Neubauimmobilie

• Im idyllischen Stadtteil Langwied entstehen 6 charmante City-Reihenhäuser, von denen nur noch eines verfügbar ist. Die hochwertig ausgestatteten Eigenheime sind zwischen ca. 93 m² und ca. 95 m² groß und begeistern mit sonnigen Privatgärten, sensationeller Loungeterrasse auf dem Dach und PKW-Stellplätzen.
• Ruhige Lage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Schule/Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Innenstadt ist dank bester Busverbindung in Kürze erreicht, mit dem Rad sind Sie im Nu in der Linzergasse. Das weitläufige Naturschutzgebiet Samer Mösl und die beliebte Ischlerbahn-Trasse laden zu sportlichen Ausflügen ein.
• Der Traum vom coolen Haus in der Stadt ist zum Greifen nah! Das offene Ambiente punktet dabei ebenso wie das durchdachtem Raumkonzept: Die Diele führt in den einladenden Wohn-/Essbereich mit perfekt integrierter Küche, Panorama-Verglasungen lassen viel Licht ins Rauminnere. Das OG bietet ausreichend Platz für drei Rückzugsoasen – perfekt für Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, das schicke Bad überzeugt mit edler Ausstattung. Als wahres Paradies zeigt sich die herrliche Terrasse mit vorgelagertem Garten – ein idealer Platz zum Krafttanken! On Top: die große Dachterrasse (ca. 38 m² –41 m²) mit traumhaftem Blick in die grüne Umgebung!
• Elegante Parkettböden, Fußbodenheizung, stilvolles Badinterieur, praktischer Geräteraum als Kellerersatz, Beheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage, WBF mögl., HWB 30-38, fGEE 0,59-0,62.

Langwied – „grüner Stadtteil“ im Norden, bekannt durch das Naturschutzgebiet „Samer Mösl“ mit seiner seltenen Flora und Fauna, herrlichen Wiesen und Wanderwegen und seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte und viele kleine Geschäfte präsent. Ein Geheimtipp für stadtnahes Wohnen in einem intakten Umfeld.

• Die hochwertige und bewährte Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima. Auf Dauer werden Kosten gespart und der Wert der Immobilie bleibt erhalten.
• In den Wohn- und Schlafräumen vermitteln edle Eichen-Parkettböden behagliches Flair.
  Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design, keramische Wandfliesen in 1A-Qualität glänzend in Weiß, Grau oder Beige, im Format 30×60 cm.
• Zur stilvollen Formensprache passen die weißen Fensterelemente aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierverglasung sowie die elegant weißen Innentüren.
  Die Terrasse ist mit naturgrauen 60×40 cm Betonsteinplatten belegt (z.B. Rieder Kreatio oder Optima, Grafit Montana).
• Je Haus wird eine eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpenanlage installiert. Die Wohngeschosse werden durch eine komfortable Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler gewärmt.
  Pro Haus sind 1-2 PKW-Abstellplätze vorgesehen.

Bauausführung

Baubeginn: bereits erfolgt
Fertigstellung: Frühjahr 2020

Kaufnebenkosten (einmalig)

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 %
Kaufvertragserrichtung 1,5 % + USt.
Vermittlungshonorar 3,0 % + USt.

Finanzierung

Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.