Immobilienpreise 2026 für die Region Salzburg Nord
Das kosten Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Anthering, Bergheim, Bürmoos, Lamprechtshausen, Nußdorf und Oberndorf
Lebensraum und Standort zugleich
Die Bewohner schätzen die ideale Mischung aus ländli-chem Charme und moderner Infrastruktur. Besonders die hervorragende S-Bahn-Anbindung und das gut ausgebau-te Straßennetz ermöglichen es mehr als der Hälfte der Er-werbstätigen, ihren Arbeitsplatz in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Erholungssuchende finden den idealen Aus-gleich am markanten Haunsberg oder in den naturbelasse-nen Salzach-Auen. Nach wie vor prägt das Einfamilienhaus das Landschaftsbild, doch die Nachfrage nach Eigentums-wohnungen und Reihenhäusern wächst stetig – oft aus dem Wunsch heraus, großzügigen Wohnraum ohne lebenslange Schuldenlast zu finden.
Immobilienpreise in Salzburg Nord
Nach einer Phase des rasanten Anstiegs und drei Jahren der Abkühlung ist grundsätzlich Stabilität zurückgekehrt. Aller-dings fällt das Bild je nach Wohnkategorie keineswegs ein-deutig beziehungsweise einheitlich aus.
Eigentumswohnungen: Eine 80-m²-Wohnung liegt durch-schnittlich bei rund 275.000 Euro. Ältere Objekte in sehr günstigen Lagen in Lamprechtshausen, Bürmoos oder Oberndorf sind vereinzelt bereits unter 200.000 Euro zu haben. In Bergheim oder Anthering müssen für vergleich-bar einfache Wohnungen mindestens 50.000 Euro mehr ein-kalkuliert werden. Unter 245.000 Euro ist nichts zu finden. Das gilt vor allem für Bergheim, wo der „Einstieg“ bei gut
300.000 Euro beginnt. Mehr auszugeben ist kein Problem, da schöne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnungen in den beiden teuersten Gemeinden auch 500.000 Euro oder mehr kosten können. Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Preise mit plus 4,9 % etwas erholt.
Reihenhäuser: In dieser Kategorie ist das Angebot bei ver-hältnismäßig stabilen Preisen nach wie vor gering. Sie be-wegen sich im Mittel zwischen 320.000 und 500.000 Euro je nach Lage, Alter und Ausstattung. Nach wie vor sind attrak-tive Objekte oft in kürzester Zeit vergriffen.
Einfamilienhäuser: Einfache, ältere Häuser in günstigen La-gen auf kleinen Grundstücken sind mittlerweile in Oberndorf, Lamprechtshausen, Nußdorf oder Bürmoos auch unter der Schwelle von einer halben Million Euro zu finden. Doch die Preisspanne ist groß. Schöne Objekte in der Nähe der Ortskerne mit guter Verkehrsanbindung sind mit 600.000 Euro aufwärts deutlich teurer. In Bergheim und Anthering bei-spielsweise können attraktive Wohnlagen auch die Grenze von 1 Million Euro übersteigen. Interessantes Phänomen: Wir merken bei unseren Verkaufsprozessen immer wieder, dass Häuser, die an stark befahrenen Straßen oder sehr schatti-gen Plätzen liegen, ebenso schwer verkäuflich sind wie ältere Einfamilienhäuser im Landhausstil.
Baugrundstücke: Für ein 600-m²-Grundstück sind aktuell zwischen 200.000 und 330.000 Euro einzuplanen. Im Schnitt ging es mit den Preisen um € 20/m² nach oben. Allerdings bleibt eine weite Spanne je nach Größe, Lage, Ausrichtung und Bebaubarkeit. Schlechte Lagen sind weiterhin unter Druck, Bauland in Stadtnähe bleibt aber mit deutlich über 500 Euro pro Quadratmeter weiterhin ein teures Gut.