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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

GRÜßE VOM UNTERSBERG








Projektbeschreibung
  • In ruhiger Stadtrandlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, entstehen drei perfekt geplante Stadt-Reihenhäuser mit ca. 101 m² Wnfl. in idealer Südwest-Ausrichtung, Vollkeller, 1 PKW-Stellplatz, 1 Carport.
  • Alles für den Alltag wie Supermarkt, Kindergarten und Schulen befindet sich in nächster Umgebung und ist auch gut zu Fuß erreichbar, sehr gute Verkehrs- und Busanbindung, in wenigen Minuten sind Sie an der idyllischen Glan zum genussvollen Radeln, Spazieren oder Joggen.
  • Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich präsentiert sich als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht bis tief ins Innere und erweitern den Wohnraum zusätzlich hin zur sonnigen Terrasse und Ihrer privaten Grünoase. Viel praktische Abstellfläche in der geräumigen Diele und ein Gäste-WC ergänzt das Angebot im Erdgeschoß.
  • Eine Etage höher bietet der gemütliche Schlafbereich mit drei gut geschnittenen Wohlfühlzimmern behaglich viel Platz für individuellen Rückzug. Im modern ausgestatteten und lichtdurchfluteten Familienbad gelingt ein gut gelaunter Start in den Tag. Das Highlight ist die optionale Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf den Untersberg freigibt.
  • Hochwertige Ausstattungselemente sorgen für feinsten Wohnkomfort, Beheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage,
  • Wohnbauförderung möglich, HWB 35-40, fGEE 0,62
Wohneinheiten im Überblick
Typ Fläche Preis  
Reihenhaus ca. 101 m² Wnfl.
+ ca. 40 m² Terrasse
+ 2 Stellplätze
ab € 584.000 Objektdaten...
Wohneinheiten im Überblick
Typ Reihenhaus
Fläche ca. 101 m² Wnfl.
+ ca. 40 m² Terrasse
+ 2 Stellplätze
Preis ab € 584.000
Objektdaten...
Lagebeschreibung
    Maxglan - auf der Wohnwertskala ganz oben. Das Besondere dieses Stadtteils ist das historische Flair der Gründerzeitvillen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die wundervolle Altstadt. Urlauber und Business-Reisende sind schnell am Flughafen. All das macht Maxglan zu einer gefragten Wohngegend.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die hochwertige und bewährte Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima. Auf Dauer werden Kosten gespart und der Wert der Immobilie bleibt erhalten.
  • In den Wohn- und Schlafräumen vermitteln edle Parkett-Böden in der Ausführung Multipark Eiche vita behagliches Flair.
  • Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit weißen Ausstattungselementen von Laufen Pro und Kludi-Armaturen, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität glänzend in Weiß, Grau oder Beige, im Format 30x60 cm. Matte rutschsichere Bodenfliesen im selben Format und denselben Farben sorgen für Barfußqualität.
  • Zur stilvollen Formensprache passen die weißen Fensterelemente aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung sowie die elegant weißen Innentüren.
  • Die Terrasse ist mit naturgrauen 60x40 cm Betonsteinplatten belegt. Frostsicherer Kaltwasseranschluss.
  • Je Haus wird eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage installiert. Die Wohngeschoße werden durch eine komfortable Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler gewärmt.
  • Pro Haus sind 1 PKW-Abstellplatz und 1 Carport vorgesehen.
Finanzierung
    Bauausführung

    Baubeginn: Herbst 2018
    Fertigstellung: Herbst 2019


    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt. + Barauslagen
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.


    Finanzierung
    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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