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Team Rauscher:
Am Tor der Altstadt
Team Rauscher: Am Tor der Altstadt

Sie wollen eine Wohnimmobilie kaufen
oder verkaufen? Spazieren Sie einfach
durch die Altstadt zu Team Rauscher!
Unser Büro in der Petersbrunnstraße 15
liegt direkt am Fuße des Festungsberges
im schönen Nonntal, nicht weit entfernt
von der Pfarrkirche St. Erhard.
Oder Sie rufen uns an:
+43 (0) 662 88 02 04

VOM TRAUM ZUM RAUM








Projektbeschreibung
  • Im idyllischen Stadtteil Langwied entstehen 6 hochwertig ausgestattete Dachterrassen Maisonette Wohnungen mit Hauscharakter, angenehme Wohnfläche zwischen ca. 93 m² und ca. 95 m² samt sonnigen Privatgärten, Dachterrasse, PKW-Stellplätze.
  • Ruhige Lage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Schule/Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Innenstadt ist dank bester Busverbindung in Kürze erreicht. Das weitläufige Naturschutzgebiet Samer Mösl und die beliebte Ischlerbahn-Trasse laden zu sportlichen Ausflügen ein.
  • Die modernen RH begeistern mit offenem Ambiente und durchdachtem Raumkonzept: Die Diele führt in den einladenden Wohn-/Essbereich mit perfekt integrierter Küche, Panorama-Verglasungen lassen viel Licht ins Rauminnere. Das OG bietet ausreichend Platz für drei Rückzugsoasen – perfekt für Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, das schicke Bad überzeugt mit edler Ausstattung. Als wahres Paradies zeigt sich die herrliche Terrasse mit vorgelagerten Garten – ein idealer Platz zum Krafttanken! On Top: die große Dachterrasse (ca. 38 m² –41 m²) mit traumhaften Blick in die grüne Umgebung!
  • Elegante Parkettböden, Fußbodenheizung, stilvolles Badinterieur, praktischer Geräteraum als Kellerersatz, Beheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage, WBF mögl., HWB 30-38, fGEE 0,59-0,62.
Wohneinheiten im Überblick
Typ Fläche Preis  
4-5 Zimmer-Wohnung ab ca. 93 m²
+ Garten
+ Dachterrasse
ab € 538.000,-- Objektdaten...
Reihenhaus ab ca. 93 m²
+ Garten
+ Dachterrasse
ab € 538.000,-- Objektdaten...
Wohneinheiten im Überblick
Typ 4-5 Zimmer-Wohnung
Fläche ab ca. 93 m²
+ Garten
+ Dachterrasse
Preis ab € 538.000,--
Objektdaten...
Typ Reihenhaus
Fläche ab ca. 93 m²
+ Garten
+ Dachterrasse
Preis ab € 538.000,--
Objektdaten...
Lagebeschreibung
    Langwied - "grüner Stadtteil" im Norden, bekannt durch das Naturschutzgebiet "Samer Mösl" mit seiner seltenen Flora und Fauna, herrlichen Wiesen und Wanderwegen und seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte und viele kleine Geschäfte präsent. Ein Geheimtipp für stadtnahes Wohnen in einem intakten Umfeld.
Ausstattungsbeschreibung
  • Die hochwertige und bewährte Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima. Auf Dauer werden Kosten gespart und der Wert der Immobilie bleibt erhalten.
  • In den Wohn- und Schlafräumen vermitteln edle Eichen-Parkettböden behagliches Flair.
    Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität glänzend in Weiß, Grau oder Beige, im Format 30x60 cm.
  • Zur stilvollen Formensprache passen die weißen Fensterelemente aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung sowie die elegant weißen Innentüren.
    Die Terrasse ist mit naturgrauen 60x40 cm Betonsteinplatten belegt (z.B. Rieder Kreatio oder Optima, Grafit Montana).
  • Je Haus wird eine eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage installiert. Die Wohngeschosse werden durch eine komfortable Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler gewärmt.
    Pro Haus sind 1-2 PKW-Abstellplätze vorgesehen.
Finanzierung
    Bauausführung

    Baubeginn: September/ Oktober 2018
    Fertigstellung: November 2019


    Kaufnebenkosten (einmalig)

    Grunderwerbsteuer 3,5 %
    Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
    Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt.
    Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

    Finanzierung

    Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.


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