Salzburger Immobilienmarkt: Wohnmarktbericht 2026 für die Stadt Salzburg
So haben sich Mieten, Immobilienpreise und Grundstückspreise in Salzburg verändert
Der Markt meldet sich zurück! Das ist die zentrale Botschaft für den Salzburger Immobilienmarkt 2025/2026. Mit einem Zuwachs von rund 25 % mehr verbücherten Wohnimmobilien im Grundbuch zeigt der Salzburger Immobilienmarkt eine deutliche Belebung. Doch wer genau hinsieht, merkt: Bei den Immobilienpreisen zeigt sich kein einheitliches Bild, die Entwicklung verläuft je nach Segment sehr unterschiedlich. Der Wohnmarktbericht von Team Rauscher zeigt, wie sich die Preise für Mietwohnungen, Neubauimmobilien, gebrauchten Eigentumswohnungen, Häuser und Baugrundstücken in der Stadt Salzburg verändert.
Preisentwicklung bei gebrauchten Eigentumswohnungen in Salzburg
Der Bereich der Bestandsimmobilien verzeichnet ein breites Plus. Mit 920 verkauften Wohnungen wurden im Jahresvergleich über 150 Verbücherungen mehr registriert als im Vorjahr.
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m² stieg um 5,6 % auf rund 330.000 Euro. Unter 200.000 Euro ist in dieser Größe nichts mehr zu finden. In ausgesuchten Toplagen liegen hochwertige 70-m²-Objekte mit 600.000 Euro sogar über 8.500 Euro / m².
Neubauwohnungen in Salzburg: Preise werden erschwinglicher
Gute Nachrichten für Käufer von Erstbezugs-Immobilien: Im Mittel sind für attraktive 3-Zimmer-Wohnungen derzeit knapp 620.000 Euro fällig. Die Obergrenze liegt (ausgenommen Luxusobjekte) bei ca. 870.000 Euro für 70 m². Nachlässe bei bereits realisierten Objekten sorgen dafür, dass die verbücherten Kaufpreise häufig unter den Listenpreisen liegen. Bei gut 170 grundbücherlichen Eintragungen besteht weiter Aufholbedarf. Bauträger setzen auf Wohnbauförderung und die neuen Bebauungsrichtlinien (höhere Dichte mit mehr Wohnfläche auf demselben Grundstück). Bei Neuerrichtungen erwarten wir daher günstigere Angebotspreise, die näher an den tatsächlichen Verkaufspreisen liegen.
Baugrundstücke und Häuser: Mehr Auswahl für private Bauherren
Bei Grundstücken profitieren Kaufinteressenten von einer größeren Auswahl und gesunkenen Preisen. Eine 600-m²-Bauparzelle kostet im Schnitt mit 650.000 Euro 9,1 % weniger als im Vorjahr. Aufgrund der Zurückhaltung der Bauträger fanden dennoch nur 21 Baugründe neue Besitzer. Einfamilienhäuser (gut 100 Verbücherungen) blieben mit etwas über 1,2 Millionen Euro im Mittel preislich stabil.
Mietpreise in Salzburg: „The only way is up“
Während die Kaufpreise teils korrigieren, kennen die Mieten am freien Markt nur eine Richtung: nach oben. Mit einer Steigerung von 9,4 % kostet eine 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Durchschnitt bereits über 1.500 Euro monatlich (inkl. Betriebs- und Heizkosten).
Markt-Check: Unter 15 Euro/m² ist kaum noch etwas verfügbar. In attraktiven Lagen werden häufig sogar mehr als 25 Euro/m² aufgerufen.
Unsere Prognose & Einschätzung für 2026
Wie geht es weiter am Salzburger Wohnungsmarkt? Hier ist unser Ausblick für das kommende Jahr:
- Gebrauchte Wohnungen: Wir erwarten Preissteigerungen, die leicht über der Inflationsrate liegen.
- Neubau: Wir rechnen mit niedrigeren Angebotspreisen und dadurch wieder anziehenden Verkäufen.
