mit Außenwand-Wärmeverbundsystem. Sie sparen dadurch auf Dauer Kosten und der Wert Ihrer Immobilie bleibt langfristig erhalten.
  • Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Eichenböden (Bauwerk) verlegt, die ein warmes und wohliges Wohnambiente vermitteln.
  • Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster (Terrassenelemente als Hebeschiebetüren) in weiß mit außenliegenden Alu-Deckschalen in dunkelgrau (3-Scheiben-Isolierverglasung), elektrisch bedienbare Außenraffstores (Sonnenschutz).
  • Die Bäder sind ein Genussversprechen: anspruchsvolle, weiße Sanitärobjekte in modernem Design von Laufen, XL-Waschtisch in innovativem Mineralguss Uni Weiß (Confort Tiamo, Burgbad Essento), formschöne Amaturen (Kludi Esprit)
  • Die gesamte Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage.
Finanzierung
    Zahlungsplan

    30% Anzahlung binnen 14 Tagen nach Kaufvertragsunterfertigung
    10% Fertigstellung Decke über 1. OG (ca, Aug.2018)
    10% Fertigstellung Rohbau (ohne Zwischenwände, ohne Eindeckung, ohne Isolierung, ca. Okt.2018)
    10% Dacheindeckung und Zwischenwände (ca. Dez.2018)
    10% Rohinstallation und Fenster (inkl. Verglasung, ca. Februar 2019)
    20% Fertigstellung Außen-und Innenputz (ca. April 2019)
    10% vor Übergabe (ca. Juni 2019)

    Bauausführung

    Baubeginn: Sommer 2018
    Fertigstellung: Sommer 2019

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbssteuer 3,5 %
    Grundbucheintragung 1 %
    Vertragserrichtung 1,5 % zzgl. 20 % MWSt. u. Barauslagen inkl. Treuhandschaft
    Vermittlungsprovision 3,0 % zzgl. 20 % MWSt.

    Finanzierung
    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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