2023: Blick auf die Wohnlagenkarte der Stadt Salzburg
Die Entwicklung der Immobilienpreise in allen Stadtteilen
Entspannung in Sicht. Nach Jahren kräftiger Anstiege normalisiert sich der Markt. Rund 1.200 * Wohnimmobilien fanden 2022 den Weg ins Grundbuch. Preislich ist die Richtung keineswegs eindeutig, nur eines ist klar: Überall billiger wird’s nicht.
Mit knapp 850 gebrauchten Wohnungen führt diese Kategorie in der Verkaufsstatistik. Nach kräftigen Verteuerungen in den vergangenen Jahren ging es 2022 im Schnitt 6,2 % nach unten. 70 m² Wohnraum kosten in der Stadt durchschnittlich gut 360.000 Euro. Was bleibt, ist die große Preisspanne: Sie erstreckt sich von 3.350 Euro / m² für einfache Objekte bis über 9.000 Euro / m² für hochwertige Wohnungen in der Altstadt oder im Nonntal.
Ein anderes Bild zeigt sich beim Neubau. Nur 236 Käufer erfüllten sich den Traum des Erstbezugs. Das Preisniveau ist nach wie vor sehr hoch, Tendenz leicht steigend. Grund dafür sind nicht zuletzt die gestiegenen Rohstoffpreise, die die Herstellung verteuerten. Im Schnitt kostet eine neue 70 m² Wohnung in der Stadt mittlerweile knapp 600.000 Euro. Die Preisuntergrenze hat sich speziell in den günstigeren Stadtteilen nach oben verschoben, während sich bei den Maximalpreisen eine Stabilisierung auf hohem Niveau abzeichnet.
Interessant ist auch der Blick aufs Bauland. Der Markt ist mit nicht einmal 32 verkauften Gründen inklusive Abbruchobjekte traditionell klein. Für Premiumlagen werden über 2.000 Euro / m² bezahlt. Im Schnitt ist hier eine Seitwärtsbewegung zu beobachten, wobei die Preise in mäßigen Lagen sogar um rund 5 % nachgegeben haben. Bei nur 91 verkauften Einfamilienhäusern muss für gut erhaltene Objekte nach wie vor mit mindestens 1,5 Millionen Euro gerechnet werden.
Unsere Einschätzung für heuer: Einfache Objekte oder mäßige Lagen werden günstiger, Toplagen tendenziell teurer. Bei stabilen geopolitischen Rahmenbedingungen rechnen wir insgesamt mit einer Stagnation beim Preisniveau.
Das Preisgefüge in den Stadtteilen sehen Sie auf der Wohnlagenkarte links. Für die Stadtberge haben wir aufgrund der geringen Anzahl an Transaktionen und der Besonderheit der Objekte keine Bewertung vorgenommen, da sich statistisch keine verlässlichen Aussagen treffen lassen. Detailinformationen zu Ihrem Stadtteil finden Sie ab Seite 16.
* Die Anzahl der Verkäufe ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2022 (Datenstand 01 / 2023). Verglichen wird mit den Verbücherungen von 2021. Da im Schnitt vier bis fünf Monate vergehen, bis ein Kaufvertrag verbüchert wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich im Zeitraum 2022 verkauften Immobilien erst im Sommer 2023 gemacht werden.