Immobilienpreise 2026 für die Region Salzburg Ost
Das kosten Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Ebenau, Faistenau, Fuschl, Hof, Koppl, Plainfeld, St. Gilgen, St. Wolfgang, Strobl und Thalgau
Natur pur – zu jeder Jahreszeit
Salzburg Ost steht für ruhiges Wohnen in einer abwechslungs-reichen Voralpenlandschaft. Intakte Ortskerne, ein reges Vereinsleben und eine solide Nahversorgung prägen viele Gemeinden – unterstützt durch den starken Sommertourismus, der Gastronomie, Handel und Freizeitangebote belebt. Wanderwege, Radrouten und Loipen starten oft direkt im Ort, dazu kommen die Seen zum Baden, Segeln oder Stand-up-Paddeln. Die Stadt Salzburg ist per Bus gut erreichbar, dennoch nutzen viele für den Arbeitsweg das Auto, weil zahlreiche Jobs in der Landeshauptstadt liegen.
Immobilienpreise in Salzburg Ost
Das Ortsbild wird in den meisten Gemeinden nach wie vor vom Einfamilienhaus dominiert. Gleichzeitig gewinnen moderne Wohnanlagen im Grünen spürbar an Bedeutung. Viele Projekte entstehen in der Nähe der Ortskerne und verbinden kurze Wege zu Schule, Einkauf und Arzt mit Ruhe, Ausblick und Grünraum direkt vor der Tür.
Eigentumswohnungen: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² kostet im Durchschnitt etwa 300.000 Euro. Die preisliche Spitze markieren die Seegemeinden Fuschl, Sankt Gilgen und Sankt Wolfgang. Den regionalen Durchschnitt bilden Thalgau, Hof und Koppl. In günstigeren Orten wie Ebenau, Faistenau, Plainfeld oder Strobl sind ältere 3-Zimmer-Wohnungen dieser Größenordnung teils ab rund 220.000 Euro zu finden. Die Spanne ist groß: Neuwertige Projekte in der Nähe der Seen können durchaus bis an die 600.000 Euro kosten.
Reihenhäuser: Reihenhäuser sind – wie in vielen Umlandlagen – rar und dadurch preisstabil. Für ein kleineres Reihenhaus sollte im Schnitt mit etwa 450.000 Euro gerechnet werden.
Einfamilienhäuser: Auch hier ist der Bogen weit gespannt. Einfachere Häuser in weniger gefragten Lagen sind mitunter ab 400.000 Euro verfügbar. Wer am Heuberg, in Fuschl, Sankt Gilgen oder Sankt Wolfgang besonders attraktiv wohnen möchte, muss häufig mit Preisen jenseits der Million rechnen. Im Durchschnitt muss man mit rund 650.000 Euro kalkulieren, wenn man sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen verwirklichen will. Seeliegenschaften spielen in einem eigenen Marktsegment und preislich in einer anderen Liga: Für Villen direkt am See werden ausnahmslos mehrere Millionen Euro veranschlagt.
Baugrundstücke: Wer selbst bauen will, sollte im Schnitt rund 250.000 Euro für eine kleinere Parzelle einplanen. Je nach Gemeinde, Lage, Bebaubarkeit und Zuschnitt reicht die Preisspanne bei etwa 600 m² jedoch grob von circa 150.000 bis über 600.000 Euro.