- Baugrundstücke: Der preisliche Tiefpunkt scheint erreicht. Für „Häuslbauer“ bietet sich jetzt eine der besten Gelegenheiten der letzten Jahre.
Sie möchten mehr über den Salzburger Immobilienmarkt erfahren? Im Wohnmarktbericht 2026 von Immobilienexpertin Elisabeth Rauscher finden Sie alle Informationen zu den Veränderungen in den Salzburger Stadtteilen und Umlandgemeinden. Jetzt kostenlos online durchblättern, als PDF herunterladen oder als Broschüre per Post nach Hause bestellen.
FAQ: Häufige Fragen zum Salzburger Immobilienmarkt 2026
Echte Zahlen und Prognosen basierend auf dem aktuellen Salzburger Wohnmarktbericht 2026 von Team Rauscher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Salzburg 2026 entwickelt?
Das Jahr 2025 brachte eine deutliche Marktbelebung mit rund 25 % mehr grundbücherlich eingetragenen Wohnimmobilien. Laut dem Salzburger Wohnmarktbericht 2026 zeigte sich bei den Preisen folgendes:
- Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden teurer: Der Durchschnittspreis für eine 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung stieg um 5,6 % auf rund 330.000 Euro.
- Neubauimmobilien wurden günstiger: Im Mittel sind für attraktive 3-Zimmer-Wohnungen knapp 620.000 Euro fällig. Die Obergrenze liegt bei ca. 730.000 Euro für 70 m² (Ausnahme Luxusobjekte). Nachlässe bei bereits realisierten Objekten sorgen dafür, dass die verbücherten Kaufpreise häufig unter den Listenpreisen liegen.
- Bauland wurde spürbar günstiger: Eine klassische 600-m²-Bauparzelle kostete im Schnitt 650.000 Euro – das sind 9,1 % weniger als im Vorjahr.
Ist 2026 ein guter Zeitpunkt, eine Wohnung in Salzburg zu kaufen?
Ja, das Jahr 2026 bietet für den Immobilienkauf in Salzburg sehr gute Chancen. Zwar zeichnen sich bei gebrauchten Eigentumswohnungen leichte Preissteigerungen knapp über der Inflationsrate ab, dafür profitieren Käufer von einer deutlich größeren Auswahl am Markt. Wer eine Eigentumswohnung in Salzburg sucht, hat aktuell wieder mehr Verhandlungsspielraum als in den Boom-Jahren zuvor.
Werden Neubauwohnungen in Salzburg 2026 günstiger?
Ja, für 2026 werden für den Erstbezug günstigere Angebotspreise für Neubauwohnungen in Salzburg erwartet. Derzeit liegt der Mittelwert für eine attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung (70 m²) bei knapp 620.000 Euro. Da Bauträger vermehrt auf die Wohnbauförderung und neue, flächeneffiziente Bebauungsrichtlinien setzen, nähern sich die geforderten Listenpreise nun schrittweise den tatsächlichen, niedrigeren Verkaufspreisen an.
Lohnt sich 2026 ein Baugrundstück in Salzburg?
Definitiv. Bei Baugrundstücken scheint der preisliche Tiefpunkt laut dem Wohnmarktbericht von Team Rauscher erreicht zu sein. Da Bauträger sich beim Grundankauf zuletzt stark zurückgehalten haben, profitieren private Häuslbauer 2026 von einer größeren Auswahl und gefallenen Preisen im Bereich Bauland in Salzburg Stadt und Umgebung. Wer jetzt zuschlägt, sichert sich ein solides Fundament.
Wie hoch sind die Mietpreise pro Quadratmeter in Salzburg 2026?
Die Mietpreise in Salzburg kennen leider weiterhin nur den Weg nach oben und sind am freien Markt zuletzt um satte 9,4 % gestiegen. Für eine typische 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m² werden im Schnitt bereits über 1.500 Euro monatlich fällig. Unter 15 Euro pro Quadratmeter ist de facto keine Mietwohnung mehr zu finden. In sehr attraktiven Stadtlagen klettern die Quadratmeterpreise (inklusive Betriebs- und Heizkosten) sogar häufig jenseits der 25-Euro-Marke.