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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

DUFT DES LEBENS








Projektbeschreibung
  • Im idyllisch gelegenen Lamprechtshausen entstehen stilvolle Reihenhäuser mit einer Wohnfläche zwischen 93 m² und 98 m² plus sonnigen Privatgärten, Vollkeller, 2 Freistellplätze.
  • Umgeben von viel Natur genießen Sie hier ländlichen Charme kombiniert mit bester Infrastruktur! Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz (S-Bahn-Anschluss) macht Lamprechtshausen zu einer attraktiven Wohnoase in grüner Lage. Im nahen Umkreis finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Kindergarten, Schule, Nahversorger). Der Stille-Nacht-Ort Oberndorf ist 6,5km entfernt, die Stadt Salzburg 25 km.
  • Beeindruckend präsentiert sich im Erdgeschoss die großzügige Living Area mit offener Küche als kommunikativer Hotspot für die ganze Familie, Panoramaverglasungen lassen viel Licht in die Lebensräume und bieten reichlich Blick auf die Sonnen-Terrasse und den Privatgarten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumprogramm. Für einen besonderen Wohnkomfort sorgt die familienfreundliche Raumplanung im oberen Geschoss mit einem Relax-Schlafzimmer sowie zwei gemütlichen Kinderzimmern und einem modernen Wohlfühl-Bad.
  • Genussmomente verspricht die erstklassige Ausstattung: elegante Eichen-Vinylboden, hochwertiges Bad-Interieur, Photovoltaikanlage. HWB 32-37, fGEE 0,62- 0,64
Lagebeschreibung
    Lamprechsthausen - zählt zu den vielen kleinen, idyllischen Ortschaften rund um Oberndorf, im Salzburger Alpenvorland nördlich der Landeshauptstadt. Es scheint, als ob hier die Uhren etwas langsamer gehen und das Leben sich ganz harmonisch in den Rhythmus der sagenhaft schönen Umgebung einfügen möchte. Die Mozartstadt Salzburg ist in ca. 25 Minuten erreichbar
Ausstattungsbeschreibung
  • Behaglichkeit und ein harmonisches Raumklima garantiert die hochwertige und nachhaltige Massiv-Bauweise mit Außenwand-Wärmeverbundsystem. Sie sparen dadurch auf Dauer Kosten und der Wert Ihrer Immobilie bleibt langfristig erhalten.
  • Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Eiche Vinylböden verlegt, die ein warmes und wohliges Wohnambiente vermitteln.
  • Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Dreh-und Kippbeschlag.
  • Die Bäder versprechen mit ihrem zeitlosen Design wahre Genussmomente: weiße Sanitärobjekte von Laufen, Armaturen verchromt.
  • Die gesamte Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage.
Finanzierung
    Zahlungsplan

    15 % Bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
    35 % Nach Fertigstellung Rohbau und des Daches
    20 % Nach Fertigstellung der Rohinstallation
    12 % Nach Fertigstellung der Fassade, der Fenster + Verglasung
    12 % Nach Bezugsfertigstellung
    4 % Nach Fertigstellung der Gesamtanlage
    2 % 7 Tage vor Übergabe

    Bauausführung

    Fertigstellung: bereits fertiggestellt

    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % zzgl. MWSt. und Barauslagen inkl. Treuhandschaften
    Vermittlungshonorar 3,0 % + MWSt.

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.



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