2025: Blick auf die Wohnlagenkarte Flach- und Tennengau
So haben sich die Immobilienpreise in Salzburg Umgebung entwickelt
Der Immobilienmarkt im Salzburger Umland zeigt auch 2024 eine gedämpfte Entwicklung. Mit 880 Transaktionen ist die Zahl der Verkäufe weiter gesunken.
Gleichzeitig bleibt das Wohnimmobilienangebot groß und bietet Kaufinteressierten eine breite Auswahl. In den unmittelbar an die Stadt grenzenden Gemeinden werden höhere Preise erzielt als im übrigen Umland. Generell sind Immobilien aber in allen Regionen deutlich erschwinglicher als in der Festspielstadt.
Trotz rückläufiger Verkaufszahlen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in den umliegenden Regionen hoch. Viele Menschen zieht es weiterhin ins Umland, sei es aufgrund attraktiver Wohnlagen, größerer Flächen, günstigerer Preise oder einfach nur der Nähe zur Natur. Flexible Arbeitsmodelle und kontinuierliche Investitionen in die Infrastruktur machen das Leben außerhalb der Stadt zunehmend reizvoller. Hier verbindet sich eine hohe Lebensqualität mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit.
Das Umland bietet eine große Vielfalt an Wohnformen. Besonders Eigentumswohnungen gewinnen weiter an Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund neuer Wohnprojekte, die ein modernes Wohnen in naturnaher Umgebung ermöglichen. Der Verkauf von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und Grundstücken geht im Vergleich zum Wohnungsverkauf leicht zurück. Dennoch ist der Traum vom eigenen Haus im Grünen im Umland wesentlich leichter zu realisieren als in der Stadt.
Unsere Einschätzung für heuer: Wir gehen davon aus, dass die Talsohle bereits erreicht ist und sich der Markt weiter stabilisiert. Interessenten werden das aktuell breite Angebot und verbesserte Rahmenbedingungen nutzen, um ihren Wohntraum zu verwirklichen. Dennoch zeigt sich ein klarer Trend: Eigentumswohnungen rücken auch im Umland zunehmend in den Fokus, da sie gerade für junge Familien und Pendler eine gefragte Alternative zum klassischen Einfamilienhaus darstellen. Neue Wohnbauprojekte gewinnen an Bedeutung und prägen die künftige Entwicklung der Region.
Die abgebildete Karte veranschaulicht das Preisniveau in den Umlandgemeinden. Je dunkler die Farbe, desto mehr ist für Immobilien zu bezahlen. In den orange bzw. gelb hinterlegten Gemeinden ist der Traum vom Eigenheim noch erschwinglicher. Details für Ihre Region finden Sie im Wohnmarktbericht 2025 ab Seite 60.
* Die Anzahl der Verkäufe ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2024 (Datenstand 01/2025). Verglichen wird mit den Verbücherungen von 2023. Da im Schnitt vier bis fünf Monate vergehen, bis ein Kaufvertrag verbüchert wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich im Zeitraum 2024 verkauften Immobilien erst im Sommer 2025 gemacht werden.