Immobilienpreise 2026 für die Region Salzburg Süd
Das kosten Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Abtenau, Adnet, Anif, Bad Vigaun, Elsbethen, Golling, Grödig, Hallein, Kuchl, Oberalm und Puch
Wohnen zwischen Stadt und Alpenrand
Für den Alltag punktet die Region mit hervorragender Nahversorgung und bester Verkehrsinfrastruktur: Die S-Bahn verbindet Stadt und Umland im Halbstundentakt. Auch die Tauernautobahn mit den Anschlussstellen Salzburg Süd/Anif sowie Puch/Urstein sorgt für kurze Wege – ein echter Vorteil für Arbeit, Ausbildung und Freizeit. Gleichzeitig bewahren viele Ortskerne ihr lebendiges Vereinsleben und bieten noch immer ein Stück Dorfgefühl.
Immobilienpreise in Salzburg Süd
Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung, die Preise variieren stark. Als grobe Orientierung gilt: Während an der Stadtgrenze mit hohen Preisen gerechnet werden muss, wird mit zunehmender Entfernung zur Landeshauptstadt der Traum vom Eigenheim leistbarer.
Eigentumswohnungen: Der Durchschnittspreis für 80 m² liegt bei rund 320.000 Euro. Elsbethen und Anif markieren die Spitze: Je nach Baujahr, Lage und Ausstattung bewegen sich die Quadratmeterpreise dort bei gut 4.000 bis über 8.000 Euro. Die größte Preisspanne zeigt sich in Hallein. Ältere, einfachere 3-Zimmer-Wohnungen sind teilweise bereits ab 200.000 Euro erhältlich, während neuwertige Objekte in Rif deutlich über 500.000 Euro kosten können. In stadtnahen Lagen verdrängen Wohnungen zunehmend Häuser. Das Preisniveau liegt insgesamt rund 5 % über dem Vorjahr.
Reihenhäuser: Reihenhäuser kosten durchschnittlich zwischen 430.000 und 640.000 Euro. Auch hier führen Elsbethen und Anif die Preistabelle an, gefolgt von Puch und Rif. Grundsätzlich gilt: Je weiter von der Stadt entfernt, desto günstiger – allerdings sind Angebote in den äußeren Lagen auch deutlich seltener. 
Einfamilienhäuser: Das Einfamilienhaus bleibt für viele Salzburgerinnen und Salzburger ein zentraler Wohntraum. Die Preise liegen derzeit in etwa auf Vorjahresniveau. Ab rund 500.000 Euro geht es los, attraktivere Häuser kosten im Schnitt knapp eine Million Euro. Eine klare Ausnahme bilden die stadtnahen Gemeinden Anif und Elsbethen, wo das Preisniveau höher ausfällt.
Baugrundstücke: Für eine 600-m²-Parzelle sollte man im Schnitt mit rund 320.000 Euro rechnen. Die Unterschiede zwischen den Gemeinden sind jedoch beträchtlich und hängen stark von Lage, Ausrichtung und Bebaubarkeit ab. Positiv: Das Angebot ist größer als in den letzten Jahren. 